ry mølle - Casa Futura
ry mølle - Casa Futura
ry mølle - Casa Futura
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
RY MØLLE<br />
Boligprojekt<br />
1
2<br />
Indhold<br />
Forord ......................................................................................... side 5<br />
CASA FUTURA konceptet ........................................................ side 6<br />
Ry ................................................................................................ side 8<br />
Infrastruktur ................................................................................ side 11<br />
Ry Mølle og de 24 nye luksuslejligheder .............................. side 12<br />
Ry Mølles historie ...................................................................... side 15<br />
Arkitekterne bag byggeriet ................................................... side 16<br />
Bebyggelsen Ry Mølle ............................................................. side 18<br />
Planretligt .................................................................................. side 18<br />
Boligtype A ................................................................................ side 20<br />
Boligtype B ................................................................................ side 24<br />
Boligtype C ............................................................................... side 28<br />
Priser ........................................................................................... side 32<br />
Boligerne indvendigt ............................................................... side 34<br />
Boligernes indeklima ............................................................... side 42<br />
Boligens energiforbrug ............................................................ side 45<br />
Boligerne udvendigt ................................................................ side 46<br />
Inventar ...................................................................................... side 50<br />
Inventarleverandør .................................................................. side 52<br />
Sanitet ........................................................................................ side 60<br />
Hvidevarer ................................................................................. side 64<br />
Ændringer og tilkøb ................................................................. side 67<br />
Hvordan købes boligen .......................................................... side 68<br />
Udbydergarantier .................................................................... side 69<br />
Købers forpligtigelser ............................................................... side 70<br />
Garantivilkår ............................................................................. side 70<br />
Byggegaranti og mangeludbedring .................................... side 72<br />
Grundejerforening ................................................................... side 72<br />
Tidsplan ...................................................................................... side 72<br />
Forbehold .................................................................................. side 72<br />
Nordea ...................................................................................... side 73<br />
Projektudbyder ......................................................................... side 74<br />
Projektadvokat ......................................................................... side 74<br />
Mægler ...................................................................................... side 75<br />
Ingeniør...................................................................................... side 76<br />
GE Fibernet ............................................................................... side 77<br />
Teknisk materialebeskrivelse .................................................. side 78<br />
Inventarfortegnelse for Type A ............................................... side 80<br />
Inventarfortegnelse for Type B ............................................... side 81<br />
Inventarfortegnelse for Type C .............................................. side 82<br />
Dokumentsamlingen ............................................................... side 83<br />
Samarbejdspartnere ............................................................... side 100
Skønne boliger ved<br />
skov og sø med<br />
Gudenåen som<br />
nærmeste nabo<br />
3
Skønne boliger ved skov og sø<br />
Vil du bo centralt i Midtjylland med kun få minutters gang til indkøb,<br />
station, sportsfaciliteter, Gudenåen og ved de flotteste skovområder i<br />
Danmark, og vil du samtidig have komfort i form af lækkert køkken og<br />
bad, store altaner og elevator, så er chancen der nu.<br />
Det er de prisvindende arkitekter Friis & Moltke, der har tegnet de tre<br />
