2J For den ejerforening, der er stiftet i - Egemar og Clausen

c
E
2J
For den ejerforening, der er stiftet i forbindelse med opdelingen af matr.nr. 794, Sundbyvester, i. ialt 76 ejerlejligheder er i henhold
til lovbekendtgørelse nr. 130 af 13. april 1972 og med henvisning til Boligministeriets bekendtgørelse nr. 251 af 14. juni 1966 om
normalvedtægt for ejerlejligheder udfærdiget nedenstående for samtlige lej lighedsejere gældende
Stiftelseserklæring og vedtægter
for
Q_it 42p 01 547(
Ejer’foreningen Sofienhøj.
Kapitel I; Foreningens navn og formål.
§ 1.
Fot’eningens navn er ‘Ejerforeningen Sofienhøj”. Dens hjemsted er Københavns Kommune, og dens forretningsadresse er
administrators kontoradressë, jvfr. nedenfor § 15. Dens medlemmer er samtlige ejere af lejligheder i ejendommen Sofienhøj.
- §2.
Foreningen ved dens bestyrelse er rette procespart for alle foreningens fælles rettigheder og forpligtelser.
Københavns Byret er værneting for alle tvistigheder i ejerléjlighEdsanliggender mellem lejlighedsejere indbyrdes og mellem
foreningen og dennes ned1emmer.
For foreningens forpligtelser hæfter foreningens formue. Medlemmerne hæfter tillige personligt og principalt pro rata efter
fordelingstal, subsidiært solidarisk.
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(i København kvarter)
elle, (i de sunderjydske lands-
Stempel: ,t’ 1cr.
de)bd.OgbI.itinqbogen, 794, Sundbyvester kvarter.
art, nr., ejerlav, sagn. Staden København.
Gade og hus nr.:
Amagerbrogade 242-2466 og Sofienhøjvej 1.
Akt: Skab — //2-.
(QdlyId.I .1
tCabcrs
1 bep:
Anmelder:
Advokat Nie1s Arup
Kronprinsessegade 32
1306 København K.
Tlf. (01) 13 49 62
0716.1.

- 2
§ 3.
Foreningens, formål er at varetage medlemmernes fælles interesser vad renholdelse og vedligeholdelse ef ejendommen og fælles
arealer, fælles rum og fælles installationer m.v. samt ved varetagelse at varrneforsyning, belysningen al fælles arealer, vaskeriets
drift etc.
Den daglige administration at disse anliggender varetages at foreningens ejendomsadministrator, der til bistand i dette arbtØde
ansætter en vicevært og varmemester, som har bopæl i ejen“d’orfimen. (jvfr. nedenfor § 16.)
Gennem administrator opkræver foreningen hos medlemmerne disses bidrag til de fælles udgifter, herunder til betaling at ydelser p
lån, som forehingen på medlemmernes vegne måtte have optaget med elleruden pant i ejendommen, Éamt bidrag til foreningens
grundfond (jvfr. § 17) ogandre bidrag til fælles ydelser. Dette bidrag betales kvartalsvis forud at medlemniérne som et kontin— ent,
hvis endelige størrelse fastsættes af generalforsamlingen i henhold til et budget, der udarbejdes af foreningens revisor på grundlag
at de tidligere årsregnskaber. Kontingentet, der beregnes som et a/c beløb at medlemmernes fællesudgifter for et helt regnskabsår,
må dog aldrig fastsættes lavere end ti],, hvad der er nødvendigt for igennem disse a conto betalinger at sikre fuld dækning at
samtlige årets fællesudgifter af ejendommen og
dennes drift. Ekstraordinært kontingent kan opkræves hos ejer- r - ne, hvis uforudsete store udgifter gør dette nødvendigt.
Sammen med det kvartaisvise kontingent til ejerforeningen beta- ler ejerne a/c varmebidrag og andre sædvanlige udgifter, der
vedrører den enkelte ejerlejlighed.
Hvis det at opgørelsen over fællesudgifterne, der fremlægges på den årlige general-Forsamling, fremgår, at der bliver et
restkontingent at betale, skal dette restkontingent betales indenfor 14 dage efter, at det ‘al generalforsamlingen godkendte
regnskab er udsendt til medlemmerne.
Kapitel II: Ejendommens anvendelse.
§ 4.
De i ejendommens stuastage beliggende ejerlejligheder og de til disse hørende kælderrum anvendes til bank og butikker samt
anden erhvervsmæssig udnyttelse, og også 1. og 2. sal kan benyttes til erhverv, såsom til lokaler for læge, tandlæge, advokat og
revisor eller andet kontorformål og lighende, men kan ikke anvendes til sådant erhvervsmæssigt formål, der eksempelvis i form at
håndværk eller industri kan være til gne for ejendommens beboere eller andre. Ingen al ejendommens øvrige lejligheder kan
anvendes til andet end boligformål. medmindre ejerforeningen gennem. sin administrator giver tilfadelse dertil.

— 3 — Akt: Skab nr.
(udfyld, .4
Kapitel III: riedlemmerne.
§ 5.
Enhver lej lighedsejer er pligtig at være medlem af ejerforenin
og rnedlemsskabet at foreningen og ejendomsretten til dÇ pagældende ejerlejlighed skal stedse være samhørende. [Indtil alle
lejligheder i ejendommen er solgt som ejerlejligheder, er den oprindelige ejer af ejendommen medlem med en anpart, der svarer til
de endnu ikke solgte ejerlejligheders samlede fordelingstal.]
Medlemsekabet, der forudsætter, et alle de den pågældende lejlighed påhvilende kontintenter’ og andre ydelser er betalt, indtræder
med virkning fra den i skødet nævnte overtagelsesdag. når skødet er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger og uden
hensyn til, om skødet er betinget eller endeligt.
Den aktuelle ejers forpligtelser omfatter også forpligtelsen til at betale de restancer, som en tidligere ejer af den samme lejlighed
måtte have overfor ejerforeningen, men den tidligere ejers medlemsskab og forpligtelser ophører dog først, når den nye ejer
retsgyldigt er indtrådt som medlem. Det udtrædende medlem har intet krav på refueion af kontingent eller udbetaling af andel i
foreningens formue.
Kapitel IV Generalforsamlingen.
§ 6.
Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.
De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, h’iem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen, dog
med undtagelse af bestyrelsesbeslutninger om fælles vedligeholdelse og fornyelse af eksisterende anlæg.
Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.Den oprindelige ejer af ejendommen har
stemmeret i overensstemmelse med de usoigte lejligheden fordelingstal En lejlighed, der anvendes som funktionærlejlighed,
medregnes ikke som grundlag for stemmeret.
Til beslutninger om væsentlig forandring af lles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i
denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Er mindre end
halvdelen af de således stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter antal og fordelingstal
stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 at de afgivne
stentrier efter antal og fordelingstal.

-4-
§ 7.
/ Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær generalfor
samling. —
Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer og bestyrelse, administrator og foreningens revisor (eller
repræsentanter for administrator og revisor).
Oagsordenen skal omfatte følgende punkter:
1. Administrators aflæggelse af årsberetning for det senest for-
— løbne år og forelæggelse til godkendelse af det af revisor J udarbejdede årsregnskab og årsbudget, herunder fastsættelse
af størrelsen aF den onkelteejers kontingentbetalinger.
2. Valg af tre bestyrelsesmedlemmer.
3. Valg af indtil tre suppleanter.
4. Valg aF (en statsautoriseret) revisor.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne
begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsam- ung
har besluttet det.
§ 8.
Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst B dages varsel.
Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen,
skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted.
Indkaldelsen sker skriftligt ved postvæsenet eller ved anden om- deling af skriftlig meddelelse til medlemmerne.
§ 9.
Etht medlem har ret til at få et angivet emne behandlet af generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af
den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar.
Stemmeret på generalforsamlinger har ethvert medlem, som på dagen for generalforsamlingens indkaldele ikke er i restance med
kontingent eller andet bidrag til de fælles udgifter.
Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller aF en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuidmagt dertil.

— 5 — Agt: kD nr.
(..dtyId., al domm.rkentor.l)
§
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beret—
• - j ning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigen— ten og formanden for bestyrelsen.
Kapitel V: Bestyrelsen.
c
§ 11
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af tre medlemmer. Desuden vælges indtil tre suppleanter. Alle valg gælder
for tre år, dog således, at hvis en suppleant indtræder som bestyrelsesmedlem, udløber hans bestyrelsesmendat ved udløbet af
den valgperiode, der gjaldt for det bestyrelsesmedlem, han afløser. \Jalgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter
er kun foreningens medlemmer. Dog kan den oprindelige ejer af ejendommen stille forslag om valg af bestyrelsesmedlemrner, der
ikke tilhører medlemmernes kreds, sålænge han har stemmeret for mere end halvdelen af de samlede fordelingstalj
Bestyrelsens medlemmer og suppleanter afgår efter tur. Afgangs- / ‘ordsnen bestemmes for samtidigt valgte medlemmer og
suppleanter
ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. På hver ordinær generalforsamling
vælges således eet bestyrelsesmedlem og een suppleant, hvortil eventuelt kommer suppieringevalg som følge af opstået ledighed
siden sidste generalforsamling. 7
Valg a-F bestyrelse og suppleanter finder sted ved eet samlet valg, ved hvilket hver stemmeberettiget stemmer på højst tre
kandidater. Ue tre kandidater, som opnår flest stemmer, bliver bestyrelsesmedlemmer.
Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generàlforsamlinger ned under
tre, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste
generalforsamling.
§ 12.
Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles
udgifter, tegning af sædvanlige -forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse,
vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævede.
Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de
ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel.
Bestyrelsen antager en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift [jvfr. § 15).

-5-
§ 13.
Btyte1sesmøde indkaldes af formanden, så ofte anledning fjJ des at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere mindst eet medlem er til stede.
Et bestyrelsesmedlem, der er forhindret i at deltage i et bestyrelsesmøde, drager selv omsorg for at indkalde en ef de på
generalforsamlingen valgte suppleanter til at møde i sit sted.
Beslutning træffes af de rnødende ved simpelt stemrueflerhed. Står stemmerne lige, gør formanden eller i hans forfald
næstforrnandens stemme udslaget.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de besty—
relsesmedlemmer eller suppleanter, der har deltaget i mødet.
§ 14.
Ejer-foreningen tegnes ved underskrift af formanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.
Kapitel VI: Administration.
§ 15.
Bestyrelsen antager en administrator, der skal være ejendomskyndig, til at varetage den saiMede ejendoms drift i
overensstemnielse med bestyrelsens instrukser, jv-Fr. dog den midlertidige bestemmelse i § 31. Administrator kan være såvel en
individuel person som en juridisk person. Administrationen omfatter også lejligheder, som ikke er solgt.
Bestyrelsen kan give administrator tegninger-et i alle ejendommens daglige anliggender.
Administrator afholder og fordeler efter fordelingstal alle fællesudgifter, se dog § 31.
Administrators almindelige honorar udgør årligt kr.800,- pr.lejlighed. Hvert års 1/1, første gang 1/1-76, pristalsreguleres honoraret
med basis i det lønregulerende pristel pr. 1/1-75. Herudover betales honorarer vedrørende administration a-F
ejerlejlighedsforeningen og til foreningens revisor.
Foreningens kontante midler skal være anbragt i.bank, sparekasse eller på postgirokonto, dog skal det være administrator tilladt at
have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift.

—7-.
Hvis den oprindelige ejer forlanger det, er ejer-Foreningen pligtig at overtage den anviste lejlighed til viceværtlejlighed til den pris.
både for så vidt angår vilkårene og den kqntante udbetaling, hvortil tilsvarende lejligheder bliver udbudt og solgt på tidspunktet for
overdragelsen. Når viceværtlejligheden overtages af ejerforeningen, skel ejerforeningen re-Fundere den oprindelige ejer eventuelt
erlag— te afdrag over refusionsopgørelsen, og den oprindelige ejer skal ikke som ejer af usolgte lejligheder deltage i betaling af
afdrag og udbetaling vedrørende den købte lejlighed.
Der ar ikke knyttet stemmeret til viceværtlejligheden
Kapitel VII: Grund-Fond og pantesikkerhed.
§ 17.
Til bestridelse a-F de fælles udgifter, jvfr. § 12, stk. 2. oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1/4 % af
ejendomsværdian, indtil fondens størrelse udgør 4% af denne værdi.
Supplerende indbetalinger finder sted efter genera1forsamiingers hestemmelse. indtil grundfonden udgøi’ 4 af den samlede
ejendoms værdi. Forøgelse eller nedsættelse af indskuddet kan vedtages på generalforsamlingen. Regnskab vedrørende
grund-Fonden forelægges p generalforsamlingen samtidig med årsregnskabet.
c
5
t
‘I
t
0
0-
0-
I.
5
Akt: Skab nr.
(udfyld.. f dom,n.rkta.ç.,
Så længe de til den oprindelige ejer udstedte pantebreve i ejet-lej
lighederne ikke er indfriet, og indtil 90% af lejlighederne (efter
fordelingstal) er solgt, skal administrationen forestås af den admi
nistrator, der under ejendommens opførelse og salget af ejerlejlighederne har varetaget administrationen.
Når sælgerprioriteterne er indfriet, og når 90% af lejlighederne er
afhændet af de oprindelige ejere, kan sjerlejlighedsforeningens be
styrelse opaiga adrninistrationsaftalen pg ansætte en py administra
tor. Opsigelsen skal ske med et halvt års varsel til en 1. januar.
(E § 16.
LNår halvdelen af lejlighederne efter fordelingstal er solgt, og hvis ejendommens oprindelige ejer forlanger det, antager
administrator en
vicevært og efslutter sædvanlig funktionæroverenskomst med vicevær
ten
Ved ejerforeningens oprettelse er viceværten bosat udenfor ejendom
men. Den oprindelige ejer kan imidlertid gennem administrator anvi
se en lejlighed, hvori viceværten skal have bopæl. og den sædvanlige leje a-F den nævnte lejlighed 4 varme samt alle andre
lejligheden på
hvilende bidrag til ejendommens drift er en -Fællesudgift.
Grundfonden etableres derved, at ethvert medlem ved overtagelsen af sin lejlighed indbetaler et minimumsindskud på 300 kraner
til foreningens grundfond. Af viceværtlejligheden betales dog intet indskud

—6-
Bbfrtset fra det første minimumsindskud på 300 kroner betales alle indskud til grundfonden efter fordelingstal.
Bestyrelsen er berettiget til i fælles interesseanliggender at anvende grundfondens midler f.eks. ved fornyelse af anlæg, udgifter
ved uforudsete Hændelser m.v., betaling af ydelser på lån, som ejerforeningen har optaget, etc. Hvis grundfonden på denne måde
formindskes, skal den ved indbetalinger efter fordelingstal påny oparbejdes til den angivne størrelse.
Grundfondens midler anbringes af administrator i børsnoterede obligationer.
Renterne tillægges forholdsmæssigt det enkelte medlems andel som inflationssikring. Dog kan det ved
generalforsamlingsbeslutning bestemmes, at renterne skal udbetales - respektive fratrækkes - ved fordeling af fællesudgifterne.
Ethvert medlem er berettiget og forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden til den nye ejer ved salg af sin ejerlejlighed, men
kan ikke på anden måde disponere over den.
§ 18.
Ved udstedelse af skøde på en ejerlejlighed skal køberen ved at lade lyse ejerpantebrev i lejligheden give foreningen panteret i sin
ejerlejlighed og dertil hørende andel af fælles rettigheder for et beløb af kr. 5.000,oo ved areal under 50 m2 og ved større areal kr.
lO.000,oc samt for erhvervslckaler kr. lD0,co pr. m2 til sikkerhed for foreningens krav på den til enhver tid værende ejer af den
pågældende ejerlejlighed. Det lyste ejerpantebrev overgives som håndpant foreningen til sikkerhed.
Panteretten ifølge ejerpantebrevet respekterer til enhver tid pan— tegæld i almindelig og særlig realkredit samt lån fra sparekasser
og banker med løbetid mindst 5 år, eventuelt til forhøjet rente, og lån, der er ydet til ejerforeningen med pantesikkerhed i
ejendommen, alt med eller uden bank- eller forsikringsgaranti, samt sådanne deklarationer til det offentlige eller koncessionerede
selskaber, der kræves tinglyst som betingelse for bygningsforandringer og tilbygninger etc., ligesom panteretten respekterer de for
tiden på ejendommen lyste servitutter, byrder og behæftelser.
Kapitel VIII: Revision.
§ 19.
Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges Sf generalforsamlingen, jvfr. § 7, stk. 3 nr. 4.
Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om for— retningegangen er betryggende.

— Akt: Skab nr.
(udfyld.. at
Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbzger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning
for udførelsen af sit hverv.
Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision al’ et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han
finder forretningsgangen betryggende.
Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedevæ—
rende medlemmer a-F bestyrelsen med deres underskrift bekræfte,
at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
Kapitel IX Arsregnskab og budget.
§ 20.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Arsregnskabet udarbejdes af selskabets revisor på grundlag al’ den af administrator udførte bogføring.
På grundlag af årsregnskabet udarbejder revisor budgettet for det kommende regnskabsår.
Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.
Kapitel X: Vedligeholdelse af ejendommen.
§ 21.
Oen fælles vedligeholdelse omfatter murværk, hoveddøre, vinduer og altaner, trappeopgange, herunder maling af udvendige
hoved- døre samt alle fælles arealer og fælles anlæg i øvrigt, rør, faldstarnmer, aftrækskanaler, hovedledninger m.v., uanset om
disse er ført igennem den enkelte lejlighed.
Såfremt ejerlejligheden skal istandsættes som følge af vand- skade eller lignende, for hvilket lejlighedsejeren ikke har noget
ansvar, afholdes udgiften af foreningen.
Enhver lejlighedsejer er pligtig at give de af administrator anviste håndværkere adgang til sin ejerlejlighed, når dette er påkrævet af
hensyn til reparationer, modernisering m.v. eller ombygninger.
Forsåvidt udvendig maling al’ ejendommens vinduer finder sted, er lejlighedsejeren pligtig samtidig at foranledige vinduerne kittat
og malet indvendig, forsåvidt dette er påkrævet, hvilket afgøres endeligt af administrator.
Ejeren må ikke foretage udvendig maling af træ- eller murværk uden efter forud indhentet tUladelse fra administrator og i
overensstemmelse med dennes direktiver.

- le -
§ 22.
Vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed påhviler alene ejeren af denne. Nævnte vedligeholdelse omfatter såvel maling,
hvidtning og tapetsering og anden vedligeholdelse som fornyelse af gulve, træværk, murværk, puds, elektriske installationer, gas-
og vandhaner rn.v.
Hvis en ejerlejlighed groft forsønirnes, således at forsørnmslsen vil være til gene for de øvrige lejlighedsejere, kan bestyrelsen
kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist.
Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for lejlighedsejerens regning og
om fornødent søge fyldestgarelse i foreningens panteret. jvfr. § 18).
Kapitel XI: Fælles installationer.
§ 23.
Enhver lejlighedsejer er pligtig at være tilsluttet fællesantenneanlægget og andre lignende mindre anlæg, som måtte blive
etableret, og at betale en forholdsrnæssig andel af driftsudgifterne og fremtidige anlægsudgifter, forsåvidt et flertal efter
fordelingstal stemmer for sådanne anlægs gennemførelse.
Enhver lejlighedsejer er pligtig at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved
moderniseringer. nyinstallationer m.v., som vedtages af generalforsamlingen med 85% af stemmerne af lejlighedsejere, både efter
antal og fordelingstal.
Udgiftsfordelingen sker efter fordelingstal, rnddrnindre det godt- gøres, at denne fordeling vil virke åbenbart urimelig for en eller
flere lejlighedsejere.
Såfremt en modernisering direkte berører en lejlighedsejers lejlighed, kan han, i det omfang det er muligt, nægte at lade
installationerne udføre i sin lejlighed og herefter kun deltage i en forholdsmæssig mindre del af udgifterne ved anlægget og driften,
men er pligtig at affinde sig med rørgennemføringer rn.v. Såfremt enighed om udgiftsfordelingen i henhold til nærværende paragraf
ikke i d ovennævnte tilfælde kan opnås, afgøres tvisten endeligt af Københavns Byret efter reglerne i § 2.

— 11 — Akt: Skab nr.
(iadlyld., al domm.rko,gar.t)
§ 24.
Varme- og varrntvendsanlægget drives for fælles regning. Alle reparationer påføres varmeregnskabet, også reparationer, der har
fornyelseskarakter, med mindre disse henføres under den almindelige udvendige vedligeholdelse. Hver lejlighedsejer indbetaler
conto et af bestyrelsen fastsat beløb til bestridelse af udgifterne, jvfr. § 3. Der kan over hvert års regnskab opkræves et af
generalforsamlingen fastsat beløb til et amortisationsfand, der administreres særskilt.
4 De ovennævnte udgifter fordeles efter fordelingstal.
Kapitel XII:
En ejerlejligheds omfang og benyttelse.
§ 25.
En ejerlejlighed omfatter det areal, som er tilgængeligt gennem lejlighedens hovedindgangsdør med ydermure og mur mod
fællesarealer samt halvdelen af nabomur, således som dette er beskrevet i anmeldelsen til tinglysning, og det dermed fulgte kort
over den pågældende ejerlejlighed, samt en andel af fællesrettigheder.
Enhver lejlighedsejer har brugsret, salgs- og belåningsret og testetionsret over sin lejlighed, ligesom hans rettigheder og
forpligtelser kan gå i arv og være retsforfølgningsgrundlag.
Udlejning af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser
i denne, og lejligheden må ikke få karakter af klublej lighed.
Medlemmerne må ikke udleje lejlighederne i deres helhed uden bestyrelsens og eventuelle private panthaveres tilladelse. Denne
bestemmelse gælder dog ikke panthavere, som måtte overtage lej lig- heden som ufyldestgjorte panthavere,g ej heller de
oprindelige / ejere.]
§ 26.
I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har foreningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af
de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og den pågældende husorden, og
foreningen kan selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med lejlighedsejeren. Den
pågældende lejer skal forpligte sig til at fraflytte lejemålet med 3 måneders varsel i tilfælde af. at ejerlejligheden på gruhd af ejerens
rnisligholdelse ved en tvangsauktion overtages af en auktionskøber eller af en ufyldestgjort panthaver.

- 12 -
Det påhviler den pågældende lejlighedsejer’ at foranledige de i forrige stk, omhandlede bestemmelser optaget i lejekontrekten, der
skal forelægges administrator i hvert enkelt tilfælde, og dokumentere om fornødent at have søgt Huslejenævnets godkendelse af
bestemmelserne.
Erhvervsmæssig benyttelse må kun finde sted, efter at tilladelse er givet af ejerlejlighedsforeningens bestyrelse.
§ 27.
Lejlighedsejeren må ændre, modernisere og-Forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillerum, i det
omfang, dette ikke er til gene for andre ejere. Hertil nødvendige rørgennemfaringer eller lignende kan kun gennemføres med
samtykke af de lejlighedsejere, der berøres heraf, dog at det på en generalforsamling kan bestemmes, at en lejlighedsejer er pligtig
at finde sig i rørgennemføringer m.v. eventuelt mod erstatning for midlertidig og varig gene, og kun forsåvidt hans vægring må
anses for at være uden rimelig grund.
Lejlighedsejeren er pligtig at indhente bygningsmyndighedernes tilladelse i alle tilfælde, hvor en sådan er påkrævét og til- stille
administrator en kopi af byggetilladelse og bygnings- attest samt en tegning.
§ 28.
Ned hensyn til installationer, der kræver udvidet forbrug af gas, vand eller el, skal tilladele, inden installationerne foretages,
indhentes hos administrator, der som vilkår for at tillade sådanne installationer kan krave, at ejeren betaler en variabel afgift,
svarende til det øgede forbrug.
Tilladelse meddeles yderligere under den forudsætning, at lejlighedsejeren er ansvarlig for skader, som måtte være en følge aF, at
installationerne overbelaster de eksisterende forsyningskanaler og: afløbsinstallationer, og at lejlighedsejeren i tilfælde af, at senere
lignende installationer måtte medføre krav fra myndighedernes side om udvidelse af sådanne forsyningskanaler
og/eller.afløbsinstallationer, og den af lej lighedsejeren foretagne installation har medvirket til en overbelastning, der medfører krav
om en udvidelse, betaler en efter forholdene passende andel af udgifterne til udvidelsen eventuelt med adgang til forholdsmæssig
refundering af beløbet ved tilsvarende installationer i. andre lejligheder, der herved benytter udvidelsen. Til sikkerhed for dette krav
kan foreningen kræve, at lejlighedsejeren indbetalar et depositum foruden ovennævnte vaneble afgift.
§ 29.
Såfremt der ikke opnås enighed om, hvilken andel af de i § 28 nævnte “udvidelsesomkostninger”, der påhviler lejlighedsejeren,
afgøres dette spørgsmål endeligt ved en voldgi#tsret bestående af to af GrundJernes Landsforbund udmeldte voldgiftsmænd, som
skal have særligt kendskab til ejerlejligheder. Opnår disse ikke enighed, udmeldes af Sø- og Handelsrettens præsident en mand,
der endeligt afgør tviatën indenfor de to voldgiftsrnænds beløbsramme. Voldgiftsretten afgør tillige endeligt omkostningerne ved
voldgiftssagen.
Voldgiftsretten skal lægge vægt på den gavn og brugsværdi, som r1n n1Hp.nrfp inq*ll4-nn olie,-’ mnrlonn4oor’4nn -,.-4S,..,n,, t-,._
,4,-,,,

— .1. - — (udlyldt: ti dDmmnrkonco,
--t, bE
-0 -
P1
- i Kapitel XIII:
Husordenrn.v. Mtsligholdelse.
Enhver lej lighedsejer er pligtig at udøve sin medbenyttelgesret til de fælles ejendomsret undergivne rettigheder, metallationer,
anlæg og indretningér på hensynsfuld måde.
For benyttelse af en ejerlejlighed gælder den for almindelige lejemål gældende husorden. Mindre husdyr, heruhder små hunde, må
holdes, dog således at dette ikke er til gene for eJondnmniin aller beboerne. -
Radio, fjernsyn, krammo-pon etc, må ikke anvendes udendørs eller for åbne vinduer, og lydstyrken må altid holdes på et niveau,
der ikke generer naboerne.
Parkering på fælles arealer ucjen for de hertil afmærkede pladser er ikke tilladt. De enkelte ej-erlejlighedsejere har fortrinsret til
benyttelse af de parkerinspladser, der ikke som led i et erhvervsiejemål eller skøde ei4 forbeholdt en enkelt lejer eller ejer og
dennes kunder.
i tilfælde af, at en lejlighedsejàr væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder ved und-
ledelse af betàling af de ham påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, ved ikke at efterkomme lovligt påbud, som bostyrelsen
eller generalforsamlingen pålægger ham, eller ved genLagne krænkelser af husordenen eller- hensynsløs adfærd over for med—
ejere, kan bestyrelsen forlange, at den pågældende lojliglwds
-ejer fra-flytter sin 1ejlighe ned 3 måneders varsel til deri 1. i en måned. -
Administrator skal i så fald godkende den 1ejer som lejlighodn eventuelt måtte udlejes til.
443v’ - -
Kapitel XIV:
Vedtægtsændringer, midlertidigØ bestemmelser, tinglysning m.v.
- - §31.
Ændringer af de i. norina-lvedtægten indeholdte bestemmelser og af bestemmelserne i nærværende vedtægt, bortset fra
ændringer. som efter retsordenens almindelige regler kræver enighed, herunder en vedtagelse om opløsning af ejerforeningen,
kan ske med den i vedtægternes- § 6, stk. 3, anførte majoritet, dog at ændringer
-i vedtægtens § 23, stk.- 2, kun kan foretages. såfremt 85% af stemrnerne både efter antal og fordelingstal stemmer, herfor.

- 14 —
§ 32.
/ Den oprindelige ejers rnedlernsrettigheder og forpligtelser hviler på fordelingstallet for de lejligheder, der endnu ikke er
solgt første gang. Han har dog ingen pligt til at. betale indskud til grundfond eller conto bidrag. afnogen art.j.
§33.
I det omfang, den ikke er fraveget: ved ovenstående bestemmalser, gælder i øvrigt Tvodhrftodl af Boligministeriet ved
bekendtgørelse af 14. juni 1966 offentliggjorte norcnslvcdtægt.
§34.
Nærværende dokumént begæres lyst som servitut på samtlige ejer— lejligheder under matr.nr. 794 Sundbyvester som gensidig
berettigende og bebyrdende deklaration. Deklarationen respekterer til enhver tid uden særlig påtegning lån i almindelig og særlig
realkredit med statutmæssige forpligtelser og til forhøjet rente,
Påtaleberettiget er foreningen ved dens bestyrels og enhver lej lighsdsejer
Med hensyn til de ejendommen påhvilende prioriteter; byrder,
rettigheder og forpligtelser henvises,til ejendommens blad i
tingbogen. .
København, dän 2. februar 1975.
;. rupi
3 ‘7 flrpnnrli
Ç: dkTc: .:‘.
/1dtflqå49tJ /- YS
Pe*er
Anmelder:
Advokat Niels rup, Kronp’insessëgade 32, l3o6 KØbenh4vn 1

- 15 —
eningen SofienhØj” af 15.2.1975, lyst 11.4.1975:
15, stk. 6 og 7, ophæves og i stedet indfØjes som § 15, stk. 5 og 7:
Så længe de til den oprindelige ejer udstedte pantebreve i ejerlejlighederne ikke er indfriet, og indtil 9o% af lejlighederne (efter
fordelingstal) er solgt, skal den oprindelige ejer alene afgøre spørgsmålet om, hvem der skal administrere ejendommen.
Når sælgerprioriteterne er indfriet, og når 9o% at lejlighederne er afhændet at den oprindelige ejer, kan ejerlejlighedsforeningens
bestyrelse opsige den at den oprindelige ejer indsatte administrator og ansætte en ny administrator. Opsigelsen skal ske ned et
halvt års varsel til en 1. januar.
KØbenhavn, déj44 maj L975
den
KLtNHPYSS RtEI

Anmelder:
Advokat Niels Arup, Kronprinsessegade 32 1306 KØbenhavn K.
Allonge til vedtægter for “Ej erforerxingen SofienhØj” af 15.2.1975 med senere ændringer.
§5 15 stk. 4 og B og 16 (hele paragraffen) Ophæves.
5 3 stk. 2 formuleres således:
Den daglige administration af disse anliggender varetages af foreningens ejendomsadministrator, der til bistand i dette arbejde
ansætter en vicevært/varmemester efter den sædvanlige funktionæroverenskomst eller efter tilbud med et ejendorns
serviceselskab.
§ 7 stk. 3 nr. 2 formuleres således:
2. Valg af indtil tre bestyrelsesmedlemmer.
5 15 stk. 7 ændres så den får fØlgende ordlyd:
Bestyrelsen kan opsige administrationsaftalen og ansætte en fly administrätor, hvis bestyrelsen finder dette nØdvendigt.
Opsigelsen skal ske med tre måneders varsel til en 1. januar eller en 1. juli.
KØBENHAVN, den 25. maj 1979
/ Niels Arup administrator

INDFØRT I DAGBOGEN
den 31 (IM FuÂ-nagt forevist, KØBENHAVNS BYRET
Lyst.
/
Gregers Petersen

t. r\au- ni. /f7—
Anmelder:
Røiesteretssagfører SØrge Koc)
Forslag fra bestyrelsen for ejerforeningen SofienhØj:
Vedtægtsændringer
Ifl 4761
§ 5 stk. 1, linie 3 —5
Ophæves. (Udgår) . punkt: Indtil alle lejligheder i ejendommen er solgt som ejerlejligheder, er den op—
rindelige ejer al ejendommen medlem med en anpart, der svarer til de endnu ikke solgte ejerlejligheders samlede fordelingstal.
§ 6 stk. 3, linie 2 — 3
Ophæves. (Udgår). punkt: Den oprindelige ejer al ejendommen har stemmeret i overensstemmelse med de usolg—
te lejligheders fordelingstal.
i Lts.
1.
Ændring Hvert år afholdes i oktober måned ordinær
generalforsamling.
§ 7 stk. nr. 1.
3,
Ændring: Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og forelæggelse til godkendelse af det
af revisor udarbejdede årsregnskab og årsbudget, herunder fastsættelse af stØrelsen af den enkelte ejers kontinqentbetalinger.
§ 9 stk. 1, linie 2 — 4.
Ændring Begæring om at få et emne behandlet at den ordinære generalforsamling må være indgivet senest
den 15. september.
§
1].
stk.
2.
§
2D
stk.
1.
§ 25 stk.
linie 4 —
4,
Ophæves. (Udgår): Hele stykket.
I stedet indføjes følgende ændring: Genvalg al bestyrelsesmedlemrner og suppleanter kan finde sted.
Ændring: Foreningens regnskabsår løber fra 1. juli til 3O. juni.
Ophæves. (Udgår) : punkt: og ej heller de oprindelige
3”b•G t?t oumwyvester,ejeri.
til vedtægter for Ejerforeningen Sofienhøj af 5.2.1973 med senere ændringer
Djerforeningen Sofienhøj
Uplandsga.de 2
2300 København 5.
5 ejere.

§ 11 stk. 1, linie 7 — 10
Ophæves. (Udgår). punkt Dog kan den oprindelige ejer al ejendommen stille forslag om valg af bestyrelses—
medlemmer, der ikke tilhører medlemmernes kreds, sålænge han har stemmeret for mere end halvdelen af de samlede
fordelingstal.
§ 32 stk. 1.
Ophæves. (Udgår): Hele
stykket.
EJERFORENINGEN SOFIENHØJ
Bestyrelsen
Robert Cincinnatus
44
Mogens Strgaard
Jørn Andersen (suppleant)
NB. Bedes vedhæftet “Vedtægterne for ejerforeningen SofienhØj”.

