Den almene boligsektors styring - DEAS
Den almene boligsektors styring - DEAS Den almene boligsektors styring - DEAS
Bilag 4.1. Oversigt over kommunale godkendelser Af oversigten fremgår, hvilke af de nuværende kommunale godkendelses- beføjelser, der foreslås afskaffet, forenklet eller opretholdt. Endvidere indeholder oversigten forslag om nye godkendelsesbeføjelser. Afskaffes: Opløsning af en boligorganisation med henblik på en sammenlægning med én eller flere andre boligorganisationer - jf. forslag 5.6. Sammenlægning af afdelinger, hvortil der er ydet statslig eller kommunal støtte - jf. forslag 5.7. Indgåelse af aftaler, hvor der er risiko for ”interessekonflikter” - jf. forslag 6.9. Indskud i og indgåelse af administrationsaftaler med et alment andelsselskab - jf. forslag 9.3. Ændring af lejens fordeling på de enkelte boliglejemål - jf. forslag 7.7. Nedsættelse af lejen (ved udamortisering af indestående lån) i afdelinger, der alene indeholder sociale institutioner - jf. forslag 7.8. Udlejning til andet end beboelse, hvis en bolig på grund af ganske ekstraordinære udlejningsvanskeligheder ikke kan udlejes til beboelse - jf. forslag 8.13. Udlån eller tilskud fra dispositionsfonden til finansiering af boligorganisationens administrationsejendom - jf. forslag 10.4. Udlån af afdelingsmidler til afdelinger med driftsunderskud, der overstiger én måneds bruttolejeindtægt, som ikke skyldes udlejningsvanskeligheder - jf. forslag 10.8. Forenkles: Huslejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder o.l. - jf. forslag 7.6. Forhøjelser af beboerindskud og depositum med henblik på at sikre dækning af lejernes forpligtelser overfor afdelingen, herunder udgifter i forbindelse med det lejedes fraflytning - jf. forslag 7.9. Etablering af og indskud i selskaber, der forestår ekstern byfornyelse, salg af viden om boligbyggeri og boligadministration samt indskud i selskab, der udlejer erhvervsarealer - jf. forslag 9.2. Udlejning af almene boligorganisationers ejendomme til andet end beboelse - jf. forslag 9.2. Starthuslejen ved nybyggeri, herunder fordelingen af huslejen på de enkelte boliglejemål - jf. forslag 7.7 og 11.1. 136 136 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Opretholdes: Oprettelse af nye boligorganisationer. Forhøjelse af vederlag til bestyrelsen. Overdragelse og pantsætning af garantibeviser i garantiorganisationer. Udbetaling af udbytte over 5 pct. af garantikapitalen i garantiorganisationer. Dækning af tab ved lejeledighed med en afdelings egne midler. Udbetaling af byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter i særligt omfattende og komplicerede vedligeholdelses- og fornyelses-arbejder. Drift af private udlejningsboliger og kollegier, hvortil kommunalbestyrelsen har anvisningsret. Salg (afhændelse). Køb (erhvervelse). Væsentlig forandring. Pantsætning. Godkendelse af boligorganisationens anvisninger i hvert enkelt tilfælde. Godkendelse af helhedsplan for boligområder, hvor der er boligafdelinger med væsentlige problemer af økonomisk, social eller anden karakter. Nye: Fravigelse fra kravet om etablering af særlig afdeling i mindre byggesager - jf. forslag 5.4. Indskud i og udøvelse af nye sideaktiviteter via et skattepligtigt selskab. Godkendelse af de nævnte aktiviteter kan ske som en rammegodkendelse – jf. forslag 9.2, 9.4, 9.8, 9.9 og 9.11. 137 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 137
- Page 87 and 88: dende boliger. Heri indgår endvide
- Page 89 and 90: forvaltningsrevision, regnskabsafl
- Page 91 and 92: kunne flytte fokus væk fra detalje
- Page 93 and 94: 4. Kommunen og boligorganisationen
- Page 95 and 96: fastsættes en 2- eller 3-årig til
- Page 97 and 98: en platform for samarbejde og kommu
- Page 99 and 100: 3.6.5. Egenkontrol, kvalitetssikrin
- Page 101 and 102: Selvangivelsen/afrapporteringen omf
- Page 103: På byggeområdet sker der for nye
- Page 106 and 107: Endelig fører kommunalbestyrelsen
- Page 108 and 109: Udgangspunktet er, at kontrollen sk
- Page 110 and 111: Klager/tvister Kommunen skal som ti
- Page 112 and 113: Godkendelse af enkeltdispositioner
- Page 114 and 115: Regnskabsmaterialet skal omfatte sa
- Page 116 and 117: Tilsyn med sideaktiviteter Boligorg
- Page 118 and 119: 4.3.6. Tilsyn med udlejning Kommuna
- Page 120 and 121: 4.4. Reglernes baggrund og sigte 4.