nye bygninger på Ry Mølle i stor harmoni med de historiske bygninger.<br />
De vil følge hele byggeprocessen og dermed stå som garanter for, at<br />
boligerne fremstår som oprindeligt tænkt og i det tilsigtede kvalitetsniveau.<br />
Den bærende arkitektoniske tanke har været at skabe en stribe attraktive<br />
boliger, hvor grænsen mellem ude og inde udviskes. Samtlige<br />
lejligheder har rummelige altaner samt udstrakte vinduespartier ud<br />
mod altanerne og den imponerende udsigt. De rumhøje vinduer i<br />
opholdsrummene giver et flot lysindfald langt ind i boligerne og skaber<br />
en sympatisk åbenhed i forhold til de naturskønne omgivelser.<br />
Planløsningerne afspejler visionerne om åbne, rene og fleksible rum,<br />
hvor der lægges stor vægt på kvalitet i materialevalg og udstyr.<br />
Kvalitet er der også i selve placeringen af bygningerne, der ligger lige<br />
ned til Gudenåen og dermed områdets mange skønne, rekreative<br />
muligheder. Inden for få hundrede meter finder du indkøb, bibliotek<br />
og offentlig transport.<br />
Boligerne er tænkt, tegnet og indrettet, så de opfylder behovene for<br />
dem, der ønsker at bo komfortabelt og centralt, men som ikke ønsker<br />
at have større praktiske forpligtigelser i forbindelse med deres bolig.<br />
Rigtig god fornøjelse med prospektet.<br />
Venlig hilsen<br />
Direktør Peter Busck<br />
Ry Mølle Development A/S<br />
5
6<br />
CASA FUTURA KONCEPTET<br />
Beliggenhed – Arkitektur – Design<br />
Disse begreber er centrale i filosofien bag CASA FUTURA konceptet,<br />
idet målet er at skabe boliger, der er kendetegnet ved god<br />
beliggenhed, moderne og tidløs arkitektur samt en udstyrsstandard<br />
med designet i højsædet.<br />
Målet er at skabe boliger, som i dag, men også på sigt, skaber<br />
glæde og værdi for beboerne, ud fra en tro på at arkitektur og<br />
design giver en daglig æstetisk oplevelse, som giver beboerne<br />
identitet og selvværd i det daglige.<br />
Disse ambitioner har nogle økonomiske omkostninger; en CASA<br />
FUTURA bolig er ikke den billigste på markedet, men investeringen<br />
vil bære frugt på sigt for køberen.<br />
CASA FUTURA<br />
September 2007
8<br />
Ry<br />
Ry ligger midt i Danmark, og er midtpunkt i Det Midtjyske Søhøjland,<br />
der er et af de smukkeste naturområder i Danmark.<br />
Landskabet her er rigt og afvekslende med store skove, bakkedrag,<br />
dale, slugter, søer, og gennem det hele slynger Danmarks<br />
længste vandløb „Gudenåen“ sig.<br />
Naturen er ikke kun til pynt, for her er mange muligheder. Der er<br />
mulighed for vandre- og cykelture, sportsaktiviteter i skove og på<br />
søer samt afslapning og rekreation.<br />
Derudover er området også interessant set med historiske øjne,<br />
med smukke kirker, en klosterruin, hyggelige landsbyer og flere<br />
små museer fortæller meget om det Danmark,<br />
der var før os.<br />
I Ry by forefindes såvel privat- som folkeskole, alle<br />
former for idrætsforeninger, biograf, kunstklubber<br />
samt gode dagligvarebutikker og specialforretninger.<br />
Ry anses således af mange som en levende og<br />
aktiv handelsby. Ry blev den 1. januar 2007 en<br />
del af Skanderborg Kommune, som nu har ca.<br />
55.000 indbyggere.
Lille Sø<br />
Gudenåen<br />
9
10<br />
Denne smukke havn ligger<br />
ca. 500 m fra de 24 nye<br />
luksusejerlejligheder
Infrastruktur<br />
Med en afstand på ca. 500 m til Ry centrum er Ry Mølle et ideelt<br />
boligområde. Skole, daginstitution, indkøb og fritidsaktiviteter kan<br />
nås i gåafstand fra det nye boligområde.<br />
Herfra kommer man også hurtigt til Skanderborg, Silkeborg og<br />
Århus.<br />
Afstande<br />
Skole: 800 m<br />
Skole (privat): 1 km<br />
Daginstitution: 400 m<br />
Idræt: 1 km<br />
Golf: 8 km<br />
Indkøb: 300 m<br />
Ry station: 400 m<br />
Skanderborg: 11 km<br />
Silkeborg: 20 km<br />
Århus: 31 km<br />
Motorvej E45: 12 km<br />
11
12<br />
Ry Mølle og de 24 nye<br />
luksuslejligheder<br />
De 24 lejligheder placeres, hvor den gule fabriksbygning ligger i<br />
dag.<br />
Når de 24 nye boliger er opført og den gamle lade restaureret,<br />
fremstår hele området som beboelsesområde.<br />
Den nye bebyggelse ligger i tilknytning til den gamle ladebygning,<br />
som er en del af den oprindelige bebyggelse på stedet.<br />
Den gamle ladebygning vil blive bevaret, men foruden p-pladser<br />
og depotrum til de 24 nye luksuslejligheder på 1. og 2. sal, vil ladebygningen<br />
blive restaureret, så der opføres yderligere 6 luksuslejligheder.<br />
Gårdarealet mellem de 2 bebyggelser er adgangs- og opholdsareal<br />
med enkelte p-pladser integreret.<br />
Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold<br />
til naturbeskyttelseslovens § 3 og vil derfor ikke blive bebygget.<br />
Hovedindgang til Ry<br />
Mølle. I baggrunden ses<br />
den gamle ladebygning.