ADVOKATERNE JPLANDSGADE2 2300KØGENHAVNS TELEFON:(D1)542301
BØRGE KOCK E.CHRINTZ-HANSEN K.ANKER-M0LLER NE.NIELSEN K.KIILERICH-HANSEN O.ESKEBRLJIJN
HØJESTERETSSASFØRER LANDSRETSSAGFØRER ADVOKAT ADVDKAT ADVOKAT ADVOKAT
År 1981, den 6. oktober afholdtes ekstraordinær generalforsamling i ejerforeningen ‘Sofienhøj” på Advokatkontoret, Uplandsgade 2.
Der forelå følgende
DAGSORDEN:
1. Valg af dirigent.
2. Ændring af vedtægterne:
§ 5, stk. 1, linie 3—5,
§ 6, stk. 3, linie 2—3,
§ 7, stk. 1 og stk. 3, nr. 1.
§ 9, stk. 1, linie 2—4,
§ 11, stk. 1, linie 7—10 og stk. 2,
§ 20, stk. 1,
§ 25, stk. 4, linie 4—5 og
§ 32, stk. 1.
Tilstede var formanden, Robert Cincinnatus og administrator Aase Quistgaard, og der forelå 27 fuldniagter eller ialt 2.065 stemmer.
ad 1.
Til dirigent valgtes administrator Aase Quistgaard.
ad 2.
Vedtaget, da alle stemmer var for vedtægtsændringen.
Mødet hævet.
. 9
Dirigent
Robert Cincinnatus

Referatets rigtighed bekræftes
KLAUS KIlLERCH-HAjtN København, den 17 februar 1982 ADVOKAT
UPI.ANOSGADE 2
2300 KBH. 5- (01)542304
1UVFC* .r ‘Or,EN
dn 181:11 t?2
ïS BYRET
Lyst

Mar.nr. 794 Si.ndbyvester ;;;øren Larsen
ejeri. Rådhuspladsen 4, 1550 Kh. 1<
i\llonge til vedtægter for Ejerforeningen tlf. 33 14 66 66
Sofienhøj af 5. febr. 1975 med senere
ændringer.
Ejerforeningen Sofienhøj
År 1991, den 26. november afholdtes ekstraordinær generalforsamung i Ejendomsadministrationen, Vester Voldgade 14, 1.sal.
0
Der forelå følgende 00
DAGSORDEN: ,,0”
1. Valg af dirigent. I ‘‘ [:
2. Forslag om ændring af vedtægtens § 3, stk. 3, - -
2.pkt., § 3, stk. 4, § 18, stk. 2, samt § 25,
stk. 4, jfr. indkaldelse til ordinær general
forsamling.
Til stede var ejerforeningens formand, Robert Cincinnatus, der tillige gav møde ved fuldinagt fra 45 ejere, bestyrelsessuppleant
Vagn Sørensen, Søren Hougaard Petersen, Grethe Selander og Malene Knudsen. Tilsammen var således repræsenteret 3.161
stemmer. Endvidere deltog advokat Søren Larsen og Joan Tidemand.
ad 1:
Til dirigent valgtes advokat Søren Larsen, der konstaterede, at generalforsamlingen var lovlig varslet og beslutningsdygtig.
ad 2:
De på den ordinære generalforsamling fremlagte forslag til ændring af foreningens vedtægt blev herefter sat under afstemning.
Imod stemte 2 medlemmer med tilsammen 129 stemmer. For stemte 48 ejere med tilsammen 3.032 stemmer. Forslaget til
vedtægtsændringer var herefter vedtaget således:
§ 3, stk. 3, 2.pkt.:
Dette bidrag betales efter bestyrelsens bestemmelse enten kvartalsvis eller månedsvis forud af medlemmerne som et kontingent,
hvis endelige størrelse fastsættes af generalforsamlingen i hen-

—2—
hold til et budget, der udarbejdes af foreningens revisor på grundlag af de tidligere årsregnskaber.
§ 3, stk. 4:
Sammen med kontingentet til ejerforeningen, der er incl, betaling for varme og el gennem fælles målere - bortset fra
erhvervslejlig— hederne, der for så vidt angår el også betaler elforbrug efter egen måler - betaler ejerne andre sædvanlige udgifter,
der vedrører den enkelte lejlighed.
§ 18, stk. 2:
Til yderligere sikkerhed for betaling af fælles bidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få mod et medlem, herunder
udgifter ved et medlems misligholdelse, skal der uden udgift for foreningen ved fremtidige salg samtidig med lysning af skøde lyses
og oprettes pantsikkerhed i den pågældende beboelseslejlighed for et beløb kr. 29.000 og i den pågældende erhvervslejlighed for
et beløb svarende til et års aconto fællesudgifter for lejligheden i salgsåret, dog i begge tilfælde fratrukket allerede stillet sikkerhed.
Beløbet kr. 29.000, der svarer til det beløb, som realkredit- institutterne i 1991 respekterer uden reduktion i låneprovenuet,
reguleres og forhøjes ved yderligere stigninger i det nævnte respekterede maksimumbeløb. Pantsikkerheden skal i forbindelse
med salget have oprykkende prioritet foran eventuelle ejerskiftelån og eventuelle andre nye lån, således at bedst mulig
prioritetsstilling opnås.
§ 25, stk. 4:
Medlemmerne må ikke udleje ejerlejlighederne i deres helhed uden bestyrelsens og eventuelle private panthaveres tilladelse.
Denne bestemmelse gælder dog ikke panthavere, som måtte overtage ejerlej— ligheden som ufyldestgjorte panthavere. Som
betingelse for udlejning kan bestyrelsen kræve, at udlejningen sker tidsbegrænset på højst 2 år, og at ejerforeningen enten
modtager uigenkaldelig fuld— magt til at modtage lejebetalingerne i lejeperioden, og/eller at der stilles uigenkaldelig garanti
gennem anerkendt pengeinstitut for betaling ved påkrav af ikke rettidigt betalte fællesudgifter i lejeperioden.

—3—
Generalforsamlingen hævet.
Som dirigent:
Søren Larsen.
I bestyrelsen:
E. SchrØder Larsen
Formand:
Fi. Skouv
Robert Cincinnatus.
Referatets rigtighed bekræftes.
Lå
RåØii,fl Isen 4. 1550 Keberta’nV. Telefon 33 1466 Ge.Telsfexs3 46S67
Matrikelnr: 794
Sundby Vester
Københavns Byret
Indført den 3/2—1992
Lyst under nr. E782
Ulla Buchardt

‘9
4t )*WÆ.t$..
st4smtfl2ê i flpiqnni,
4)
‘SL.

OCR engine was unable to recognize this page.

Ar 2007 den 31. oktober kI.19.00 afholdtes ordinær generalforsamling i EIF Sofienhøj. Generalforsamlingen afholdtes på Quality
Airport Hotel Dan, Kastruplundgade 15, 2770 Kastrup. Mødt eller repræsenteret ved fuldmagt var ejerne af ejerlejlighed nr. 3, 4, 5,
8, 12, 13, 16, 17, 29, 35, 37, 39, 50, 53, 57, 58, 65 og 70. Endvidere deltog statsautoriseret revisor Jan El Ivig, advokat Claus
Clausen samt administrator Birgitte Andersen. Der foretages følgende dagsorden:
1. Valg af dirigent og referent.
Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og
beslutningsdygtig for så vidt angår de punkter, der var på dagsordenen. Birgitte Andersen blev valgt som referent.
2. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
Årsberetningen 2006 / 07
Ejerforenin gen Sofienhøj
Formandens beretning på den ordinære generalforsamfing afholdt
onsdag d. 31. oktober 2007 kl. 19.00 på Quality Airport Hotel Dan.
God aften mit navn er Robert Cincinnatus.
På bestyrelsens vegne byder jeg hermed såvel gamle som nye medlemmer velkommen til
Ejerforeningen Sofienhøjs 31. afholdte ordinære generalforsamling siden stiftelsen i året
1976. Som sædvanlig er der vand, kaffe eller the og kager.
Efter mødet er der tradition for et lille traktement, og på nuværende tidspunkt vil hotellets restaurant gerne vide hvor mange, der
ønsker at deltage.
Herefter panelet — og der bydes velkommen tfl:
Foreningens administrator advokat Claus Ole Clausen og Birgitte Andersen, samt stats.aut. revisor Jan Ellvig
Bestyrelsesmedlemmerne: Morten k. Jensen og Lars Rim falk Jensen.
Supp,’eanterne: Tom Petersen og Jens Jensen Bilgrav.
Foreningens ejendomsinspektør: Vicevært Hans Kragh.
Suppleant Karl Emil Jensen træder ud af bestyrelsen efter eget ønske.
Valg af dirigent/ordstyrer
Bestyrelsen foreslår advokat Claus Ole Clausen til ét lede generalforsamlingen.
Herefter ordet til den valgte dirigent.
Årsberetningen 2006 / 07 er opdelt i følgende punkter.
1) Årsberetningen 2006 / 07, ord. forbedringer og de ekstraord. istandsættelser.
2) Fælles gårdanlæg, Carpark-ordnin gen.
3) Fakta.
4) Vaskeriet og brugen heraf.
5) YouSee (TDC Kabel TVnet) og Web-speedsystem.
6) Råd og bemærkninger.
7) Individuelle energimålere, fritagelse for opsætning af el-, varme og vandmålere.
8) El-, varme- og vandforbruget.
10) Arsregnskabet 2006/07 - Budgetterne 2007/08 — 2008/09.
I

Årsberetningen 2006 / 07.
I perioden 2006 / 07 er der udført en def nødvendige fstandsættelser / reparationer mm..
Nogle af de bestående faciliteter er blevet forbedret eller udskiftet med nye, jfr. forelagte
årsregnskab 2006 / 07.
Af de planlagte istandsættelser skal bl. a. nævnes, at murværket / brystværnet ved kældernedgangene lAmagerbrogade-tiøjen er
blevet istandsat, der er udført en del el-arbejde med installering af elkabler i såvel Amo gerbro- som Sofienhøjfløjen. Der er udført
snedker / tømrerarbejde med udskiftning af altandørpartier, reparation ef vin duespartieri oven lys vinduer og andet arbejde.
Endvidere er der udført div. VVS reparationer/udskiftning af defekte dele i såvel lejligheder og fyrkælder mm., og der er udført
malerarbejde I enkelte lejligheder og trappeopgange.
Ved de forrige generalforsamllnger blev medlemmerne informeret om, at der foreligger en tilstandsrapport! projekt m. m.
omhandlende de ekstraordinære istandsættelser / renoveringsarbejde af samtlige lejllgheders altaner, ændring af
blomster-kasserne m. m. grundet korrosion af/på betonarmerings jern og murværk m.m.. På nuværende tidspunkt meddeles
hermed, at ved omtalte renovering afaltanpartierne vil blomster-kasserne blive fjernet og udskiftet med et nyt bryst værn, evt, et
glasbryst-værn lig med det opsatte i Sofienhøjfløjens svale gange; derved udvides altanerne med oa. en halv meter. I første
omgang iværksættes udskiftnin gen afAmagerbrogadefløjens altaner i løbet af foråret.
Endvidere er Soflenhøjfløjens tagrender ren overet, og der fortsættes med reparationen af Amagerbrogade fløjens tagrender, og
der udføres andet arbejde med renovering af murværket i henholdsvis Amagerbro- / Sofienhøjfløjen i løbet af den kommende tid.
For oa. 6 år siden blev der foretaget maling af alle ejendommens altandørs- / vinduespartier; for at fortsætte vedligeholdelsen vil
der i løbet at foråret blive igangsat malerarbejde af det før omtalte.
Ud over alle omtalte fornyelser, istandsættelser/reparationerpå såvel ejendommen som gårdanlægget og de før omtalte planlagte
ekstraordinære projekter er tiden nu inde til at iværksætte en del af projekterne, og omkostningerne hertil vil beløbe sig til ca. kr. 1.2
million ekskL moms. Den resterende del de planlagte projekter vil foregå i flere tempi, løbende over en årrække og iværksat når
foreningen på ny har opsparet den fornødne kapital hertil.
Fælles gårdanlæpget,, Carpark-ordnin gen, Arbejdet med projektet af det fælles anlæg / legeplads er igangsat Skuret er færdigt til
brug, formålet med anvendelsen af skuret er, at det skal anvendes til gamle cykler og traflere, som ikke er brug. Sæt venligst en
mærkat med navn og bolignummer synligt på nævnte genstande. Ikke mærkede cykler eller genstande vil bilve fjernet og bortkørt.
Således opnås der pladser til cykler, som anvendes daglig, både i cykelkælderen, i skuret og ved vaskekælderen. Endvidere er
hensigten, at scootere og knallerter også skal anbringes i skuret og ikke rundt omkrinQ i anlægget.
Med hensyn til selve gårdanlæggets anlægning vil gård/auget bede Park og Vej om råd og evt, lade dem udføre arbejdet som aftalt
med de 2 tilstødende ejendomme, som er med i projektet, således at alt arbejde med tilrettelæggelsen og udførelsen kan
overdrages til Københavns Kommune, Park og Vej sektion, som selv har tilbudt deres assistance med fuld førelsen af det fælles
gårdanlægs-projekt.
Vedr. Carpark-ordnin gen vil parkeringskortene blive udstedt uden bilens reg.nr.
2

.elve ordningen kan kun siges at være tilfredsstillende, da den hindrer mange uvedkommende biilster i at parkere på pladsen, de
de risikerer et bøde for/æg fra
CarPark.
Fakta.
De talrige påkørsler af såvel portens murværk og loft resulterede i, at en bestemt varevognschauffør rev loftet ned og beskadigede
murværket, som herefter blev istandsat med et nyt loft, som Fakta betalte for; men murværket er endnu ikke blevet
repareret/istandsat. Kort tid efter, at et nyt loft var blevet opsat / fornyet blev det påkørt 3— 4 gange af samme vare vogns-chauffør.
Administrationen / advokaten og bestyrelsen har brugt megen tid på at få Fakta til at forstå /indse, at det er et problem med højden
på de varevogne, som kommer med varer til Fakta-butikken.
Fakta’s ledelse har omsider fået forståelse for sagen, og aftalen med Faktas udvikIm gschef blev, at der skal opsættes en bom i en
bestemt højde, således at bilens højde rammer bommen og derved varskoer chaufføren om, at bilen er for høj til at køre igennem
portindkørslen. Derudover blev der talt om, at der skal opsættes kameraer, således at Fakta-butikken kan registrere den, som har
forøvet beskadigelsen af porten.
Omtalte foranstaltninger er allerede blevet iværksat, og man kan nu håbe på, at disse monterede /opsatte præventive midler får
den for ejerforen ingen ønskede virkning, og at chaufførerne respekterer den opsatte ordning. Det skal nævnes, at omkostningerne
til udførelsen er betalt / udredet af Fakta koncernen. Man kan kun håbe på, at påkørselsproblemet af portens loft og murværk nu er
blevet løst
Faktas butikspersonale har stadigvæk problemer med at rydde gårdarealet, som de anvender. Tit og ofte bliver det anmeldt til
Faktas ledelse, at burvogne, paller med presset pap og affaldscontainere bliver efterladt på pladsen, når butikken har lukket - alle
effekter, som skal være fjernet efter lukketid. i h.t. aftale med Faktas ledelse.
Råd og bemærkninger.
Det påhviler beboerne at sørge for vedligeholdelse af såvel badeværelse- / køk-kenvaskgul vafløb samt at sørge for fugning
omkring omtalte, da der forekommer adskillige van dska der i de underliggende lejligheder. Opvaske-/ vaskemaskiner skal vàre
forsynet med funktionsdygtig magnetventil eller acjuastop.
Nævnte gøremål hører under begrebet egen vedligeholdelse af leflighedens installationer. Det samme gælder vandh aner,
WC-cisterner og elektriske installationer, og er ikke et foreningsanllggende eller -ansvar.
I den forbindelse skal hermed udtrykkeligt gøres opmærksom på, at foreningens forsikringsselskab ikke yder erstatning for
vandskader, som den enkelte ejer selv bærer skylden for.
Erstatning og udbedring af omtalte vandskader påhviler derfor i henhold til foreningens husorden og vedtægter den enkelte ejer,
som har forvoldt skaden.
Der henvises i øvrigt til skrivelsen “Orientering om EJF Sofienhøj’, som også beskriver, hvordan man skal forholde sig vedrørende
brugen af ejendommens håndværkere ved reparation eiler fornyelse af lejlighedens installationer m.m., hvilket sker for egen
regning, i fald det ikke er et foreningsanliggende, således at der ikke opstår generende driftsforstyrrelser på ejendommens anlæg
og ventiler.
Vedr, adgang til storskraldrummet skal henvendelse ske til vicevært Hans Kragh.
3

Som tidligere meddelt skal bortkørsel / fjernelse af større genstande ske for egen regning.
Ved montering af emhætter skal der gøres opmærksom på, at der kun må anvendes emhætter med re-cirkulation eller uden
ventilator / motor, idet ejendommens udsûgnings- / ventilationsanlæg ikke er velegnet til en’ihætter med motor.
Dels på grund afbrandfaren og dels fordi de ornkringboende beboere er generet af lugten og røgen, er det ikke tilladt at optænde
og anvende grill eller lignende på aftenerne. Der henvises til, at man anvender den opsatte grill i gårdhaven, når sommeren atter
kommer til Danmark
Det henstilles til beboerne/ medlemmerne at respektere foreningens husordens-reglement og vedtægter; således kan al irritation
og spild undgås.
Bestyrelsen anbefaler medlemmerne at gemme årsregnskabet og generalforsamllngsreferater, således at disse bilag i tilfælde af
salg aflejllgheden
kan videre gives til den nye ejer. Navnet på den nye ejer bedes samtidig meddelt administrationen. Ekstra fotokopier af foreningens
husordensreglement, vedtægter og “Orientering om E/F Soflenhøj” kan rekvireres mod betaling hos administrationen.
Vaskeriet
Til brugerne af vaskeriet henstilles der, at man behandler maskinerne skånsomt og sørger for, at sæbeskålslå gen ikke står åben
under brugen, samt at man overholder vasketiderne, tierner vaskelå sen efter endt brug og efterlader vaskeriet i den stand, man
selv ønsker at føre finde det i.
TDC / VouSee kabelnet op Webspeed-systemet.
Kabelnettet er anlagt med et bredbånd-højhastigheds anlæg kaldet Webspeedsystem. De enkelte beboere, som er interesseret i at
anvende systemet, kan på individuel basis tilmelde / tegne sig et abonnement hos TDC Kabel TV/YouSee, og for brugen af
Webspeed-systemet vil beløbet blive opkrævet direkte af TDC/YouSee. Løbende informationer om hvilke programmer, der
udbydes samt om tele foni cabletalk vil kunne læses / tjekkes på internettet — www. yousee.dk og TV’S tekst — infokanalen.
Individuelle energin,ålere og fritagelse.
Foreningen er fra Københavns Kommunes side fritaget for installering af vandmålere på grund af de vanskelige forhold med
opsætning afmålere.
Her for nylig har Københavns Kommune meddelt, at foreningen også er blevet fritaget for montering af varme målere på
radiatorerne, grundet at varmerørerne er et ensfrenget system, og omkostningerne hertil er væsentlige ved montering af
varmemålere samt med aflæsning af samme, og besparelsen er ret ringe Men der fulgte en klausul med: Ifald foreningen tænkte
på en gang i fremtiden at ændre varmesystemet til et to stren get-anlæg, vil Københavns Kommune forlange, at der skal monteres
varmemålere på alle radiatorer og varmesystemer. Det vil nok tage en årrække, før ændringen kommer på tale.
Med hensyn til opsætning af el-målere blev foreningen også for nogle år tilbage fritaget for installering afmålere, grundet det
besværlige med opsætningen af el-målere på tavlerne, samt at omkostningerne / udgifterne og monterin gen af
varmemålerne ville være ret omfattende i henholdsvis Amagerbro- og Sdfienhøjfløjen.
4

Foreningens energikonsulent I-I. van Wowern var efter en gennemgang og undersøgelse af ejendommens el- og
varme-energiforbrug kommet til den konklusion, at det ville være en ret ringe besparelse, foreningen kunne opnå med installering
af omtalte målere. Dette blev også blev meddelt i ansøgningerne til Københavns Kommune, som herefter fritog foreningen for al
opsætning / montering af såvel el-, varme- som vandmålere.
Bestyrelsen meddeler hermed, at Sikkerhedsstyrelsen har varslet en lovgivning om, at senest pr. 1. juli 2008 skal alle bygninger i
Danmark have installeret en HPFI- eller HFIafbryder. Den kan forhindre, at man får stød, hvis der opstår en fejl i lejllgh edens el-
installation eller et tllsluttet apparat
HPFI / HFI-afbryderen skal monteres på le jlighedernes el-tavler, hvor sikrin gerne er anbragt, og det gælder både Amagerbro- /
Sofienhøjfløjens lejligheder, og ingen er fritaget herfor, da det er en lovpligtig foranstaltning, at alle lejligheder uden undtagelse
senest pr 1. juli 2008 skal have de varslede HPFI-afbr’ydere monteret
Foreningens bestyrelse har indhentet kollektivt tilbud på installering af omtalte HPFI- afbrydere, men grundet at enkelte beboere
allerede har monteret HF!-afb,ydere på deres lefligheders el-tav/er, skal de ikke deltage i udgiften til de øvrige beboeres montering
af I-IPFI-afbrydere på deres lejligh eders el-tav/er.
Det vil sige, at omkostnin gen hertil ikke vil blive fordelt efter det sædvanilge pr. kvadratmeter-tal, men delt ud pr. enhed. De
indhentede priser varierer fra
kr. 1.500,00 til kr. 3.500,00 - alt efter hvor i lejligheden el-tavlen er anbragt, og hvor vanskeligt arbejdet er med tilgangen til el-tavlen
for at få monteret HPFI-afbsyderen. El-tavlerne i lejlighederne såvel iAmagerbro- som Soflenhøjfløjen er opsat/monteret vidt
forskelligt.
Ejerforenin gen anbefaler at få udført installationerne / monterin gen med HÆ!afbryderne af én bestemt af bestyrelsen udvalgt
elektriker/installatør; dette især af hensyn til ejendommens ledningstilførsel til de enkelte lejligheder - og for at prøve at fbrhindre
eventuelle strømafbrydelser.
El-, varme og vandforbruget
Udgifterne til el- og vandforbruget er steget en anelse, varme udgiften er faldet i forhold til forrige periode, hvilket skyldes at
måleren er aflæstpå et tidligere tidspunkt end den normalt ville have været blevet, jfr. det forelagte årsregnskab.
Der skal tages højde for, at omkostningerne til disse poster vil stige ganske betydeligt bl. a. pâ grund af verdenssituationen med en
følge af forhøjede / stigende oliepriser, samt varsilng om yderligere forhøjelse af den grønne afgift og andre former for afgifter på al
energi m. v., som har en væsentlig indflydelse på prisniveauet i tiden fremover.
Københavns Energi 2, også kaldet Dong Energy, har udarbejdet brochurer, som vedrører besparelser på al energL Kan rekvireres
hos Københavns Kommune.
Bestyrelsen opfordrer samtlige beboere og erhvervsdrivende til at spare på el og varme og i særdeleshed på vandforbruget —
undgå vandspild, således kan udgifterne til disse så væsentlige poster holdes nede på et fornuftigt plan.
Vedtægter m.m.
5

Enkelte ejerlejlighedsejere har ved udlejning af deres lejlighed ikke fulgt retningslinjerne i bl. foren)ngens vedtægter § 25 og 26,
som skal overholdes.
For ekspedition af udfejningskontrakter mm. skal der betales et gebyr til administrationen på kr. 1,000,00 + kr. 100,00 til dækning af
udgiften til ændring af navneskiltene ved alle hoveddøre, brevsprækker og dørstationer i henholdsvis Amagerbro- / Sofienh
øjtiøjen.
Ved salg af lejligheden skal foreningens vedtægt § 18 overholdes, det påhviler sælger at underrette køber om, at
sikkerhedsstillelsen skal forhøjes (p.L oa.
kr. 46.000,00) med fradrag af allerede stillet sikkerhed. Pantebrevet / sikkerheden skaf i forbindelse med salget have oprykkende
prioritet foran evt, ejerskiftelån eller andre nye lån.
Allonge til det eksisterende ejerpantebrev eller evt, et nyt pantebrev med tilhørende håndpantserklæring skal hurtigst muligt sendes
til administrationen.
Nævnte vedtægtsbestemmelser medfører, at foreningen får en bedre sikkerhed for at begrænse tabet i tilfælde af at en ejers
lejlighed går på tvangsauktion.
Årsrepnskabet 2007 / 07— budgetterne 2007 / 08 og 2008/09.
Bestyrelsen har i samråd med administrator og revisor fundet det fuldt forsvarligt, at der henlægges til/spares op i grundfonden for
at opnå den fornødne formuekapacitet, da formålet er og stadig tilstræbes, at foreningen har en reservekapital til de i beretningen
nævnte kommende istandsættelser/renovering og ændring af aftanerne m.m. samt de ekstraordinære istandsættelser / reno
veringsarbejder, som skal udføres i de kommende perioder, samt til at imødegå evt, uforudsete hændelser og de stadigt stigende
udgifter ti! de offentlige instanser.
Arsregnskabet balancerer, og der er ingen mellemregning med ejerne, bortset fra afregning med erhvervenes tilgodeha vender, jfr.
årsregnskabet/siderne 9, 11 og 12, som følge af den omregnede el-udgiftsandel.
På grund af de i beretningen førnævnte omkostninger, bha. udgiften til renoverin gen af det fælles gårdànlæg, ændring af
altanerne, reparation at ejendommens muntærk og renovering at betondækket, maling af altanerne- / vinduespartiernes træværk
samt andet nødvendigt reparationsarbejde, prisudviklln gen m.m., foreslår bestyrelsen i samråd med administrator og revisor, at
det er nødvendigt med en mindre regulering af fælleskontingentet med en stigning på i alt kr. 12,-, fordelt over 2 gange henholdsvis
med kr. 6,- fra kr. 392,- til kr. 398,- pr. m2 med virkning pr. 1. januar 2008 for restperioden 2007/08 og pr. 1. juli 2008 yderligere
med kr. 6.- fra kr. 398,- tll kr. 404,- pr. m2 for første del af perioden 2008/09.
Det vil afhænge at prisudviklln gen og omfanget af førnævnte omkostninger/ udgifter til ejendommens fortsatte istandsættelser at
almindelige vedligeholdelsesarbejder såvel som ekstraordinære m. v., om det bliver nødvendigt på et senere tidspunkt med en
yderilgere forhøjelse af det fælles kontingentbidrag. Kommer det på tale, vil samtlige medlemmer/ejere blive underrettet herom.
Hertil skal bemærkes, at alle udførte og kommende forbedringer, istandsættelser m.m. er et nødvendigt led i at bevare
ejendommen i acceptabel, sund og velholdt stand, hvilket også må være i alle medlemmers interesse.
Foreningens midler er anbragt til højest muilge forrentning i såvel Amagerbanken som i obligationer.
6

Bestyrelsen indstiller til forsamlingens godkendelse det forelagte årsregnskab for perioden 2006 / 07 og budgetterne for perioderne
2007 / 08 og 2008/09 samt de nødvendige mindre reguleringer af fælleskontingentet for nævnte perioder for at kunne fortsætte
med de
førnævnte istandsættelser / renoveringsarbejde af/på ejendommen.
Efter beretningen vil statsaut. revisor Jan Eilvig gennemgå det forelagte
årsregnskab samt i/lus trere dette ved hjælp af plancher med opstillinger m. v.
Hermed slutter den 31. årsberetning, og på bestyrelsens vegne takker jeg
administrator / advokat samt revisor for det gode samarbejde, som vi håber på vil fortsætte i tiden fremover - og ikke mindst
samtlige medlemmer for den tillid, I har vist i det forløbne år.”
En beboer ønskede oplyst, hvornår vinduer blev malet. Bestyrelsen oplyste, at det blev til foråret 2008.
En beboer forespurgte, hvem der skulle betale for udskiftning af altandøre. Såfremt dørene udskiftes på grund af svampeskade, er
det forsikringen der betaler, ellers afholdes udgiften af ejerforeningen.
Der var ikke yderligere spørgsmål, hvorefter årsberetningen enstemmigt blev taget til efterretning af generalforsamlingen.
3. Forelæggelse til godkendelse af det at revisor udarbejdede årsregnskab og budget for indeværende og kommende regnskabsår,
herunder fastsættelse af størrelsen af ejerforeningsbidrag.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig gennemgik årsregnskabet 2006/2007. Regnskabet, der opererede med udgifter på i alt kr.
2.212.098 og med aktiver pr. skæringsdagen på i alt kr. 2.596.408.00 blev enstemmigt godkendt. Budgettet for 2007/2008 blev
ligeledes gennemgået af statsautoriseret revisor Jan Eilvig. Budgettet, der opererede med en stigning i fællesudgifterne pr 1. januar
2008 med kr. 6,00 og pr. 1. juli 2008 med kr. 6,00 blev enstemmigt godkendt.
Revisor oplyste, at underskuddet i budgettet for 2007/08 vil blive trukket af den opsparede gru ndfond.
4. Forslag m.m.
Der var ingen forslag til behandling.
5. Valg af bestyrelsesmedlemmer.
Robert Cincinnatus blev enstemmigt genvalgt som formand for en 3-årig periode. Bestyrelsen består herefter af:
Robert Cincirinatus (Valgt 2007)
Lars Jensen (Valgt 2006)
Morten Knudsen Jensen (Valgt 2005)
6. Valg at suppleanter.
Tommy Holm Gam, Amagerbrogade 246A, 2.tv. blev valgt som suppleant.
7. Valg af statsautoriseret revisor.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig blev genvalgt.
7

8. Eventuelt
En beboer ønskede oplyst, om bestyrelsen havde medtaget det nye lovkrav om opsætning at udvendige postkasser i
frerntidsplaneme, hvilket bestyrelsen bekræftede. Fristen for etableringen af postkasser er juli 2009.
Dervar forespørgsel om, hvorvidt “betondryp0 kunne emes. Bestyrelsen oplyste, at der var undersøgelser i gang.
En beboer ønskede oplyst, hvad altanrenoveringen omfattede. Arbejdet omfatter renovering vedrørende konlsion på det ydre
betonlag samt tjemelse at blomsterkasser, der bl.a. var skyld i disse korrisioner, Udgiften beløber sig til oa. kr. 800.000,- for
Amagerbro-fløjen.
En beboer ønskede tidshortsont for legepladsen. Bestyrelsen kunne p1 ikke oplyse noget herom, men forventningen var, at
legepladsen varfærdig i løbet af 2008,
Forsamlingen ønskede derudover at få indflydelse på opsætning at nye altarigeiændre. Bestyrelsen oplyste, at der indhentes tilbud,
hvorefter materiale udsendes til alle ejere.
Der var spørgsmål til benyttelsen af cykelskure, idet der ikke var plads i skureno til cykler. Bestyrelsen arbejder på at få (jernet
gamle cykler og kiapvogne således, at alle kan hen- sætte cykler mv. skure i stedet for at bære disse I kælderen.
En beboer ønskede oplyst, om bestyrelsen ville støtte ham i sag mod CarPark vedrørende p-bøde. Det blev aftalt, at han sender
kopi at sagen til administrator Birgitte Andersen.
Dirigenten kunne kl. 20.10 konstatere, at debatten var udtømt og takkede for god ro og orden, hvorefter fomianden, Robert
Cincinnatus, takkede alle for at have bidraget til en hyggelig generalforsamling.
Dirigenten hævede generalforsamlingen klokken ca. 20.10.
Købenpavn, der, 7/ , -2007 København 5, den / /7/ -2007
Som Srigent: Som formand’
! k ______
Ad Claus CWùsen Robert Cincinnatus
30 rent:
8

OCR engine was unable to recognize this page.

