Samarbejde mellem kommune og boligorganisationer - Dansk ...

More documents

Recommendations

Info

24 der ved lejlighedssammenlægninger suppleres med et bredt udbud af familieboliger. Henlæggelserne er pæne (ca. 100 kr/m 2 i hvert af årene 2002-2004). I afdelingen er andelen af personer på overførselsindkomst (i form af kontanthjælp, førtidspension og arbejdsløshedsdagpenge m.v. under et) i løbet af 2007 faldet med et par %-point. Den udgjorde ved udgangen af 2007 knapt 30%. Flyttefrekvensen som følge af lejlighedsstruktur og beboersammensætning er høj, i 2006 fraflyttedes således 19,1 % af alle boliger! Valby har godt 46.000 indbyggere og er befolkningsmæssigt den næststørste af Københavns Kommunes femten bydele. Valby konkurrerer dels med de andre bydele og dels med forstadskommunerne om at tiltrække borgere til området. Det sker ved bl.a. at skabe arbejdspladser, tilbyde efterspurgte services og lave attraktive bymiljøer. I dag står Valby sig godt i konkurrencen, ikke mindst fordi bydelen kan tilbyde en unik kombination af storbyoplevelser og landsbyatmosfære samtidig med at der er nærhed til de mange arbejdspladser i bydelen og i resten af Storkøbenhavn. I bydelen konkurrerer Valby-ejendommene og Skyttevænget primært med andre almene boligafdelinger. Afdelingernes konkurrencesituation baserer sig især på, at huslejen i dag er overkommelig pga. de små boligstørrelser og få forbedringsarbejder. Her står Skyttevænget særligt stærkt pga. den lave m 2 -husleje. Men med fremtidssikring vil huslejen uundgåeligt skulle øges i begge afdelinger, og dermed bliver afdelingernes konkurrenceevne - økonomisk set - forringet. Et andet vigtigt element i afdelingernes konkurrencesituation er beliggenheden. ’Beliggenhed’ er et nøglebegreb blandt ejendomsmæglere og udtrykker, hvor attraktiv den geografiske lokalisering er i forhold til fx service, byoplevelser, natur, status mm.. Beliggenhed er således markedets vurdering af omgivelsernes værdi for en given ejendom. Vurderet herfra er der ingen af afdelingerne, som kommer over middel i Valby, men Valby-ejendommene står potentielt stærkest, da bebyggelsen ligger mere centrumnært indenfor postnummeret 2500 Valby. Et tredje vigtigt element i konkurrencesituationen er de boligmæssige kvaliteter, som afdelingerne kan tilbyde. Her står begge afdelinger overfor de samme udfordringer: Størrelse- og indretningsmæssigt henvender boligerne i Skyttevænget og Valby-ejendommene sig altovervejende til husstande på 1 og 2 personer, men køkken og badefaciliteterne er utidssvarende. Endvidere mangler afdelingerne rummelige familieboliger for at opnå en varieret beboersammensætning. Uden gennemgribende forbedringer vil den almindelige samfundsudvikling overhale de to bebyggelser. Hvis der ikke inden for overskuelig tid sættes en modernisering i gang, der også omfatter etablering af familieboliger ved lejlighedssammenlægning, kan det ikke udelukkes, at afdelingerne bliver ustabile med mange ind- og fraflytninger med mere slid og mindre omsorg for bebyggelserne til følge. For Valby-ejendommenes vedkommende er der endog en alvorlig risiko for at afdelingen vil forslumme. Der er allerede i dag mange tegn på, at det går i den gale retning. FREMTIDEN Hvor vil vi hen? Valby har udviklet sig fra at være ’provinsby’ og industriby til at blive en mere sammenhængende bydel i København med egne ambitioner om kulturliv og grønne attraktioner. Valbys udvikling ses foreløbig mest omkring Valbys centrum og station, men i de kommende år vil udviklingen brede sig til flere af de store, gamle industrigrunde, der skal omdannes til tidssvarende by- og erhvervsmiljøer. Københavns Kommune har udarbejdet en bydelsplan for Valby (2005). Planens hovedgreb er:
* Nænsom fornyelse og en styrkelse af kvartersammenhængen i de ældre boligområder - herunder supplering af de offentlige byrum i samspil med sociale indsatser, trafiksanering og bevarende lokalplanlægning. * Plads til naturen samt nye og attraktive bykvarterer i bydelens restarealer og gamle industrigrunde. * Net af stier, aktivitetsstrøg og byrum, der skal forbinde bydelens kvarterer og parker. Valby-ejendommene: Afdelingen har udarbejdet en handleplan, som indeholder følgende projekter: * Totalrenovering af blok 4 som eksempelprojekt for resten af afdelingen. Totalrenoveringen kan omfatte klimaskærmen, lejlighedssammenlægninger, tagboliger, nyt bad og køkken, altaner, ny teknisk infrastruktur samt miljøvenlige tiltag. * For de øvrige blokkes vedkommende planlægges en basisrenovering, som kommer til at indeholde en forbedret el-forsyning, mekanisk ventilation i køkken og bad samt individuelt beboerbetalt køkken/bad-modernisering og altaner. Skyttevænget: Afdelingen har udarbejdet en handleplan, som indeholder følgende projekter: * Nødvendige renoveringsprojekter for bl.a. kloakker, el, ruder, sålbænke og trapper i opgangene. * Visionære projekter i form af lejelighedssammenlægninger, modernisering af køkken og bad, franske altaner, isolering af boliger, forbedring af udearealerne samt beboerhus med diverse fællesfaciliteter, I handleplanerne for de to boligområder ligger der en mere eller mindre eksplicit vision om at forbedre boligstandarden og tiltrække beboere fra alle samfundslag og livsfaser samt at styrke trivsel og tryghed blandt beboerne. Skyttevænget 25
Page 1 and 2: AlmenVejledning AlmenRapport 2C 3 S
Page 3 and 4: Indholdsfortegnelse 1. Formål med
Page 5 and 6: mellemregninger, for procesudviklin
Page 7 and 8: de 10 bydele, som kommunen består
Page 9 and 10: og Velfærd, Dansk Byplanlaboratori
Page 11 and 12: Søndermarken indgår dog i Vejle B
Page 13 and 14: ØsterBo, Moldeparken Der er et øn
Page 15 and 16: RAMME FOR FREMTIDIG ORGANISERING St
Page 17 and 18: Porshøj er bygget i 1963 og indeho
Page 20 and 21: 20 arbejds- og rammeaftale. Det er
Page 22 and 23: 22 9. København - bydel for bydel
Page 26 and 27: 26 SAMARBEJDSMODEL -bydelforbydel M
Page 28 and 29: 28 10. Herlev - nålestik DE UDVALG
Page 30 and 31: 30 Herlevhuse En stor del af Herlev
Page 32 and 33: 32 I handleplanerne for de to bolig
Page 34: 34 11. Henvisninger www.almennet.dk

Samarbejde mellem kommune og boligorganisationer - Dansk ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?