14<br />
Ry Mølle med Himmelbjerget<br />
i baggrunden
Ry Mølles historie<br />
Ry Mølles etablering skal sandsynligvis ses i sammenhæng med klostrene<br />
ved Gudenåen og de rettigheder munkene havde over vandvejene. De<br />
første skriftlige vidnesbyrd om <strong>mølle</strong>n optræder i 1500-tallet.<br />
Ca. 2 km syd for Ry Mølle er der fundet rester af et dæmnings- og broanlæg.<br />
Dette overgangssted blev oversvømmet ved etablering af<br />
opstemningen ved Ry Mølle. Ved Ry Mølle danner Gudenåen skel mellem<br />
Rye sogn mod vest og det gamle Siim ejerlav mod øst.<br />
Ved reformationen i 1536 overtog kongen klostergodset. I klostrets jordebog<br />
fra midten af 1500-tallet nævnes Siimgårds Mølle, hvilket tyder på, at <strong>mølle</strong>n<br />
i klosterperioden lå på den østre side af Gudenåen i ejerlavet Siim.<br />
Navnet Ry Mølle optræder første gang i 1578, hvor det også nævnes, at<br />
kongen tager ålekisterne i brug. Siden optræder mange skriftlige efterretninger<br />
om Ry Mølle, ålekisterne og broerne. Efterretningerne handler især<br />
om pligten for egnens bønder til at anvende <strong>mølle</strong>n, <strong>mølle</strong>rens pligt til at<br />
istandsætte broerne, og <strong>mølle</strong>rens rettigheder til fiskeriet i de tilstødende<br />
søer og ålekister. I 1718 inddrages Ry Mølle under Det Skanderborgske Rytterdistrikt.<br />
Ved <strong>ry</strong>tterauktionen i 1767 afhændes kronens gods i Det Skanderborgske<br />
Rytterdistrikt til private opkøbere. Det fremgår af domsafsigelsen i 1773, at<br />
rettigheden til fiskeriet fulgte afhændelsen af Ry Mølle, „da ålefangsten fra<br />
Arilds tid har tilhørt <strong>mølle</strong>n for istandsættelse af broerne“.<br />
I 1829 indrettede Ry Mølles ejer et nyt åleværk. I 1881 nedlægges mel<strong>mølle</strong>n,<br />
og der indrettes træsliberi, hvor der blev fremstillet råvarer til papirproduktion.<br />
Møllens vandkraft har fra 1915 også været benyttet til elproduktion. I 1917<br />
dannes aktieselskabet Ry Mølles Fabrikker med det formål at forpagte og<br />
drive det under Ry Mølle hørende landbrug, ålefiskeri, andet fiskeri, træskofabrikation<br />
og elektricitetsværk samt anlæg af savværk og imprægnerings<br />
anstalt på <strong>mølle</strong>toften på Siimsiden af Gudenåen.<br />
1933 nedlægges træsliberiet og Webmore Herre Konfektion indrettes i den<br />
gamle <strong>mølle</strong>, som siden 1936 og frem til oktober 1994 har været drevet som<br />
konfektionsfabrik.<br />
Resten af områdets bygninger, herunder Ry Mølles hovedbygning samt den<br />
gamle hovedbygning blev indrettet til boliger i 1997.<br />
Ry Mølles gamle<br />
hovedbygning<br />
15
16<br />
Arkitekterne bag byggeriet<br />
Friis & Moltke A/S<br />
Tegnestuen Friis & Moltke i Århus har tegnet dette boligprojekt i<br />
Ry.<br />
Tegnestuen blev startet i 1955 af Knud Friis og Elmar Moltke, som<br />
hurtig slog navnet fast med en lang række af vellykkede enfamiliehuse<br />
og andre boligprojekter. Tegnestuen udviklede sig hastigt<br />
gennem 50’erne, 60’erne og 70’erne til at være en af landets<br />
absolut toneangivende arkitektvirksomheder forbundet med et<br />
personligt og særegent udt<strong>ry</strong>k.<br />
Indlevelsen i de konkrete opgaver og bygherrernes særlige ønsker<br />
forbundet med en ligefrem og ærlig tilgang til materialer og<br />
formudt<strong>ry</strong>k er den røde tråd gennem alle tegnestuens arbejder,<br />
der i dag breder sig over alle typer af byggesager.<br />
I disse år, hvor det arkitekttegnede boligbyggeri for alvor er kommet<br />
i fokus, og behovet for skræddersyede og spændende boliger<br />
er stigende, er det ekstra spændende at være aktiv part i<br />
denne bølge af moderne kvalitetsboliger. Friis & Moltke betragter<br />
det som en kæmpe udfordring og et privilegium at formgive og<br />
nyfortolke med udgangspunkt i vor stolte tradition.