År 2008 den 6. november kl.19.00 afholdtes ordinær generalforsamling i E/F Sofienhøj. Generalforsamlingen afholdtes på Quality
Airport Hotel Dan, Kastruplundgade 15, 2770 Kastrup. Mødt eller repræsenteret ved fuldmagt var ejerne at ejerlejlighed nr., 3, 12,
13, 14, 18, 22, 35, 36, 37, 50, 51, 53, 58, 65, 66, 70 og 75 . Endvidere deltog statsautoriseret revisor Jan Eilvig samt administrator,
advokat Claus Clausen. Der foretoges følgende dagsorden:
1. Valg at dirigent og referent.
Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og referent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet
og beslutningsdygtig for så vidt angår de punkter, der var på dagsordenen.
2. Aflæggelse at årsberetning for det senest forløbne år.
Årsberetningen 2007 / 08
Ejerforeningen Sofienhøl
Formandens beretning på den ordinære generalforsamling afholdt
torsdag d. 6. november 2008 kl. 18.30 på Quallty Airport Hotel Dan.
Godaften mit navn er Robert Cincinnatus.
På bestyrelsens vegne byder jeg hermed såvel gamle som nye medlemmer velkommen til Ejerforenin gen Sofienhøjs 32. afholdte
ordinære generalforsamling
siden stiftelsen i året 1976.
Som sædvanlig er der vand, kaffe eller the og kager.
Efter mødet er der tradition for et lille traktement, og på nuværende tidspunkt vil hotellet gerne vide hvor mange, der ønsker at
deltage.
Herefter panelet — og der bydes velkommen til;
I

Foreningens administrator / advokat Claus Ole Clausen og stats aut revisor revisor Jan Eilvig.
Bestyrelsesmedlemmerne: Morten K. Jensen og Lars Rim falk Jensen.
Suppleanterne: Tom Petersen og Tommy Holm Gam.
Foreningens vicevært Hans Kragh.
Valg af dirigent / ordstyrer:
Bestyrelsen foreslår advokat Claus Ole Clausen til at lede gerieralforsamiln gen.
Herefter ordet til den valgte dirigent
Årsberetningen 2007/08 er opdelt i følgende punkter.
1) Årsberetningen 2007 / 08, ord. forbedringer og de ekstraord. istandsættelser
2) Fælles gårdanlæg, Carpark-ordnin gen.
3) Fakta.
4) Vaskeriet og brugen heraf
5) You SEE ( TDC Kabel TVnet og Webspeedsystemet.
6) Råd og bemærkninger.
7) Individuelle energimålere, fritagelse for opsætning af el-, varme- og vandmålere.
8) El-, varme, og vandforbruget
9) Årsregnskabet 2007/08— Budgetterne 2008 / 2009—2009 / 2010
Årsberetningen 2007 / 08.
I perioden 2007/08 er der udført en del nødvendige istandsættelser/reparationer m. m. Nogle af de bestående faciliteter er blevet
forbedret eller udskiftet med nye, jfr. med det forelagte årsregnskab 2007/08.
Af de planlagte istandsættelser skal bl.a. nævnes, at murværket / btystværnet ved kældernedgan gene i Amagerbrogade -fløjen er
blevet istandsat, der udført en del el-arbejde med installering af elkabler i såvel Arne gerbro- som Sofienhøjtiøjen.
Der er udført snedker / tømrerarbejde med udskiftning af altandørpartier, reparation
2

at vinduespartier og ovenlysvinduer, samt hoveddørspartierne i Sofienhøjfløjen. Der er også udført andet snedkerarbejde på
ejendommen.
Endvidere er udført div. VVVS reparationer/udskiftning af defekte dele i såvel lefligheder og fyrkælder, og der er installeret riste
p.g.a. det store regnskyl, som opstod i foråret 2008, Endvidere er der udført malerarbejde i enkelte lejligheder og trappeop gange.
Ved de forrige generalforsamlinger blev medlemmerne informeret om, at der foreligger en tilstandsrapport / projekter m. m.
omhandlende de ekstraordinære istandsættelser / renoveringsarbejde at samtlige lejligheders altaner, ændring at
blomsterkasserne m. m. grundet korrosion at! på betonarmerings jern og murværk.
Foreningen har bedt Rådg. civilingeniør FRI H. v. Wowern om at undersøge, hvor meget omkostningerne til at få udb edret
/renoveret Sofienhøjtløjens svalegange ville andrage, samt til tag og facade, som er i meget dårlig stand. Omkostningerne til de
mest akutte arbejder — d. v. s. dem, der skal foretages i løbet at det næste år, vil andrage oa. kr. 160.000.
I løbet at et par år skal foreningen foretage en større renovering at altan gen gene. Ingeniør Wovern har anslået at det vil koste oa.
kr. 2.550.000. For disse penge får foreningen ændret altanerne til bryst værn at metal og glas.
Vedr. maling at ejendommens samtlige altandørs / og vindues partier har bestyrelsen indhentet tilbud, og omkostningerne hertil
incl. moms vil udgøre oa. kr. 465.856, 25. Arbejdet vil blive igangsat i løbet at foråret.
Ud over alle omtalte tornyelser, istandsættelser/reparationerpå såvel ejendommen og gårdanlægget og de før omtalte planlagte
ekstraordinære projekter er tiden nu inde til at iværksætte en del atprojekterne, og omkostningerne hertil vil beløbe sig til oa. 1,5
mill. eksl. moms. Den resterende del af planlagte projekter vil foregå i flere tempi, løbende over en årrække og iværksat, når
foreningen på ny har opsparet den tornødne kapital hertil.
Fælles gårdanlægget / Carpark-c,rdnin pen
3

Arbejdet med at anlægge en fælles legeplads, og asfaltpålægning samt arbejdet med skuret er tilendebragt. Det eneste, der
mangler er busk- og træ beplantnin gen.
Til at udføre arbejdet har Gårdlauget anmodet Park og Vej om råd og ladet dem om at udføre projektet hermed, som aftalt med de
2 tilstødende ejendomme, således at alt arbejde med tilrettelæggelsen og udførelsen er overdraget Til Københavns Kommune,
som selv har tilbudt deres assistance med at få fuldførelsen af det fælles gårdanlæg tilendebragt. Vedligeholdelsen af
gårdanlægget, parkeringsplads og vej m.m. har andraget
oa. kr. 750.000 over en 3-årig periode, jfr, med årsregnskabet.
Parkeringspladserne er overdraget til Carpark-ordnin gen, enkelte pladser bliver udlejet af ejerforenin gen, hvilket kommer os til
gode.
Fakta!
Som omtalt ved de tidllgere generalforsamlinger har administrationen kun haft uleflighed, hver gang Faktas varebiler river bom og
rækværk ned.
Det tager sin tid at få udbedret skaderne, da man skal kontakte Faktas admini-stration hver gang, selvom at man inde butikken har
et overvågningsudstyr, så bestyreren selv kan kontakte hovedkontoret, men det ser ud til, at han er han ligeglad: “det har han ikke
observeret”.
Så det foreningens advokat og vicevært Hans Kragh, der hver gang må anmelde disse skader på port og murværk til Faktas
administration..
Råd og bemærkninger.
Det påhviler beboerne at sørge for vedligeholdelse af såvel badeværelse / køkkenvask-gulvatløb samt at sørge for fugning
omkring omtalte, da der forekommer adskillige vandska der i de underliggende lejilgheder.
Opvaskemaskiner og vaskemaskiner skal være forsynet med funktionsdygtig magnelventil eller aquastop.
Nævnte gøremål hører under begrebet egen vedligeholdelse af lejlighedens installationer, og er ikke et foreningsanliggende eller
-ansvar.
I den forbindelse skal hermed udtrykkeligt gøres opmærksom på, at foreningens forsikringsselskab ikke yder erstatning for
vanskader, som den enkelte ejer selv bærer skylden for.
Erstatning og udbedring af omtalte vandskader, påhviler derfor i henhold til fore4

ningens husorden og vedtægter den enkelte ejer, som har forvoldt skaden.
Der er enkelte beboere, som ikke respekterer E/Fs husorden, de anvender trappereposen ud for deres entredør som
oplagringsplads for adskillige genstande samt udøver støj efter den fastsatte tid, både om hverdagen, lørdagen og søndagen, samt
om aftenen. Endvidere opmagasineres deres affald og andre genstande uden for deres pulterrum, og der henstilles barnevogne
bag kælderrum.
Der henvises i øvrigt til skrivelsen “Orientering om E/F Sofienhøj”, som også beskriver, hvordan man skal forholde sig vedrørende
brugen af ejendommens håndværkere ved reparation eller fornyelse af lejlighedens installationer m. m., hvilket sker for egen
regning, i fald det ikke er et foreningsanilggende, således at der ikke opstår generende drifts forstyrrelser på ejendommens anlæg
og ventiler. Vedr, adgang til storskraldrummet skal henvendelse ske til vicvært Hans Kragh. Som tidligere meddelt skal bårtkørsel /
fjernelse af væsentlige større genstande ske for egen regning.
Ved montering af emhætter skal der gøres opmærksom på, at der kun må anvendes emhætter med re-cirkulation eller uden
ventilator / motor, idet ejendommens udsugnings / ventilationsanlæg ikke er velegnet til emhætter med motor.
Dels på grund af brandfaren, og dels fordi omkringboende beboere er generet af lugten og røgen, er det ikke tilladt at optænde og
anvende grill eller lignende på altanerne. Der henvises til, at man anvender den opsatte grill i gårdhaven, når sommeren atter
kommer til Danmark
Det henstilles til beboerne / medlemmerne at respektere foreningens husordensreglement og vedtægter, således kan al irritation og
spild undgås.
Bestyrelsen anbefaler medlemmerne at gemme årsregnskabet og generalforsamlinysreferater, således at disse bilag i tilfælde af
salg af lejligheden kan videre gives til den nye ejer. Navnet på den nye ejer bedes samtidig meddelt administrationen. Ekstra
fotokopier af foreningens husordenreglement, vedtægter og “Orientering om
5

E/F Sofienhøj” kan rekvireres mod betaling hos administrationen.
Vaske net.
Til brugerne af vaskeriet henstilles der, at man behandler maskinerne skånsomt og sørger for, at sæbeskålslå gen ikke står åben
under brugen samt at man overholder vasketiderne, fjerner vaskelå sen efter endt brug og efterlader vaskeriet i den stand, man
selv ønsker at fore finde det i.
TDC / youSEE kabelnet og Webspeed-systemet.
Kabelnettet er anlagt med et bredbånd-højhastigheds anlæg kaldet Webspeedsystem. De enkelte beboere, som er interesseret i at
anvende systemet, kan på individuel basis tilmelde / tegne sig et abonnement hos TDC Kabel Tv/youSEE, og for brugen af
Webspeed-systemet vil beløbet blive opkrævet direkte af TDC /
YouSEE. Løbende informationer om hvilke programmer, der udbydes, samt om tele foni og Cabletalk vil kunne læses / tjekkes på
interne ttet — www. yuoSEE. dk og TV’s tekst — infokanalen.
Individuelle energimålere og fritagelse.
Foreningen er fra Københavns kommune side fritaget for instailering af vandmålere samt montering af varme- og el-målere. Men
der fulgte en klausul med: Ifald foreningen tænkte på en gang i fremtiden at ændre målersystemerne, vil Københavns kommune
forlange, at der skal monteres el-, varme- vandmålere på vand-, varme- radiatorer og varme- og el-systemet. Det vil nok tage en
årrække, før disse ændringer kommer på tale.
EL-. varme og vandforbruget.
Udgifterne til el- og vandforbruget er steget en anelse, varmeudgiften er faldet i forhold til forrige periode, jfr. med det forelagte
årsregnskab.
Der skal tages højde fcir, at omkostningerne til disse poster vil stige ganske betydeligt bLa. på grund af verdenssituationen,
“flnanskrisen” som har ramt hele verden, med en følge af
6

forhøjede / stigende olie priser, samt varsling om yderligere forhøjelse af den grønne afgift og andre former for afgifter på al energi
m. v., som har en væsentlig indflydelse på prisniveauet i tiden fremover.
Københavns Energi 2, også kaldet Dong Energy, har udarbejdet brochurer, som vedrører besparelser på al energi., de kan
rekvireres hos Københavns kommune.
Bestyrelsen opfordrer samtlige beboere og erhvervsdrivende til at spare på el og varme og i særdeleshed på vandforbruget —
undgå vandspild, således kan udgifterne til disse så væsentlige poster holdes nede på et fornuftigt plan.
Vedtægter m.m.
Enkelte ejerlejlighedslejere har ved udlejning af deres lejlighed ikke fulgt retningslinjerne i h.t. foreningens vedtægter § 25 og 26,
som skal overholdes.
For ekspedition af udlejningskontrakter m.m. skal der betales et gebyr til administrationen på kr. 1.000,00 + kr. 100.00 til dækning
af udgiften til ændring at navne- skiltene ved alle hoveddøre, brevsprækker og dørstationer i henholdsvis Amagerbro-/
Sotlenhøjfløjen.
Ved salg af lejligheden skal foreningens vedtægt § 18 overholdes; det påhviler sælger at underrette køber om, at
sikkerhedsstiilelsen skal forhøjes (p.t. ca.
kr. 46.000,00) med fradrag af allerede stillet sikkerhed. Pantebrevet / sikkerheden skal i forbindelse med salget have oprykkende
prioritet foran evt. ejerskiftelån eller andre nye lån.
Allonge til det eksisterende ejerpantebrev eller evt, et nyt pantebrev med tilhørende håndpantserklæring skal hurtigst muligt sendes
til administrationen.
Nævnte vedtægtsbestemmelser medfører, at foreningen får en bedre sikkerhed for at begrænse tabet i tilfælde af, at en ejers
lejlighed går på tvangsaktion.
Årsregnskabet 2007 / 08 —budgetterne 2008109 og 09110
7

Bestyrelsen har samråd med administrator og revisor fundet det fuldt forsvarlig, at der henlægges til/spares op i grundfonden for at
opnå den fornødne formuekapacitet, da formålet er og det stadig tilstræbes, at foreningen har en reservekapital til de i beretningen
nævnte kommende istandsættelser/renovering og ændring af altanerne m.m., samt de ekstraordinære
istandsættelser/renoveringsarbejde, som skal udføres i de kommende perioder samt til at imødegå evt, uforudsete hændelser og
de stadigt stigende udgifter, bLa. til de offentilge instanser.
Arsregnskabet 2007 / 08 balancerer, og der er ingen mellemregning med ejerne, bortset fra afregning med erhvervenes tilgodeha
vender, jfr. årsregnskabet/siderne
9, 11 og 12, som følge af den omregnede el-udgiftsandel.
På grund af de i beretningens førnævnte omkostninger, bLa. udgiften til renoveringen af det fælles gårdanlæg, ivf. ændring af
altanerne, reparation af ejendommens murværk og renoverin gen af betondækket m. ni, maling af altanernes / vinduespartiernes
træværk og andet nødvendigt reparationsarbejde, prisudviklin gen m. m. foreslår bestyrelsen i samråd med administrator og
revisor, at det er nødvendigt med en mindre regulering affælleskontingentet med en stigning som tidligere meddelt med virkning pr.
1. juli 2008 for 2008 / 09 med kr. 404,00 pr m2 for hele perioden 2008 / 09, og yderligere med kr. 6.00 fra kr. 404,00 til kr.410,00 pr
m2 for perioden 2009/10.
Det vil afhænge af prisudviklingen og omfanget af førnævnte omkostninger/udgifter til ejendommens fortsatte istandsættelser af
almindelige vedligeholdelsesarbejde, såvel som ekstraordinære m.v. , om det bliver nødvendigt på et senere tidspunkt med en
yderligere forhøjelse af det fæileskontingentbidrag. Kommer det på tale, vil, samtlige medlemmer / ejere blive underrettet herom.
Hertil skal bemærkes, at alle udførte og kommende forbedringer, istandsættelser m.m. er et nødvendigt led i at bevare
ejendommen i acceptabel, sund og velholdt stand, hvilket også må være i alle medlemmers interesse.
8

På grund at Finanskrisen overførte Administrator / Bestyrelse en hel del af foreningens indestående fra Amagerbanken til
henholdsvis Den danske Bank og Nordea.
Bestyrelsen indstiller til forsamlingens godkendelse det forlagte årsregnskab for perioden 2007/08 og budgetterne for perioderne
2008/09 og 2009 / 10, samt de nødvendige mindre reguleringer af fælles kontingentbidrag for nævnte perioder for at kunne
fortsætte med de førnævnte istandsættelser / renoveringsarbejde af! på ejendommen.
Efter beretningen vil stats aut revisor Jan Eilvig gennemgå det forelagte årsregnskab, samt illustrere dette ved hjælp at plancher
med opstillinger m.m..
Hermed slutter den 32. årsberetning, og på bestyrelsens vegne takker jeg administrator/ advokat samt revisor for det gode
samarbejde, som vi håber på, vil fortsætte i tiden fremover — og ikke mindst samtlige medlemmer for den tillid, I har vist i det
forløbne år.
TAK!
Beretningen blev taget til efterretning af forsamlingen.
3. Forelæggelse til godkendelse af det af revisor udarbejdede årsregnskab og budget for indeværende og kommende regnskabsår,
herunder fastsættelse af størrelsen af ejerforeningsbidrag.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig gennemgik årsregnskabet 2007/2008. Regnskabet, der opererede med udgifter på i alt kr.
2.395.886 og med aktiver pr. skæringsdagen på i alt kr. 2.88t616 blev enstemmigt godkendt. Budgettet for 2008/2009 blev
gennemgået at statsautoriseret revisor Jan Eilvig. Budgettet, der opererede med fællesudgifter pr. 1. januar 2209 kr. 410, blev
godkendt.
4. Forslag mm.
Der var ingen forslag til behandling.
9

5. Valg at bestyrelsesmedlemmer.
Morten Knudsen Jensen blev enstemmigt genvalgt. Bestyrelsen består herefter af:
Robert Cincinnatus (Valgt 2007)
Lars Jensen (Valgt 2006)
Morten Knudsen Jensen (Valgt 2008)
6. Valg af suppleanter.
Det var ikke muligt at finde suppleanter, der ville opstille. Tommy Holm Gam blev valgt som suppleant i 2007 og fortsætter 2 år
endnu.
7. Valg at statsautoriseret revisor.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig blev genvalgt.
8. Eventuelt.
Der var bla. spørgsmål om, hvornår postkasser skulle opsættes. Robert Cincinnatus oplyste, at postkasserne skulle opsættes
senest inden udgangen af 2009. Bestyrelsen havde overvejelser med hensyn til, hvor postkasserne skulle placeres.
Der var spørgsmål om, hvorfor projektet med altangangene ikke var sat i gang endnu som planlagt, jvf, sidste års budget og
beretning. Robert Cincinnatus oplyste, at projektet havde vist sig ikke at være tidssvarende, og at der derfor skulle udarbejdes et
nyt projekt.
En ejer ville gerne have smæklås på cykelskuret. Der var endvidere ønske om, at der blev opsat cykelstativer i cykelskuret.
Der var forespørgsel om, om hvorvidt ejerne ville blive taget med på råd, når facaden skulle ændres. En ejer gjorde opmærksom
på, at det sidste år var vedtaget, at ejerne skulle spørges.
En ejer ønskede oplysning om, hvorfor to træer var blevet fjernet. Morten Knudsen Jensen oplyste, at de to træers rødder havde
ødelagt asfalten. Der havde endvidere været tale om en beslutning, der var truffet af flertallet i gårdfællesskabet. Ejerforeningen
Sofienhøj havde forgæves talt for, at der blev plantet nye træer. De øvrige foreninger var mere interesseret i små buske!
En ejer spurgte, om der var planlagt udskiftning at vaskemaskinerne. Ejeren mente, at vaskemaskinerne trængte til udskiftning, idet
der bla, sivede vand ud at dem. Bestyrelsen ville vurdere, om der var behov for udskiftning.
10

Der var henstilling om at respektere sedler fra WS- og andre håndværkere. En ejer havde samme dag oplevet, at folk havde
trukket ud i deres i toilet, selv om der var sat sedler op om, at noget sådant skulle undgås.
En ejer replicerede, at beskeder om WS-arbejde burde anmeldes i god tid. For at sikre, at alle ejere var opmærksomme på
håndværkerbesøg og forbud imod at trække ud i toilet, ville det være hensigtsmæssigt at sætte en seddel på hver enkelt dør.
Der var indlæg om, hvorvidt der kunne gennemføres en cykelrazzia, hvilket bestyrelsen ville overveje.
Der var henstilling om, at bamevognsrummet kun blev brugt til barnevogne, som var i brug.
En ejer så gerne, at husordenreglementet blev delt ud, f.eks. hvert andet år, idet der tilsyneladende var problemer med at
overholde husordensreglerne.
Bestyrelsen vil overveje at udsende husordenreglementet sammen med referatet at generalforsamlingen.
En ejer syntes, at Fakta var begyndt at larme igen om aftenen - ofte helt til kl. 22.30, hvilket ejeren fandt uacceptabelt. Bestyrelsen
lovede at påtale forholdet over for Fakta, hvis der efter udsendelse af referat fortsat var problemer med larm fra Fakta.
Det blev oplyst, at der havde været røveri i porten, hvor en ældre dame havde fået frarøvet 7.000 kroner, som hun netop havde
hævet i banken.
Dér var ønske om bedre skiltning eller anden markering af “Parkering forbudt foran porten”.
Der var forslag om, at Fakta kunne etablere en astaltkørevej til deres transportbure fra offentlig vej til butikken, således at larm fra
kørsel over brosten kunne undgås.
Der var forslag fra en ejer om, at viceværten fik en støvsuger i stedet for en kost, således at der også kunne rengøres i kælderen,
uden støvgener for viceværten.
Generalforsamlingen blev tak for god ro og orden hævet af dirigenten kl. ca. 20.00.
Købe avn, de /-2008 Købenknvn S, den /-2008
____________________
Advokat Claus Clausen Robert Cincinnatus
11

OCR engine was unable to recognize this page.

Ar 2009 den 4. november kl.18.00 afholdtes ordinær generalforsamling i E/F Sofienhøj.
Generalforsamlingen afholdtes i Amager Kulturpunkt, øresundsvej 4, 2300 København S.
Mødt eller repræsenteret ved fuldmagt var ejerne af ejerlejlighed nr., 5, 10, 13, 16, 17, 20,
22, 35, 37, 53, 58, 65, 66 og 70. Endvidere deltog statsautoriseret revisor Jan Eilvig samt
administrator, advokat Claus Clausen. Der foretoges følgende dagsorden:
1. Valg at dirigent og referent.
Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og referent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet
og beslutningsdygtig for så vidt angår de punkter, der var på dagsordenen.
2. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
Formanden for bestyrelsen, Morten K. Jensen, aflagde beretning
• Samlet udgift til vedligeholdelse var på seneste generalforsamling fastsat til kr. 650.000. Beløbet endte med at blive oa. kr.
198700.
• Den største udgift har drejet sig om den øverste åbne svalegang på Sofienhøjfløjen, som er blevet behandletitætnet med epoxy
— udgift kr. 125.000.
• Ellers har der været tale om løbende vedligeholdelsesudgifter.
• Maling af vinduer er udskudt fra foråret 2009 til foråret 2010 — udgift bliver oa. kr.
500.000.
• Der kigges fortsat på løsninger vedrørende betonrenoveringer (altaner).
• Der er indhentet tilbud på postkasser til snarlig opsætning — udgift oa. kr. 110.000.
• Ny administrator af gårdanlægget er AB Boligadministration.
• Grønne Gårde (Københavns Kommune) stoppede administrations- og driftsopgaver pr. 30. juni 2009.
• Gartner Ove Jensen fortsætter med pasning af grønne områder.
• Legepladsen er færdiggjort, herunder ny asfaltlnye bænke.
• Prisen på leje af parkeringspladser vilblive sat op fra kr. 200 pr. måned til kr. 400 pr. måned.
• Der er løbende kontakt med Fakta omkring påkørsler i gården samt aflæsning at varer på fortovet.
• Apparatet til optankning af vaskekort er ved at være slidt op, hvorfor betalingsterminaler fjernes fra maskinerne, og bestyrelsen
overvejer en ny løsning.
• Udgifter til vaskeriet skal fremover så opkræves sammen med fællesudgifterne.
• Fortsat dispensation for individuelle energimålere.
1

• Der er varslet prisstigning for fjernvarme på oa. 15 % grundet nye grønne afgifter.
• Bestyrelsen mener, foreningen bør overveje individuelle energimålere.
• Tænk på miljøet — forbrug med omtanke.
• Hos EIF Soflenhøj er ekstraordinært i fællesudgifterne indeholdt Kabel-tv, Vand,
Fjernvarme og El. Det skal man huske på, når man sammenligner fællesudgifternes størrelse med, hvad der betales i andre
foreninger.
• Vedtægter, udlejningskontrakter, parkeringskort m.m. kan rekvireres hos Advokat- firmaet Egemar Clausen imod gebyr. Det er
besluttet at få renskrevetlsammenskrevet foreningens vedtægter. Administrator arbejder pt. på denne opgave.
Lars Rimfalk Jensen oplyste, at der var 3 muligheder for at lave betonrenoveringen. Ren vedligeholdelse, hvor betonkasse skæres
væk vil koste oa. kr. 20.000 pr. lejlighed, der
skal fordeles efter fordelingstal blandt alle ejere. Hvis altanen skal lukkes vil prisen være
oa. kr. 20.000 højere pr. lejlighed, som den enkelte lejlighed selv skal betale. Tredje mulighed er en balkon (dybde oa. 140 cm)
hvilket yderligere vil koste kr. 20.000 pr. lejlighed.
Der var mulighed for at stille spørgsmål, som blev besvaret. Dirigenten kunne konstatere, at beretningen blev taget til efterretning
af forsamlingen.
3. Forelæggelse til godkendelse af det af revisor udarbejdede årsregnskab og budget for indeværende og kommende regnskabsår,
herunder fastsættelse af størrelsen af ejerforeningsbidrag.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig gennemgik årsregnskabet 2008/09. Regnskabet, der opererede med udgifter på i alt kr.
2.495.467 og med aktiver pr. skæringsdagen på i alt kr. 3.244.816 blev enstemmigt godkendt. Budgettet for 2009/10 og 2010/11
blev gennemgået af statsautoriseret revisor Jan Eilvig. Budgettet, der opererede med fællesudgifter pr. 1. januar 2010 på kr. 410
og pr. 1. januar 2011 på kr. 418, blev godkendt. Det blev bemærket og accepteret af forsamlingen, at det var usikkert om de 1,4
mill. til vedligeholdelse blev afholdt i det ene eller det andet regnskabsår.
4. Forslag m.m.
Der var ingen forslag til behandling.
5. Valg af bestyrelsesmedlemmer.
Flemming Skouv var indtrådt i bestyrelsen i stedet for Robert Cincinnatus, der var afgået ved døden. Morten Knudsen Jensen
havde fungeret som formand. På valg var i øvrigt Lars Rimfalk Jensen. Der var ikke andre kandidater.
2

Bestyrelsen består herefter af:
Flemming Skouv (1 år, da indtrådt i Robert Cincinnatus’valgperiode)
- Amagerbrogade 246 A, 2.th.
Lars Rimfalk Jensen (3 år)
- Sofienhøjvej 1, lejlighed 410
Morten Knudsen Jensen, formand (2 år)
- Amagerbrogade 246 A, 4.th.
6. Valçi af suppleanter.
1. suppleant: René Hertz
- Sofienhøjvej 1, lejlighed 314
2. suppleant: Steen Meyer Karlsen
- Sofienhøjvej 1, lejlighed 313
7. Vaki af statsautoriseret revisor.
Statsautoriseret revisor Jan Eilvig blev genvalgt.
8. Eventuelt.
Der var tilbud fra Joan Lykke (Naturterapeuterne, Sofienhøjvej 1, st.) om, at hun kunne lægge lokaler til generalforsamlingen næste
år.
Generalforsamlingen blev tak for god ro og orden hævet af dirigenten kl. 19.49.
København, den I -2009 København S, den I -2009
Som dirigent og referent: Som formand:
Advokat Claus Clausen Morten K. Jensen
3

OCR engine was unable to recognize this page.

inter REViSION
REVISION OG RÅDGIVNING
GENPART
Ejerforeningen Sofienhøj
Årsregnskab for året 2007/2008
Administrator:
Advokatfirmaet Egemar Clausen
Advokat Claus Clausen
Nørregade 7A
1018 København K
Tlf. 33 12 37 36
interREVJSION Sratsautorseret RevisJonsaktiesskab Ved Vesterport 62 1612 København V Tereron 33 32 II 55 Fax 33 93 6 0
OG Bank: 9541 2500159210 CVR-nr. 2 35 69 86 t4winterrevision.dk e-rnaU: nter@interrevision.dk

II ILCI
REViSION
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
Bestyrelsens underskrifter 3
Uafhængig revirsors erklæring 4
Ejendommens fællesudgifter 5
Aktiver 6
Passiver 7
Noter 8
Fordeling af fællesudgifter 10
Budget 12
side 2

II ItCI
REVISION
Ledelsespåtegning
Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsregnskab for 2007/2008 for Ejerforeningen
Sofienhøj.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således af årsregnskabet giver et
relvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet.
Arsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Bestyrelsen:
Robert Cincinnatus Morten K. Jensen
Formand
Lars Jensen
Administrator:
Advokatfirmaet Egemar Clausen
side 3

II
REVISION
Uafhængig revisors erklæring til medlemmerne i Ejerforeningen Soflenhoj.
Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Sofienhøj for 1. juli 2007 - 30. juni 2008.
Vi har ikke revideret budgettet.
Foreningens bestyrelse har ansvaret for regnskabet. Vort ansvar er på baggrund at vor revision at udtrykke en konklusion om
regnskabet.
Den udførte revision.
Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi tilrettelægger og
udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation.
Revisionen omfatter stikprøvevis undersøgelse af information, der understøtter de regnskabet anførte beløb og oplysninger.
Revisionen omfatter endvidere stillingtagen til den at bestyrelsen
anvendte regnskabspraksis og til de væsentlige skøn, som bestyrelsen har udøvet, samt vurdering af den samlede præsentation af
regnskabet. Det er vor opfattelse, at den udførte revision giver et tilstrækkeligt grundlag tor vor konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion.
Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 30.
juni 2008 samt at resultatet af foreningens
aktiviteter for regnskabsåret 2007/2008 er i overensstemmelse med regnskabsloven.
København,den t1,0 Zj(
interREVlSlON
Statsqtoriseret Revisionsaktieselskab
Statsåutoriseret revisor
side 4

Note
Resultatopgørelse 1.juli 2007- 30. juni 2008
Budget
2007108
2007108
II ILCI
REVISION
2006107
Indtægter:
1. Fællesudgifter opkrævet hos medlemmerne
2. Andre indtægter Indtægter i alt
-560.000
-240.000
-77.000
-180.000
-90.000
• -150.000
-1.100.000
-320.000
-200.000
-100.000
-70.000
-120.000
-35.000
-3.242.000
-518.598
-243.039
-115.124
-182.080
-86.590
-162.402
-231.361
-313.962
-221 .429
-93.156
-66.988
-130.507
-30.650
-2.395.886
236.653
-236.653
0
-223.593
-105.912
-171.401
-100.319
-158.039
-411.763
-102.758
-197.157
-77.006
-63.894
-119. 707
-42.341
-2.212.098
235.212
-235.212
0
2.327.000
2.344.720
2.255.680
170.000
287.819
191.630
2.497.000
2.632.539

II ILLI
RE’ASION
Balance pr. 30. juni 2008
AKTIVER
Note 2007108 2006107
Obligationer, nom. Kr. 2.087.297,
3% til anskaffelsessum, indfrielse 15/11 2007 0 2.030.226
ANLÆGSAKTIVER 0 2.030.226
Udstående fordringer 0 2.050
Aktier i Amagerbanken AIS, 75 stk., kurs 249,00 18.675 26.025
Periodiserede renter Ø 31.309
Forudbetalt forsikring 0 66.988
Tilgodehavender 18.675 126.372
Amagerbanken, 5209-265.004-9 360.567 437.400
Amagerbanken, aftalekonto 2.500.000 0
Kasse 2.374 2.410
Likvlde beholdninger 2.862.941 439810
OMSÆTNINGSAKTIVER 2.881.616 566.182
AKTIVER 2.881.616 2.596.408
side 6

II ILL.I
RE\ASION
Balance pr. 30. juni 2008
PASSIVER
Note 2007108 2006107
Egenkapital primo 334.396 334.396
EGENKAPITAI.. 334.396 334.396
Saldopr 1/7 2007 2.077.166 1.842.925
Kursreguleringer, aktier -7.350 -971
Henlæggelse tit grundfond 236.653 235.212
HENLÆGGELSER 2.306.469 2.077.166
Mellemregning med medlemmerne 38.804 29.592
Fjernvarme- og el-leverance 114.477 47.479
Skyldige omkostninger 44.897 66.868
Depositum, Fakta 38.781 37.250
Varmeregnskab, Fakta 3.792 3.657
Kortfristet gæld 240.751 184.846
GÆLD 240.751 184.846
PASSIVER 2.881.616 2.596.408
side 7

II ILLI
REVISION
Noter
2007108 2006107
Note 1. Mellemregning med medlemmerne:
Opkrævet a/c 5.936 a’ 395 2.344.720 2.255.680
Erhvervene fradraget alc 1.908 a’ 40 76.320 76.320
4.028 2.268.400 2.179.360
Erhvervenes omregnede eludgifter 115.124 105.912
2.383.524 2.285.272
Årets fællesudgifter 2.344.720 2.255.680
Tilbagebetaling for 2007/2008 (erhvervene) 38.804 29.592
Note 2. Andre indtægter:
Salg af vaskemønter 16.159 11.820
Udleje af kælderlokale 76,669 74.700
Parkeringsafgifter m.m 34.000 33.749
Diverse indtægter 1 1.028
lndfrielse obligationer 57.072 0
Renteindtægter 103.918 70.333
287.819 191.630
Note 3. Opgørelse at el-regnskab (fælles for beboere):
Ejendommens samlede fordelingstal 5-936
Erhvervenes andel 1.908
Beboernes andel 4.028 243.039 223.593
4.028 243.039 223.593
Pr. fordelingstal (4.028) 6034 55,51
Modreanet til fællesudcift:
4.028 m2, beboernes forbrug 243.039 223.593
I .908 m2, erhvervenes TMberegnede forbrug” 115.124 105.912
5.936 m2, indregnet som fællesudgift 358.163 329.505
Erhvervene fradrages ved regnskabsafslutningen, kr. (60,34) pr. m2.
side 8

