Forretningsplan-Norretorv-180308.pdf - Ringsted Kommune

Det vurderes, at de samlede anlægsudgifter udgør 294 mio. kr. inkl. bygge- og
planteknisk rådgivning.
Finansieres investeringen på 294 mio. kr. med et 30-årigt 5 % realkreditlån, vil
dette indebære en samlet årlig ydelse på 21 mio. kr.
Gennemførelsen af det nye forretningskoncept for Nørretorv forudsætter tætte
samarbejdsrelationer mellem de to selvstændige forretningsenheder på Nørretorv:
Ringsted Kongrescenter og Scandic Ringsted.
Derfor foreslås en koncernmodel, hvor:
En privat investor er eneejer og derfor køber Ringsted Kongrescenter af
kommunen
Ringsted Kongrescenter er totaloperatør for kultur- og kongresaktiviteter
Scandic er totaloperatør for hoteldrift
I forbindelse med den markante udvidelse af produktporteføljen på Nørretorv er
det nærliggende at gøre en række operatørovervejelser, herunder muligheden
for brug af specialoperatører, f.eks. i forbindelse med biograf og bowling.
Produkterne skal være komplementære, og succes for det samlede forretningskoncept
forudsætter, at forretningsenhederne betragter sig som forretningsenheder
i én oplevelseskoncern.
Dette har specielt betydning i relation til den strategisk vigtige mødeaktivitet,
hvor begge forretningsenheder i dag som udgangspunkt agerer selvstændigt,
men med et vist samarbejde.
En succesfuld implementering af forretningskonceptet kræver, at der fastlægges
en klar arbejdsdeling mellem aktørerne, der også omfatter mødeområdet.
Omsætningen i driftsbudgettet for det nye Nørretorv-koncept er beregnet til 234
mio. kr. årligt.
Driftsbudgettet er opstillet på grundlag af en forudsætning om, at den bestående
hotelkapacitet udbygges og fyldes op med kulturgæster i kongrescentret, der
overnatter på Scandic i weekenden, og med konferencegæster på hverdage. Disse
gæster tiltrækkes via forretningskonceptets forskellige oplevelsespakker.
Det samlede antal overnattende gæster forudsættes at belægge den nuværende
kapacitetsgrænse på 39.000 overnatninger plus 50 % af den af udbygningen
genererede overnatningskapacitet på 26.000, dvs. i alt 52.000 overnatninger.
.
6