Knud Friis´ egen villa i Brabrand Bakker. Huset, der er opført i 1958, er – den dag i dag - ikon for den<br />
modernistiske villa i Danmark. I haven spiller ansatte på tegnestuen „kubb“ i forbindelse med en<br />
sommerfest.<br />
17
18<br />
Bebyggelsen Ry Mølle<br />
De 24 boliger i dette projekt er placeret i tre selvstændige bygninger<br />
på den attraktive grund ned til Gudenåen og Lille Sø. Bag<br />
sig, mod øst, flankeres bygningerne af den smukke gamle ladebygning,<br />
der vil blive udlagt til p-pladser i stueetagen, 6 ejerlejligheder<br />
på 1. og 2. sal og depotrum til bebyggelsen. Mod vest og<br />
mod nord åbner naturen sig med en overvældende god udsigt.<br />
Foran boligerne bugter den rislende bæk (kendt som faunapassagen)<br />
sig tværs over grunden. Gennem Gudenådalen,<br />
faunapassagen og Lille Sø er et engareal, der leder ned til søens<br />
udstrakte vandspejl, som fastholdes af de store bakker (blandt<br />
andet Himmelbjerget) i horisonten mod vest. Engarealerne er naturområde,<br />
og der vil derfor aldrig kommer bygninger eller andet<br />
foran.<br />
De tre nybygninger er placeret i et U-formet anlæg, hvor bygningerne<br />
er trukket fra hinanden med henblik på at give alle boliger<br />
mest mulig lys og udsigt. Hver bygning indeholder to eller tre lejligheder<br />
på hver etage. Bygningerne har tre plan med samme<br />
plandisponering på hver etage. Dog adskiller boligerne øverst<br />
sig fra de øvrige, da de er indrettet som taglejligheder med delvist<br />
skrå vægge, ovenlysvinduer, tagterrasser og kviste.<br />
Hver bolig får rådighed over sin egen nummererede p-plads og<br />
depotrum i den gamle lade. Da de 24 p-pladser i laden ligger<br />
på et andet matrikelnummer end de 24 ejerlejligheder, bliver<br />
man nødt til at lade Ejerforeningen Ry Mølle erhverve de 24 ppladser<br />
og depotrum, som bliver udstykket til en særskilt matrikel.<br />
Denne erhvervelse sker naturligvis uden omkostninger for ejerforeningen.<br />
Det er herefter ejerforeningen, der ejer p-pladserne<br />
og depotrummene, og det vil således også være ejerforeningen,<br />
der fastlægger fordelingen af p-pladserne. Ejerforeningen vil<br />
herefter have vedligeholdelsespligten for så vidt angår p-pladserne<br />
og depotrummene, og udgiften hertil er medtaget i ejerforeningsbudgettet,<br />
som er vist på side 94.<br />
Der er gæsteparkering i området.<br />
Planretligt<br />
Lokalplan nr. 122 er vedtaget for området i november 2006.<br />
Ved denne lokalplan blev der givet dispensation fra Søbeskyttelseslinien.<br />
Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold<br />
til naturbeskyttelseslovens § 3 og vil derfor ikke blive bebygget.<br />
I baggrunden ses den gamle ladebygning
Gudenåen<br />
19
20<br />
Boligtype A<br />
Boligtype A er en stor 3-rums bolig med to værelser og opholdsrum<br />
med åbent køkken og to altaner/terasser. I opholdsrummet<br />
på 58 m2 er pejs med en moderne pejseindsats. Den langstrakte<br />
lejlighed entreres i den rummelige gang, der giver adgang til<br />
værelserne, gæstetoilet, b<strong>ry</strong>ggers, garderobe og opholdsrum. Fra<br />
indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem boligen ud mod<br />
et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens nordvestgavl.<br />
Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i bygningskroppen,<br />
hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og indblik, ligesom de<br />
reelt er overdækkede. Lejlighedens anden altan/terrasse ligger<br />
på siden af opholdsrummet med orientering mod enten nordøst<br />
eller sydvest. Der er terrasser i stueetagen. Alle A-typerne vil få del<br />
i den imponerende udsigt over søen mod Himmelbjerget.<br />
Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren<br />
til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve<br />
med gulvvarme og glaserede vægfliser i rektangulære formater.<br />
Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide toiletter<br />
og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i bordpladen,<br />
og der er underskabe.
Boligtype A - stue/1. sal - 150,9 m 2<br />
21
22<br />
Boligtype A, fortsat<br />
Værelset indrettes ligesom soveværelset med indbyggede skabe.<br />
Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg<br />
med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab<br />
og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene.<br />
Resten af køkkenet er en fritstående „ø“ med vask og skuffer.<br />
Overflader og farver er købers valg.<br />
Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive<br />
plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til<br />
lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive<br />
præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg – olierede<br />
eller matlakerede.<br />
Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme<br />
som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne.<br />
De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden<br />
er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er<br />
over 2 meter og op til kip.
Boligtype A - tagetage - 149,4 m 2<br />
23
24<br />
Boligtype B<br />
Boligtype B er en stor 4-rums bolig med tre værelser og opholdsrum<br />
med åbent køkken og to altaner/terrasser. I opholdsrummet<br />
er pejs med en moderne pejseindsats. Lejligheden entreres i en<br />
forgang med garderobe, der giver adgang til opholdsrummet.<br />
En intern gang giver adgang til gæstetoilettet, b<strong>ry</strong>ggerset og de<br />
tre værelser. Fra indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem<br />
boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens<br />
sydøstgavl. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i<br />
bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og<br />
indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden<br />
altan/terrasse ligger på siden af opholdsrummet med orientering<br />
mod enten nordøst eller sydvest. Alle B-typerne får del i udsigt<br />
over Gudenåen mod Himmelbjerget eller den lille bådhavn i<br />
Ry.<br />
Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren<br />
til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve<br />
med gulvvarme og offwhite matte vægfliser i rektangulære formater.<br />
Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide<br />
toiletter og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i<br />
bordpladen, og der er underskabe.
Boligtype B - stue/1. sal - 164,1 m 2<br />
25
26<br />
Boligtype B, fortsat<br />
De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede<br />
skabe.<br />
Opholdsrummet er et ca. 55 m² stort rum med vinduer og udgange<br />
til altaner/terrasser til to sider. Fra altanerne/terrasserne<br />
på siden af bygningerne er der udsigt til vandet mod sydvest<br />
eller mod nordøst. Gavlaltanerne/terrasserne byder på en helt<br />
anderledes udsigt ind mod den smukke gamle ladebygning og<br />
sydøst-solen.<br />
Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg<br />
med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab<br />
og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene.<br />
Resten af køkkenet er en fritstående „ø“ med vask og skuffer.<br />
Overflader og farver er købers valg.<br />
Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive<br />
plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til<br />
lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive<br />
præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg – olierede<br />
eller matlakerede.<br />
Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme<br />
som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne.<br />
De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden<br />
er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er<br />
over 2 meter og op til kip.
