Haveboligforeningen GRØNDALSVÆNGE

1
Haveboligforeningen GRØNDALSVÆNGE
VINDRUEVEJ 2 A, 1. SAL, 2400 KØBENHAVN NV.
Beretning 2012
Overdragelse af huse:
Siden udsendelsen af beretningen for godt et år siden, er følgende huse overdraget til børn,
børnebørn, søskende, lovlige arvinger ved skifterets afgørelse eller lignende:
Ferskenvej 29 Camilla Jacobsen
Følgende hus er overdraget til ekspektanter mv.:
Blåbærvej 1 Signe L. Skjerning og Jeppe L. Skjerning
Brombærvej 12 Martin og Marie Myssing Thorsen
Æblevej 17 Jette og Henrik Bonde
Pomonavej 5 Kim Regaard og Maria Ørbæk
Endelig er følgende huse overdraget i frit salg, jfr. vedtægtens § 13.2 litra E:
Hillerødgade 167 Berit Bay Wisenfeld
Fordresgårdvej 2 Anne Wind og Frederik Hansen
Fordresgårdvej 3 Gitte Erbs og Mikael Lassen
Grøndalsvænge Allé 24 Annemette Ø.Jørgensen og Morten Sørensen
Fordresgårdvej 22 Edina Koco og Benjamin Jahic
Reinettevej 14 Eva og Søren Bækgaard
Brombærvej 16 Dorte Sørensen og Kim Bjørn Dalgaard
Æblevej 38 Louise Prierne Langkilde
Ferskenvej 9 Ingun og Tummas Sjurdaberg
Hillerødgade 131 Annebeth Jørgensen og Sonni S. Steffensen
Reinettevej 19 Martin og Julie Lundberg Arildsen
Ekspektancelisten:
Sammen med beretningen vedlægges en ny og opdateret ekspektanceliste. Den nye liste er ajourført
med de ændringer, der er sket siden sidste år. De numre, der mangler i den fortløbne nummerrække,
er ekspektanter, der allerede har overtaget et hus eller ikke længere ønsker at stå på listen.
Depositum & Administrationsgebyr:
Generelt
Depositum ved optagelse på ekspektanceliste er uændret kr. 500,-
Administrationsgebyr for aktiv status på ekspektancelisten er uændret kr. 250.
2011 har været året der endnu en gang udfordrede vores forening på mange måder. Ikke nok med en
global finansiel krise, som på mange måder udfordrer os alle i Grøndalsvænge, så er vi også mødt af
store udfordringer, som følge af vejret med store oversvømmelser til følge, herom senere.

2
Det var også året, hvor der for alvor kom gang i byggeriet på den tidligere vandværksgrund, som
også betød en omlægning af vejforløbet på Grøndalsvænge Alle. Netop ændringerne af
Grøndalsvænge Alle har vi kæmpet for i mange år. Blot må vi desværre konstatere, at det ikke helt er
blevet, som vi alle ønskede. Som alle er bekendt med var det også lige ved at lykkes for Københavns
kommune, at få sået interne stridigheder i vores forening. Men ved god dialog i foreningen fik
kommunen ikke held med dette, ikke mindst takket være de medlemmer, som har adresse på netop
Grøndalsvænge Alle.
Der er nu etableret en såkaldt minirundkørsel ved Grøndalsvænge Alle og Abrikosvej. Hvorvidt det
er godt for såvel de tættest beliggende beboere eller trafiksikkerheden ved vi endnu ikke, men det har
desværre betydet at Københavns kommune har inddraget arealer fra de 2 andelshuse, som ligger på
hjørnerne Abrikosvej/Grøndalsvænge Alle. De nøjagtige arealer der er inddraget vides ikke i
skrivende stund, det afhænger af en Landinspektøropmåling bestyrelsen har bedt kommunen om at få
udarbejdet, men det ligger formodentlig i størrelsesordnen 20 kvadratmeter pr. andel.
Gældende for hele Grøndalsvænge foreligger der, som det hedder vejudlægnings linjer. Det er arealer
som kommunen kan inddrage i helt specielle tilfælde som her, hvor der er udført store væsentlige
ændringer i vejforløb. Bestyrelsen har gjort indsigelser mod inddragelserne, og har forsøgt at få
kommunen til at skubbe den nu etablerede minirundkørsel ned imod Grøndalsparken således, at det
ikke ville være nødvendigt at inddrage de førnævnte arealer. Samtidig ville vejforløbet ”knække”, og
dermed kunne bidrage at få hastighederne endnu længere ned. Dette fik vi desværre ikke medhold i.
De førnævnte arealer er indeholdt i det samlede areal for hele Grøndalsvænge, og indgår i den
fordelingsnøgle vi fordeler vore værdier efter. Disse kvadratmeter skal nu trækkes ud af
fordelingsnøglen. Det vil som udgangspunkt betyde, at der bliver mindre areal, at fordele iblandt os
alle. Det betyder også at de udgår af den offentlige vurdering. De 2 implicerede medlemmer har
fremover mindre grundareal, og bestyrelsen har valgt at kompensere for det udgåede areal en gang
for alle med et engangsbeløb som svarer til værdien af det udgåede grundareal, og således at disse
medlemmer fremover kun får tildelt værdi for det faktiske grundareal. Det understreges at der er tale
om en helt specifik kompensering, som ikke vil kunne skabe grundlag for nogen form for præcedens
Såfremt der fremover opstår lignende tilfælde, vil disse blive behandlet separat og uden
sammenligning med denne sag.
Bevarende lokalplan
Der er stor fokus på netop Grøndalsvænge både hvad bygningsbevaring angår, men også
byplanmæssigt. På et medlemsmøde i oktober hørte vi bla. hvorledes Københavns Stadsarkitekt og
Københavns kommune så på netop vores område og tilhørende bygninger i forhold til den hovedstad
vi bor i, og er en del af. Det var også på dette møde vi fik kommenteret på rigtigt mange af de
ændringer som eksisterer i vores område af arkitektur anmelder Peter Olesen - sædvanen tro, helt
uden at ligge fingrene imellem ☺.
Medlemsmødet var arrangeret i et fællesskab bestående af Landsforeningen for Bygnings- og
Landskabs Arkitektur, Københavns kommune og Haveboligforeningens bestyrelse. Vi synes det var
et meget givende og ikke mindst et motiverende møde, og vi har efterfølgende modtaget rigtigt
mange positive tilkendegivelser. Det overvejes at gennemføre et opfølgende møde.
Interessen for Grøndalsvænge betød, at der i 2011 blev plads til rosende artikler og hele kapitler i bla.
Peter Olesens nyudgivne bog, næsten uden kritiske bemærkninger. Det siger jo en del ☺.

Forsikringer
3
Den 2. juli 2011 blev for mange en våd dag. Som følge af et enormt skybrud, hvor der på meget kort
tid kom så meget nedbør, at de offentlige kloakledninger ikke kunne klare de meget store mængder
regnvand, blev rigtig mange desværre mødt af oversvømmede kældre.
Det medførte også, at der alene i Grøndalsvænge var over 200 vandskader. Skadernes omfang var ret
så omfangsrige, og der er registreret skader for et stort beløb. Dette medfører desværre en forøgelse
af forsikringspræmien på i alt ca. 1. million. Bestyrelsen har naturligvis forsøgt flere steder at få
forhandlet en billigere præmie, men et enkelt selskab ville simpelthen ikke tegne forsikring, mens
øvrige meddelte, at såfremt præmien skulle holdes nede, ville det kræve en betydelig reducering af
forsikringsdækningerne.
En så stor reducering i dækningsomfang, mente bestyrelsen ikke kunne accepteres uden at dette har
været til debat på en generalforsamling. Forsikringen skulle fornyes pr. 31. december 2011, og vi har
valgt at beholde vores nuværende dækningsomfang. Da forsikringen nu er tegnet for hele 2012, vil
dette tidligst ske på den ordinære generalforsamling i 2013..
Ingen kan jo forudsige vejret, men gentager det sig med de meget store regnfald som vi så i 2011, vil
det være naturligt at diskutere om der er muligheder for at forebygge imod eventuelle oversvømmede
kældre mm. Vi skal muligvis til at revurdere om til hvad og hvordan man benytter kældrene for
forsikringsselskaberne kommer med stor sandsynlighed med skærpede krav til dels hvad vi benytter
kældrene til, men også hvilke materialer vi anvender til skillerum, gulve mm. Men indtil videre har vi
altså samme dækning uden særlige forbehold.
Postkasser
På trods af at vi meget hurtigt efter sidste års generalforsamlingsbeslutning ordrede postkasser, kom
der alligevel forsinkelser på leveringerne af disse. Vi har af flere omgange måtte få udsættelse hos
Post Danmark, men det ser nu ud til, at de sidste indenfor kort tid vil få opsat de nye postkasser.
Vi synes det klæder vores kvarter med de nye postkasser, når det nu ikke kunne blive anderledes.
Jubilæum
I jubilæumsåret 2011 udkom bogen ”Grøndalsvænge - En hundredårig haveboligforening i
København”, skrevet og illustreret af Henry Voss. Bogen er omdelt til samtlige medlemmer og vi
modtager mange positive tilbagemeldinger.