II ILLI
REViSION
Noter
2007108 2006107
Note 4. Vicevært m.m.
Løn, feriepenge mv 150.722 150.567
Telefon 11.680 7.472
162.402 158.039
Note 5. Reparation og vedligeholdelse at bygning m.v.:
Blikkenslager 36.422 70.708
Snedker/tømrer 48.354 58.730
Elektriker 23.839 19.726
Kloak 14.005 37.708
Låsesmed 3.751 0
Murer 26.366 49.652
Maler 13.854 16.406
Centralvarmeanlæg, abonnementer 32.160 27.484
Varmeanlæg, reparation 1.173 26.131
Dør-/porttelefonanlæg 2.545 23.853
Tag 0 24.670
Selvrisiko forsikringssager 14.573 2.500
øvrige udgifter have m.m 0 44.197
Fælles vaskemaskiner 14.319 9.998
231.361 411163
Note 6. Mministration og revision mv.:
Administrationshonorar 75.600 72.000
AdvolçatsaIær 8.875 0
Kontorudgifter m.v 11 .034 13.815
Diverse omkostninger 1 .248 1.392
Honorar for regnskabsmæssig assistance og revision 33.750 32.500
130.507 119.707
side 9

Fordeling at fællesudgifter for 200712008 samt Mellemregning med ejerlejlighedsejere Pr. 3016-2008
II ILLI
REVISION
Lejlighed FordelingsNr. tal
Andel i fællesudgifter
Erhvervene Indbet. A-conto fradrages el for 200712008
Medlemmernes
Tilgodehavende pr. 30/6-2008
700
77
395-40 =
i
19
26
27
28
34
34
395
276.500
30.415
Erhvervslejliqheder:
ErhvervslejliQheder i alt:
BeboelseslejliQheder:
89 35.155
77 30.415
89
622
254
115.124
42.236
4.646
5.370
4.646
5.370
37.530
15.326
35.155
245.690
100.330
355
248.500
27.335
31 .595
27.335
31.595
220.810
90.170
-14.236
-1.566
-1.810
-1.566
-1.810
-12.650
-5.166
1.908 753.660 115.124 677.340 -38.804
76.320
2
2
98
38.710
38.710
3
77
30.415
30.415

Fordeling af fællesudgifter for 200712008 samt Mellemregning med ejerlejlighedsejere pr. 3016-2008
II ILL.I
REVISION
Medlemmernes
Lejlighed FordelingsNr. tal
Andel i fæl- Erhvervene Indbet. A-conto Tilgodehavende lesudgifter fradrages el for 2007/2008 pr. 30/6-2008
45
36
14.220
14.220
46
36
14.220
14.220
47
52
20.540
20.540
48
36
14.220
14.220
49
36
14.220
14.220
50
36
14.220
14.220
51
36
14.220
14.220
52
36
14.220
14.220
53
36
14.220
14.220
54
36
14.220
14.220
55
36
14220
14.220
56
36
14.220
14.220
57
36
14.220
14.220
58
88
34.760
34.760
59
52
20.540
20.540

II IL’.I
EJERFORENINGEN SOFIENHØJ - LIKVIDITETSBUDGET REViSION
Regnskab BUDGET
06107 07108 07108 08109 09110
Indtægter:
Fællesudgifter opkrævet hos medlemmerne 2.256 2.345 2.327 2.398 2.398
Andre indtægter 192 288 170 170 170
Indtægter i alt 2.447 2.633 2.497 2.497 2.668
Udgifter:
Fjernvarmeudgift, ELO -438 -519 -560 -560 -560
Elforbrug, beboelse -224 -243 -240 -240 -250
Erhvervenes omregnede eludgiftsandel -106 -115 -77 -110 -120
Vandforbrug -171 -182 -180 -180 -185
Renovation -100 -87 -90 -90 -90
Vicevært m.m -158 -162 -150 -150 -165
Reparation og vedligehold af bygning m.v -412 -231 -1.100 -650 -650
Vedligeholdelse gård, parkeringsplads og vej -103 -314 -320 -50 -50
Afgift for hybridnet -197 -221 -200 -210 -230
Lys fælles arealer -77 -93 -100 -100 -100
Forsikringer -64 -67 -70 -70 -70
Administration og revision m.v -120 -131 -120 -120 -135
Generalforsamling, bestyrelse m.v -42 -31 -35 -35 -35
Udgifter i alt -2.212 -2.396 -3,242 -2.565 -2.640
Resultat før hensættelser mv 235 237 -745 -68 -72
Henlæggelse til grundfond -235 -237 745 68 72
ARETS RESULTAT 0 0 0 0 0
A-aconto bidrag pr. kvm:
Bidrag pr. 117 376 392 392 404 410
Bidrag pr. Ill 384 398 398 404 410
Erhvervene fradrages for eludgifter aconto 40 40 40 40 40
side 12

OCR engine was unable to recognize this page.

inter
REVISION
REVNION OG RÅDGIVNING
GENPART
Ejerforeningen Sofienhej
Årsregnskab for året 2008/2009
Administrator:
Advokatfirmaet Egemar Clausen
Advokat Claus Clausen
Nørregade 7A
1018 København 1<
Tlf. 33 12 37 36
nIerREV1SION Statsautoriseret Revisorisaktieselskab Ved Vesterport 62. 1612 København V Telefon 3332 I 55 Fax 339361 10
Danske Bank: 3138 -2500159270 CVR-rir 12 35 69 86 . wwinterrevision.dk . e-mail: interinterrevision.dk

II ItL.I
REMSION
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
Bestyrelsens underskrifter 3
Uafhængig revirsors erklæring 4
Ejendommens fællesudgifter 5
Aktiver 6
Passiver 7
Noter 8
Fordeling af fællesudgifter 10
Budget 12
side 2

P1
REVISION
Ledelsespåtegriing
Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsregnskab for 2008/2009 for Ejerforeningen
Sof’ienhøj.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således af årsregnskabet giver et
retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet.
Arsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Bestyrelsen:
46 ____
Morten K. Jensen Flemming Skouv
Formand
Lars RimfakJen en
Administrator: ___________________________________
AdvokatfirmaefEgemar Clausen
side 3

II
REVISION
Uafhængig revisors erklæring til medlemmerne i Ejerforeningen Sofienhoj.
Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Sofierihøj for 1. juli 2008 - 30. juni 2009. Vi har ikke revideret budgettet.
Foreningens bestyrelse har ansvaret for regnskabet. Vort ansvar er på baggrund af vor revision at udtrykke en konklusion om
regnskabet.
Den udførte revision.
Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi tilrettelægger og
udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation.
Revisionen omfatter stikprøvevis undersøgelse af information, der understøtter de i regnskabet anførte beløb og oplysninger.
Revisionen omfatter endvidere stillingtagen til den af bestyrelsen
anvendte regnskabspraksis og til de væsentlige skøn, som bestyrelsen har udøvet, samt vurdering af den samlede præsentation af
regnskabet. Det er vor opfattelse, at den udførte revision giver et tilstrækkeligt grundlag for vor konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion.
Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 30.
juni 2009 samt at resultatet af foreningens
aktiviteter for regnskabsåret 2008/2009 er i overensstemmelse med regnskabsloven.
København, den
interREVISION
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
4r i.
Stats utoriseret revisor
side 4

II IL.%_.I
REVISION
Resultatopgørelse 1. juli2008 - 30. juni 2009
Note Budget
2008109 2008109 2007108
Indtægter:
Fællesudgifter opkrævet hos medlemmerne 2.398.000 2.398.144 2.344.720
2. Andre indtægter 170.000 232.892 287.819
Indtægter i alt 2.568.000 2.631.036 2,632.539
Udgifter:
Fjernvarmeudgift, ELO -560.000 -523.105 -518.598
Mwh. 820 (844)
3. Elforbrug, beboelse -240.000 -258.586 -243.039
Kwti. 133.897 (131.679)
3. Erhvervenes omregnede eludgiftsandel -110.000 -122.488 -115.124
Vandforbrug -180.000 -226.391 -182.080
m3 4.863 (4.535)
Renovation, skorstensfejer m.v -90.000 -89.947 -86.590
4. Viceværtntm -150.000 -158.015 -162.402
5. Reparation og vedligehold af bygning m.v -650.000 -198.731 -231.361
Vedligeholdelse gård, parkeringsplads og vej -50.000 -326.911 -31 3.962
Afgift for hybridnet -210.000 -242.839 -221 .429
Lys fælles arealer -100.000 -99.033 -93.156
Kwt 47.490 (46.309)
Forsikringer -70.000 -77.683 -66.988
6. Administration og revision m.v -120.000 -147.104 -130.507
Generalforsamling, bestyrelse m.v -35.000 -21.634 -30.650
Udgifter ialt -2.565.000 -2.492.467 -2.395.886
Resultat før hensættelser mv 3.000 138.569 236.653
Henlæggelse til grundfond -3.000 -138.569 -236.653
ARETS RESULTAT 0 0 0
side 5

II
REVISION
Balance pr. 30. juni 2009
AKTIVER
Note 2008(09 2007108
Aktier i Amagerbanken NS, 75 stk., kurs 90,00 6.750 18.675
Forudbetalte omkostninger 13.814 0
Tilgodehavender 20.564 18.675
Amagerbanken, 5209-265.004-9 395.179 360.567
Amagerbanken, aftalekonto 0 2.500.000
Nordea 2216-6271 496 433 2.829.073 0
Kasse 0 2.374
Likvide beholdninger 3.224.252 2.862.941
OMSÆTNINGSAKTIVER 3.244.816 2.881.616
AKTIVER 3.244.816 2.881.616
side 6

Balance pr. 30. juni 2009
PASSIVER
Note 2008109 2007108
Egenkapital primo 334.396 334.396
EGENKAPITAt. 334.396 334.396
Saldo pr. 1/7 2008 2.306.469 2.077166
Kursreguleringer, aktier -11.925 -7.350
Henlæggelse til grundfond 138.569 236653
HENLÆGGELSER 2.433.113 2.306.469
Mellemregning med medlemmerne 46.168 38.804
Fjernvarme- og el-leverance 49.741 114.477
Skyldige omkostninger 335.540 44.897
Depositum, Fakta 38.937 38.781
Forudbetalt leje 2.550 0
Varmeregnskab, Fakta 4.371 3.792
Kortfristet gæld 477.307 240.751
GÆLD 477.307 240.751
PASSIVER 3.244.816 2.881.616
side 7

‘I II%..I
REVISION
Noter
2008109 2007108
Note 1. Mellemregning med medlemmerne:
Opkrævet ale 5.936 a’ 404 2.398.144 2.344.720
Erhvervene fradraget a/c 1.908 a’ 40 76.320 76.320
4.028 2.321.824 2.268.400
Erhvervenes omregnede eludgifter 122.488 115.124
2.444.312 2.383.524
Årets fællesudgifter 2.398.144 2.344.720
Tilbagebetaling for 2008/2009 (erhvervene) 46.168 38.804
Note 2. Andre indtægter:
Salgafvaskemønter 13.189 16.159
Udleje af kælderlokale 79.075 76.669
Parkeringsafgifter m.m 30.700 34.000
Diverse indtægter 100 1
lndfrielse obligationer 0 57.072
Renteindtægter 109.828 103.918
232.892 287.819
Note 3. Opgørelse af el-regnskab (fælles for beboere):
Ejendommens samlede fordelingstal 5.936
Erhvervenes andel 1.908
Beboernes andel 4.028 258.586 243.039
4.028 258.586 243.039
Pr. fordelingstal (4.028) 64,20 60,34
Modrecinet til fællesudciift:
4.028 m2, beboernes forbrug 258.586 243.039
1.908 m2, erhvervenes “beregnede forbrug” 122.488 115.124
5.936 n,2, indregnet som fællesudgift 381.074 358.163
Erhvervene fradrages ved regnskabsafslutningen, kr. (60,34) pr. m2.
side 8

II
REVISION
Noter
2008109 2007108
Note 4. Vicevært m.m.:
Løn, feriepenge mv 151.256 150.722
Telefon 6.759 11.680
158.015 162.402
Note 5. Reparation og vedligeholdelse af bygning m.v.:
Blikkenslager 82.386 36.422
Snedker/tømrer 38.384 4.8.354
Elektriker 3.295 23.839
Kloak 16.948 14.005
Låsesmed 0 3.751
Murer 0 26.366
Maler 0 13.854
Centralvarmeanlæg, abonnementer 33.728 32.160
Varmeanlæg, reparation 9.435 1.173
Dor-/poritelefonanlæg 3.723 2.545
Selvrisiko forsikringssager 0 14.573
øvrige udgifter have m.m 250 0
Fælles vaskemaskiner 10.582 14.319
198.731 231.361
Note 6. Administration og revision mv.:
Administrationshonorar 82.500 75.600
Advokatsalær 3.750 8.875
Kontorudgifter m.v 8.666 5.034
Teknisk bistand 19.688 6.000
Diverse omkostninger 0 1.248
Honorar for regnskabsmæssig assistance og revision 32.500 33.750
147.104 130.507
side 9

Fordeling af fællesudgifter for 200812009 samt Mellemregning med ejerlejlighedsejere pr. 3016-2009
ii
REVISION
Lejlighed FordelingsNr. tal
Andel fæl- Erhvervene Indbet. A-conto lesudgifter fradrages el for 2008/2009
Medlemmernes
Tilgodehavende pr. 30/6-2009
404-40 =
I
19
26
27
28
34
34
Erhvervslejligheder:
Erhvervslejliciheder i alt:
Beboelseslejlicihecier:
700
77
89
77
89
622
254
404
282.800
31.108
35.956
31.108
35.956
251.288
102.616
122.488
44.938
4.943
5.714
4.943
5.714
39.931
16.306
364
254.800
28.028
32.396
28.028
32.396
226.408
92.456
-16.938
-1.863
-2.154
-1.863
-2.154
-15.051
-6.146
1.908 770.832 122.488 694.512 -46168
404
76.320
2
98
39.592
39.592
3
77
31.108

Beboelsesiejligheder i alt:
Totalt lejligheder i alt:
II
REViSION
Fordeling at tællesudgitter for 200612009 samt
Mellemregning med ejerlejlighedsejere pr. 3016-2009
Medlemmernes
Lejlighed Fordelings- Andel i fæl- Erhvervene Indbet. A-conto Tilgodehavende
Nr. tal lesudgifter fradrages el for 200812009 pi. 3016-2009
45 36 14.544 14.544
46 36 14.544 14.544
47 52 21.008 21.008
48 36 14.544 14.544
49 36 14.544 14.544
50 36 14.544 14.544
51 36 14.544 14.544
52 36 14.544 14.544
53 36 14.544 14.544
54 36 14.544 14.544
55 36 14.544 14.544
56 36 14.544 14.544
57 36 14.544 14.544
58 88 35.552 35.552
59 52 21.008 21.008
60 36 14.544 14,544
61 36 14.544 14.544
62 36 14.544 14.544
63 36 14.544 14.544
64 36 14.544 14.544
65 36 14.544 14.544
66 36 14.544 14.544
67 36 14.544 14.544
68 36 14.544 14.544
69 36 14.544 14.544
70 84 33.936 33.936
71 39 15.756 15.756
72 52 21.008 21.008
73 52 21.008 21.008
74 52 21.008 21.008
75 52 21.008 21.008
76 67 27.068 27.068
4.028
1.627.312
0
1.627.312
0
5.936
2.398.144
122,488
2.321.824
-46.168
side 11

ii
REVSION
EJERFORENINGEN SOFIENHØJ - LIKVIDITETSBIJDGET
Regnskab BUDGET
07108 08109 08109 09)10 10111
Indtægter:
Fællesudgifter opkrævet hos medlemmerne.... 2.345 2.398 2.398 2.416 2.458
Andre indtægter 288 233 170 170 170
Indtægter i alt 2.633 2.631 2.568 2.586 2.623
Udgifter:
Fjernvarmeudgift, ELO -519 -523 -560 -600 -610
Elforbrug, beboelse -243 -259 -240 -265 -275
Erhvervenes ornregnedeeludgiftsandel -115 -122 -110 -130 -140
Vandforbrug -182 -226 -180 -240 -250
Renovation -87 -90 -90 -90 -90
Viceværtm.m -162 -158 -150 -165 -165
Reparation og vedligehold af bygning m.’ -231 -199 -650 -700 -700
Vedligeholdelse gård, parkeringsplads og vej -314 -327 -50 -70 -80
Afgifi for hybridnet -221 -243 -210 -265 -280
Lys tælles arealer -93 -99 -100 -100 -100
Forsikringer -67 -78 -70 -80 -80
Administration og revision m.v -131 -147 -120 -150 -170
Generalforsamling, bestyrelse m.v -31 -22 -35 -35 -35
Udgifter i alt -2.396 -2.492 -2.565 -2.890 -2.975
Resultat for hensættelser mv 237 139 3 -304 -347
Henlæggelse til grundforid -237 -139 -3 304 347
ÅRETS RESULTAT 0 0 0 0 o
A-aconto bidrag pr kvm:
Bidrag pr. 117 392 404 404 404 410
Bidrag pr. 1/1 398 404 404 410 418
Erhvervene fradrages for eludgifter aconto 40 40 40 40 40
side 12

OCR engine was unable to recognize this page.

I J131IUU1ÇJ1 UVLJ41C ifl.
Assurandør Ufrilc Jensen
Virumgårdsvej 18
2830 Virum
Tlf. nr. 4452 01 40
Kobstædernes
Forsikring
Bygningsforsikring
Police nr.
Fors ikr ing stag er
82-12B -0080684 E/F Sofienhuj
Denne police træder i kraft den 1. juli 2007 Policen erstatter eventuelle tidligere policer.
Forsilcringen er tegnet for 1-årige perioder.
Forsikringen er tegnet med hovedforfaldsdato pr. 1. juli
For forsikringen gælder vedlagte forsikringsvillcår nr. 201.5
Forsikringsforholdene for de enkelte bygninger fremgår af medfølgende specifikationer.
Ejerskifte, om- eller tilbygning, ændret anvendelse eller ændrede momsforhold samt skader skal anmeldes til Kebstædernes
Forsilcring i henhold til forsilcringsvilkårenes bestemmelser.
Klausuler vedlagt som bilag.
Kwbstædernes Forsikring
København, den 26. oktober 2007
Stempelafgiften berigtiges efter stempellovens § 70
Købstædernes Forsikring Gensidig
Grønningen 1 1270 København K
Telefon 33 14 3748 Telefax 33 32 06 66
Gensidigt forsikringsselskab CVR.nrSl 1488 19
inkel nr. 6
0.04.03

Specifikation af forsikringens dækning for police nr. 82-12B-0080684
Forsikringssted: Amagerbrogade 242 m.fl 2300 København S
Matr. nr. 794, Sundbyvester, København
Litra Beskrivelse af bygningen og dennes anvendelse ni2
Dækninger beskrevet i forsikringsvillcårene, men ikke nævnt nedenfor, er ilcke omfattet af denne police.
A Beboelse, ejerforening, med indtil 25 pct. 6.722
etageareal til butik og/eller erhverv
Forsilcringen dækker:
Bygningsbrandforsikring (jf. punkt 410)
Forsikring mod anden bygningsbeskadigelse (jf. punkt 430)
Svampe- og insektskadeforsikring (jf. 450)
Restværdiforsikring f. omstående)
Kortsiutningsforsikring (jf. punkt 720)
Huslejetabsforsilcring (jf. punkt 760)
Husejeransvarsforsilcring Gf. punkt 765)
Glasforsikring (if. punkt 770)
Sanitetsforsikring (jf. punkt 780)
Rrnskadeforsikring for skjulte ror (jf. punkt 790)
Rørskadeforsilcring på stikledninger (If. punkt 795)
Udvidet glasforsikring (If. punkt 775)
Udvidet sanitetsforsikring (If. punkt 785)
Bestyr.ansv.fors. for andeisbolig- og ejerlejlighedsforeninger (If. punkt 930)

Police nr. 82-12B-0080684 Særli2e policépåtewiinger op klausuler:
Huslej etabsforsikriiig
Forsikringen er jf. forsikringsvillcårenes punkt 762 udvidet med huslejetabsforsikring med en forsilcringssum på kr.
Dækningsperioden er måneder.
Udvidelsen med huslejetabsforsikring herunder den anførte forsikringssum og dækningsperiode er gældende for samtlige litra
forsikret under policen. Klausuler for litra A:
Restværdiforsikring, der udløses ved en skadegrad på 30 pct. Forsikringen er udvidet med restværdiforsikring jf.
forsilcringsvilkårenes punkt 710.
Moms
Det er om bygningens (litraets) momsforhold oplyst, at bygningen (litraet) ikke er momsregistreret, hvilket betyder, at moms er
medtaget i vurderingsgrundlaget for bygningen, og eventuel erstatning udredes derfor inkl. moms, medmindre momsen kan
godtgøres over ejerens momsregnskab.
Forsikringsform
Bygningen (litraet) er indtegnet til fuld- og nyværdiforsikring, jf. forsikringsvilkårenes punkt 210.
Svampe- og insektskadeforsikring
Forsikringen er uanset bestemmelserne i forsilcringsvilkårenes punkt 452.10 tegnet på fuld- og nyværdiforsikringsvilkår.
Tagdækning
Det er en betingelse, at bygningen (litraet) er med hårdt tag.
Klausul bilag side i

Klausuler for litra A:
Udvidet glasforsikring
Forsikringen er, jf. punkt 775.30, tegnet med en forsikringssum incl.
monteringsudgifter på 83.827 1cr. for glas m.v. gældende i 2007, beløbet indelcsreguleres i medfør af punkt 1022.
Udvidet sanitetsforsikring
Forsikringen er, jf. punkt 785.30, tegnet med en forsikringssum incl.
monteringsudgifter på 82.682 1cr. for sanitet m.v. gældende i 2007, beløbet indeksreguleret i medført af punkt 1022.
Nøgleforsikring for beboelsesej endomme
Forsikringen er tegnet med en forsikringssum på 935 1cr. inklusive moms pr. lejemål (ved indeks 160,7, gældende i 2001). Beløbet
indeksreguleres i
overensstemmelse med forsikringsvilkårenes punkt 1022.
Forsikringen er tegnet for en ejendom, der i alt omfatter 68 lejemål.
Bestyrelsesansvarsforsikrlng.
Forsikringen dækker for bestyrelsen bestående af maksimalt 5 personer, som er valgt og godkendt på foreningens
generalforsamling. Dette skal være ført til referat.
Det er noteret, at foreningen er professionelt administreret.
Bestyrelsesansvarsforsikringen er gældende for hele policen.
Ikke flere policepåtegninger eller klausuler
Kiausul bilag side 2

sikringsvilkår nr. 201.5
Køb stædernes almindelige Brandforsikring
Oprettet ved kongeIi anordning at 13. januar 1761
Bygningsforsikring
Grønningen i 1270 KØbenhavn K
Gensidigt forsikringsselskab CVR.nr. 5114 88 19
Lenes
ige Brandforsikring,
Telefon 33 143748 Telefax 33 32 06 66
Hjemmeside: www.kab.dk

i
flue:
INDLEDNING
o Indtegning og ikrafttræden.
o Hvem er sikret7
Indhoidsfortegnelse for Bygningsforsikring
Side:
.3
.3
‘0 FORSIKRINGSFORMER
o Fuld- og nyværdiforsikring
.0 Dagsværdiforsikring
0 Sumforsikring
0 Første-risikoforsikring
3
3
3
3
o HVILKE GENSTANDE DÆKKES?
o HVA]) DÆKKER FORSIKRINGEN?
o Bygningsbrandforsikri
o Bygningsbrandforsikring dækker ikke
o Forsikring mod anden bygning sbeskadigelse.
o Forsikring mod anden bygningsbeskadigelse dækker ikke
o Svampe- og insektskadeforsikn
o Svampe- og insektskadeforsikring dækker ikke
.3
o FÆLLESBETINGELSER FOR PUNKT 400
o Selvrisiko
0 Følgeudgifter
0 Forøgede byggeudgifter (lovliggørelse)
o Restværdiforsilcring ved offentlige myndigheders krav
O FORHOLD I SKADETILFÆLDE
O Begrænsning af skade
O Anmeldelse af skade
o Opgørelse af skade
0 ErstatningsopgØrelse ved forskellige forsikringsformer.
3 Erstatningens udbetaling
3 Panthavers interesser
3 Voldgift
9 UDVIDELSER AF FORSIKRINGEN
3 Restværdiforsikring, der udløses ved en skadegrad på 30 pet...
5 Restværdiforsikring, der udlØses ved en skadegrad på 50 pct..
3 Kortslutningsforsikri
3 Tørkogningsforsikring
3 Udvidet jordskadedækning
3 Forsikring for bygning under opførelse eller ombygning
3 Huslejetabsforsikn
5 Husejeransvarsforsikn
3 Glasforsilain
5 Udvidet glasforsikring for erhvervsiokaler
i Sanitetsforsikring Udvidet saniteisforsikring for erhvervslokaler
7
7
7
8
10
10
10
11
11
11
12
12
13
14.

2
Emne:
790 Rørskadeforsikring for skjulte rør . 16
795 Forsikring mod rørskade på stikledninger 16
800 SÆRLIGE UDVIDELSER FOR BEBOELSESEJENDOMME
810 Nøglcforsikring for beboelsesejendomme
820 Vasketøjsforsikring for beboelsesejendomme
SÆRLIGE UDVIDELSER FOR ANDELSBOLIG-/EJERLEJLIGSFORENINGER
Udvidet huslejetab
Løsøreforsikring
Bestyrelsesansvarsforsikn
Retshjælpsforsikring
GENERELLE BETINGELSER
Undtagelser
Forhold under forsikringens løbetid
Vedtægt
Lovgivning m.v
Side:
900
910
920
930
950
1000
1010
1020
1030
1040
17
18
18
18
19
21
24
24
26
27
ORDFORKLARING
28

3
INDLEDNING
INDTEGNING OG IKRAFTTRÆDEN
indtegning sker på grundlag af en af KØbstædernes almindelige Brandforsikring foretaget vurdering. ved seivangivelse eller ved
andet forsikringsgrundlag efter retningslinier, der fastsættes af bestyrelsen.
2 Indtegning ar bygninger før eller under opførelse sker efter retningslinier, der fastsættes af bestyrelsen. Det samme gælder for
forsikring af bygninger under ombygning.
Når vurderingsforretniog, selvangivelse eller andet forsikringsgrundlag er modtaget, udstedes police.
KØbstædernes almindelige Brandforsikrings risiko indtræder, hvis ikke andet er aftalt, på det tidspunkt, hvor vurdering er foretaget
eller andet forsikringsgrundlag er modtaget af KØbstædemes almindelige Brandforsikrings hovedkontor.
HVEM ER SWEET?
Sikret er forsikringstageren i egenskab af ejer eller bruger af det forsikrede.
Sikret under forsikring for bygning underopføtelse eller ombygning (punkt 750) er tillige byggeriets entreprenører i det omfang
forsikringstageren som bygherre i medfør af AB92 (Aimindelige Betingelser for arbejde og leverancer af 10. decémber 1992.) er
forpligtet til at tegne og betale forsikring mod brand og storm, jf. punkt 750.
Sikret under husejeransvarsforsiki-ingen er tillige den ved ejendommens pasning ansatte medhjælp, jf. punkt 765.
FORSIKRINGSFORMER
FULD- OG NYVÆRIMFORSIKRING
220
DAGS VÆRDIFORSIKRJNG
22(1.0 Rygninger orsikret til indcksregtileret dagsværdi
hetragtes til enhvertid som i)rsikrel til, hvad dci ko
ster at genopføre bygninge.r i det væsentlige svaren
de til de skadede, men med fradrag for værdiforrin
gelse på grund af alder og brug.
220.11 For indeksreguleret dagsværdiforsikring gælder ingen forsikringssum, og ændi-ing ar rorsikringen p grund af svingninger i
byggepriserne er ikke påkrævet.
230 SUMFORSIKRING
230.10 Bygninger forsikret til indeksreguleret sumforsikring er dækket med maksimalt den forsikringssum, som for den enkelte
bygning er fastsat af forsikringstageren, og som fremgår af polieen, med ændringer i medfør af punkt 1022.
230.11 Er en bygnings dagsværdi større end den indeksregulerede forsiksingssum nedsættes erstatningen i forholdet mellem den
indeksregulerede forsikringssum og den til enhver tid værende dagsværdi (forsikringsværdi).
240 FØRSTE-RISIKOFORSIKRING
240.10 Bygninger forsikret til indeksreguleret første-risikoforsikring er dækket som ved fuld- og nyværdiforsikring, dog maksimalt
med den forsikringssum, som for den enkelte bygning er fastsat af forsikringstageren, med ændringer i medfør af punkt 1022.
Underforsikring kan ikke gøres gældende.
240.11 Hvis det beskadigede på skadetidspunktet er forringet med mere end 30 pet. af nyværdien, opgøres erstatningen med
fradrag for værdiforringelse på grund af alder og brug.
300 HVILKE GENSTANDE DÆKKES?
10 Bygninger forsikret til fuld- og nyværdi betragtes til enhver tid som forsikret til, hvad det koster at genopføre bygninger i det
væsentlige svarende til de skadede. For fuld- og nyværdiforsikring gælder ingen forsikringssum, og ændring af forsikringen på
grund af svingninger i byggepriserne er ikke påkrævet.
II Hvis det beskadigede på skadetidspunktet er forringet med mere end 30 pet. af nyværdien, opgøres erstatningen efter
bestemmelserne om indeksreguleret dagsværdiforsikring, jf. punkt 220.
310 Depå forsikringsstedet beliggende bygninger inklusive fundament indtil en dybde af en meter under jordlinie eller en meter
under kælderguiv.
3 10.10 Bygninger på træpæle eller anden fuhdering af træ samt drivhuse, lysthuse, halvtage, baldakiner, overdækninger og
vindmØller er kun forsikret mod brandskade (punkt 410).
311 Uden særskilt angivelse i policen er følgende omfattet af forsikringen, for så vidt det tilhører forslikringstageren, jf Forsikring
Pensions fordelingsvejledning al Februar I 999:
t t

4
311.10 Faste el-installationer, herunder:
- stikledninger og hovedtavler
- kraftinstal lationer frem ti i styretavie respektive motorværn,
- lysinstallationer, herunder faste armaturer, men ikke sikringer, Iysstofrør, pærer, lysreklamer og lysskilte.
31120 Fast bygningstilbehør, faste hygningsdele og faste bygningstnsta]]ationer af sædvanlig, men ikke erhvervsmæssig karakter,
herunder:
- gas- og vandinstallationer,
- rumtemperatur- og rumvencilationsanlæg,
- elevatorer, sanitets- og kloakanlæg,
- vaskean]æg og hårde hvidevarer.
311.21 Ved vaskeanlæg i beboervaskerier dækkes ikke skader på mØnt-, polet- og betalingskortautomater.
311.22 Glas eller ruder af andet materiale, sanitet, markiser, solafskæmming, skilte, anlæg og installationer til udnyttelse af
vedvarende energikilder er kun dækket mod brandskade (punkt 410)- Glas eller ruder af andet materiale kan dog medforsikres
mod anden skade end brandskade ved tegning af glasforsikring, se punkt 770 og punkt 775. Wc-kummer og cisterner er endvidere
dækket mod frostsprængning (punkt 434). Yderligere dækning for sanitet kan etableres ved tegning af sanitetsforsikring (punkt 780
og punkt 785).
311.30 Faste gulvbelægninger, herunder tæpper der enten er limet fast til et underlag eller er lagt på et underlag, der ikke kan
betragtes som færdigt gulv.
311.40 Anlæg til brandsikring af bygningen eller afsnit deraf samt beredskabsmateriel.
311.50 Antenner samt anlæg til hybridnet til ikke erhvervsmæssig brug, flagstænger, gårdbelægninger, grundvandspumper,
murede hegn, tårn- og facadeure samt nedgravede svømmebassiner incl, eventuel overdækning.
311.51 Andre hegn, dog ikke levende hegn, er dækket mod brandskade (punkt 410).
311.60 Vægmalerier, relieffer, udvendig udsmykning på bygningen, kun for deres håndværksmæssige værdi, medmindre andet er
aftalt.
311.70 Andet sædvanligt tilbehør og materialer, der udelukkende anvendes til ejendommens drift, med indtil 165.000 b..
indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
311.80 Ilaveanlæg i det omfang, forsikringsiageren ikke kan kræve udgifterne dækket af det offentlige.
311.81 For beplantning erstattes alene udgifter til nyplant— niT1g det vil for huske og træer sige ikke nver fire år gamle planter.
Sådan erstatning kan højst andrage I pct. af bygningernes samlede forsikringssum, respektive nybygntngsværdi. Der kan dog altid
ydes indtil 165.000 kr.. indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
311.82 Erstatning bortfalder, salreint reiabiering ikke tju- der sted.
312 Særlig indretning af legepladser beliggende på den forsikrede ejendoms rnatr. ni’., med indtil 165.000 kr indeksreguleret i
medfor at’ punkt 1(122.
313 Genstande nævnt i punkt 311.50-312, der ikke er fastmonteret på bygning, er kun omfattet af forsikring mod anden
bygningsbeskadigelse (punkt 430 og 440), såfremt skaden er en følge af en dækningsberettiget bygningsskade.
314 Andre genstande mv. end de ovenfor under punkt
300 nævnte er kun medforsikret, for så vidt de udtrykkeligt er anført i policen.
400 HVAD DÆKKER FORSIKRINGEN?
410 BYGNINGSBR4NDFORSIKRJNG
Forsikringen dækker direkte skader, som påføres de forsikrede genstande ved:
411 Brand, lynnedslag eller eksplosion.
411.10 Ved brand forstås en løssluppen flammedannende
ild, der ved egen kraft er i stand til at brede sig.
411.11 Lynnedslag, herunder overspænding/induktion eller andre elektriske fænomener, foreligger, når lynet påviseligt er slået
direkte ned i det forsikrede eller de bygninger, i hvilke de forsikrede genstande beror.
411.12 Eksplosion er en momentant forløbende kemisk proces, ved hvilken der udvikles stærk varme og indtræffer en voldsom
rumfangsforØgelse af de reagerende stoffer.
412 Sprængning al’ dampkedler og autoklaver.
4 12.10 Sprængning foreligger, når en genstand sønderrives under momentan udligning af forskellige tryk i luftformige stoffer i og
uden for genstanden. Sønàerrivning af andre årsager, såsom materialesvigt eller

5
indvirken af centrifugalkraft, væsketryk eller istryk, dækkes ikke.
3 Nedstyrtning af luftfartøj eller nedfaldende genstande derfra, dog ikke skade forårsaget af medførte sprængstoffer.
Tørkogning af kedler til rumopvarnining af beboelsesbygninger samt andre kedler, der overvejende anvendes til rumopvarmning,
med højst 120 kW (100000 kcal/h) indfyringseffekt.
Pludselig opstået tilsodning fra forskriftsmæssigt ildsted til rumopvarmning.
BYGNINGSBRANDFORSIKRING DÆKKER IKKE:
431.22 skade forårsaget ved opstigning af grundvand eller
kloakvand, —
43 I .23 skade forårsaget ved vand fra tagrender og (1 isses nedløhsrør. Doe dækkes skade forårsa’.Let ‘cd vand fra skjulte
nedlgbsror.
431.24 vandskade som følge af frostskade i utilstrække]igt opvarmede lokaler, der ikke er udlejede. med mindre skaden skyldes
tilfældigt svigtende varnteforsyning,
431.25 skade ved udsivning, bor set fra de under punkt 432
nævnte tilfælde.
432
Udsivningaf vand og olie fra skjulte vand-, varmeog sanitetsinstallationer,
432.10 men ikke
10 Skade, der ikke kan anses som brand, for eksempel svidning, forkulning, overophedning og smeltning.
.11 Skade ved kortslutning, induktion, overspænding eller andre rent elektriske fænomener på elektrisk eller elektronisk materiel af
enhver art, heninder skade på tilhørende isolationsmateri’ale. Kortsiutningsskader kan dog meddækkes ved tegning af
tillægsforsikring, se punkt 720.
12 Indirekte skade eller tab. Huslejetab kan dog dækkes ved udvidelse af forsikringsdækningen, se punkt 760.
FORSIKRING MOD
ANDEN BYGNINGSBESKADIGELSE
Forsikringen dækker direkte skader, som påføres de forsikrede genstande ved:
Tilfældig udstrømning af
10 vand fra nn-anlæg og dertil knyttede faste installationer saint akvarier, vandsenge og beholdere hørende til de under punkt 311
nævnte genstande med et rumindhold på 20 liter eller mere,
11 olie og kølevæske fra røranlæg og dertil knyttede faste installationer, herunder kØle- og fryseanlæg samt beholdere hØrende til
de under punkt 311 nævnte genstande med et rumindhold på 20 liter eller mere,
men ikke
skade opståetunderpåfyldning af eller aftapning fra olietankog deunderpunkt43l.l0 ogpunkt 431.1! nævnte anlæg, genstande og
beholdere.
432.11 udgifter til reparation af røranlæg, herunder tærede rør, samt hermed forbundne udgifter til konstatering af skaden,
reparation og retablering af ubeskadigede bygningsdele
432.12 skade forårsaget ved opstigning af grundvand eller kloakvand,
432.13 skade forårsaget ved vand fra tagrender og disses nedløbsrør. Dog dækkes skade forårsaget ved vand fra skjulte
nedløbsrør.
432.14 vandskade som følge af frostskade i utilstrækkeligt opvarmede lokaler, der ikke er udlejede, med mindre skaden skyldes
tilfældigt svigtende varmeforsyning,
432.15 skade som følge af udsivning fra rør i tanke, kedler, beholdere og lignende.
432.20 Udgifter til reparation af utætheder i forsikrede rØr, udgifter til sporing af utætheder samt udgifter til reparation af
ubeskadigede hygningsdele, som har direkte sammenhæng med en dækningsberettiget rørskade, kan meddækkes ved tegning af
rørskadeforsikring for skjulte rør, se punkt 790 samt forsikring mod rørskade på stikledninger, se punkt 795.
433 Vand, der som følge af voldsomt skybrud eller
voldsomt tabrud ikke kan få normalt afløb og der
for oversvømnmer forsikringsstedet eller stiger op
gennem normalt dimensionerede og intakte afløbs
ledninger,
433.10 men ikke
433.11 skade forårsaget ved oversvømmelse fra hav, fjo[d, Sø eller vandløb,

6
433.12 skade som følge af nedbør og vand, der trænger igennem utætheder og åbninger, der ikke er en umiddelbar følge af
sormskade på bygningen.
434 Frostsprængning af
434.10 røranlæg, der tilfører bygningen vand,
434.11 røranlæg, der indgår i bygningens indvendige vand- og sanitetsinstallationer,
434.12 centralvarme og varmtvandsanlæg samt dertil hrende kedler, beholdere, pumper, målere og radiatorer,
434,13 wc-kummer og cisterner,
434.20 men ikke
434.21 frostsprængning i utilstrækkeligt opvarmede lokaler, der ikke er udlejede, medmindre skaden skyldes tilfældigt svigtende
varmeforsyning,
434.22 udgifter til optøning.
435 Snetryk dvs, skade forårsaget af sneens tyngde på tagfiader og andre bygningsdele.
436 Storm (herunder skypumpe) og eventuel nedbørsskade, der opstår som umiddelbar følge af storm- skade på bygningen,
436.10 men ikke
436.11 skade forårsaget ved oversvømmelse fra hav, üord, sØ eller vandlØb.
436.20 Ved storm forstås mindst vindstyrke 8, svarende til vindhastigheder på mindst 17,2 m pr. sekund.
437 Indbrudstyveri eller forsøg herpå samt hærværk i forbindelse hermed.
438 Påkørsel og væltende eller nedstyrtende genstande, der udefra beskadiger bygningerne.
439 DØrsprængning, hvorved forståes den direkte skade på dør og karm som følge af at politi, brandS’æsen, ambulancefolk eller
lignende myndighed sprænger døre for at komme ind i bygning eller mm.
440 FORSIKRING MOD ANDEN BYGNINGSBESKADIGELSE DÆKKER IKKE:
4-40.10 Skade, der skyldes fejikonstruktion, materialefejl, projekteringsfejl eller forkert udfØrelse, når årsagen til skaden kan
henføres hertil.
440.11 Skade som følge af m-angelfuld vedligeholdelse.
440.12 Skade forårsaget af rå’ ogleller rådborehiller.
440. 13 Svampe— og insektskadc niedmi ndre SIdIE1 ii .i Ro udtiy kkeligi er n edtbi’si kwt på u lieen, og dit i henhold til de under
Svampe- og insekiskadeforsikring (punkt 450) anførte betingelser, herunder begrænsninger og undtagelsei.
440.14 Indirekte skade eller tab. 1-luslejetab kan dog dækkes ved udvidelse af Ioi’sikrnissdirkjiingen. NC punkt 760.
450 SVAMPE- OG
INSEKTSKADEFORSIKRING
450.10 Hvilke genstande dækkes?
450.11 Sepunkt3l0.
450.20 Hvilke genstande dækkes ikke?
450.21 Skade på verandaer1 terrasser, udestuer, altaner, svalegange, garager, carporte, skure eller lignende af træ.
450.22 Skade på alle bygningsdele under det niveau, der dannes af stucetagens gulve/gulvbjælkelag.
450.23 Skade på alle bygningsdele under terrænniveau.
450.24 Skade i synligt eller skjult bindingsværk og skade, der udbreder sig derfra.
450.25 Skade på åbne trækonstniktioner, som er udsat for vejr og vind, for eksempel udvendige trapper, balkoner,
solafskærrnning, pergolaer og plankeværker.
450.26 Skade på steenbeklædning, vindskeder og de tilhØrende dæklister.
450.27 Skade på uafdækkede spær, bjælke- og remender.
45 1.10 Hvilke skader erstattes?
451.11 Direkte skade forårsaget af angreb af træ- og murØdelæggende svampe og insekter i de forsikrede genstande, når
angrebet har svækket træ- eller mur- værkets bæreevne.
451.12 Det er en betingelse, at skaden er observeret og anmeldt i forsikringstiden eller senest 3 måneder efter forsikringens ophØr

7
451.13 Det er en betingelse, at skaden skyldes, at opfugtning af træet er sket utilsigtet, og at skaden er karakteriseret ved en hunig
forløbende ødelæggelse i relation til de skadede hygningsdeles normalt iorventede resterende levetid.
452
Skadéopgørelse
452.10 De samlede erstatningsbeiøb kan i hele forsikringstiden ikke overstige i alt 1.000.000 kr. (beløbet indeksreguleres ikke) for
hver af skadearterne sveinpeskade og insektskade.
452.11 Ved angreb af træødelæggende insekter dækkes udgifterne til udskiftning eller afstivning af det angrebne træværk, såfremt
dette er påkrævet af hensyn ti] træværkets bæreevne. Ved angreb af husbukke foretages tillige bekæmpelse af disse,
452.12 Ved angreb af murødelæggende insekter repareres den beskadigede mØrtel, men kurt hvis dette er påkrævet af hensyn til
murværkets bæreevne.
SVAMPE- OG INSEKTSKADEFORSIKRJNG DÆKKER IKKE:
460.10 Skade, der skyldes fejikonstruktion, niaterialefejl, projekreringsfejl eller forkert udfØrele, når årsagen til skaden kan henføres
hertil.
460.11 Skade som følge af mangelfuld vedligeholdelse.
460.12 Skade forårsaget af råd og/eller rådborebiller.
460.13 Skade som følge af tilstopning al’ üØdvendige ventilationsåbninger.
460.14 Skade, der kun har misfarvning til følge som for eksempel blåspllnt.
460.15 Indirekte skade eller tab. Huslejetab kan dog dækkes ved udvidelse af fursilcringsdækningen, se punkt 760.
300 FÆLLESBFDTINGELSER FOR PUNKT 400
510 SELVRISIKO
510.10 Af enhver skade, der henhØrer under punkt 400 bærer sikrede en selvrisiko på 2.222 1cr., indeksreguleret i medfør af punkt
1022.
120 FØLGEUDGWrER
Ud over de under punkt 400 nævnte skader, dækker forsikringen endvidere:
522
venhed påføres de forsikrede genstande ved slukning, nedrivning eller inden forsvarlig foranstaltning for at forebygge eller
begrænse de ti nder forsikringen dækkede skadet.
Forsikrede genstande, der hortkomrner under en
brand
523 Rimelige udgifter til redning og hevaring af de Fut- sikrede genstande i forbindelse med en af forsikringen omfattet skade.
524 Nødvendige udgifter til oprydning af forsikrede genstande efter en skade.
524.10 For udgifter til oprydnine af forurenede genstande gælder særlige regler, se punkt 525,
524.11 Ved oprydning forstås fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan anvendes,
525 Såfremt en af forsikringen omfattet skadebegivenhed medfører forurcring af det forsikrede, dækkes nødvendige udgifter til
oprydning, herunder fjernelse, deponering og destruktion af forsikrede genstande. Herudover dækkes nødvendige udgifter til
fjernelse, deponering og destruktion af slukningsvand og effekter anvendt ved skadebekærnpelsen.
525.10 Dækningen ydes på første-risikobasis og er begrænset til 20 pct. af bygningernes samlede forsikringsgrundlag, dog
maksimalt 1.946.000 1cr. Der kan dog altid ydes indtil 649.000 kr. pr. skadebegivenhed. Beløbene indeksreguleres i medfør af
punkt 1022.
525.20 Dækningen omfatter ikke
- rensning af jord,
- forurening efter en ikke dækningsberettiget skade,
- forurening efter siveskader,
- forurening efter gamle depoter ijord.
525,30 Det er en betingelse for at yde dækning for oprydning af forurenede genstande, at offentlige myndigheder stiller krav om
oprydning m.v. i kraft af gældende lovgivning.
530
FORØGEDE BYGGEUDGIFFER
530.10 Efter en af forsikringen omfattet forsikringsbegi
venhed dækkes forøgede hyggeudgifter, som ved
istandsættelse eller genopførelse påføres forsik
ringstageren til opfyldelse al’ krav, som stilles af
bygningsmyndigheder i kraft af byggelovgivnin
gen.
21 Skader, der i forbindelse med en fni’sikringshegi

8
30-20 Erstatningen beregnes til de udgifter af ovennævnte art, der vil medgå til istandsættelse eller genopførelse i samme
skikkelse. til samme anvendelse og på nøjagtigt samme sted.
30.30 Erstatningen kan højst andrage 10 pct. af den skadede bygnings eller hygningslitras forsikringsgrundlag. Der kan dog altid
ydes indtil 165.000 kr. for hver bygning, indeksreguleret i medfØr at punkt 1022.
31.10 Det er en forudsætning
31.11 at udgifterne vedrører de dele af bygningen, for hvilke der ydes erstatning.
31.12 at dispensation fra bestemmelserne ikke har kunnet opnås,
11.13 at bygningens værdiforringelse på grund af alder og brug ikke overstiger 30 pct. af nyværdien, og
1.14 at istandsættelse eller genopførelse finder sted.
2.10 Dækningen omfatter ikke
2.11 udgifter, der skyldes inangelfuld vedligeholdelse, og
2.12 udgifter til gennemførelse af foranstaltninger, som af myndighederne var for]angt eller kunm3e være forlangt inden skaden.
0 RESTVÆRDIFORSIKRJNG VED
OFFENTLIGE MYNDIGHEDERS KRAV
0.10 Såfremt offentlige myndigheders krav, der er stillet før skadetidspunktet, er til hinder for genopførelse af en beskadiget
bygning, og dispensation ikke har kunnet opnås, erstattes tillige anvendelige rester under forudsætning af, at bygningens
beskadigelse er mindst 50 pct. af nyværdien.
0-11 Værdien af brugbare rester fratrækkes erstatningen.
o FORILOLD I SKADETILFÆLDE
o BEGRÆNSNING AF SKADE
0.10 I skadetilfælde er forsikringstageren forpligtet til at begrænse skaden, ligesom Købstædernes almindelige Brandforsikring er
berettiget til at foretage dertil sigtende foranstaltninger.
I) ANMELDELSE AF SKADE
anmeldelse til KØbstæderues almindelige Brandforsikring indeholdende så fyldesorende oplysninger som muligt. lndhrudstvveri og
hærværksskader i tbr— bindelse hermed skal endvLdere iraks anmeldes til politiet.
622 Efter en forsikringsbegivenhed må udbedring af
skade, nedrivning eller fernelse af lorsikrede gen
stande ikke finde sted, før Købsuedemes almindeli
ge Brandforsikring har givet sit sntntvkkc dertil.
Ved ansvarsskade skal der straks indsendes meddelelse til KØbstædemes almindelige Brandforsikring, når erstatningskrav rejses
eller formodes at ville blive rejst.
623.10 Erstatningspligt eller erstatningskravets størrelse
må ikke anerkendes uden Købstædemes almindeli
ge Brandforsikrings samtykke, og Kbstædernes al
mindelige Brandforsikring træffer alene bestem
melse om sagens behandling.
630 OPGØRELSE AF SKADE
631 Skadevurdering foretages efter regler, der fastsættes
af bestyrelsen.
632 Skaden anses for total, når den forsikrede bygning er ftildstændig ødelagt, eller når de på grunden tilbage- værende dele af
bygningen overvejende er af en sådan beskaffenhed, at de ikke kan hibeholdes, når bygningen skal bringes i samme stand, som
før skaden indtraf. I andre tilfælde betragtes skaden som partiel.
Købstædernes almindelige Brandforsikring er berettiget til at istandsætte en beskadiget bygning, til at istandsætte eller ombytte
beskadigede genstande og til at overtage en beskadiget genstand mod at erstatte dens forsikringsværdi før skaden. -
634 Ved erstatningsfastsættelse kan i intet tilfælde be
nyttes priser for dyrere materialer og genstande end
i den skadede bygning og højst priser for standardmaterialer,
der ikke er specialfremstillet, og byggemetoder,
der er håndværksmæssigt kendt og alment
anvendt på skadetidspunktet (dvs, at en ældre, tungt
konstrueret bygning erstattes med en bygning af
samme størrelse opført med nutidige byggemateria
ler og byggemetoder).
635 Beskadigelse af kosmetisk art, herunder farvefor
skelle mellem erstattede genstande og de resteren
de, erstattes ikke.
636 Hvis de beskadigede bygninger eller dele deraf for-
623
633
skadetilfælde skal forsikringstageren snarest sende

9
ud for skaden var bestemt til nedbrydning eller udskiftning, fastsættes erstatningen til værdien af bygningsmaterialerne med fradrag
af nedbrydningsomkostningerne.
536.10 Var nedbrydningen ikke umiddelbart forestående. ydes desuden en passende erstatning for afsavn.
536.11 Den samlede erstatning kan dog i intet tilfælde overstige det beløb, som erstatningen ville andrage, såfremt skaden var
blevet udbedret.
537 For bygninger, der henligger forladte, og hvor Købstæderries almindelige Brandforsikring har accepteret denne risiko,
fastsættes erstatningen med fradrag for såvel værdifotringelse på grund af alder og brug, nedsat anvendelighed eller andre
omstændigheder.
38 Værdien af brugbare rester fratrækkes erstatningen.
38.10 Værdien af brugbare rester beregnes efter samme regler, som den egentlige skadeserstatning.
38 .11 Såfremt resterne ikke kan anvendes til genopfØrelse, eller såfremt gældende forslaifter er til hinder herfor, og dispensation
fra forskrifterne ikke kan opnås, ansættes de brugbare rester til den værdi, som de har til andet formål.
38.12 Forsikringstageren er forpligtet til at overtage anvendelige rester
40 ERSTATNINGSOPGØRELSE VED
FORSKELLIGE FORSIKRINGSFORMER
11 Fuld- og nyværdiforsikring
11.10 I skadetilfælde fastsættes erstatningen for fuld- og nyværdiforsikrede bygninger til det beløb, som det uden unødigt ophold vil
koste at istandsætte bygningen eller ved totalskade på samme sted og med gængs byggemåde at opføre en bygning svarende til
den nedbrændte, jf. i øvrigt punkt 634.
[1.11 Fradrag for foni.ngelse på grund af alder og brug skal dog ske, hvis foningelsen af det beskadigede samlet overstiger 30 pct.
af nyværdien for dette, eller hvis erstatningen udbetales kontant; se også punkt 653.
•2 Dagsværdiforsikring
2.10 For bygninger indtegnet til indeksreguleret dagsværdiforsikring opgøres skaden på samme måde som for fuld- og
nyværdiforsikring, men her foretages fradrag for værdiforringelse på grund af alder og brug.
643
Sumforsikring
643.10 Ved totalskade på en sumforsikret bygning fastsaites erstatningen ni hygninetis lorsiknngsstttn, log hQ5Jst til hyningens
dagsv;urdi (lorskritigsva’ttli
643.11 Ved partiel skade fastsættes erstatningen til det beløb, som vil medgå til genoprettelse af det beskadigede med samme
byggemåde på samme sted, men med fradrag ror værdifoningelse på grtitid af alder og brug. Hvis der foreligeer under-forsikring,
nedsættes erstatningen i forholdet mellem loisikringssum og for.sikringsværdi.
644 Første-risikoforsikring
644.10 For bygninger indtegnet til indeksreguleret førsterisikoforsikring opgøres skaden på samme måde som for fuld- og
nyværdiforsikring.
644.11 Erstatningen kan dog ikke overstige forsikringssummen med ændring i medfør af punkt 1022,
650 ERSTATNINGENS UDBETALING
651 FØr en erstatning kan komme til udbetaling, må forsikringstageren godtgøre over for KØhstædemes almindelige
Brandforsikring, at de ødelagte bygninger mv. er genopført eller istandsat.
651.10 Hvis der er fastsat et erstatningsbeløb må forsikringstageren desuden godtgøre, at udgifterne til genopførelse eller
istandsættelse andrager eller overstiger det fastsatte erstatningsbeløb. Er dette ikke tilfældet nedsættes erstatningen tilsvarende.
652 Mindre erstatningsbeløb kan efter KØbstædemes almindelige Brandforsikrings direktions bestemmelser udbetales uden
dokumentation for anvendelsen.
653 Såfremt erstatningen ikke anvendes til retablering af det beskadigede, foretages foruden fradrag for værdiforringelse på grund
af alder og brug, nedsat anvendelighed eller andre omstændigheder.
653.10 Erstatningen kan ikke overstige bygningens handeisværdi.
660 PANTI’L4VERS INTERESSER
660.10 En erstatning kan udbetales til nybygning uden for skadestedet, til opførelse af bygninger væsentLigt forskellige fra de
ødelagte eller til fri rådighed (se punkt 653), såfremt panthavere og andre i ejendommen berettigede samvkker her-i.

10
VOLDGIFT
671 Såvel forsikringstageren som Købstædernes almindelige Brandforsikring er berettiget til at fodange skaden opgjort af uparliske
voldgiftsniænd, af hvilke forsikringstageren vælger den ene, og Købstædernes almindelige Brandforsikring vælger den anden.
672 ‘v’oldgiftsmændene vælger inden forretningens foretagelse en opmand, som i tilfælde af uoverensstemnielse mellem
voldgiftsmændene trædet- til og inden for grænserne af uoverenssternmelserne træffer afgørelse om de punkter, om hvilke der
måtte være uenighed -
672.10 Kan voldgiftsmændene ikke enes om valg af op- mand, udpeges denne af præsidenten for Sø- og handelsretten.
673 Voldgiftsmændene foretager opgørelsen i nøje overensstemmelse med policens bestemmelser og afgiver en skriftlig
redegørelse for beregning af tabet.
674
Hver af parterne betaler den af ham valgte voldgiftsmand. Udgifterne til opmand deles lige mellem parterne.
UDVIDELSER AF FORSIKRINGEN
701 De i punkt 700 - 795 anførte tidvidelser af forsikringen er kun gældende, såfremt det af policen fremgår, at forsikringen er
udvidet med den pågældende dækning.
702 Efter særlig begæring kan forsikringen udvides med forsikringer for andet tilbehØr, herunder inventar, maskiner, tekniske
anlæg og andet driftsmateriel, der er fast forbundet med bygninger, hvis tilbehØret tilhører forsikxingstageren.
703 Efter særlig begæring kan forsikringen udvides med udgifter til pilotering.
RESTVÆRDWORSIKIUNG, DER UDLØSES VED EN SKADEGRÅD Å 30 PCT.
710.10 Forsikringen dækker værdien af anvendelige rester af en bygning efter en af forsikringen dækket skade under forudsætning
af,
- at den pågældende bygning (]itra) er skadet mindst 30 pct. af nyværdien,
- at resterne fra denne bygning (litra) nedrives inden 2 år fra skadens dato og
- at erstatningen anvendes til nyt byggeri.
710.20 Erstatningen opgøres efter de samme regler som den egentlige skadeserstatning. Den værdi resterne eventuelt måtte have
til anden anvendelse fradrages i den således opgjorle erstatning,
710.30 Det er en lorudsætning. at hvgtiingen (liti-aet) ikke er forringet med mere end 30 pct. i forhold til [sy- værdien.
715 RESTVÆRDIFORSIKRING, DER UDLØSES VED EN SKADEGRAD PÅ 50 PCT.
71510 Forsikringen dækker værdien af anvendelige rester af en bygning efter en af forsikringen dækket skade under forudsætning
af,
at den pågældende bygning Çlitra) er skadet mindst 50 pct. afnyværdien,
- at resterne fra denne bygning (litre) nedrives inden 2 år fra skadens dato og
- at erstatningen anvendes til nyt byggeri.
715.20 Erstatningen opgøres efter de samme regler som den egentlige skadesèrstatning. Den værdi resterne eventuelt måtte have
til anden anvendelse fradrages i den således opgjorte erstatning.
715.30 Det er en forudsætning, at bygningen (litraet) ikke er forringet med mere end 30 pet. i forhold til nyværdien.
720
KORTSLUTNINGSFORSIKRING
720.10 Forsikringen dækker skader på de under punkt
311.10,311.20, 311.40og311.Soomfattede elektri
ske installationer, motorer og apparater foranlediget
af kortslutning, overspænding eller induktion selv
om brand ikke opstår.
720.11 Ved kortslutning forstås en ikke tilsigtet forbindelse
mellem elektriske ledninger, hvorved der fremkom
mer en unormal stærk strøm. En kortslutning med
fører normalt altid, at strØmmen afbrydes af en sik
ring, eller at et HR—relæ kobler fra.
720.20 Kortslutningsforsikringen dækker ikke skader, der
skyldes
- slid,
- mangelfuld vedligeholdelse,
- mekanisk ødelæggelse eller
- skader, der er omfattet af garanti fra feks. leverandØr, reparatør eller installatØr.
720.30 Dækningsherettigede kortslntningsskader på motorer og apparater, der udgør en del af de faste byg-

II
ningsde]e eller det faste hygningstilbehør, herunder hårde hvidevarer, erstattes med maksimalt følgende pct.sa[s afnyværdien:
Genstandens alder Procent
740.30 Forsikringssummen udgør 1.946.000 kr Dog dækker forsikringen højsvrned 2.902 kr. pr. ni’ jord/vand. Beløbene
indeksregulercs i medfør ar punkt 1022.
3-4år 70%
4-Sår 60%
5-6år 40%
overåår 20%
20.3l Udgifter til reparation erstattes fuldt ud indenfor de i punkt 720.30 angivne pct. satser.
‘20.32 Kortslutningsskader på elektriske husholdningsapparaler og andre el-drevne indbogentande erstattes ikke.
‘20.33 Følgeskader og indirekte tab efter kortslutningsskader erstattes ikke.
30 TØRKOGNINGSFORSIKRING
30.10 Forsikringen dækker udover for de i punkt 414 anførte, medforsikrede kedler også skader ved tørkogning for den (de) i
policen anførte kedel (kedler).
40 UDVIDET JORDSKADEDÆKNING
40.10 Forsikringen dækker udgifter til rensning af jord i forbindelse med en af forsikringen omfattet skade.
40.11 Dækningen omfatter udgifter til oprydning, oprensning, opgravning, deponering, fjernelse og destnikdon af jord, rensning af
sØer, damme, vandreservolrer og lignende ejet af forsikringstageren og beroende på forsikringsstedet.
1.0.12 Herudover dækkes udgifter til retablering af ovennævnte samt nødvendige omkostninger til fastlæggelse af den
dækningsberettigede skades omfang.
0.13 Dækningen er betinget af, at offentlige myndigheder i kraft af gældende lovgivning stiller eller kan stille krav om oprydning
m.v., og at denne er nødvendiggjort af en skadeårsag, der er omfattet af forsikringen, og som har ramt de forsikrede bygninger,
lØsØre beroende i de forsikrede bygninger eller lØsøre beroende på eller i den forsikrede jord.
4)20 Forsikringen dækker ilcke udgifter til gennemførelse af foranstaltninger, som af myndighederne var forlangt eller kunne være
forlangt inden skaden.
750 FORSIKRING FOR BYGNING UNDER
OPFØRELSE ELLER OMBYGNING
750.10 Forsikringen dækker skade på
- bestående bygning i forbindelse ned clii- eller tilbygning,
- selve entreprisen,
- materialer beroende på byggepladsen, der er bestemt til indføjelse i bygningerne.
750.20 I forbindelse med arbejde på bygningen er byggeriets entreprenører og eventueLle underentreprenører med- dækket mod
skader som følge af brand og storm, når AB92 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer sf10. december 1992) §8, stk. 1,
er anvendt.
750.30 Selvrisiko for meddækkede entreprenører og/eller underentreprenører ved brandskade.
750.31 De ved byggeriet meddækkede entreprenører og/eller underentreprenører har en selvrisiko på 100.000 kr. ved alle
brandskader, der er opstået som følge af varmt arbejde, og hvor Dansk Brandteknisk Instituts Brandtekniske Vejledning nr 10, bA
(tagdækning) eller lOE (metalforarbejdning) ikke er overholdt. Selvrisikobeløbet indeksreguleres ikke.
750.32 Forsikringstageren skal gøre entreprenører og underentreprenører opmærksom på denne selvrisiko.
751 Hvilke skader erstattes?
75 1.10 Brand m.v.,jf. punkt 300, punkt 410 og punkt 420.
751.20 Storm m.v.jf. punkt 300, punkt 436 og punkt 440.
75 1.21 Stormskadeforsikring kan først træde i kraft 5 dage efter, at KØbstædernes almindelige Brandforsikrings hovedkontor har
modtaget begæringen.
75 1.30 Vand i forbindelse med sky- og tøbrud,jf. punkt
300, punkt 433 og punkt 440.
751.40 Det er en betingelse for dækningen under punkt
750, at byggeprojektet opfylder byggelovgivningens regler og er godkendt af de kompetente myndigheder, samt at arbejdet udføres
i overensstemmelse med det godkendte projekt og sædvanlig fagmæssig praksis,
0 - 2 år
2 - 3 år
100%
80%

12
752 Hvilke skader erstattes ikke?
752.10 Indirekte skade og tab, som eksempelvis huslejetab eller drifistab.
752.20 Skade som følge af mangelfuld eiler utilstrækkelig afstivning eller afdækning.
753 Selvrisiko
753.10 Af enhver skade bærer sikrede 10 pct., dog mindst
2.222 1cr. og højst 22.218 1cr. Beløbene indeksreguleres i medfør af punkt 1022.
754 Anmeldelsespligt
754.10 Forsikringstageren har pligt til åt underrette KØbstædernes almindelige Brandforsikring, når bygningerne er færdige til at
tage i brug.
760
HUSLEJETABSFORSIKRING
762.30 Erstatning ydes alene i det omfang, tabet eller udgifterne ikke kan kræves dækket af anden forsikring.
762.4(1 Såfremt en dækningsherettiget skadebegivenhed udløser restværdierstatning ydes, uanset bestemmelser. ne i punkt
762.20 og punkt 762.2!, erstatning for det tidsrum, der vil medgå til at opføre en ny bygning.
762.41 Erstatning ydes dog ikke for en længere periode end
12 måneder efter skadens indtræden.
765 HUSEJERANSVARSFO1ZSIKRING
765,10 Hvilke ansvar dækkes?
765.11 Forsikringen dækker sikredes erstatningsansvar for skade tilføjet persoaer eller ting, når erstatningsansvar pålægges
sikrede som ejer eller bruger af ejendommen.
765.20 men ikke
761 Hvilke tab dækkes?
I det omfang forsilcringsstedet ilcke kan benyttes som følge af en efter denne police erstatningsberettiget skade dækkes;
761.10 Dokumenterede tab af lejeindtægter.
761.11 Dokumenterede udgifter til leje af lokaler, svarende til de lokaler, som forsikringstageren selv benytter til beboelse og
kontor.
762
Skadeopgørelse
762.10 Erstatning ydes pr. forsikringsbegivenhed med indtil 2.335.000 1cr., indeksreguleret i medfør af punkt 1022, for tiden indtil
forsikringsstedet igen kan tages i brug.
762.11 Erstatning yde dog ikke for en længere periode end
12 måneder efter skadens indtræden.
762.12 Forsikringsstedet betragtes senest som taget i brug en måned efter skadens udbedring.
762.20 Genopføres en beskadiget bygning ikke eller gen- opføres den i en anden skikkelse, udregnes erstatningsbeløbet for det
(kortere) tidsrum, der normalt vil medgå til at sætte bygningen i samme stand som før skaden.
762.21 Forsinkes udbedringen al’ forhold, forsikringstageren har indflydelse på, ydes ikke erstatning for det derved forårsagede
lejetah eller afsavn af egne lokaler.
765.21 erstatningsansvar, der pårlrages ved udøvelse al’ en i eller på ejendommen drevet virksomhed.
765.30 Sikrede kan under visse omstændigheder blive erstatningsansvarlig, når derpå grund af sikredes fejl eller forsørnmelse kan
pålægges et juridisk ansvar.
765.31 Hændeligt forvoldte skader medfører ikke et juridisk ansvar.
765.40 Så snart der er rejst et erstatningskrav, eller hvis der er formodning om, at et sådant krav vil blive rej st, skal der ske
amneldelse herom til KØbstædernes almindelige Brandforsikring.
766 Forsikringen omfatter ansvar for skade konstateret i forsilcringstiden, uanset på hvilket tidspunkt et ansvarspådragende forhold
måtte være begået.
766.10 Forsikringen dækker ikke ansvar for skade, som anmeldes mere end to år efter, at forsikringen er ophØrt
767 Hvilke ansvar dækkes ikke?
767.10 Forsikringen dækker ikke ansvar for;
767,11 Skade, når ansvaret følger al’ et tilsagn fra sikrede
om en anden erstatningsydelse eller om et videre-gående
ansvar, end hvad der følger al’ almindelige
erstatningsregler uden for kontraktforhold. -

13
76712 Formuetab, der ikke er en følge af en dækningsberettiget skade på person eller ting,
767.13 Skade på ti no. som sikrede eller de sanunen med sikrede boende familiemedlemmer
- ejer,
- har til lån, leje, opbevaring, afbenyttelse, befordring, bearbejdning eller behandling,
- har sat sg i besiddelse a1
- har i varetægt af anden grund.
767.14 Skade forvoldt af sikrede med forsæt, under selvforskyldt beruselse eller påvirkning af narkotika.
767.15 Skade på ting forårsaget ved sikredes udførelse af jordarbejder, herunder jordboring og jordgrubning, nedrarnning og
optrækning af spunsvægge, pæle eller andet, nedbxydningsarbejder, grundvandssænkninger og andre grundvandsreguleringer.
767.16 Skade forårsaget ved arbejder på dec forsikrede ejendom, i form af:
- byggearbejder (nybygning, ombygning, tilbygning m.v.), hvad enten de udføres af sikrede eller andre,
- jord-, vand- eller nedbrydningsarbej der mv., som nævnte i punkt 767.15 udført af andre end sikrede.
767.17 Forurening af eller igennem luft, jord eller vand samt derved forvoldt skade på person eller ting. Dog dækkes sådant ansvar,
såfremt skaden er opstået uventet, utilsigtet og ved et pludseligt uheld og ikke er en følge af, at sikrede har tilsidesat de til enhver
tid gældende offentlige forskrifter.
767,18 Skade forvoldt ved kørsel med motorkøretøjer, herunder traktorer. Forsikringen dækker dog ansvar i forbindelse med
benyttelse af motordrevne redskaber under 20 kW, og denne dækning ydes efter Færdselslovens regler og med Færdselslovens
summer.
767.19 Skade forvoldt af hunde.
768 Skadeopgørelse
768.10 Forsikringen dækker med indtil 5.000.000 kr. for personskade og med indtil 5M00.000 b. for ting- skade.
768.11 Policens dækningssum er den højeste grænse for KØbstædemes almindelige Brandforsikrings forpligtelse for skader
konstateret inden for det enkelte forsikringsår. For motordrevne redskaber se dog punkt 767,18.
768.12 Omkostninger ved erstatningsspørgsmålets afgørelse, som er afholdt nwd Køhstædernes almindelige Brandforsikrings
hilligelse. dækkes, selv om dækningssummerne derved overskrides. Det samme gælder sagsomkostit i tiger og ren er vedrørende
erstatningsbe]Øb, som er omfattet al’ forsikringen.
770 GLASFORSIKRING
771 Hvilke genstande dækkes?
771.10 De til de forsikrede bygninger hom’ende;
- udvendige vinduesruder,
- ovenlysruder,
- forsasruder,
- fællesruder,
- dørruder,
- ruder i faste skabe og skillerum,
- fastmonterede spejle samt
- keramiske kogeplader,
i ejendomme, der anvendes til beboelse, kontor eller klinik.
771.11 Endvidere omfattes tilsvarende ruder i håndværks-, produktions- og lgerlokaler i de i punkt 771.10 nævnte ejendomme,
771.20 men ikke
771.21 i andre erhvervslokaler, herunder ruder eller andet glas i lokaler, der anvendes til butik, udstilling, institution, restaurant,
cafeteria, grillbar, eafe, kaffebar, bodega, bar eller lignende.
771-30 Forsikringen omfatter ikke
771.31 ruder eller andet glas, der er stØrre end 5 m.
77 1.32 ruder eller andet glas i drivhuse.
771.40 Forsikringen omfatter tillige alarmstrimler og alarm- tråde m.v., der er monteret på eller i ruderne og har forbindelse med
tyverisikringsanlæg, samt solfilm!filtre, der er limet på de forsikrede ruder.
771.50 Det er en fomdsætning, at de forsikrede genstande er endeligt anbragt på deres blivende plads som bygningsbescanddele.
772 Hvilke skader erstattes?
772.10 Brud på det forsikrede.
773 Hvilke skader erstattes ikke?
773.10 Ridser. afspringning af splinter eller fliser:

14
773.11 Punktering af eller titætheder i sammensætning af ternioruder.
773,12 Beskadigelser al’ kosmetisk art herunder arvelorskelle mellem erstattede genstande og de resterende.
773.13 Skade, som er dækket under en bygningsbrandforsikring eller under en anden forsikring.
773.14 Skade, som skyldes manglende vedligeholdelse.
773.15 Skade i forbindelse med ombygning, vedligeholdelse eller reparation af de forsikrede genstande, deres rantrner, indfatning
eller lignende.
774 Skadeopgørelse
774.10 Glasskader erstattes med genstande af samme værdi.
774.20 Kan genstande magen til de skaderamte ikke fremskaffes, betales kontant erstatning svarende til den udgift, KØbstædernes
almindelige Brandforsikring ville have haft, hvis genstande magen til de skade-
775
ramte havde været i handelen.
UDVIDET GLASFORSIKRING FOR ERH ER VS LO KA LER
776 Hvilke skader erstattes?
776.10 Brud på det Forsikrede glas.
776. II Omkostninger i forbindelse med brud pi det lorsikrede glas til retablering af dekoration, påmnaling af bogstaver, genopsætni
ng af solfilm, - filtre samt alarrnstriniler og -tråde mv.
776.12 Omkostninger til midlertidig afdækning af rudearealer efter en erstatningsherettiget skude.
776.20 Den samlede erstatning for en enkelt genstand kan ikke overstige 32.438 kr., indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
777 Hvilke skader erstattes ikke?
777.10 Ridser, afspringning af splinter eller fliser.
777.11 Punktering af eller utætheder i sammensætning af termoruder.
777.12 Beskadigelse af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem erstattede genstande og de resterende.
777.13 Skade, som er dækket under en bygningsbrandforsikring eller under en anden glasforsikring.
775.10 Hvilke genstande dækkes?
775.11 De til de forsikrede bygninger hørende:
- udvendige og indvendige ruder, herunder glasdØre, af enhver art,
- ruder af enhver art i udhængs- og udstilhingsskabe,
- glas, hØrende til diske og montrer,
- keramiske kogeplader,
- indmurede spejle, saint spejle der ved pålimning eller påskruning er monteret permanent i virksomhedens lokaler,
- skilte af glas (eller erstatningsmaterialer herfor) inkl. eventtelle lysinstallationer samt
- dekoration, bogstaver, solfilm, -filtre samt alarmstrimler og -tråde m.v., der har forbindelse med tyverisilcringsanlæg. Det er en
forudsætning, at genstandene er pålimet det forsikrede glas eller på anden lignende måde varigt er fastgjort til dette.
775.20 Det er en forudsætning, at de forsikrede genstande er monteret på deres blivende plads.
775.30 Det er en forudsætning, at den af forsilcringstageren selvangivne forsikringssum, som er anført på polieen, er tilstrækkelig
til at indeholde værdien af samtiige de forsikrede genstande incl. monteringsudgifter,jf. punkt 778.30.
777.14 Skade, som skyldes manglende vedligeholdelse.
777.15 Skade i forbindelse med ombygning, vedligeholdelse eller reparation af de forsikrede genstande, deres rammer, indfatning
eller lignende.
778 Skadeopgørelse
778.10 Glasskader erstattes med genstande af samme værdi.
778.20 Kan genstande magen til de skaderamte ikke fremskaffes, betales kontant erstatning svarende til den udgift, Købstædernes
almindelige Brandforsikring ville have haft, hvis genstande magen til de skade- ramte havde været i handelen.
778.30 Underforsikring
778.31 Hvis værdien af de forsikrede genstande (inkl, monteringsudgifter) overstiger forsikringssummen, foreligger der
underforsikring, og skaden erstattes kun forholdsmæssigt.

15
SANITETSFORSIKRING
Hvilke genstande dækkes?
De til de forsikrede bygninger hørende:
- wc-kummer,
- cisterner,
- håndvaske,
- brusekahiner,
- badekar,
- bidets samt
- urinaler,
i ejendomme, der anvendes til beboelse, kontor eller klinik.
781.11 Endvidere omfattes kummer mv. i håndværks-, produktions- og lagerlokaler i de i punkt 781.10 nævnte ejendomme
78 1.20 men ikke
781.21 i andre erhvervsiokaler, henmder ku7mmer m.v. i lokaler, der anvendes til butik, udstilling, institution, restaurant, cafeteria,
grillbar, cafe, kaffebar, bodega, bar eller lignende
781.30 Forsikringen omfatter ikke
781.31 vandhaner, blandingsbatterier, wc-sæder, wc-låg, rØrinstaflationer og mekanisk udstyr af enhver art.
‘81.40 Det er en forudsætning, at de forsikrede genstande er endeligt anbragt på deres blivende plads som bygningsbestanddele.
‘82 Hvilke skader erstattes?
‘82.10 Brud på det forsikrede sanitet.
‘83 Hvilke skader erstattes ikke?
‘83.10 Ridser/revner i de forsikrede genstande, herunder afspringning af splinter og fliser, saint enhver form for beskadigelse af
emalje.
•83, II Beskadigelser af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem erstattede genstande og de resterende.
Skade, som følge al frostsprængning.
Skade, som er dækket under en bygningsbrandforsikring eller under en anden forsikring.
83.14 Skade, som skyldes manglende vedligeholdelse.
784 Skadeopgørelse -.
784.10 Sanitetsskader erstattes ned genstande at samme
værdi.
784.11 Kan genstande magen til de skaderarnte ikke fremskaffes, betales kontant erstatning svarende til den udgift, Købstædemes
almindelige Brandforsikring ville have haft, hvis genstande magen til de skade- ramte havde været i handelen.
785 UDVIDET SANITETSFORSIKRING FOR ERHVERVSLOKALER
785,10 Hvilke genstande dækkes?
785.11 De til de forsikrede bygninger hørende:
- wc-kummer,
- cisterner, håndvaske,
- brusekabiner,
-badekar
- bidets samt
- urinaler.
785.20 Det er en forudsætning, at de forsikrede genstande er endeligt anbragt på deres blivende plads.
785.30 Det er en forudsætning, at den af forsikringstageren selvangivne forsik.ringsswn, som er anfØrt på potieen, er tilstrækkelig
til at indeholde værdien af de forsikrede genstande inkl. monteringsudgifter, jf. punkt 788.30.
786 Hvilke skader erstattes?
786.10 brud på det forsikrede sanitet.
787 Hvilke skader erstattes ikke?
787.10 Ridser/revner i de forsikrede genstande, herunder afspringning al splinter og fliser, samt enhver form for beskadigelse al
emalje.
787.11 Beskadigelse al kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem erstattede genstande og de resterende.
787.12 Skade, som er dækket under en bygningsbrandforsikring eller under en anden forsikring.
787.13 Skade, som fØlge al frostsprængning.
787.14 Skade, som skyldes manglende vedligeholdelse:
788 Skadeopgørelse
780
781
781.10
83.12
83.13

I
16
8810 Alle skader erstattes med genstande af samme værdi. 793 Hvilke skader erstattes ikke?
88.20 Kan genstande magen til de skaderarnte ikke frem- 793.10 Skade, som er sket, inden punkt 790 er trådt kraft.
skaffes, betales kontant erstatning svarende til den
udgift, Købstædemes almindelige Brandforsikring 793.11 Skade, som følge af frostsprængning.
ville have haft, hvis genstande magen til de skaderamte
havde været i handelen. 793.12 Skade, der er omfattet af en garanti fra for eksempel
leverandør eller installatør.
88.30 lJnderforsikring
793.13 Skade, der skyldes fejikonstruktion, niaterialefejl
88.31 Hvis værdien af det forsikrede sanitet (inkl. monte- eller forkert udførelse, når årsagen til skaden kan
ringsudgifter) overstiger forsikringssuinmen, fore- henføres hertil.
ligger der underforsikring, og skaden erstattes kun
forhoidsmæssigt. 794 Skadeopgørelse
90 RØRSKADEFORSIKRING FOR 794.10 Erstatningen for de forsikrede rØr og kahier opgøres
SKJULTE RØR på grundlag af nyværdiprincippet i overensstem
melse med bestemmelserne i punkt 600.
91 Hvilke genstande dækkes?
794.20 Enhver skade på rør eller kabler, hvis alder ikke
91.10 Forsikringen omfatter skjulte vand-, varme-, gas-, overstiger 10 år, erstattes fuldt ud.
nedløbs- og aflØbsrør, olieledninger og skjulte el
kabler til brug for opvarmning, som findes i og un- 794.21 For rØr eller kabler, der er 10 år og derover, udgør
der de forsikrede grundmurede bygninger. afskrivningen på grund af alder følgende procentsaft
af den totale skadeserstatning:
•9l .11 Ved skjulte rør forstås rør, der er indstØbt i eller skjult
under gulve, i kanaler eller krybekældre, i vægge, Genstandens alder Afskrivning
skunkrum og lignende permanent lukkede rum. 0 - 10 år 0%
10-11k 10%
91.20 Forsikringen omfatter ikke 11 - 12 år 12%
12-13k 14%
91.21 Rør og kabler i beholdere, kedler, tanke, varme- 13 - 14k 16%
pumper samt i anlæg, der udnytter vedvarende ener- 14 - 15 år 18%
gikilder. 15-16k 20%
16-17k 22%
‘91.22 Rør og kabler, der hører til en i den forsikrede ejen- 17 - 18k 24%
dom drevet erhvervsvirksomhed. 18 - 19 år 26%
19-20k 28%
‘91.23 Rør og kabler i installationer til svømmebassiner og 20 - 25 år 35%
springvand. 25 - 30 år 40%
30-4Oår 50%
‘9 1.24 Drænrør eller andre rør og kabler end de i punkt
791.10 nævnte. 794.22 For rør eller kabler, der er 40 år eller derover, ydes
ingen erstatning.
‘92 Hvilke skader erstattes?
795 FORSIKRING MOD
‘92.10 Udgifter til reparation af utætheder i de forsikrede RØRSKADE Å STIKLEDNINGER
rør og ledninger samt fejl på de forsikrede kabler
796 Hvilke genstande dækkes?
92.20 Udgifter til sporing af utætheder, dog kun efter for
udgående aftale med Købstædernes almindelige 796.10 Udvendige rør og ledninger i jord, som forsikrings
Brandforsikring. tageren har vedligeholdelsespligten for, til vand-,
varme-, gas-, fyringsolie-, el- og afløbsinstallationer
792.30 Udgifter til reparation og retablering afubeskadige- fra og imellem de forsikrede bygninger, regnet fra
de bygningsdele, som har direkte sammenhæng hovedledning i vej og til indføringssted i de forsik
med en dækningsherettiget rør/kabelskade.

17
rede grundmurede bygninger samt mellem bygniger 799.30 For rør eller ledninger, der er 10 år og derover, udog
olietank, septiktaok eller renseanlæg. gør afskrivningen på grund af alder følgende pro
centsats af den totale skadeserstatning:
796.20 Forsikringen omfatter ikke
Genstandens alder A fskri i ing
796.21 RØr og ledninger, der hører til en i den forsikrede 0 - 10 år 0%
bygning drevet erhvervsvirksomhed. 10- 11 år 10%
II - l2år 12%
796.22 Rør og Ledninger i anlæg, der udnytter vedvarende 12 - 13 år I 4C/r
energikilder. 13- l4år 16%
l4-155r l89
‘96.23 Rør og ledninger i installationer til svøm.mebassiner 15 - 16 år 20%
og springvand. 16- 17 år 22%
l7-l8år 24%
‘96.24 Drænrør eller andre rør og ledninger end de i punkt 18- 19 år 26%
796.10 nævnte. 19-20 år 28%
2O-25år 35%
97 Hvilke skader erstattes? 25 - 30 år 40%
30-40k 50%
97.10 Udgiften til reparation af utætheder i de forsikrede
rør og ledninger, samt fejl på. de forsikrede el-led- 799.31 For rør eller ledninger, der er 40 år eller derover,
ninger. ydes ingen erstatning.
97.20 Udgifter til sporing af utætheder, dog kun efter for- 800 SÆRLIGE UDVIDELSER
udgående aftale med Købstædernes almindelige FOR BEBOELSESEJENEOMME
Brandforsikring.
810 NØGLEFORSIKRING
7.30 Udgifter til reparation og retablering atubeskadige- FOR BEBOELSESEJENDOMME
de bygningsdele og terrænanlæg som har direkte
sammenhæng med en dækningsherttiget rør/led- 810.10 Hvilke skader dækkes?
ningsskade.
810.11 Forsikringen dækker udgifter til omstilling af låse
)7.40 Den samlede erstatning kan højst udgøre 1.000.000 og genfremstilling af nøgler, når nøgler går tabt som
kr. pt skade. Beløbet indeksreguleres ikke. følge af et i henhold til almindelige forsikringsbe
tingelser dækningsberettiget indbrudstyveri på for
Hvilke skader erstattes ikke? sikringsstedet.
)8. 10 Skade, som er sket, inden punkt 795 er trådt i kraft. 810.20 Det er en betingelse, at masternøgler opbevares i af
låst nøgleskab eller pengeskab/box mindst svarende
)8. 11 Skade, som skyldes frostsprængning. til Skafor klasse blå, og at disse opbevaringsenheder
befinder sig i aflåst lokale (boligselskabskontor el
8. 12 Skade, der er omfattet af en garanti fra for eksempel ler viceværtlokale).
leverandør eller installatør.
8 10.21 Forsikringen dækker ikke ved indbrud i skabet eller
‘8.13 Skade, der skyldes fejikonstruktion, materialefejl boxen forøvet ved benyttelse af koden eller nøglen,
eller forkert udførelse, når årsagen til skaden kan såfremt disse har været efterladt på forsikringsstedet.
henføres hertil.
8 10.30 Forsikringen omfatter kun låse i eller nøgler til for-
9 Skadeopgørelse sikringsstedets bygninger eller lokaler.
9.10 Erstatningen for de forsilcrede rør og ledninger op- 811 Forsikringssum
gøres på grundlag af nyværdiprincippet i overens
stemmelse med bestemmelserne i punkt 600. 811.10 Forsilcringssummen pt lejemål og antallet af leje
mål fremgår af policen.
9.20 Enhver skade på rØr eller ledninger, hvis alder ikke
overstiger 10 år, erstattes fuldt ud. 811.11 Forsikringssummen pr. lejemål indeksreguleres i
overensstemmelse med punLi 1022.

18
812 Skadeopgørelse
812.10 Skadeopgørelse foretages i overensstemmelse med bestemmelserne i punkt 600.
812.20 Underforsikring gøres gældende, såfremt det samlede faktiske antal lejemål overstiger det i policen anfØrte.
812.30 Ved enhver skade, der omfatter niastemøgler, beregnes en selvrisiko på 2.151 ltr., indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
820 VASKETØJSFORSIKRING FOR BEBOELSESEJENDOMME
820.10 Hvilke skader dækkes?
820.11 Forsikringen dækker skader på beboeres vasketøj, der opstår, mens tøjet er under behandling i forsikringstagerens
vaskemaskiner, ruller og tumbiere beroende i fællesvaskeri, og som skyldes fejl ved maskinerne.
820.20 Det er en betingelse, at der ved enhver skade indsendes reparationsfaktiira for den skadevoldende maskine.
820.30 Forsikringen gælder kun i det onfang, eventuel skade ikke er dækket ved anden forsikring.
821 Skadeopgørelse
821.10 Enhvet skade: opgøres på grundlag af vasketøjets dagsværdi, det vil sige som genanskaffelsesprisen med fradrag for alder
og brug, nedsat anvendelighed eller andre omstændigheder, eksempelvis mode.
821.11 Forsikringen er tegnet som fØrste-risilcoforsikring, med en maksimal erstatning på 7.246 kx. pr. skade, indeksreguleret i
medfør af punkt 1022.
821.12 Beskadiget tøj skal opbevares, indtil erstatning er udbetalt, eller endeligt afslag om erstatning er givet.
822 Selvrisiko
822.10 Ved enhver skade, der er omfattet af forsikringen, fratrækkes en selvrisiko på 725 1cr, indeksreguleret i medfør af punkt
1022.
900 SÆRLIGE UDVIDELSER FOR ANDELSBOLIG-/EJERLEJLIGIIÆDSFORENJNGER
91! Forsikringen dækkeL i supplement til punkt 760 endvidere nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt opmagasinering af
prival indbo eFter en dækningsherettiget skade.
Skadeopgørelse foretaget i overenstemmelse med reglerne under punkt 762, herunder således, at den samlede erstatning under
punkt 760 og punkt 910 maksimalt kan udgøre 2.335.000 kr., indeksrcguleret i medfør af punkt i 022.
920 LØSØREFORSIKRING
921 Forsikrede genstande
921.10 Forsikringen omfatter genstande som nævnt i punkt
311.70 tilhørende forsikringstageren og som udelukkende anvendes til ejendommens normale drift og vedligeholdelse med indtil
165,000 kr. pr. forsikringsår, indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
921.11 Kontorinventar, kontormaskiner samt kontorartikier mv. hørende til inspektør- eller viceværtkontor. Herunder pc’ere,
software olign. edb udstyr, når dette udelukkende anvendes til ejendommens drift, samt inventar i fælleshusef-lokaler.
92 1.12 Værktøj, redskaber og materialer.
921.13 Arbejdsmaskiner, feks. fejemaskiner og græsslåmaskiner som ikke er kaskoforsikret.
921.14 Rengøringsmaskiner samt rengØringsmaterialer.
921.15 Lejede affaldscontainere for hvilke andelsboligfejerlejlighedsforeningen ifølge kontrakt har forsikringspligt. Lejede
affaldscontainere er kun dækket mod brandslcade (punkt 922.10), og erstatningen kan maksimalt udgøre 51.645 1cr. pr.
skadebegivenhed, indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
92 1.20 Rede penge, pengerepræsentativer, værdipapirer, manuskripter og dokumenter, som tilhØrer foreningen og opbevares i
foreningens kontor ogJeller er i bestyrelsens varetægt.
921,21 Købstædernes almindelige Brandforsikrings erstatningspligt for de under punkt’92 1.20 nævnte genstande er begrænset til:
- 5.000 b. i almindeligt gemme.
- 40.000 b. i aflåset egentligt pengeskab eller pengeboks, der skal være godkendt af »Forsikring Pension« eller af kvalitet som
minimun svarer
912
UDVIDET HUSLEJETAB
hertil.

19
:22 De anfØrte beløb indeksreguleres ikke.
.23 Forsikringen omfatter ikke tyveri fra pengeskab!pengehoks, forøvet ved benyttelse af koden og/eller nøglerne hertil, for så vidt
disse har været efterladt i de lokaler, som benyttes til kontor og/eller benyttes til opbevaring af pengeskab/pengeboks.
923.10 Forsikringen dækker efter første risiko-princippet.
924 Forsikringssum
924.10 Forsikringssummen ibr punkt 920 Fremgår al poh
een.
925 Selvrisiko
.30 Udgifter til genfremstilling af kartoteker, forretningsb ger, edb-programmer og data samt igangværende skriftelige arbejder,
.40 TV- og videoudstyr samt musikanlæg med tilhøren
de hØjtalere.
Skader og udgifter som erstattes
10 Brand mv., jf. punkt 410 og punkt 420.
.20 Vand rav., jf. punkt 431 og punkt 434.
.30 Indbrudstyveri.
.31 Forsikr gen omfatter kun genstande, som beror i bygninger (dog ikke åbne skure, halvtage og konstruktioner, som er beklædt
med lærred, plastfolie eller lignende).
.32 Forsikringen omfatter ikke kasette- ogvideobånd,
grammofonplader og CD’ere. -
.40 Indbrudstyveri foreligger, når tyven
925.10 Sikrede betalerselv de Ra:ste 2.222kr a[enhver tyveriskade, indeksreguleret i medfør af punkt 1022.
926 Skadeopgørelse
926.10 Skaden opgøres til anskaffelsesprisen umiddelbart før skadens indtræden, uden fradrag for alder og brug, men med fradrag
for nedsat anvendelighed eller andre omstændigheder.
926.11 Købstædernes almindelige Brandforsikring er berettiget til at yde erstatning in natura og til at sætte beskadigede genstande
i samme stand som før skaden.
926.12 Hvis Købstædernes almindelige Brandforsikring forlanger det, skal forsikringstageren levere behørig dokumentation for det
skadesranite lØsØre.
926.13 Købstædernes almindelige Brandforsikring er berettiget til at overtage erstattede genstande.
930
BESTYRELSESANSVARSFORSIKRING
931 Forsikrede
.41 ved vold mod lukke eller ved dirke, falske eller til- listede nøgler har skaffet sig adgang til bygning, aflåsede værelser, lofts- og
kælderrum,
.42 er steget ind gennem åbninger, der ikke er beregnet
Forsikringen omfatter bestyrelsesmedlemmer, herunder suppleanter for bestyrelsesmedlemmer i den sikrede
andelsbolig-/ejerlejlighedsforening.
til indgang,
932 Forsikringen dækker
.43 stjæler genstande gennem åbninger, som tyven
umiddelbart forinden har frembragt.
.50 KØbstædemes almindelige Brandforsikrings erstatningspligt er betinget af, at døre og andre indgangsåbninger holdes
forsvarligt aflåsede, og at vinduer er lukkede og tilhaspede.
.51 Købstædemes almindelige Brandforsikrings erstatningspligt for indbrudstyveri forvoldt ved brug af dkke, falske eller tillistede
nøgler er betinget af, at det kan sandsynliggres, at tyven har skaffet sig adgang til forsikringsstedet på denne måde.
Forsikringsform
Forsikringen dækker forsikrede for det erstatningsansvar, som denne måtte ifalde for formuetab tilføjet
andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen, dens medlemmer, kreditorer eller trediemand forvoldt ved fejl, forsØmmelse eller udeladelse
af at opfylde pligter, begået under virksomhed i egenskab af bestyrelsesmedlem eller suppleant for bestyrelsesmedlem i
forsikringstiden eller højest 12 måneder forud for forsikringens ikrafttræden, såfremt krav rejses mod forsikringstageren i
forsikringstiden eller senest 6 måneder efter forsikringens ophør og/eller et bestyrelsesmedlems udtræden af bestyrelsen.
932.10 Forsikringen dækker ikke i det omfang, samme interesse er dækket af en anden forsikring. Er det fastsat i anden
forsikringsaftale, som dækker samme in

20
teresse, at ansvaret falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring er eller bliver tegnet andet sted, gæ]der det samme forbehold for
denne forsikring. Præmien for nærværende forsikring er beregnet på grundlag af selskabets subsidiære ansvar i forhold til andre
selskaber.
933 KØbstædernes almindelige Brandforsikrings maksimale hæftelse
Policens dækningssurn - 1.033.000kr.- efter fradrag aT selvrisiko danner grænse for Købstædernes almindelige Brandforsikrings
forpligtelse for forvoldte skader ved et eller flere ansvarpådragende forhold indenfor en forsikringsperiode af 12 måneder. Beløbet
indeksreguleres i medfør af punkt 1022.
933.10 Forsikringen dækker hver sikret person med maksimalt 103.000 1cr. pr. skadesbegivenhed. Beløbet indeksreguleres i
medfør af punkt 1022.
933.20 Såfremt der bliverrejst krav mod en forsikret person, og ansvaret kan henføres til forsikringens dækningsområde, betaler
KØbstædernes 1mindelige Brandforsikring de omkostninger - maksimalt 5.164 kr., som silcrede måtte pådrage sig til afgørelse af
erstatningspligtens eksistens og omfang, selv om forsikringssummen derved overskrides. Beløbet indeksreguleres i medfør af
punkt 1022.
934 Selvrisiko
Sikrede betaler selv de første 10% - minimum
1.653 kr. af enhver erstatningsberettiget skade incl. ômkcistùinger, idet sikredes andel dog aldrig kan overstige 6.197 1cr.
BelØbene indeksreguleres i medfør af punkt 1022.
935 Forsikringen dækker ikke ansvar ror
935.10 op’1de1se aT sådanne aftaler eller kontrakter, hvorved sikrede har påtaget sig videregående ansvar for skader eller tab end
efter almindelige retsregler,
935.11 forsætlige, groft uagtsomme eller svigagtige forhold,
935.12 straffebøder og bøder for overskridelse af tidsfrister samt bøder i øvrigt,
935.13 besvigelser og underslæb uden hensyn til hvem der har foretaget dem,
935.14 mistet fortjeneste, rentetab eller revisoromkostninger,
935.15 tab, som forvoldes ved regnefejl, ved ind- og udbetaling af kontanter, checks eller lignende,
935.16 beregninger af speciel teknisk karakter, så som konstruktionsberegninger, eller
935.17 ting- og personskade, se dog punkt 936 og 937.
936 Forsikringen dækker ansvar for skade på ting, der uagtsomt forvoldes af en af de sikrede under afholdelse afct
bestyrelsesmøde. Erstatning er begrænset til 21000 kr. pr. skade og 100.000 kx. pr lorsikringsår.
936.10 For dækningen gælder en selvrisiko på 1.033 kr af enhver skade. Beløbet indeksreguleres i medfør af punkt 1022
Forsikringen dækker med indtil 5.000.000 kr. for personskade og med indtil 2.000.000 kr. for ting- skade sikredes erstatningsansvar
for skade tilføjet personer eller ting, når erstatningsansvar pålægges sikrede
937.10 som arrangør aT gård- og vejfester,
937.20 som arbejdsgiver for ansat personale, der udelukkende anvendes til ejendommens drift og vedligeholdelse,
937.30 for særlig indretning af eventuelt fællesareal, herunder legepladser og lignende.
940 Anmeldelse at skade
940.10 Det påhviler forsikringstageren skriftligt at underrette Købstædernes almindelige Brandforsikring umiddelbart efter at være
kommet til kundskab om, at krav er eller vil blive rejst, eller at handlinger, som kan medfØre erstatningskrav har været begået eller
udeladt.
941 Afværgelse af skade
941.10 Det påhviler sikrede at foretage, hvad der er nødvendigt for:
941.11 at forebygge skade og begrænse tabet.
941.12 at silcre bevis for skadens årsag og omfang.
942 Forhandling med skadelidte
Sikrede må ikke uden Købstædemes almindelige Brandfor.sikrings samntykke afgøre nogen’skade, og Købstædernes almindelige
Brandforsikring er be
937

21
rettiget til i sikredes navn at føre forsvaret imod rejste krav.
Afvikling af erstatningskrav
Såfremt Købsaedernes almindelige Brandforsikring betaler det beløb, hvormed et fremsat krav kan afgøres med fradrag af
selvrisikobe]øb, hæfter selskabet ikke for yderligere omkostningsbeløb, forvoldt ved at sikrede undlader at betale selviisikobeløbet.
Retslig bedømmelse
Uenighed mellem sikrede og Købstædernes almindelige Brandforsikring om en skade er dækket af forsikringen, vil være at
bedømme efter danske retsregler og i tilfælde af retssag, vil en sMan være at pådørnrne ved retten i København.
RETSHJÆLPSFORSHCRJNG
Hvad dækker forsikringen?
0 Forsikringen dækker omkostninger afholdt med rimelig grund ved tvister, heninder ret- og voldgiftssager, hvor
andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen (forsikringstageren) er part i sin egenskab af ejet eller bruger af ejendommen.
Forsikringen dækker tvister, der afgøres i Danmark.
Hvilke tvister er dækket?
Forsikringen dækker tvister, der er opstået i forbindelse med ejendommens og andelsbolig-!ejerlejlighedsforeningens drift.
Ved tvister forstås konkrete aktuelle konflikter, som med rimelighed kan danne grundlag for et civilretligt søgsmål.
Tvisten skal efter sin art kunne påkendes ved almindelig domstol i Danmark.
• Forsikringen dækker også tvister, som efter parternes aftale i stedet behandles ved en voldgift i Danmark.
Købsiadernes almindelige Brandforsikring skal på det foreliggende gnindlag afgive udtalelse om, hvorvidt tvisten efter sin art er
dækket af forsikringen.
Købstædemes almindelige Brandforsikring har både ret og pligt til at give udtryk for tvivl om sagens rimelighed. Ved bedØmmelse
heraf lægges vægt på de principper, der fremgår af retsplejelovens §330, stk. 1, nr. 1, og den dertil knyttede praksis.
95 1.30 Hvilke tvister er ikke dækket?
951,31 Straffesager - bortset fra omkostninger ved civilretlige spørgsmål, der afgøres i forbindelse med straffesagen, jf. dog punkt
951,37.
951.32 Tvister med myndigheder i skatte og afgifrsspørgsmål.
951.33 Andre tvister med offentlige myndigheder. såfremt den Øverste administrative myndigheds realitetsafg relse ikke kan
påankes de almindelige domstole.
951.34 lnkassnsager rejst af eller mod andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen, medmindre en sådan på grund al’ indsige]ser mod
fordringens rigtighed eller størrelse udvikler sig til en tvist og enten iadhringes for en almindelig domstol i Danmark eller efter
parternes aftale i stedet behandles ved voldgift i Danmark.
951.35 Tvister mellem andelsbolig-fejerlejlighedsforeningen og andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningens bestyrelse, ansatte og/eller
administrator.
951.36 Tvister i forbindelse med andeisbolig-/ejerlejlighedsforeningens betalingsstandsning, gældssanering, akkord, likvidation
eller konkurs.
951.37 Tvister, som er eller vilje være omfattet af en på almindelige danske betingelser Legnet erhvervs- og!eller
produktansvarsforsikring eller bestyrelsesansvarsforsikring.
952 Hvilke omkostninger er dækket?
952.10 Egne sagsomkostninger.
952.11 Omkostninger til modpart, såfremt disse er pålagt
andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen under en rets
eller voldgiftssag eller er godkendt afKøbstædemes
almindelige Brandforsikring.
952.12 Udgifter til syn og skøn, som under en retssag er udmeldt
al’ retten.
952.13 Udgifter til syn og skøn efter retsplejelovens kapitel
32, når udmeldelsen på forhånd er godkendt af
Købstædernes almindelige Brandforsikring, eller
når resultatet af syns- og skønsrapporten giver an
delsbolig-/ejerlejlighedsforeningen rimelig grund
til at fortsætte sagen.
952.14 Udgifter til ensidigt indhentede erklæringer, såfremt
indhentelsen på forhånd er godkendt af Købstædernes
almindelige Brandforsikring.