Boligtype B - tagetage - 160,5 m 2<br />
27
28<br />
Boligtype C<br />
De i alt seks C-typeboliger er store 4-rums boliger med tre værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken og to altaner/terrasser.<br />
Lejligheden entreres i en forgang med garderobe, der giver adgang<br />
til opholdsrummet. I opholdsrummet er pejs med en moderne<br />
pejseindsats. Gangen giver adgang til gæstetoilettet, b<strong>ry</strong>ggerset<br />
og soveværelset. De to øvrige værelser har adgang fra<br />
opholdsrummet. Fra gangen er der udsyn hele vejen gennem<br />
boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens<br />
nordvestfacade. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde<br />
i bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og<br />
indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden<br />
altan/terrasse er med udgang fra soveværelset med orientering<br />
mod sydøst. Alle C-typerne har udsigt over Gudenåen.<br />
Soveværelset er indrettet med en skabsvæg, og der er direkte<br />
adgang til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve<br />
med gulvvarme og hvide glaserede vægfliser i rektangulære<br />
formater. Badeværelse og toilet udføres med væghængte<br />
hvide toiletter og vaske. I badeværelset er vasken integreret i<br />
bordpladen, der har underskabe.
Boligtype C - stue/1. sal - 159,9 m 2<br />
29
30<br />
Boligtype C, fortsat<br />
De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede<br />
skabe. Opholdsrummet er et ca. 53 m2 stort rum med vinduer og<br />
udgange til altan/terrasse.<br />
Ligesom i de andre typer er køkkenet et åbent uno form køkken<br />
med en lang bagvæg med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab,<br />
et yderligere højskab og glaskeramisk komfur med skjult<br />
emhætte i overskabene. Resten af køkkenet er en fritstående „ø“<br />
med vask og skuffer. Overflader og farver er købers valg.<br />
Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive<br />
plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til<br />
lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive<br />
præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg – olierede<br />
eller matlakerede.<br />
Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme<br />
som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne.<br />
De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden<br />
er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er<br />
over 2 meter og op til kip.
Boligtype C - tagetage - 155,7 m 2<br />
Indgang Indgang<br />
31
32<br />
Priser<br />
Kontantpriserne er fastlagt således:<br />
Bygning I Type Bolig m2 Altan/terrasse m2 Kontantpris<br />
St. A1 150,9 10 og 6,3 5.598.000<br />
A2 150,9 10 og 6,3 4.798.000<br />
B 164,1 10 og 2,4 4.498.000<br />
1.sal A1 150,9 10 og 6,3 5.600.000<br />
A2 150,9 10 og 6,3 4.898.000<br />
B 164,1 10 og 2,4 4.498.000<br />
2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.600.000<br />
A2 149,9 10 og 6,3 4.998.000<br />
B 160,5 10 og 2,4 4.498.000<br />
Bygning II<br />
St. C1 159,9 10 og 2,6 4.498.000<br />
C2 159,9 10 og 2,6 4.498.000<br />
1. sal C1 159,9 10 og 2,6 4.598.000<br />
C2 159,9 10 og 2,6 4.598.000<br />
2. sal C1 155,7 10 og 2,6 4.598.000<br />
C2 155,7 10 og 2,6 4.798.000<br />
Bygning III<br />
St. A1 150,9 10 og 6,3 4.798.000<br />
A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000<br />
B 164,1 10 og 2,4 4.498.000<br />
1. sal A1 150,9 10 og 6,3 5.198.000<br />
A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000<br />
B 164,1 10 og 2,4 4.598.000<br />
2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.198.000<br />
A2 149,9 10 og 6,3 5.398.000<br />
B 160,5 10 og 2,4 4.598.000<br />
Nordea og EDC mæglerne kan udarbejde<br />
individuelle finansieringsforslag<br />
for køber.<br />
Boligarealer er beregnet som<br />
bruttoarealer i henhold til Boligministeriets<br />
bekendtgørelse nr. 311 af<br />
27/6 1983 med senere ændringer.
