Den almene boligsektors styring - DEAS

Begge boligorganisationstyper fremtræder og fungerer som administrationsselskaber.
Forretningsførerorganisationer har ligesom boligorganisationer med
egne boliger til formål at forestå opførelse, udlejning, administration, vedligeholdelse
og modernisering af støttet boligbyggeri. De kan også udføre afgrænsede
sideaktiviteter og således have sideaktivitetsafdelinger.
Forretningsførerorganisationer kan desuden som led i deres virksomhed stifte
og adoptere ”datterorganisationer”, der er selvstændige boligorganisationer med
egne boliger. Opførelse og drift af byggeri sker således på vegne af datterorganisationerne,
og den enkelte datterorganisation kan til enhver tid vælge at lade
sig administrere af en anden administrator eller vælge at opbygge egen administration.
I så fald ophører organisationen med at være datterorganisation af forretningsførerorganisationen.
Forretningsførerorganisationen har mulighed for
indflydelse på datterorganisationen via repræsentation i datterorganisationens
bestyrelse.
Andelsselskaber kan ikke som led i sit formål have tilknyttet ”datterorganisationer”.
Andelsselskabet kan heller ikke have repræsentation i andre organisationers
bestyrelser. Administrationen kan i sagens natur omfatte sideaktiviteter,
som de administrerede boligorganisationer udøver, men andelsselskaber kan
ikke selv udøve sideaktiviteter. Undtaget herfra er dog ejerskab og administration
af opførelse og drift af egne administrationsbygninger og de kursuslokaler,
der hører dertil. Selskabet kan også administrere drift af grundejerforeninger,
ejerforeninger mv. hvor selskabet er medlem, jf. nærmere herom i afsnit 9.3.
Forretningsførerorganisationernes kapitalgrundlag afhænger af den konkrete
organisationsform, jf. ovenfor. I andelsselskaber skal hvert medlem indskyde en
foreningsandel, som indgår i andelsselskabets formue som ansvarlig kapital.
Den overordnede organisatoriske struktur er ens for forretningsførerorganisationer
og andelsselskaber. Boligorganisationerne har således 2 beboerdemokratiske
organer med forskellige kompetencer: Øverste myndighed og bestyrelse.
I almene andelsselskaber er medlemmerne altid øverste myndighed, og de udøver
denne myndighed enten via et valgt repræsentantskab eller via en generalforsamling.
Forretningsførerorganisationernes øverste myndighed afhænger af
den konkrete organisationsform som selvejende boligorganisation, andelsboligorganisation
eller garantiorganisation, jf. ovenfor. I forretningsførerorganisatio-
178 178
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING