Den almene boligsektors styring - DEAS
Den almene boligsektors styring - DEAS Den almene boligsektors styring - DEAS
Der kan ikke godkendes nye forretningsførerorganisationer. De senere års fusioner har medført et fald i antallet af forretningsførerorganisationer. Der er 4 forretningsførerorganisationer og 15 andelsselskaber (primo 2007), jf. tabel 5.4 i kapitel 5. På væsentlige områder er reglerne ens for de 2 organisationsformer, f.eks. med hensyn til organisationens opbygning, de beboerdemokratiske organers kompetencer mv. Der er dog flere grundlæggende forskelle mellem forretningsførerorganisationer og andelsselskaber, vist i boks 6.2 og beskrevet nedenfor. 176 176 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Boks 6.2. Ligheder og forskelle mellem organisationsformerne Områder Forretningsførerorganisation Andelsselskab Formål Opføre og administrere almene boli- Samme, dog ikke muger og andet støttet boligbyggeri. lighed for at stifte eller Kan stifte og adoptere datterorgani- adoptere datterorganisasationer og have repræsentation i tioner eller mulighed for datterorganisationernes bestyrelser. repræsentation i andre boligorganisationers bestyrelse. Sideaktiviteter Kan udføre aktiviteter med naturlig tilknytning til hovedformålet. Ingen mulighed herfor. Oprindelig Afhænger af konkret organisations- Medlemmerne indsky- egenkapital form.der en foreningsandel. De beboerde- 2 besluttende organer: Øverste myn- Samme, dog er øverste mokratiskedighed og bestyrelse. Øverste myn- myndighed altid med- organer dighed afhænger af konkret organilemmerne, som udøver sationsform. denne myndighed via et I en forretningsførerorganisation valgt repræsentantskab organiseret som garantiorganisation eller en generalforsam- findes en garantforsamling. ling.Kompetencefor- Fordeling mellem 2 beboerdemokra- Samme, dog ikke mudelingtiske organer. Der kan ske uddelegering af visse af øverste myndigheds kompetencer til bestyrelsen. lighed for uddelegering. Anvendelse af Arbejdskapital og evt. dispositionsfond anvendes til at imødegå egenkapital tab, uforudsete udgifter mv. Midler i fælles- Midler kan indgå i fælles forvaltning Midler kan indgå i fælforvaltning med datterorganisationernes afdelinlesforvaltning med de gers midler. administrerede organisa- Mulighed for at oppebære rentemartioner, men ikke muligginal.hed for at oppebære rentemarginal. Udlån Datterorganisationer kan låne andre datterorganisationers midler. Ingen mulighed herfor. Tilsyn Kommunalt tilsyn med drift. 177 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 177
- Page 128 and 129: Boks 4.3. Samarbejdsfora mellem Esb
- Page 130 and 131: Hertil kommer, at udvalget finder d
- Page 132 and 133: Der er ikke fundet grundlag for at
- Page 134 and 135: Parterne bør hver for sig sikre, a
- Page 136 and 137: I forlængelse heraf foreslås, at
- Page 138 and 139: Bilag 4.1. Oversigt over kommunale
- Page 141 and 142: Kapitel 5. Den almene boligsektors
- Page 143 and 144: Ændring af organisationsform for e
- Page 145 and 146: en privat administrator, f.eks. en
- Page 147 and 148: i antallet af boliger, hvilket har
- Page 149 and 150: For de almene boliger ses en krafti
- Page 151 and 152: svarende til godt 70 pct. af sektor
- Page 153 and 154: selskab, en anden almen boligorgani
- Page 155 and 156: Indenfor de sidste par år er der f
- Page 157 and 158: Figur 5.7. Antallet af administrati
- Page 159 and 160: Antallet af afdelinger fordelt på
- Page 161 and 162: Der er i gennemsnit 71 boliger i en
- Page 163 and 164: 5.6. Konstaterede ændringsbehov/pr
- Page 165 and 166: e effektivitetsgevinster (jf. boks
- Page 167 and 168: I forlængelse heraf foreslås, at