34<br />
Boligerne indvendigt<br />
Indvendigt udføres boligen i moderne og kvalitetsbetonede materialer.<br />
På gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er valgt massive<br />
trægulve af mærket „Royal Woodfloor“ fra Båring Savværk<br />
på Fyn. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum<br />
og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges<br />
mellem eg, amerikansk ask og pitch pine – olielakeret eller<br />
matlakeret. Der kan vælges andre træsorter for en merpris.<br />
Ask Eg Pich pine<br />
På gulve i b<strong>ry</strong>ggers, gæstetoilet og i badet lægges naturstensklinkegulve<br />
med gulvvarme, og afsluttet med sokkelklinke. Der er<br />
valgfrihed mellem tre stengulve:<br />
Skiffer Sort Skiffer Grey Skiffer Wine<br />
Granada Slate Granada<br />
Boligtype C, tagetage
36<br />
Boligtype A,<br />
soveværelse
Boligtype A<br />
Den opmurede bænk ved siden af<br />
pejsen er tilvalg.<br />
37
38<br />
Boligtype B,<br />
soveværelse
Boligtype C,<br />
soveværelse<br />
39
Boligerne indvendigt<br />
Alle lejligheder leveres med RAIS 600/2 pejseindsats. Væggene<br />
omkring skorstenen fremstår fuldspartlede med filtvæv og hvidmalede,<br />
som øvrige vægge.<br />
Vådrumsvægge malerbehandles og beklædes partielt med<br />
hvide glaserede vægfliser i et rektangulært format.<br />
Øvrige vægge fuldspartles, der sættes filtvæv op og males i svagt<br />
brækket hvid. Lofter spartles og hvidmales.<br />
Boligtype A, køkken/alrum.<br />
Den opmurede bænk ved siden<br />
af pejsen er tilvalg.<br />
41
42<br />
Boligtype A,<br />
køkken/alrum<br />
Boligens indeklima<br />
En moderne bolig kræver naturligvis et godt indeklima. Projektudbyderen har derfor valgt at installere et udsugningsanlæg.<br />
Udsugningsanlægget kører kontinuerligt med udsugning i bad, køkken og b<strong>ry</strong>ggers. Derudover tilføres frisk luft<br />
i værelser og stue via vinduernes tvangsventiler. Udsugningsanlægget sørger for, at der altid er et basisluftskifte i<br />
boligen til gavn for indeklimaet og dermed til gavn for beboerne.
Boligtype B, køkken/alrum<br />
43
44<br />
Boligtype B, køkken/alrum,<br />
tagetage
Som en følge af ændringer i byggelovgivningen, har der gennem<br />
de seneste år været stor fokus på at opføre energirigtige<br />
boliger. Det overordnede mål med de nye bestemmelser i byggelovgivningen<br />
(BR95) er at opnå en generel sænkning af bruttoenergiforbruget<br />
i bygninger. Dette gøres ved at fastsætte energirammer<br />
for bygninger.<br />
Energirammer for boliger indeholder energibehov til opvarmning,<br />
produktion af varmt brugsvand, drift af pumper, ventilatorer mv.<br />
1. sal boligtype A<br />
Boligens energiforbrug<br />
Ambitionen med ændringerne er at reducere energiforbruget<br />
for nye bygninger med 25 - 30 %.<br />
Projektudbyderen overholder naturligvis nyeste lovgivning på<br />
området, hvilket bl.a. er opnået gennem ekstra isolering af klimaskærmen<br />
og anvendelse af energiruder. Energiberegninger for<br />
lejligheden viser, at en standardfamilie vil have et varmeforbrug<br />
på ca. 10.000 kWh/år, svarende til en samlet varmeudgift på under<br />
kr. 10.000 pr. år.<br />
45
46<br />
Boligen udvendigt<br />
Boligerne opføres nær Ry Mølles eksisterende bygninger og er<br />
derfor tilpasset i skala, ligesom det er vigtigt, at de<br />
materialemæssigt fremstår i et tidløst og roligt udt<strong>ry</strong>k som de<br />
smukke gamle bygninger. Bygningerne er tre selvstændige 13<br />
meter høje bygninger med saddeltage i røde vingetegl. Facaderne<br />
pudses med sort indfarvet facadepuds. Den mørke facadefarve<br />
vil give bygningerne størst mulig ro i deres naboskab til<br />
den omliggende natur.<br />
Rent konstruktivt er der tale om bærende betonbagmure, hvor<br />
tværgående betondæk ligger af på de langsgående bærende<br />
ydervægge.<br />
Vinduespartierne udføres i et træ/alu-system, hvor de udvendige<br />
aluminiumsrammer fremstår lyse i anodiseret aluminium, og det<br />
indvendige træværk fremstår i hvidlakeret fyrretræ.<br />
Kviste udføres med facader og inddækninger i zink. Det samme<br />
gælder tagnedløb, sålbænke, inddækninger og løskanter.<br />
Bygningerne fremstår i farvepaletten sort, lys grå metal, teaktræ<br />
og de røde vingetegl vil give bebyggelsen et klassisk og eksklusivt<br />
præg. Et havneagtigt udt<strong>ry</strong>k, som passer til stedets unikke<br />
beliggenhed og vandnære situation.<br />
Der kan tilkøbes partiel solafskærmning som beskrevet på side<br />
79.