Alle medlemmer var inviteret til modtagelse på Københavns Rådhus, hvor Overborgmesteren var
vært. Der blev serveret de berømte Rådhuspandekager og lidt at drikke. Alt i alt en rigtig hyggelig
eftermiddag.
På selve jubilæumsdagen den 26. november havde et team fra bestyrelsen arrangeret brunch for alle
medlemmer samt venner af huset. Det var en rigtig god dag, hvor stemningen var helt i top og alle fik
talt med hinanden. Det er ikke så nemt som man måske skulle tro, at arrangere sammenkomst for så
mange mennesker. Så en meget stor ros og tak til alle som aktivt var med til at gøre vores 100 års
jubilæum til en succes.
Gårdmandsfunktionen
Vores meget vellidte gårdmand gennem de sidste 17 år, Finn Nielsen, går på en yderst velfortjent
pension. Vi er i sagens natur meget kede af ikke, at skulle have Finn ansat længere efter så mange
gode år sammen.
Som en følge af at der ikke længere kommer flere modtagere af den såkaldte havehjælpsordning
falder behovet også for, at have en gårdmand på fuld tid. Bestyrelsen har derfor valgt at lade et
eksternt firma udføre de funktioner, som Finn i dag udfører.

4
Det betyder naturligvis at noget forandrer sig – snerydningen vil blive udført udelukkende af eksterne
folk, men husk - pligten og ansvaret for at der er ryddet og om nødvendigt glatførebekæmpet, er
uforandret vores egen. Altså de enkelte medlem er stadig ansvarlig for den del af såvel vej som fortov
som er ud for deres andel. Der er naturligvis ting som ikke vil være som de plejer, men vi vil få
passet vores fælles anlæg og forretningsbygningen som hidtil.
Vi kommer til at savne Finn rigtig meget, og ønsker at sige pænt farvel på hans sidste arbejdsdag
fredag den 27. april. Her vil der blive afholdt en afskedsreception for Finn. Det vil foregå i
bestyrelseslokalerne på Vindruevej – primært på 1. sal, men om nødvendigt også i stueetagen Her vil
være lidt at drikke samt en smule til ganen.
Bestyrelsen
Også i år er der bestyrelsesmedlemmer, som beklageligvis ikke længere har mulighed for at deltage i
bestyrelsesarbejdet. Der skal derfor vælges flere nye medlemmer til bestyrelsen igen i år. For at
tiltrække flest mulige nye kandidater til bestyrelsesarbejdet, har vi valgt at lave et ”stillings opslag”,
på foreningens hjemmeside. Målet er at finde medlemmer med interesse for at yde et frivilligt arbejde
for vores forening. Det er vores håb, at vi inden generalforsamlingen har hørt fra rigtig mange, som
ønsker at bidrage med en indsats.
Se endvidere opslaget på www.grøndalsvænge.dk
Boligafgiften
Der er i opkrævning for april måned sket sædvanlig regulering af boligafgift II.
Boligafgift II dækker grundskatter, dertil kommer reguleringer af skorstensfejerafgift samt
affaldsgebyr.
Boligafgift I ændres, idet bestyrelsen stiller forslag om stigning på kr. 100,00 om måneden, så
boligafgift med virkning fra 1. juni udgør kr. 1.150,00.
Generalforsamling
Generalforsamlingen afholdes på Tre Falke Skolen på Frederiksberg.
Da der kan være medlemmer som ikke har mulighed for at blive transporteret til generalforsamlingen
opfordrer vi alle til, at tilbyde kørelejlighed eller eventuelt bare følgeskab således, at så mange som
muligt kan komme til generalforsamlingen.
Nærværende beretning er en overordnet beretning, som har til formål at fortælle om de opgaver,
bestyrelsen har udført og arbejder med. Der er selvsagt mange opgaver, som i detaljen ikke er nævnt i
beretningen, men vi kan oplyse at der ud over bestyrelsesmøderne også har været afholdt møder med
advokater, banker, forsikringsmæglere, bygningssagkyndige og myndigheder, som relaterer sig til
opgaver i foreningen.
Skulle der være interesse for at høre om specifikke opgaver, er I altid meget velkomne til at komme
forbi kontoret eller skrive en mail. Vi vil gøre vores bedste for at besvare Jeres eventuelle spørgsmål.
Der skal være plads til forskellighed og uenighed – og lad os buge fairplay!
Jeg takker for den udviste tillid, som I medlemmer har givet bestyrelsen i det forløbne år.
Tak
Lars Börner
Formand