Den almene boligsektors styring - DEAS

eller et forsikringsselskab), således at erhvervelsen af byggegrunden ikke kan
påføre boligorganisationen eller lejerne et tab.
Ved erhvervelse af bebyggede ejendomme, herunder private udlejningsejendomme,
indgår det i kommunalbestyrelsens vurdering, hvorvidt der inden for
den påkrævede periode på 10 år kan opnås balance mellem indtægter og udgifter.
Ved godkendelser af pantsætning af fast ejendom vurderer kommunen, om låneoptagelsen
sker til et acceptabelt formål og ikke bevirker lejeforhøjelser, der
kan give udlejningsvanskeligheder. Ved visse typer af lån skal kommunalbestyrelsen
endvidere tage stilling til, om den vil garantere for lånet eller eventuelt
vedstå en regaranti for et tidligere lån, der skal rykke for det nye lån.
Tilsyn med udlejning
Formålet med reglerne om tilsyn med udlejning er at sikre, at boligorganisationen
udlejer ledige boliger efter gældende regler, dvs. efter bestemmelserne om
venteliste og husstandens størrelse og sammensætning eller efter aftalte, særlige
kriterier.
Baggrunden for reglen om, at kommunen kan iværksætte en ordning, hvorefter
boligorganisationernes udlejninger af ledige boliger skal godkendes af kommunen
i hvert enkelt tilfælde, er et ønske om at give kommunerne et effektivt redskab
i forbindelse med ovennævnte tilsyn og styrke beboersammensætningen.
Teknisk tilsyn
Formålet med det tekniske tilsyn, der er hjemlet i almenboligloven, er at sikre,
at boligorganisationernes ejendomme holdes forsvarligt ved lige, herunder at
der i givet fald gennemføres nødvendige vedligeholdelses- og opretningsarbejder,
således at der ikke opstår et vedligeholdelsesefterslæb, som det eventuelt
vil kræve større investeringer at oprette.
Bestemmelserne skal værne boligorganisationens beboere (lejere) – både de
nuværende og kommende beboere – mod vedligeholdelsesefterslæb. Endvidere
skal regelsættet sikre, at værdien af de offentlige støtteinvesteringer bevares
bedst muligt, og at ejendommen ikke forringes til skade for panthaver/garanter.
121
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 121