22
952.15 Andre sagsornkostninger, såfremt disse på forhånd ergodkendtafKøbstædemes almindelige Brandforsikring.
953 Hvilke omkostninger er ikke dækket?
953.10 Omkostninger, som ikke er afholdt med rimelig grund, eksempelvis fordi disse ikke står i et rirrieligt forhold til sagens
genstand, eller fordi andelsbolig/ejerlejlighedsforeningen ikke skønnes af have mie- lig grund til at føre sagen, jf. punkt 951.26.
953.11 Andelsbolig-/ejerlejlighecisforeningens rejse- og opholdsornkostninger og tabte indkomst.
953.12 Omkostninger til responsa om gældende ret.
953.13 Omkostninger til oversættelse.
953.14 Omkostninger til opfyldelse af dom, voidgiftsafgørelse eller forlig.
953.15 Omkostninger i forbindelse med tvangsfuidbyrdelse, arrest, fogedforbud, herunder sikkerhedsstillelse, medmindre disse er
afholdt efter aftale med Købstædemes almindelige Brandforsikring.
953.16 Forsømmer andelsbolig-/ejerlejligliedsforeningen - eller den af foreningen valgte advokat - at foretage, hvad der er
påkrævet til wisten rette afgørelse, såsom at give møde i retten eller at fremskaffe begæret bevismateriale, eller foretages
handlinger, der er urimelige, vanskeliggør eller forsinker sagens gennemførelse,- hæfter KØbstædernes almindelige
Brandforsikring kun i det omfang, hvori det godtgøres, at forsømmelsen har være uden indflydelse på sagens omkostninger.
954 Erstatning og selvrisiko
954.10 Erstatning ydes for de i punkt 952.10 - 952.15
nævnte omkostninger med fradrag af de omkostninger, der opnås betalt af modparten, jf. punkt
954.25.
KØbstædemes almindelige Brandforsikxings erstatningspligt er for én forsikringsbegiveniied begrænset til 1000001cr. Hvis sagen
appelleres, gælder det anførte niaksimum på 100.000 kr. for den samlede behandling. Uanset antallet af forsikringsbegivenbeder
kan den samlede erstatningsydelse indenfor et forsikringsår ikke overstige 500.000 b. Beløbene indeksreguleres ikke. Se punkt
954.31 og punkt 954.32 vedrørende moms.
pelleres beregnes ny selvrisiko på 5.000 kL i appelinstansen. Selvrisikobeløbet ndeksregu]eres ikke.
954.13 Fører tiere sikrede - i samme eller flere selskaber - sager, som har fælles oprindelse og opfylder betingelserne i
retsplejelovens kapitel 23 for kumulation, gælder reglerne i punkt 954.11 om maksimunisdækning og reglerne i punkt 954.12 om
selvrisiko for hver enkelt af de sikrede, jI. de punkt 954.14.
954.14 Er antallet af sikrede i de i punkt 954.13 nævnte tilfælde flere end 3, begrænses den satniede erstatning og selvrisikoen i
første instans til henholdsvis 300.000 kr og 15.000 kr., se dog punkt 954.11 om maksimumserstatning inden for et forsikringsår.
Hvis sagen appelleres, gælder maksimum på 300.000 kr. for den samlede behandling. Der beregnes ny selvrisiko i appelinstansen
på 15.000 kr. Afregning finder sted særskilt efter hver instans. Erstatning og selvrisiko fordeles ligeligt på de sikrede.
954.15 Er nogle af sagens parter uden retshjælpsdækning og/eller har tvistens afgørelse virkning for andre end de implicerede
parter, fordeles omkostningerne ligeligt på alle parter og retligt interesserede (forsikrede såvel som uforsilcrede).
954.16 En tvist, hvor flere, der er sikret ved samme police, står på samme side, betragtes som én forsikringsbegivenhed. Det
samme gælder en tvist mellem andelsbohg-/ejerlejlighedsforeningen og flere modparter, hvis påstande stØttes på væsentligt
sarmne faktiske kendsgerninger.
954.17 Acontoerstatninger udlægges for positive udgifter, når disse er afholdt.
954.18 Advokatsalærer betales - med mindre andet er aftalt mellem advokaten og KØbstædernes almindelige Brandforsikring - når
dom er afsagt, selvom dommen bliver appelleret. Advokaten skal dog forinden søge tillagte omkostninger indkrævet hos
modparten, se punkt 954.25. Selvrisikobeløbet fradrages overfor advokaten.
954.19 Reglerne i punkt 954.10 - 954.18 gælder også for tvister, som sluttes udenretligt.
954.20 Fordeling af omkostninger
954.21 Andelsbolig-/ejerlejllghedsforeningen skal give retten alle nødvendige oplysninger, for at retten kan tage stilling til
spørgsmålet om tilkendelse afomkostninger hos modparten.
954.11
)54.l2
Seivrisikoen andrager 5.000 kr For sager, der ap

23
954,22 Ved forlig - uanset om disse indgås inden- eller udenretlig - skal fordeling af sagens omkostninger godkendes af
Købstædernes almindelige Brandforsikring eller begæres påkendt a1 retten, inden bindende aftale kan indgås.
954.23 Ved rettens påkendelse af orrikostningsfordelingen, jf. punkt 954.21 og 954.22, påhviler det advokaten at sikre, at rettens
omkostningsafgørelse kan kæres i henhold til gældende ret, samt at Købstædernes almindelige Brandforsikring får mulighed for at
begære afgørelsen kæret. Forsømmer advokaten at overholde ovenstående, hæfter KØbstædernes almindelige Brandforsikring
kun i det omfang, hvori det godtgøres, at forsØrnmelsen har været uden indflydelse på sagens endelige omkostninger.
)54.24 Ved voldgift kræver Købstædemes almindelige Brandforsikring, at omkostningerne fordeles i overenssienijnelse med
principperne i retsplejelovens kapitel 30.
54.25 Eventuelle tillagte omkostninger hos modparten skal komme Købstædernes almindelige randforsikring til gode.
Andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen eller dennes advokat skal søge tillagte omkostninger ind- krævet hos modparten. sådanne
omkostninger tierholdelige, dækker Købstædemes almindelige Brandforsikring disse omkostninger med fradrag afeventuel
selvrisiko, og KØbstædemes almiude]ige Brandforsikring indtræder i andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningens ret,
4.26 Indgås forlig om betaling af hovedstol, renter og til- kendte omkostninger mod en saldokvittering, skal der ske en
forholdsmæssig fordeling af forligsbeløbet mellem på den ene side hovedstol og renter og
på den anden side tilkendte omkostninger.
4.30 Merværdiafgift (moms)
4.31 Merværdiafgift bæres endeligt af andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen i det omfang, denne kan med- regne beløbet til den
indgående merværdiafgift i momsregnskabet. Købstædenies almindelige Brandforsikring fradr.ager rnerværdiafgiftsbeløbet ved
betalingen uden at de i punkt 954.11 og punkt 954.14 nævnte beløbsgrænser ændres.
.32 Har Købstædernes almindelige Brandforsikring ved betaling måttet betale moms, har andeisbolig-/ejerlejlighedsforeningen pligt
til at refundere beløbet i samme omfang som et sådant beløb kan indgå i foreningens regnskab, jf. punkt 954.31.
Dækningsperioden
955.10 Retshjælpsforsikringen omfatter kun omkostninger ved tvister, hvor søgsmåfsgninden er opstået sanuidig med eller efter
dækningens ikrafttræden, ligesom sggsnifllsgrunden skal være opstået inden dæk ningens ophør.
955.11 Ved søgstnålsgrunden forstås den aktuelle søgsmålsgrund, således som dette begreb anvendes i den danske
retshjælpsforsikringsbranche i øvrigt.
955.12 Der ydes ikke dækning, såfremt anmeldelse Rmsm sker efter udløbet af den i punkt 957.11 nævnte anmeldelsesfrist.
956 Valg af advokat
956.10 Dækningen er betinget af, at andelsholig-/ejerlej lighedsforeningen har søgt bistand hos advokat, der har påtaget sig sagen.
Foreningen vælger selv sin advokat blandt medlemrnenie af Det danske Advokatsamfund, jf. dog punkt 956.16.
956.11 Når KØbstædernes almindelige Brandforsikring har givet tilsaga om retshj1p, skal advokaten afstå fra at gøre salærkrav
mv. gældende hos andelsbolig/ejerlejlighedsforeningen.
Dette gælder dug ikke:
- selvrisikobeløbet og eventuelle beløb ud over dækningens omfang, eller
- udgifter, aftalt med andelsbolig-/ejerlejl.ighedsforeningen inden eller senest samtidig med beslutningen om udgiftens afholdelse,
når udgiften falder uden for dækningens omfang.
956.12 Nægter advokaten at afgive erklæring herom, kan der ikke gives dækning.
956.13 Advokaten har direkte krav mod Købsttedernes almindelige Brandforsikring på forsikringsydelsen og kan ikke med
bindende virkning for Købstædernes almindelige Brandforsikring indgå aftale om sit salær med
andelsbolig-/ejerle1ighedsforeningen.
956.14 Salæret beregnes efter gældende regler og under hensyntagen til retsplejelovens § 126, stk. 2.
956.15 En advokat kan ikke uden KØbstædernes almindelige Brandforsikrings saintykke fØre en sag, hvis han har økonomisk
interesse i andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningen eller i den forsikrede ejendom.
956.16 Hvor Købstædernes almindelige Brandforsikrings og andelsbolig-/ejerlejlighedsforeningens interesser i tvisten er
sammenfaldende, er advokatvalget overladt ti] Købstædernes almindelige Brandforsikring.

24
957 Anmeldelse at tvisier 101 131 Uanset bestemmelsen i punkt 1011.30 dækkes ska
de som direkte eller iEdirekte er forårsaget af eller
957.10 Anmeldelse til Kgbstædernes almindelige Brand- sker i forbindelse med kernereaktioner anvendt til
forsikring skal ske snarest. sædvanligt industrielt, medicinsk eller videnskahe
igt formål, når anvendelsen heraf har været for-
957.11 Ved retshjælpsdækningens ophør skat anmeldelse skriftsmæssig og ikke har stået i forbindelse med re
være modtaget hos Købstædernes almindelige aktor eller acceleratordrift.
Brandforsikring senest 6 måneder fra ophørsdatoen.
1020 FORHOLD UNDER FORSJKRJNGENS
95712 Anmeldelse til Købstædernes almindelige Brand- LØBETID
forsikring skal så vidt muligt indeholde:
1021 Præmiens betaling
- angivelse afmodparten,
- påstand, eventuelt tillige modpartens påstand, 1021,10 Første præmie forfalder til betaling ved forsikrin
- kort sagsfremstilling med angivelse af de anbrin- gens ikrafttræden, og senere præmier på de i policen
gender, hvorpå påstanden støttes, anførte forfaldsdage.
- oplysning om, hvilke processkridt af udgifts
krævende art, der planlægges eller undtagelsesvis 1021.11 Præmien ophæves ved tilsendelse af et indbeta
måtte være indledt, lingskort eller efter aftale på anden måde.
- advokatens erklæring om, at denne med hensyn til
salærkrav m.v. vil holde sig til Købstædernes al- 1021.12 Forsikringstageren betaler omkostningerne ved op
mindelige Brandforsikring, jf. punkt 956.11. hævning og indbetaling af præmien.
Købstædemes almindelige Brandforsikring kan 1021.20 Påkrav om betaling finder sted på den al forsik
endvidere, når det er nødvendigt af hensyn til sa- ringstageren opgivne betalingsadresse.
gens belysning, forlange dokumenter og bevislighe
der forelagt. 1021.30 Betales præmien ikke efter første påkrav, sender
KØbstædemes almindelige Brandforsikring en for
Købstædernes almindelige Brandforsikring kan for- nyet skriftlig påmindelse om præmiebetalingen til
lange enjuridisk begrundelse for påstanden. forsikringstageren på betalingsadressen.
957.13 Anmeldelsen indgives af advokaten eller i det i 1021.31 Denne påmindelse vil indeholde oplysning om rets
punkt 956.16 nævnte tilfælde af andeisbolig-/ejer- virkningen af undladelse al at betale præmien inden
lejlighedsforeningen selv, udløbet af den i påmindelsen anførte tidsfrist.
957.14 Under sagens gang giver advokaten KØbstædemes al- 1021.32 Købstædemes almindelige Brandforsikring er be
mindelige Brandforsikring underretning om proces- rettiget til at ophæve et ekspeditionsgebyr for frem
skridt al væsentlig omkostningsmæssig betydning. sendelse af påmindelse.
1000 GENERELLE BETINGELSER 1021.40 En sådan påmindelse fremsendes tidligst 14 dage
efter første påkrav. For så vidt betalingen ikke finder
1010 UNDTAGELSER sted inden 14 dage efter påmindelsen, bortfalder
KØbstædemes almindelige Brandforsikrings dæk-
1011 Forsikringen dækker ikke skade eller udbredelse af ningspligt.
skade, der direkte eller indirekte er forårsaget al el
ler står i forbindelse med: 102 1.50 Købstædemes almindelige Brandforsikring kan ik
ke ophæve bygningsbrandforsficringen (punkt 410)
1011.10 Jordskælv eller andre naturforstyrrelser. på grund al manglende præniiebptaling.
1011.20 Krig, krigslignende forhold, oprør eller borgerlige 1021.51 Icøbstædernes almindelige Brandforsikring har pante
uroligheder, ret for brandforsikringspræmien med påløbne renter
og omkostninger i den forsikrede ejendom efter ejen
1011.30 Atomkernereaktioner for eksempel kemespalt- domsskat til amt og kommune i 1 år fra forfaldstid.
ning (fission), kernesammensmeltning (fusion) og
radioaktivt henfald, hvad enten sådan skade indtræ- 1022 Indeksregulering
der i krigstid eller i fredstid.

25
22.10 Forsiknngen indeksreguleres årligt på grundlag af det af Danmarks Statistik offenrliggjorte reguleringsindeks for boligbyggeri
pr. I. oktober (januar
987:100).
2.11 Præmien regu]eres ved førstkommende forfaldsd-ag i året med den procent, som indekset pr. nærmeste forudgående 1.
oktober er steget respektive faldet i forhold til tidligere års opkrævningsindeks.
2.12 De i betingelseme anførte indeksregulerede højeste erstatningsbeløb og selvrisikobeløb reguleres tilsvarende, dog med
basisindeks = 157.
2.20 Ophører udgivelsen af nævnte byggeornkostningsindeks, er Købstædemes almindelige l3randforsik- ring berettiget til at
fortsætte indeksregwleringen på grundlag af et andet af Danmarks Statistik offentliggjort indeks.
1{lsilcoforandringer
.10 Der skal foretages anmeldelse til Købstædernes almindelige Brandforsikring i tilfælde al:
- nybygning,
- tilbygning,
- otnbygrnng, efterisolering og brandsikring,
- igangsættelse af varmt arbejde (tagdækning eller metalforarbejdning),
- forandring af en bygnings anvendelse,
- ændring af benyttede energikilder, herunder til opvannnirig,
- ændring af èn bygnings tagbeldædning til anden
.2 tagbeklædning,..
- at en bygning henstår ubenyttet,
- at en bygning helt eller delvis rømmes,
- ændring af ejendommens momsforhold.
20 Den under punkt 1023.10 nævnte anmeldelse til Købstædernes almindelige Brandforsikring skal foretages inden arbejdet
igangsættes eller ændringen gennemføres, således at KØbstædernes almindelige Brandforsikring kan tage stilling til, om og i
bekræftende fald på hvilke vilkår, herunder til hvilken præmie, forsikringen kan fortsætte.
0 Ny- og tilbygninger er kun dækket, såfremt dette er bekræftet af Købstædernes almindelige Brandforsikring.
o Undladelse al at foretage en anmeldelse som nævnt under punkt 1023.10 kan medføre, at Køhstædernes almindelige
Brandforsikrings erstatningspligt nedsættes, eventuelt helt bortfalder.
1023.50 Ville forandring af bygningerne eller deres anven
delse have medført, at Købstædernes almindelige Brandforsikring ikke ville have overtaget risikoen, ophører Kgbstædernes
almindelige Brandrorsikrings ansvarmed øjeblikkelig virkning fra risiknfor
andringens indtræden.
1023.51 I forholdet til panthavere og andre i ejendommen berettigede ophører ansvaret 14 dage efter, at der er givet undenttning
herom.
1024 Ejerskifte
1024,10 Ejerskifte skal straks meddeles Købstædernes almindelige Brandforsikring, idet dækningen bortfalder ved ejerskifte.
1024.20 For så vidt angår bygningsbrandforsikring (punkt
410) henvises til de særlige bestemmelser i punkt
1021.50 og punkt 1027.
1025 Eftersyn af bygningerne
1025.10 Købstædernes almindelige Brandforsikring er til enhver tid berettiget til at foretage eftersyn med henblik på at vurdere
såvel bygningernes stand som risikoforholdene i Øvrigt.
1025.11 Et sådant eftersyn betyder ikke, at Købstædernes almindelige Brandforsikring dermed har anerkendt, at bygningerne er
opført i overensstenunelse med gældende byggelovgivning, eller at Kbstædernes almindelige Brandforsikring har accepteret
bygningernes tilstand i øvrigt.
1025.12 Konstateres der ved et sådant eftersyn eller ved myndighedernes eftersyn ulovlige eller risikoforøgende forhold, kan
KØbstædernes almindelige Brandforsikring fastsætte en frist til forholdets afhjælpning, forhøje præmien eller ophæve forsikringen
med 14 dages varsel.
For bygningsbrandforsikringens vedkommende (punkt 410) henvises til punkt 1027.40.
1026 Ændring af [orsikringsbetingelser og præmietarif
1026.10 Hvis Købstædemes almindelige Bratidforsikrings forsikringsbetingelser eller prærnierarif for forsikringer aT samme art
som nærværende ændres, kan tilsvarende ændring al forsikringsbetingelser og præmietarif gennemfØres for nærværende
forsikring til et forsikringsårs begyndelse med 3 måneders varsel.

26
1026.11 ønsker forsikringstageren ikke at acceptere disse ændringer, kan forsikringen med I måneds varsel opsiges pr.
ikraftrædelsesdato for ændringen.
1026.20 For bygningsbrandforsikring (punkt 410) gælder efterfølgende punkter 1026.2 I - 1026,24.
1026,21 Såfremt forsikringstageren ikke Ønsker at acceptere ændringerne, kan forsikringen opsiges pr. samme dato med I
måneds varsel, såfremt:
1026.22 Der foreligger skriftligt samtyldce fra de berettigede ifølge samtlige adkomster og hæftelser, der er tinglyst på
ejendommen, eller
1026.23 ejendommen uden forringelse af disses retsstilling forsikres i et andet selskab, som har’koncession til at tegne
bygningsbrandforsikring.
1026.24 Har Finanstilsynet godkendt, at de ændrede betingelser vil kunne anvendes for løbende forsikringsaftaler, kan opsigelse
kun ske under iagttagelse af punkt 1027.
1027 Forsikrlngens varighed og opsigelse
(027.10 Opsigelse kan kun finde sted pr. den i policen nævnte hovedforfaldsdato og tidligst 1 4r efter indtegning.
027.11 Skriftlig begæring om udmeldelsen skal være Købstædernes almindelige Brandforsikring i hænde senest 3 måneder
forinden.
027.20 For så vidt angår bygningsbrandforsikring (punkt
410) skal epsigelsen være bilagt enten skriftligt sam- tykke fra de berettigede ifølge samtlige adkomster og hæftelser, der er
tinglyst på ejendommen, eller
027.21 bevis for, at ejendommen uden forringelse al disses retsstilling indtegnes i et andet selskab, som har koncession til at tegne
bygningsbrandforsikring.
027.22 Modtages den i punkt 1027.20 eller punkt 1027.21 nævnte dokumentation ikke rettidigt fortsætter for.. silaingen for mindst et
år.
J27.30 Hvis forsikringen er tegnet for en flerårig periode, kan den tidligst opsiges med 3 måneders varsel til ophør pr.
fØrstkommende hovedforfaldsdato efter tegningsperiodens udløb.
)27.3 i Ved udløb kan forsikringen fomys for et tilsvarende tidsrum ved aftale mellem forsikiingstageren og Købstædemes
almindelige Brandforsikring, tidligst 3 måneder og senest i måned før tegningsperiodens udløb.
I modsat fald fornys forsikringen kun for I år ad gangen, og til den præmie der gælder for -årige forsikringer
i 027.4(3 Købstædemnes almindelige Brandforsikring kan ned 14 dages varsel ophæve en forsikring, såftemt det viser sig, at de til
sikring mod brand- og eksplosionsfare i lovgivningen fastsatte bestemmelser er tilsidesat, og manglerne ikke er aihjulpet inden en
a[ Købstædemnes almindelige Brandforsikring fastsat Inst. Samtidig med fastsættelsen af fristen gives der panthavere og andre i
ejendommen berettigede underretning, således at de kan varetage deres tarv.
1027.50 Opsigelse efter skade
1027i I Efter enhver anmeldt skade kan såvel forsiki-ing.stageren som Købstædernes almindelige Brandforsikring i indtil 14 dage
efter skaderegulering eller afvisning af skade med 14 dages varsel opsige den del af forsikringen, der er skaderamt, dog bortset fra
bygningsbrandforsikringeri (punkt 410).
1027.52 Forsikringstagerens dpsigelse af en del af en forsikring, der er tegnet for en flerårig periode, kan alene ske mod
efterbetaling af 20 pct af den aktuelle
præmie.
1028 Forsikring i andet selskab
1028.10 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab, og har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder
bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at
erstatningen betales forholdsniæssigt af selskaberne.
1030 VEOTÆGT
1030.10 Købstædemnes almindelige Brandforsikring er et gensidigt forsikringsselskab. Dets Øverste myndighed er
delegeretforsamlingen, der vælges af medlenunerne (forsikringstagerne) i overensstemmelse med reglerne i vedtægten.
1030.20 Bestyrelsen, der består af niedleinmer valgt al og blandt delegeretforsamlingens medlemmer samt
medarbejderrepræsentanter. har det umiddelbare tilsyn med KØbstædernes almindelige Brandforsikrings forretningsførelse. Den
har i særlig grad at påse, at Købstædcmes almindelige Brandforsikrings forpligtelser overfor medlemmerne opfyldes.
1030.30 Medlemmerne er ansvarlige for Købstædernes. almindelige Brandforikrings forpligtelser, enhver i forhold til den
beregnede præmie.

30.31 Medlemmernes ansvar er dog begrænset til den ordinære præmie for det løbende regnskabsår eller den del af dette, for
hvilket medlerumet har været betalingspligbg.
30.32 Som grundlag for Købstædernes almindelige Brandforsikrings virksomhed tjener en grundfond på 50 mio.kr.; der må ikke
disponeres over grundfonden uden Finanstilsynets tilladelse.
W.40 Ethvert medlem kan få udleveret vedtægten ved henvendelse til Købstædemes almindelige Brandforsikring.
0 LOVGJVNJflG M.V.
0.10 For forsikringen gælder i Øvrigt lov om firsikringsaftaler og lov om forsikringsvirksomhed.
27

28
O}WFORKLARING
Forsikringssted
Den ejendom, der er anført som forsikringssted i policen.
Forsikringstiden
Forsikringstiden for en bygningsforsikring er det tidsrum, hvori selskabet dækker en af forsikringen omfattet forsikringsbegivenhed
(skade).
Forsikiingstiden begynder den dag, fra hvilken forsikringen ifølge policen er gyldig, og den varer, indtil forsikringen endeligt
ophører.
For svampeforsiki-ingens vedkommende kan konstaterede skader dog anmeldes i indtil 3 måneder efter forsikringens ophøL
Har dækningen midlertidig været stillet i bero, for eksempel på grund al manglende præmiebetaling, fortsætter den hidtidige
forsikringstid, når selskabets ansvar genindtræder.
Forøgede byggeudgifter (lovliggØrelse) -
Selv om den beskadigede bygning ved opførelsen opfyldte alle krav i henhold til byggelove og reglementer, kan nyere
bestemmelser medføre, at bygninger ved større beskadigelser skal repareres eller genopbygges i overensstemmelse med disse
nye besternmelset Det kan for eksempeL di’eje sig om kraftigere tagkonstruktioner, bedre isolering, dobbelte ruder og lignende.
Merudgifter hertil omfattes al dækningen under forøgede byggeudgifter, jf. punkt 530.
Første-risiko
Dækningsprineip, hvorefter reglerne om underforsikring ikke anvendes. Inden for den valgte forsikringssum skal der således ydes
fuld erstatning for skaden, selv om værdien af de forsikrede genstande overstiger forsikringssurnmen, jf. punkt 240.
Hårdttækket
En bygning er hårdttækket, når den er forsynet med tag bestående al tegl, sidfer, eternit, glasfiberarmerede plastik! PVC- plader,
tagpap, cementtagsten, beton, glas eller metal.
Hærværk
Ved hærværk forstås skader forvoldt med vilje i ondsindet hen-
Ind brudstyveri
Ved indbrudstyveri Eursiås, at tyven ved vold mod bygningsdele har skaffet sig adgang til bygning, aflåsede værelser, loftsog
kælderrum.
Mangelfuld vedligeholdelse
Det er blandt andet en forudsætning for forsikringens dækning. at de forsikrede bygninger og genstande er forsvarligt vedligeholdt.
Bygningerne skal derfor med jævne mellemrum behandles med træbeskyttende midler eller maling, ligesom rådne, rustne, tærede,
slidte og defekte dele skal udskiftes. Tage skal efterses, så revnede, løse eller manglende tagsten og plader bliver erstattet eller
fastgjort. Tegltage skal evt, understryges, ventiler, tagrender, nedløbs og atløbsrør ska! renses osv.
Mangelfuld vedligeholdelse kan i sicadetilfælde medfØre nedsættelse eller bortfald al erstatningen.
Murede hegn
Ved murede hegn forstås helt opmurede hegn og mure.
Staldtter, plankeværker, flethegn og lignende - selv om disse er opført på støbt eller muret sokkel - betragtes således ikke som
murede hegn.
Råd
Som råd betegnes enhver skade på træ forårsaget al svampe eller bakterier, hvor skaden er karakteriseret ved en langsomt
forløbende nedbrydning. Dog kan træværk under særligt ugunstige forhold (ubeskyttet) nedbrydes al råd på relativt kort tid
(almindeligt forfald).
Råd skyldes sædvanligvis, at træ og trækonstmktioner ved mangelfuld vedligeholdelse ogleller uhensigtsmæssig konstruktion
ledsaget af stigende alder har været udsat for langvaxig fugttilgang.
I modsætning hertil kan et svampeangreb forløbe således, at det Ødelægger træet på få år, hvorfor nedbrydningen
forsikringsmæssigt får karakter al svainp.
Der kan forsikres mod svamp, men derimod ikke mod skader, der har rådagtig karakter (se under Svamli).
Svamp
Træ er et organisk materiale; det vil derfor naturligt blive nedbrudt af råd og svamp i løbet af en vis tid, hvis det udsættes for fugt.
Når træ anvendes til eller indgår i bygningskonstrukfio

29
r, skal det derfor beskyttes mod denne naturlige nedbrydeg. Det er muligt at give træet en lang levetid, hvis konstruk)neme er
hensigtsmæssige, og de fortsat vedligeholdes. Det- er en grundlæggende betingelse for, at en skade kan erstatr skelnes
forsikringsmæssigt mellem skader forårsaget af
i og skader forårsaget af svamp. For begge skadetypers vedn snende foregår nedbrydningen ved angreb af svampe. Rådader kan
desuden forårsages af bakterier. Svamp og råd kan tkomme i samme stykke træ.
r kan forsikres mod svarnp, men derimod ikke mod skader, har rådagtig karakter (se også under Råd).
julte installationer
i skjulte vand-, varme- og sanitetsinstallationer forstås inflationer, der er indstøbt i eller skjult under gulve, i kanaler r krybekældre, i
vægge og skunkrurn og lignende pemiait lukkede mm samt rørføringer i jord.
4,rud, voldsomt
[voldsomt skybrud forstås at,vandmængden er så stor, at de male afløb ssystemer ikke kan aftage vandet.
rud, voldsomt
voldsomt tØbrud forstås store mængder smeUeind, der er ikomsnet som følge af terriperaturændringer på adskillige ler over
frysepunktet ved brat omslag i vejret, og når smeladsmængden er så stor, at de normale afløbssystetne.r ikke aftage vandet.

OCR engine was unable to recognize this page.

SIDE i Ari?
Energimærkning
Energimærknlng for følgende ejendom:
Amagerbrogade 242
2300 København 8
101-020266-001
200028663
01-03-2010
;1] Oplyst varmeforbrug;0]
• Udgift inkl.
moms og afgiften 557.670 kr.Iår
• Forbrug: 854,79 MWh
tjernvarme
• Oplyst for perioden:
Fjernvarme: 23-06-2008 - 24-06-2009
;1] Energimærke;0]
Lavt forbrug
___ a
Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et
gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt.
Højt forbrug
;1] Besparelsesforslag ____ __________________________________________;0]
Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet
Energikonsulentens bygningsgennemgang”.
Forslag til forbedring
i Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg
2 Montering aftermostatventiler
3 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 250 mm
4 Isolering af hule ydervægge ved
indblæsning afgranulat
5 Isolering af hule ydervægge ved
indblæsning af granulat
6 Efterisolering af loft/tag i kvist med
200 mm.
10.811 kWh el I 23.300 kr.
245 kwh el
74,05 MWIi
fjernvarme
90 kWh el
127,81 MWh
fjernvarme
8,62 MWh
fjernvarme
27,05 MWh
fjernvarme
1,49 MWh
fjernvarme
Adresse:
Postnr./by:
BBR-nr.:
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
Programverslon:
Anton Timm
Energyos, BeOG version 4
Firma: Eibye Holmsgaard NS
Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens
varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærknngen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma
eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse.
Arlig
Arlig
Skønnet
besparelse I
besparelse i
lnv.sterlng

4%
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 jr fra:
Energikonsulent:
Programversion:
Forslag til forbedring
200028663
01-03-2010
Anton Timm
Energyo8, Be06 version 4
7 Efterisolering at etageadskillelse
over port
8 Montering af forsatsrude (1 lag) på
vinduer med I lag glas
9 Efterisolering at tilslutningsrør til
varmtvandsbeholder
10 Opgange: Udskiftning af 1 lag glas
til energiruder
Bemærk:
Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder
driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed.
Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi — fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis
udgifter til vand reduceres.
Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis
det er skønnet nødvendigt! arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre
låneomkostninger.
Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag.
Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
;1] Samletbesparelse-herognu :.••;0]
Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
Samlet besparelse på varme
143.434 kr/år
Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 23.276
• Besparelser I alt
166.712 kr/år
Investeringsbehov
1,723.948 kr. inkl. moms
Energimærkning
SIDE2AF 17
Firma: Eibye Holmsgaard NS
Årlig
besparelse i energienheder
Årlig
besparelse i kr. inkl. moms
Skønnet investering iii kl. m om s
Tilbagebetalingstid
0,93 MWh fjernvarme
22,28 MWh fjernvarme
082 MWh fjernvarme
609 MWh fjernvarme
600 kr.
12.600 kr.
500 kr.
3.500 kr.
12.300 kr.
151.200 kr.
3.500 kr.
55.000 kr.
23,5 år
12,1 år
7,6 år
16,1 år
kr/år
Alle beløb er inklusive moms.

Energimærkning SIDE 3AF 17
Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 0103-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Programversion: EnergyO8, 8e06 version 4
Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærknirig til karakteren: C
Til sammenligning:
For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B.
Hvis en bygning opnår karakteren Al eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglernentet som et
lavenergihus
;1] Energiforbedring ved ombygning og renovering;0]
Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer— både af økonomiske og
praktiske grunde.
Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i
Bygningsreglementet (www.ebst.dk/brO8.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller
skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
Årlig
besparelse i
energienheder
9,32 MWh
fjernvarme
2906 MWh
fjernvarme
789 MWh
fjernvarme
12,16 MWh
fjernvarme
3,27 MWh
fjernvarme
1,09 MWh
fjernvarme
1,09 MWIi
fjernvarme
3,77 MWh
fjernvarme
5,74 MWI,
fjernvarme
19,60 MWh
fjernvarme
b
Finna: Eibye Holmsgaard A/S
Forslag til forbedring
Arilg
besparelse I kr. inkl. moms
11 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm.
12 Efterisolering at massive ydervægge med 200 mm.
13 Montering at forsatsrude (1 lag) på vinduer med i lag glas
14 Efterisolering at skråvægge med 150 mm.
15 Udskiftning af uisoleret yderdør
16 Udskiftning af uisoleret yderdør
17 Udskiftning af uisoleret yderdør
18 Efterisolering af skunkgulve/etageadskillelser mod skunk med
150 mm.
19 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 150 mm.
20 Udskiftning af uisoleret yderdør
5.300 kr.
16.400 kr.
4.500 kr.
6.900 kr.
1.900 kr.
700 kr.
700 kr.
2.200 kr.
3.300 kr.
11.100 kr.

Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
Programversion:
200028663
01-03-2010
Anton Timm
Energyo8, Be06 version 4
21 Udskiftning
22 Udskiftning
23 Udskiftning
24 Udskiftning
25 Udskiftning
26 Udskiftning
27 Udskiftning
28 Udskiftning
29 Udskiftning
30 Udskiftning
31 Udskiftning
32 Udskiftning
33 Udskiftning
34 Udskiftning
35 Udskiftning
36 Udskiftning
300 kr.
600 kr,
2.400 kr.
1.700 kr.
1.500 kr.
600 kr.
1.300 kr.
300 kr.
1.500kr
500 kr.
200 kr.
4.500 kr.
5.200 kr
14.000 kr.
50 kr.
1.200 kr.
Energimærkning
SIDE4AF 17
— b
Firma: Eibye Holmsgaard NS
Årlig Årlig
besparelse i besparelse i
Forslag til forbedring energienheder kr, inkl. moms
at vinduer med i lag glas
at 2 lags temioruder til energiruder i vinduer at 2 lags termoruder til energiruder i vinduer af 2 lags termoruder til energiruder i
vinduer af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer at 2 lags temioruder til energiruder i vinduer af yderdøre med 1 lag glas
at yderd øre med I lag glas
0,42 MWh fjemvarme
0,92 MWh fjernvarme
4,13 MWI,
fjernvarme
2,90 MWh fjernvarme
2,64 MWh fjernvarme
0,95 MWh fjernvarme
2,20 MWh fjernvarme
0,47 MWh
af yderdøre med 1 lag gfas
fjernvarme
at 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer at 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer atyderdøre med 1 lag glas
2,52 MWh fjernvarme
0,81 MWh fjernvarme
0,23 MW[I

Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
I Programversion:
200028663
01-03-2010
Anton Timm
Energy08, 8e06 version 4
Årlig
besparelse i
energienh eder
139 MWh
fjernvarme
060 MWh
fjernvarme
4,55 MWh
fjernvarme
0,82 MWh
fjernvarme
0,19 MWh
fjernvarme
131 kwh el
0,84 MWh
fjernvarme
8,89 MWh
fjernvarme
1,88 MWh
fjernvarme
4,28 MWI,
fjernvarme
0,40 MWh
fjernvarme
1066 MWh
fjemvarme
2,29 MWI,
fjernvarme
2,62 MWh
fjernvarme
0,44 MWh
fjernvarme
19,97 MWh
fjernvarme
1,47 MWI,
fjernvarme
r--- --
SIDESAF 17
L
a••fl
Firma: Eibye Holmsgaard AFS
Forslag til foibedring
Arlig
besparelse i kr. inkl moms
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49

Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energlkonsulent: Anton Timm
Programversion: Energyo8, Be06 version 4
Årlig Årlig
besparelse I besparelse I
Fonlag til forbedring onerglenheder kr. Inkl. moms
54 Efterisolering at varmefordelingsrør 1,09 MWh 700 kr.
fjernvarme
;1] Energikonsulentens konklusion og kommentarer;0]
Bygningen er opført i 1975 ifølge BBR. Bygningstegninger indikerer, at opførelsen kan være udført fra 1970 (byggetilladelse dateret
juli 1969).
Ejendommen er angivet som en bygning Bygningen er dog en hjørneejendom og fløjene langs Amagerbrogade og langs
Sofienhøjvej er noget forskellige.
Ejendommen er indtastet som éen samlet bygning. Bygningsfiøjen langs Sofienhøjvej indeholder genenrelt små I rums boliger med
indgang fra svalegang.
Langs Amagerbrogade sker indgang til boliger fra trappeopgange.
Den isoleringsmæssige tilstand i skunkrum kunne ikke registreres, da der ikke er adgangsmulighed. Ud fra øvrige
isoleringsmæssige forhold er isoleringsgraden skønnet.
Kælderens erhvervslokaler og El-selskabets rum er ikke besigtiget. Yderligere er beboernes pulterrum kun observeret fra
kælderens midtergang.
Der er i boligen ikke selvstændig måler for registrering at elforbruget og der er heller ikke enhedsmålere for afregning af varme I
henhold til lovgivningen mangler der målere på enhedsniveau:
I henhold til gældende lovgivning BEK nr 391 af 09/10/1996 om individuel måling af el, gas, vand og varme gengives kap.2, §4 stk.
2:
“I bestående bebyggelse skal der inden den 1. januar 1999 installeres målere til måling at forbruget at el i den enkefte boligenhed
eller erhvervsenhed”.
I henhold til gældende lovgivning BEK nr 891 af 09/1011996 om individuel måling at el, gas, vand og varme gengives kap2, §8 stk.
2:
“I bestående bebyggelse skal der inden den 1-januar1999 installeres målere til måling af forbruget at varme i den enkelte
boligenhed eller erhvervsenhed
Bygningen anvendes til beboelse - ejerlejligheder, I den nederste del af bygningen er der liberalt erhverv, supermarked,
ejendomsmægler mv
Enkelte enheder på etagerne er registreret som erhverv.
I dette mærke er Sofienhøjvej 1 st. ty., kode 340, betragtet som bolig med konstant opvarmning og uden særlige elforbrugene
apparater. En indtastning som erhverv ville ikke have nævneværdig ændring på beregningsresultatet eller på foreslag til
forbedringer
Energimærkning
SIDE6AF 17
b
i—i
FIrma: Eibye Holmsgaard A/S

Energimærkning
Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timrn
Programversion: Energyo8, BeDe version 4
Boliger og erhverv (ekskl. kælder) regnes opvarmet og bygningsareal der er opvarmet udgør såleds 6501 m2.
Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug.
;1] Energikonsulentens bygningsgenneinyang
Bygningsdele;0]
• Loftogtag
Status: Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 250 mm mineraluld. Der er udlagt op til 300 mm; men en stor del af loftet er
gangareal, hvor isoleringstykkelsen er mindre. Loft/tag i kvist er isoleret med 50 mm mineraluld, hvilket er skønnet ud fra
bygningstegninger.
Efterfølgende isoleringstykkelser er skønnet eller vurderet ud fra tegningsmaterialet.
Skråvægge i tagetagen er isoleret med 100 mm mineraluld. Isoleringstykkelse er skønnet
ud fra bygningstegning.
Lodrette skunkvægge er isoleret med 100 mm mineraluld.
Kvistfiunke forudsættes isoleret med 50 mm isolering tilsvarende kvisttaget.
Lukket etageadskillelse over port regnes isoleret med ca. 100 mm
Forslag 6: Efterisolering at loft/tag i kvist med 200 mm. Det bør forinden arbejdet igangsættes undersøges om den eksisterende
konstruktion er tilstrækkelig tæt. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring at utætheder skal tillægges overslagsprisen.
Tilbagebetalingstiden for dette forslag er mere end 10 år, men som forbedringsforslag er det anbefalelsesværdigt at efterisolere
kvisttaget og dermed spare på den samlede varmeregning.
Udførelse skal godkendes af stadsarkitekten.
Forslag 7: Efterisolering at eageadskillelse over porten med 150 mm. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet.
Tilbagebetalingstiden for dette forslag er mere end 10 år, men som forbedringsforslag er det anbefalelsesværdigt at efterisolere
portioftet og dermed spare på den samlede varmeregning.
Forslag 14: Efterisolering at skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering at tagetage eller udskiftning aftaget. Evt,
udskiftning aftaget, anden renovering at tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges
overslagsprisen for isoleringsarbejdet.
Forslag 19: Efterisolering at lodrette skunkvægge med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele at skunkene kan
måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i torbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis.
Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbe)det.
SIDE7AF 17
*
—
Firma: Eibye Holmsgaard A/S

Energimærkning SIDEBAF 11
Ejendommen ydervægge er forskellige, og fremstår generelt som muret væg i 30 eller 35 cm tykkelse. Portvægge regnes som
35cm hul mur, uisoleret, med 10% kuldebro Ydervægge består af 35 cm massiv teglvæg. Der stilles ikke forslag til efterisolering af
facaden.
Det antages at ydervægge ved svalegange, er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens
teglmur med 75 mm hulrum. Hulrummet antages ikke isoleret.
Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Det antages at hulrum mellem beklædninger er
isoleret med 100 mm mineraluld.
Isolering af ulsolerede portvægge med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere,
om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og
afskalning at facaden.
Tilbagebetalingstiden for dette forslag er mere end 10 år, men som fortedringsforslag er det anbefalelsesværdigt at efterisolere
portvægge og dermed spare på den samlede varmeregning.
Isolering at ulsolerede hulmure på svalegang mod Sofenhøjvej med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør
godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan
opstå fugtproblemer og afskalning af facaden.
Tilbagebetalingstiden på dette forbedringsforslag er mere end 10 år! men tiltaget vil medføre bedre komfort for alle boligerne, og
samlet vil udførelse feks, i forbindelse med en udskiftning af døre og vinduer give en ganske fin varmebesparelse for alle
boligerne.
Forslag 11: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive yderrnure med 200 mm isolering! hvor klimaskærmen støder ud
mod altan. Der monteres effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Alternativt foreslås en udvendig
efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en
pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den
udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets
facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets
brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes
undersøges, om lokale bestemmelser evt, hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering at
ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Ertaringsblad 04 07 29
Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er
Enorgimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200028663
01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Prograinversion: Energy08, Be06 version 4
Ydervægge
Status:
Firma: Eibye Holmsgaard AIS
Forslag 4:
Forslag 5:

Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Programversion: Energyøs, BeOG version 4
indvendig etterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt
dampspærre, hvilket kan være svært at realisere praksis. Prisoverslag et er baseret pà den udvendige løsning (kilde
www.rockwool.dk)
Forslag 12: Montering at indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet
med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i fly væg.
Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en
facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i
forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set
elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad
gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet
igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt, hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering
af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde:
BYG-ERFA Erfaringsblad 040729 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer
i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig
løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige
løsning (kilde www.rockwoo[dk)
Forslag 43: Efterisolering af stuens letbeton gavivæg mod Amagerbrogade. Fjernelse at eksisterende
beklædning og isolering og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydemiure med
250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der
udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud
i fly væg.
Forslag 45: Den lette butiksfacade mod Amagerbrogade kan efterisoleres. Fjernelse at eksisterende beklædning og isolering og
montering at indvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt
beklædning.
Energimærkning
tiDE9PF 17
•
—b
FIrma: Eibye Holmsgaard AIS

SIDE IDAF 17
Energimærkning
Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Programversion: Energyo8, Be06 version 4
Vinduer, døre og ovenlys
Status: Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Terrassedøre i kviste. Dør er monteret med 2 lags termorude.
Oplukkelige facadevinduer med i rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
I boliger mod Amagerbrogade.
Vinduer med 2 ruder. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Placeret i boliger i østgavl mod Amagerbrogade
Massiv yderdør er uisoleret.
Vinduer med 2 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
I boliger, svalegang Sofienhøjvej.
Faste trappevinduer med vandret sprosse. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Opgang Sofienhøjvej 1.
Vinduer med i rude i boliger på gårdside. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Altandør og sidepartier med ruder i både dør og sideparti. Dør og sideparti er monteret
med 2 lags termorude.
Altandør og sidepartier med ruder i både dør og sidepartL Dør og sideparti er monteret
med 2 lags termorude.
Trappevinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags tertnorude.
Trappeopgange Amagerbrogade. Dør og sideparti er monteret med i lag glas.
Indgangsparti 3 x 13. Dør er monteret med i lag glas.
Store ruder i supermarked. Vinduer er monteret med i lag glas.
Faste vinduer med i rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Faste vinduer med 2 ruder. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Bagside af erhverv Amagerbrogade.
Massive yderdøre er uisoleret.
Faste vinduer over port. Vinduer forudsættes med I lag glas.
Porte i bagfacade til supermarked.
Forslag 8: Udskiftning af vinduer i erhverv (mod Sofienhøjvej) til nye, monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Tilbagebetalingstiden på dette forbedringsforslag er mere end 10 år, men tiltaget vil medføre bedre komfort og samlet vil udførelse
ved en udskiftning af samtlige døre og vinduer give en ganske n varmebesparelse for alle.
Forslag 10: Udskiftning sf1 lag glas i yderdøre (opgangspartier) til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal
være med varm kant.
Tilbagebetalingstiden på forslaget er mere end 10 år, men dette tiltag vil medføre bedre komfort for alle boligerne, og f.eks.
forbindelse med en samlet udskiftning af døre og vinduer give en ganske fin varmebesparelse for alle boligerne.
Firma: Eibye Holmsgaard AIS

Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
Programversion:
200028683
01-03-20 10
Anton Timm
Energyo8, BeOS version 4
Forslag 13: Udskiftning af butiksvinduer med 1 lag energirude med varm kant.
glas til fly facadeparti monteret med 2 lags
Forslag 15, 0917:
16 Udskiftning af yderdør til ny dør med isolerede fyldninger.
Forslag 20: Udskiftning at boligers yderdør ved svalegang, til ny dør med isolerede fyldninger.
Forslag 21: Vinduer over portadgang: 1 lag glas udskiftes til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Forslag 22, 23, 24, 25 og 26:
Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant.
Forslag 27: Udskiftning af yderdør, erhverv nr. 1 th, med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Forslag 28, 32 og 36:
Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Forslag 29: Udskiftning i østgavl af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Forslag 30, 31, Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. 35, 37 38 og
40:Energiruderne skal være med varm kant.
Forslag 33: Udskiftning af 2 lags termoruder i boliger mod Sof]enhøjvej. vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energiruderne skal være med varm kant.
Forslag 34: Udskiftning af altanpartier Sofienhøjvej, 2 lags termoruder i terrassedør til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energirucierne skal være med varm kant.
Forslag 41, 44, Udskiftning at vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags
460947: energirude med varm kant.
Forslag 48: Udskiftning at vinduer i boliger mod Amagerbrogade. 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude
med varm kant.
Forslag 50 og 53:
Udskiftning af yderdør med 2 lags terrnorude til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.
Forslag 52: Udskiftning af terrasseciør og sideparti med 2 lags terrnorude til terassedor og sideparti monteret med 2 lags
energirude med varm kant.
Energimærkning
SIDE II AF 17
•
Firma: Eibye Holmsgaard NS

Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Prograinversion: Energyo8, BeOG version 4
• Gulve og terrændæk
Status: Loft mod uopvarmet skunk er isoleret med 100 mm rnineraluld.
Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulve.
Etageadskillelsen er ulsoleret.
Randtab
Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 250 rum mineraluld, effektiv
dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller
udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring at de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne
løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå tugtproblerner.
Tilbagebetalingstiden for forslaget er mere end 10 år, men en efterisolering af etageadskillelsen mod kælder vil medføre reduktion
af fodkulde i stueetagen, og en besparelse på den samlede varmeudgift.
Forslag 18: Etterisolering af skunkgulveletageadskillelser mod skunk med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af
skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større
renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbedet. Tilbagebetalingstiden for dette forslag er mere end 10 år,
men som forbedringsforslag er det anbefalelsesværdigt at efterisolere skunken og dermed spare på den samlede varmeregning.
;1] Ventilation;0]
• Ventilation
Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i tagvinduer og mekanisk udsugning fra badeværelse.
Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og
udvendige døre er rimelig intakte.
I flere boliger havde beboerne etableret individuelle løsninger med emhætter i køkkener.
;1] Varme;0]
Energimærkning
SIDE 12 AF 7
b.
- b
Firma: Eibye Holmsgaard NS
Forslag 3:
• Varmeanlæg
Status: Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i
fordelingsnettet.

Energimærkning SIDE 1ZflF 17
Energimærkning nr: 200028863
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Programversion: Energyo8, BeOO version 4 Firma: Eibye Holmsgaard AIS
Varmt vand
Status: På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på Ca. 40W.
Pumpen er af fabrikat Smedegaard EV Brugsvandsrørog cirkulationsledning er udført som I 1/4 stålrør. Rørene er isoleret med 40
mm isolering.
Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 2” stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering.
Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1” stålrør. Det forudsættes at rørene er isoleret med 30 mm isolering.
Varmt brugsvarid produceres i 4000 I varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld.
Forslag 9: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
Forslag 39: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
Forslag 42: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan
udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus.
Forslag 49: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Der
må dog påregnes store følgearbejden men disse er ikke ind reg net
• Fordelingssysteni
Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som
to-strengs anlæg, men internt i boligerne er anlægget ét -stien g et
På varmefordelingsanlægget er monteret ældrer pumper med trinregulering med en effekt pà ca. 700 W. Pumper er at fabrikat
Smedgaard EV. Varmefordelingsrør er udført som i 1/4” stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Vamiefordelingsrør er
udført som 3/4” stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering.
Forslag 1: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumper på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumper kan
udskiftes til pumper med lavere effekt, som f.eks. Grundfos magna.
Forslag 51 og Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineralutdsmåte afsluttet med pap og 5-4: lærred.

Energimærkning SIDE I4AF 17
Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
Energikonsulent: Anton Timm
Programversion: Energy08, 8e06 version 4 Firma Eibye Holmsgaard AIS
• Automatik
Status: Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer
regulering i de enkelte rum.
Der er monteret reguleringshaner på radiatorer. Der mangler radiatorventiler på oa. 300 stk radiatorer.
Forslag 2: På radiatorer uden termostatiske reguleringsventiler monteres termostatiske fremløbsventiler til regulering af korrekt
rumtemperatur.
;1] Vedvarende energi;0]
• Solvarme
Status: Der er ikke solvarmeanlæg i ejendommen, og med fjernvarmetorsyning er det desværre ikke økonomisk rentabelt at
etablere solvarme til opvarmning af varmt brugsvand. Årsagen til dette er at de sparede MW1I kun påvirker det variable
fjernvarmeforbrug, som udgører godt og vel halvdelen af ljernvarmeregningen. Knap halvdelen at fjernvarmeudgiften er faktisk en
fast afgift, som ikke reduceres når der spares på fjemvarmen.
• Belysning
Status: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller
trappeautomat.
• Andre elinstallationer
6
— b
Status:
Fælles udendørsbelysning med dagslysstyring.

Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
Programversion:
200028663
01-03-2010
Anton Timrn
Energy08, Be06 version 4
;1] Bygninysbeskrivelse;0]
Opførelsesån
• År for væsentlig renovering:
• Vanne:
• Supplerende opvarmnIng:
• Boligareal ifølge BBR
• Erhvervsareal ifølge BBR:
• Opvarmet areal:
• Anvendelse ifølge BBR:
• Kommentar til BBR.oplysningen
1975
Fjernvarme
Ingen
5510 m2
967 m2
6497 m2
Etagebolig
Det registrerede areal svarer generelt til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaettwww.ois.dk. Samlet boligareal er angivet til
4620 m2 men sum af enhedernes areal giver 4624 m2. Der er en lille forskel på 4 m2. Ved opmåling er fundet et areal på 4736 m2
for lejligheder! og fratrækkes arealer for erhverv (ifølge BBR) findes samlet boligareal til 4380 m2. Afvigelsen er ca. 5%.
Tagetagens samlede areal er angivet til 1087 m2. Ved opmåling er arealet bestemt til 966 m2, hvilket er en afvigelse på 121 m2
eller ca 13%. Der bør ske tilretning.
for kælderen er der dog en noget større uoverensstemmelse. Kælderen er i BBR angivet til 267 ni2. Der er kælder under hele
bygningen og arealet er opgjort til 1340 m1, Afvigelsen er ca. 80% og bør rettes.
De af energikonsulenten registrerede arealer i bygningen afviger fra arealer angivet i BBRejermeddelelsen. Bygherren bør
foranledige at værdier kontroleres og at BBR oplysninger ændres.
;1] Energipriser;0]
Anvendt energipris inkl. moms og afgiften
Fjernvarme:
El:
56200 kr. pr. MWh
2,15 kr. pr. kWh
SIDE flAP 17
4
Firma: Eibye Holmsgaard AIS
Fast afgift:
87.584,29 kr. Pr. år

Energimærkning
-r
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
Programversion:
200028663
01-03-2010
Anton Timm
Energyo8, Be06 version 4
Ejendommen oplyser følgende om fordelingen af energiudgift:
1. Ejendommens beboere betaler i dag varme og el via fordelingstal og ikke via målt forbrug.
2. Erhvervene betaler el i h.t. målere, men varme efter fordelingstal.
;1] De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter;0]
Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte
lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder
udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.
I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige
energiudgifter.
Gennemsnitligt årlige
Areal I ni2 energiudgifter
SIDE 1 AF 17
•1.
Firma: Eibye Holmsgaard AIS
;1] Sådan opgøres varmeregninyen;0]
Det er ikke oplyst specifikt hvorledes energiforbrug fordeles.
Det oplyste fjernvarmeforbrug svarer til et nøgletal pà 130 kWh/m2 pr. år.
Det oplyste fælles el-forbrug (ekskl. enheders forbrug) svarer til et nøgletal på oa. 6,99 kWh/m2 pr. år
Det oplyste vandforbrug på hovedmåler svarer til et nøgletal på 0,82 rn’/m2 pr. år.
Ved sammenligning med tilsvarende bygninger er ejendommens forbrug af varme og el forholdsvis højt.
Type
I værelses bolig på 44-47 m2.
2 værelses bolig på 76 m2.
2 værelses bolig på 84 m2,
2 værelses bolig på 60 m2.
3 værelses bolig på 83 m2.
3 værelses bolig på 96 m’.
4 værelses bolig på 95 m2.
4 værelses bolig på 104 m2.
3 værelses bolig på 127 m2.
44
76
84
60
83
96
95
104
127
5.400 kr.
9.200 kr.
10.200 kr.
7.300 kr.
10.100 kr.
11.600 kr.
11.500 kr.
12.600 kr.
15.400 kr.

Energimærkning SIDE 17AF 17
Energimærkning nr.: 200028663
Gyldigt 5 år fra: 01-03-2010
EnergI konsulent: Anton Timm
Programversion: EnergyO8, Be06 version 4 Firma: Eibye Holmsgaard AIS
;1] Hvad er energimærkning?;0]
Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for
privatøkonomien, miljøet og samfundet.
Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel.
Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år.
Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for
Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. E N R G
STY EL S € N
;1] Yderligere oplysninger;0]
Forbehold for priser
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene
iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og
produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
Klagemulighed
Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den
konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til
Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder
herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder.
Læs mere
www.sparenergi.dk
;1] Energikonsulent;0]
Energikonsulent: Anton Timm Firma: Eibye Holmsgaard AIS
Adresse: lrlandsvej 5, I .sal Telefon: 32970107
2300 København 5.
E-mail: at©eogh.dk Dato for bygnings- 26-01-2010
gennemgang:
Energikonsulent nr.: 103124
—L b 6
Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinforrnation om energikonsulenten.

OCR engine was unable to recognize this page.

Ejerforeningen Sofienhøj Søborg d. 16.02.06
Amagerbrogade 246/ Sofienhøjvej 1
1018 KøbenhavnK
Aftale om parkeringskontrol
Der indgås hermed aftale om parkeringskontrol på Deres ejerforening ‘s Ca. 70 parkeringspladser beliggende Amagerbrogade
246/Sofienhøj 1,2300 København 5.
1. Carpark A/S leverer samt opsætter nødvendige skilte, master til information om betingelserne for parkering på området. Skilte
samt opsætningsomkostningeme affioldes af Carpark A/S. De opsatte skilte nedtages af Carpark AiS ved aftalens ophør.
2. Af skilteteksten vil det fremgå, at der kun må parkeres, med gyldig p- tilladelse. Der vil også være information om
afgiftpålæggelse ved overtrædelse af betingelserne.
3. Carpark A/S foretager p-kontrol med egne kontrollører, for at sikre, at betingelserne for parkering overholdes. Observationstiden
er min. 10 min. Er betingelserne ikke overholdt pålægges en afgift på pt. kr. 510,00 pr. døgn. Kontrollen er vederlagsfri for Dem og
kontrolafgifterne tilfalder Carpark AIS, til dækning af løn, administration, retsafgifier mm. .Korrekt pålagte afgifter fastholdes uanset
bilens ejerforhold.
4. Carpark A/S leverer hvert år nye P-tilladelser afkr. 5,00 pr. ekskl. moms (faste kort, håndværkerkort, gæstekort). P-tilladelserne
leveres samlet til Dem, som så udleverer dem til brugerne.
5. Det påhviler Dem at sikre, at området retmæssigt tilhører Dem eller at De alene har brugsretten til det. Kopi af matrikelkort
fremsendes til Carpark AIS.
6. Aftalen opstartes ca. 3 uger efter underskrift, og kan gensidigt opsiges med mdr. skriftlig opsigelsesfrist til den i. i en måned.
Tilbuddet er gældende 3 måneder fra d.d..
Carpark AIS enstående accepte es:
//.
Robert Cincinnatus Morten knuosen Jensej
Susanne Petersen
I
Underskrift
2 c’ t24.
Erik ZLyWar11 Jensen
Carpark AiS • Rosenkæret 13
2860 Søborg Te170257212 • Fax70257211
wôv.carpark.dk . NS reg,nr. 167.742 CVR nr.11967086

OCR engine was unable to recognize this page.

HUSORDENSREGLEMENT FOR EJERFORENINGEN SOFIENHØJ
AFFALD Af hensyn til renovationsarbejdet og affaldsskakternes renligholdelse bedes følgende regler fulgt:
Sørg altid for:
- at alt affald er ordentligt indpakket i tætte poser, der ikke brister på grund af overfyldning eller fugtigt indhold,
- at alle poser er forsvarligt lukkede, inden de lægges i skakten,
- at større papkasser rives itu, inden de lægges i skakten, så denne ikke blokeres,
- at større genstande/ting ikke må kastes i skakten
Bemærk:
- at glas, flasker og andre farlige og spidse ting samt kattegrus og andet ildelugtende affald ikke må lægges i skakten, men
skal lægges i containerne i affaldsskuret i gården,
- at intet affald må henkastes i gården eller anbringes noget andet sted end i de tilstedeværende affaldsskakter og
containere,
- at alt storskrald såsom kasserede gamle møbler, madrasser eller lignende større genstande samt el-skrot (EDB-anlæg, fjernsyn
og hårde hvidevarer) anbringes i storskraldskuret i gården - ikke henstilles/anbringes i kældergangene eller andre steder på
ejendommen. For at få adgang til storskraldrummet skal henvendelse ske til vicevært Hans Kragh.
Det er ej heller tilladt at henstille større eller mindre effekter på opgangenes reposer.
ALTANER Det henstilles til beboerne ikke at kaste effekter ud fra altanerne. Det er ikke tilladt at optænde og anvende grill på
altanerne, dels på grund af brandfare og dels på grund af lugt- og røggener.
LEG Al form for leg og boldspil må ikke finde sted på trapper, kælder- og svalegange eller på parkeringspladsen.
GRÆSPLÆNER OG Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og
BEPLANTNINGER beplantninger.

FORURENING Af hensyn til grisen fra måger og duer samt rottefaren er udkastning at fuglefoder og andet forbudt.
Altaner må holdes rene for duemøg på grund af sundhedsfare.
CYKLER, BARNE- Cykler, barne- og legevogne o.lign. må ikke henstilles på VOGNE OLIGN. ejendommens trapper, gange eller i
port.
Det henstilles til beboerne at anvende cykelstativerne i gården eller kælderen og at anbringe barnevogne i det dertil beregnede
barnevognsrum i træbygningen i gården.
STØJ Radio , fjernsyn, grammofon etc. må ikke anvendes udendørs eller for åbne vinduer, og lydstyrken må altid holdes på et
niveau, der ikke generer naboerne.
Boring i vægge og andet støjende arbejde skal ske hverdage fra kl. 8.00 til 19.00 samt lørdage fra kl. 8.00 til 17.00. Søn- og
helligdage er støjende adfærd ikke tilladt.
Støjende adfærd kan medføre eksklusion af foreningen.
VASKRUM OG Vaskerummet må efter endt afbenyttelse gøres ryddeligt og rent. TØJTØRRING De i vaskerummet opstillede
maskiner bedes behandlet skånsomt.
Tøjtørring må ikke finde sted fra vinduer, trapper og svalegang. På altaner må tøj kun ophænges til tørring under gelænderhøjde.
WC-REGLER Der må kun benyttes toiletpapir i WC - og intet, som kan tilstoppe afløbet må kastes i WC-skålen. Såfremt cisternen
bliver utæt, skal dette straks anmeldes til viceværten.
Forvolder en beboer ved overtrædelse af nærværende husordensreglement skade på ejendommen, vil denne skade være at
udbedre for skadevolderens regning.
EJERFORENINGEN SOFIENHØJ
v/administrator:
Advokatfirmaet Egemar, Clausen Gertz
Ejendomsadministration
Nørregade 7A,
1018 København K

OCR engine was unable to recognize this page.

i
ORIENTERING OM EJERFORENINGEN “SOFIENHØJ”
Administrator er:
Advokatfirmaet Egemar, Clausen Gertz, Ejendomsadministration
Nørregade 6, 1018 København K.
Tlf. 33 32 83 66, mandag til fredag fra kl. 10.00 til 15.00.
Henvendelse angående Ejerforeningens daglige drift, reparationer og lignende bedes rettet til administrationen eller ejendommens
vicevært Hans Kragh, som kan kontaktes på Tlf.nr. 32 52 91 61, eller besked kan lægges i brevkassen ved vaskekælderen.
Salg oa fornyelse af chipkort og vaskelås:
Formanden for ejerforeningen: Robert Cincinnatus Amagerbrogade 246 B, 2’tv. Kun 1. mandag i måneden fra kl. 18.00-19.00.
Vaskekælder er beliggende i Amagerbrogade fløjen (indgang fra gård, kældertrappe nærmest Sofienhøjflojen).
Cykelkælder er ligeledes beliggende i Amagerbrofløjen (indgang fra gård, 2. kældertrappe).
Lej lighedernes kælderrum er både mærket med lejlighedens nr. og kælderrums-nummer.
Affaldseontainere, storskraldrum og rum til barnevogne befinder sig i træbygningen i gården. For adgang til storskra]drum skal
henvendelse ske til viceværten.

2
Overdækket cykelparkering findes i samme bygning.
Parkeringspiadseme er forbeholdt ejendommens ejere / lejere (se skiltning om samme).
Opmærksomheden henledes særligt på følgende:
Em±ætter må kun anvendes med recirkulation, eller de skal være tilsluttet ejendommens udsugningsanlæg. I så fald må de ikke
være forsynet med motor.
Affald, der smides i affaldsskakten, skal være pakket i tætte poser, som skal være lukket forsvarligt.
Undlad at slå søm o.l. i lejlighedens gulve, idet underliggende centralvarmerør kan beskadiges.
Grundet de meget høje vandpriser skal alt vandspild undgås.
Utætte wc-cistemer og vandhaner skal repareres snarest, og udgiften hertil bæres af beboeren,
For at undgå vandskader i lejlighederne skal slanger og afløb til opvaske- og vaskemaskiner kontrolleres regelmæssigt.
Maskinerne skal være forsynet med fhnktionsdygtig magnetventil eller aqua-stop. De synlige rør og afløb i badeværelse og under
køkkenvask skal også regelmæssigt efterses for utætheder
Ved ændring af badeværelse, gulv og afløb m.v., skal det vådrumssikres, og det tilrådes, at arbejdet udføres af autoriserede
fagfolk. Ejerforeningen påtager sig ikke ansvaret, og foreningens forsikringsselskab Tryg Baltica yder heller ikke erstatning for evt.
vandskader i de underliggende lejligheder, der skyldes manglende fugning, utætheder ved køkkenvasken eller anden form for
lækage samt uforsvarligt og ikke korrekt udført arbejde, som en ejer selv er skyld i.
Erstatning og udbedring af sådanne vandskader påhviler derfor den enkelte ejer, som har forvoldt skaden i.h.t. ejerforeningens
husorden og vedtægter.
Ved vandskade, utætte eller ikke fhngerende radiatorer skal viceværten kontaktes for en hurtig udbedring af skete.

3
Foreningens håndværkere skal primært anvendes - også når der for egen regning sker udskiftning eller reparation af egne
installationer m.v. i lejligheden, idet varme- og vandinstallationerne i/på ejendommen er meget komplicerede. Det har adskillige
gange været nødvendigt at tilkalde ejendommens håndværkere for at udbedre skader forårsaget af fremmede håndværkere med
generende drifisforstyrrelser på ejendommens el-, vand- og varmeanlæg, rørinstallationer og ventiler til følge, hvilket er en
unødvendig omkostning for de øvrige beboere.
Vi skal understrege, at rekvirering af foreningens håndværkere sker for egen regning.
Nyttige telefonnumre:
Finlow VVS A/S 32 51 45 59
Aut. El-installatør A. Scandorff ApS 32 57 39 88
Aftaler med foreningens håndværkere skal overholdes.
I tilfælde af skade på ejendommen uden for normal arbejdstid, der kræver omgående indgriben (f.eks. sprængte vandrør m.v.), kan
der ringes til Falck tlf. nr. 70 10 20 30. Ejendommens abonnementsnummer er: i 74 97 905.
Kontakt foreningens vicevært ved evt. bortfjemelse af radiatorer eller rørinstallationer ved
renoveringsarbej der i lejligheden, idet der forøves indgreb på installationer, som tilhører ejendommen, hvilket også forårsager
driftsforstyrrelser på anlæggene med deraf følgende gener for de øvrige beboere.
Vedr. stol: Vis samme hensyn til de omkrinpbocnde som De ønsker de skal vise Dem. (Brug af el-boremaskiner og andet støjende
arbeide er kun tilladt hverdage fra kl. 8.00 til 19.00. Lørdage fra kl. 8.00 til kl. 17.00. Søn-op helligdage er støjende arbejde ikke
tilladt). Støjende adfærd kan medføre eksklusion af foreningen.

4
Ved ejerskifte bedes De kontakte administrationen.
Udlejning af lejligheder kræver ejerforeningens godkendelse aflejeaftalen, som således skal godkendes, inden udlejning finder
sted. Udlejning må ikke overstige to år, og det skal i leje- kontrakten klart anføres, et der er tale om udlejning af ejerlejlighed.
Ejeren skal over for ejerforeningen stille sikkerhed for betaling af fællesudgifteme i udlejningsperioden. Jvf. ejerforeningens
vedtægter § 25 og § 26.
Gem årsregnskab og generalforsamlingssreferater bl.a. til brug ved salg af lejligheden.
Ekstra kopier heraf samt af vedtægter m.v. kan rekvireres mod betaling hos administrator.
Læs i øvrigt venligst ejerforeningens vedtægter og husorden.
København S. November 2004.
Bestyrelsen.

OCR engine was unable to recognize this page.