Forretningsplan-Norretorv-180308.pdf - Ringsted Kommune

• 50 nye hotelværelser
• Udendørs overdækket område
• Et bibliotek
Biblioteket indgår i anlægsbudgettet efter en model, hvor en privat investor opfører
de arealer, der skal huse biblioteksfunktionen som en del af det samlede
byggeprojekt.
Tabel 9-1 nedenfor viser anlægsbudgettet, hvor de nævnte bygningsmæssige
udvidelser er indarbejdet sammen med de estimerede m2-priser.
Budgettet indeholder samtidig de estimerede omkostninger til rådgivning, planproces
og tekniske undersøgelser. Posten udgør erfaringsmæssigt 25 % af byggeanlægsudgiften.
Endelig er der taget højde for uforudsete udgifter, der erfaringsmæssigt kan udgøre
10 % af de samlede anlægsudgifter.
Som nævnt i afsnit 8 vil den mest hensigtsmæssige organisationsmodel være én
ejer af kongrescenter, hotel og erhvervsarealer på Nørretorv.
Som konsekvens heraf er der i anlægsbudgettet indarbejdet poster til køb af
kongrescentret og det tilstødende grundareal. Købspriserne svarer til vurderingen
ved den senest offentliggjorte ejendomsvurdering i 2006.
I anlægsbudgettet er der ikke taget højde for anskaffelse af inventar i form af
filmprojektorer og andet IKT-udstyr til bibliotek, biograf, virtuelt oplevelsescenter
samt møderum. Inventaranskaffelsen skønnes at være i størrelsesordenen
4-5 mio. kr. og er i stedet indarbejdet som en del af den løbende vedligeholdelsesomkostning
i feasibilityanalysen i afsnit 12.
Samtidig er følgende mulige udbygningstiltag ikke indbygget i anlægsbudgettet:
• Opførelse af et antal seniorboliger på Nørretorv og i nærområdet
• Udvidelse af liberale erhverv og butikslejemål
• Udvidelse af parkeringsarealet
• Etablering af indendørs minigolf-center
.
48