- Page 122 and 123: 120 120 En anden gruppe af godkend
- Page 124 and 125: 4.5. Styringens karakter 4.5.1. Ind
- Page 126 and 127: Der er ikke i de senere år foretag
- Page 128 and 129: Boks 4.3. Samarbejdsfora mellem Esb
- Page 130 and 131: Hertil kommer, at udvalget finder d
- Page 132 and 133: Der er ikke fundet grundlag for at
- Page 134 and 135: Parterne bør hver for sig sikre, a
- Page 136 and 137: I forlængelse heraf foreslås, at
- Page 141 and 142: Kapitel 5. Den almene boligsektors
- Page 143 and 144: Ændring af organisationsform for e
- Page 145 and 146: en privat administrator, f.eks. en
- Page 147 and 148: i antallet af boliger, hvilket har
- Page 149 and 150: For de almene boliger ses en krafti
- Page 151 and 152: svarende til godt 70 pct. af sektor
- Page 153 and 154: selskab, en anden almen boligorgani
- Page 155 and 156: Indenfor de sidste par år er der f
- Page 157 and 158: Figur 5.7. Antallet af administrati
- Page 159 and 160: Antallet af afdelinger fordelt på
- Page 161 and 162: Der er i gennemsnit 71 boliger i en
- Page 163 and 164: 5.6. Konstaterede ændringsbehov/pr
- Page 165 and 166: e effektivitetsgevinster (jf. boks
- Page 167 and 168: I forlængelse heraf foreslås, at
- Page 169 and 170: Kravet om, at hvert byggeforetagend
- Page 171 and 172: Kapitel 6. Organisering og beboerde
- Page 173 and 174: Boligorganisationer med egne boliga
- Page 175 and 176: Boks 6.1. Ligheder og forskelle mel
- Page 177 and 178: Byggeriets finansiering er ens for
- Page 179 and 180: Boks 6.2. Ligheder og forskelle mel
- Page 181 and 182: ner med indbetalt garantikapital fi
- Page 183 and 184: I selvejende boligorganisationer, g
- Page 185 and 186: eller flere medlemmer til bestyrels
- Page 187 and 188: 1. afdelingsbestyrelsen finder anle
Bilag 4.1. Oversigt over kommunale godkendelser<br />
Af oversigten fremgår, hvilke af de nuværende kommunale godkendelses-<br />
beføjelser, der foreslås afskaffet, forenklet eller opretholdt.<br />
Endvidere indeholder oversigten forslag om nye godkendelsesbeføjelser.<br />
Afskaffes:<br />
Opløsning af en boligorganisation med henblik på en sammenlægning<br />
med én eller flere andre boligorganisationer - jf. forslag 5.6.<br />
Sammenlægning af afdelinger, hvortil der er ydet statslig eller kommunal<br />
støtte - jf. forslag 5.7.<br />
Indgåelse af aftaler, hvor der er risiko for ”interessekonflikter” - jf. forslag<br />
6.9.<br />
Indskud i og indgåelse af administrationsaftaler med et alment andelsselskab<br />
- jf. forslag 9.3.<br />
Ændring af lejens fordeling på de enkelte boliglejemål - jf. forslag 7.7.<br />
Nedsættelse af lejen (ved udamortisering af indestående lån) i afdelinger,<br />
der alene indeholder sociale institutioner - jf. forslag 7.8.<br />
Udlejning til andet end beboelse, hvis en bolig på grund af ganske ekstraordinære<br />
udlejningsvanskeligheder ikke kan udlejes til beboelse - jf.<br />
forslag 8.13.<br />
Udlån eller tilskud fra dispositionsfonden til finansiering af boligorganisationens<br />
administrationsejendom - jf. forslag 10.4.<br />
Udlån af afdelingsmidler til afdelinger med driftsunderskud, der overstiger<br />
én måneds bruttolejeindtægt, som ikke skyldes udlejningsvanskeligheder<br />
- jf. forslag 10.8.<br />
Forenkles:<br />
Huslejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder o.l. - jf. forslag 7.6.<br />
Forhøjelser af beboerindskud og depositum med henblik på at sikre<br />
dækning af lejernes forpligtelser overfor afdelingen, herunder udgifter i<br />
forbindelse med det lejedes fraflytning - jf. forslag 7.9.<br />
Etablering af og indskud i selskaber, der forestår ekstern byfornyelse,<br />
salg af viden om boligbyggeri og boligadministration samt indskud i<br />
selskab, der udlejer erhvervsarealer - jf. forslag 9.2.<br />
Udlejning af <strong>almene</strong> boligorganisationers ejendomme til andet end beboelse<br />
- jf. forslag 9.2.<br />
Starthuslejen ved nybyggeri, herunder fordelingen af huslejen på de enkelte<br />
boliglejemål - jf. forslag 7.7 og 11.1.<br />
136 136<br />
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Change language