- Page 169 and 170: Kravet om, at hvert byggeforetagend
- Page 171 and 172: Kapitel 6. Organisering og beboerde
- Page 173 and 174: Boligorganisationer med egne boliga
- Page 175 and 176: Boks 6.1. Ligheder og forskelle mel
- Page 177: Byggeriets finansiering er ens for
- Page 181 and 182: ner med indbetalt garantikapital fi
- Page 183 and 184: I selvejende boligorganisationer, g
- Page 185 and 186: eller flere medlemmer til bestyrels
- Page 187 and 188: 1. afdelingsbestyrelsen finder anle
- Page 189 and 190: Bestyrelsen kan pådrage sig erstat
- Page 191 and 192: ganisationens vedtægter suppleret
- Page 193 and 194: 6.4.1. Organisationsformerne Den se
- Page 195 and 196: Afdelingen fik udvidet sin kompeten
- Page 197 and 198: oligorganisationen i kraft af, at d
- Page 199 and 200: Herudover kan der være behov for e
- Page 201 and 202: 3. at datterorganisationer gennem f
- Page 203 and 204: dels af servicehensyn dels af hensy
- Page 205 and 206: Med henblik på at skabe større ge
- Page 207 and 208: Garanterne havde tidligere en lovf
- Page 209 and 210: Efter de gældende regler kan en fo
- Page 211 and 212: Der findes ikke en tilsvarende muli
- Page 213: De gældende regler foreskriver, at
- Page 216 and 217: 7.3. Regelindhold 7.3.1. Generelle
- Page 218 and 219: Boks 7.3. Fastsættelse af administ
- Page 220 and 221: fraflytning. Hvis et indskud eller
- Page 222 and 223: delsesformål. Ved større ekstraor
- Page 224 and 225: på 1,5 mio. kr. Reglerne indebære
- Page 226 and 227: For det andet omfatter forvaltnings
Boks 6.2. Ligheder og forskelle mellem organisationsformerne<br />
Områder<br />
Forretningsførerorganisation<br />
Andelsselskab<br />
Formål Opføre og administrere <strong>almene</strong> boli- Samme, dog ikke muger<br />
og andet støttet boligbyggeri. lighed for at stifte eller<br />
Kan stifte og adoptere datterorgani- adoptere datterorganisasationer<br />
og have repræsentation i tioner eller mulighed for<br />
datterorganisationernes bestyrelser. repræsentation i andre<br />
boligorganisationers<br />
bestyrelse.<br />
Sideaktiviteter Kan udføre aktiviteter med naturlig<br />
tilknytning til hovedformålet.<br />
Ingen mulighed herfor.<br />
Oprindelig Afhænger af konkret organisations- Medlemmerne indsky-<br />
egenkapital form.der<br />
en foreningsandel.<br />
De beboerde- 2 besluttende organer: Øverste myn- Samme, dog er øverste<br />
mokratiskedighed og bestyrelse. Øverste myn- myndighed altid med-<br />
organer dighed afhænger af konkret organilemmerne, som udøver<br />
sationsform.<br />
denne myndighed via et<br />
I en forretningsførerorganisation valgt repræsentantskab<br />
organiseret som garantiorganisation eller en generalforsam-<br />
findes en garantforsamling. ling.Kompetencefor-<br />
Fordeling mellem 2 beboerdemokra- Samme, dog ikke mudelingtiske<br />
organer.<br />
Der kan ske uddelegering af visse af<br />
øverste myndigheds kompetencer til<br />
bestyrelsen.<br />
lighed for uddelegering.<br />
Anvendelse af Arbejdskapital og evt. dispositionsfond anvendes til at imødegå<br />
egenkapital tab, uforudsete udgifter mv.<br />
Midler i fælles- Midler kan indgå i fælles forvaltning Midler kan indgå i fælforvaltning<br />
med datterorganisationernes afdelinlesforvaltning med de<br />
gers midler.<br />
administrerede organisa-<br />
Mulighed for at oppebære rentemartioner, men ikke muligginal.hed<br />
for at oppebære<br />
rentemarginal.<br />
Udlån Datterorganisationer kan låne andre<br />
datterorganisationers midler.<br />
Ingen mulighed herfor.<br />
Tilsyn Kommunalt tilsyn med drift.<br />
177<br />
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 177