48<br />
Boligen udvendigt<br />
Altanerne udføres som betonaltaner, hvorpå der lægges trædæk i terrassebrædder af hårdt træ af udseende og hårdhed<br />
som teak. Terrasser på terræn belægges med betonfliser i det store 60 x 60 cm format adskilt med chaussésten.
Visualiseringen viser udsigten ved<br />
boligtype A.<br />
49
50<br />
Inventar<br />
I CASA FUTURA boligen tilstræbes det at levere en boligløsning<br />
af høj kvalitet.<br />
Køberen inviteres til et individuelt møde hos inventarleverandøren,<br />
som er HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg.<br />
Hos HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg har køberen mulighed for at<br />
vælge i hele HTH’s og uno forms sortiment til både køkken og<br />
bad. Det køkken og bad, som projektudbyder har valgt som standard,<br />
er fra uno form.<br />
Øvrigt inventar er valgt med neutrale hvide låger (KA-Glat Hvid).<br />
Inventar er nærmere beskrevet på siderne 80-82.<br />
Boligtype B,<br />
b<strong>ry</strong>ggers Boligtype A, køkken/alrum
52<br />
Inventarleverandør<br />
HTH Køkkenforum A/S, Silkeborg<br />
Om butikken<br />
„I vores store lyse showrooms kan du i ro og mag<br />
udforske de talrige muligheder – og i samarbejde<br />
med en vores køkkeneksperter kortlægge dine ønsker og se de<br />
forskellige muligheder.<br />
HTH/uno form har 12 medarbejdere, som kan rådgive i forbindelse<br />
med dit køb af inventar. Til hvert enkelt projekt bliver der<br />
fast tilknyttet 1-2 medarbejdere, som kender projektet til bunds.<br />
Vi har stor erfaring med individuelle løsninger til byggerier – vi<br />
styrer og planlægger, så hver enkelt kunde får det køkken, der<br />
tilgodeser deres ønsker.“
Boligtype C, køkken/alrum<br />
53
54<br />
Om produktet uno form<br />
I 1968 havde en kreativ og visionær mand ved navn Arne Munch<br />
fået nok af datidens ufleksible håndværkerkøkkener.<br />
Hjemme i sin kælder i Lyngby gav Arne Munch sig derfor til at<br />
tegne skitserne til et nyt og bedre køkken – uno form køkkenet.<br />
Det tog udgangspunkt i et enkelt kvadratisk modul med et uendeligt<br />
antal kombinationsmuligheder. Et modul, der gav ny frihed<br />
i køkkenindretningen.<br />
Hermed havde Arne Munch lagt grundstenen til uno forms originale<br />
designkøkken. Det har nu i mere end 35 år været kendetegnet<br />
ved den enkelthed, funktionalitet og tidløse æstetik, der har<br />
givet dansk arkitektur og møbelkunst sin internationale anerkendelse.<br />
En dansk møbelklassiker<br />
Siden 1968 har uno form stædigt holdt fast i både ideen, designet<br />
og æstetikken i det originale modul på 60 x 60 x 60 cm. Sammen<br />
med de klassiske lamelskuffefronter giver de kvadratiske moduler<br />
uno form køkkenet sit originale udt<strong>ry</strong>k. Elementerne skaber tilsammen<br />
et interiør i balance – rene linier, der hæver sig over trends,<br />
som kommer og går. Og såvel køkkenets enkle og harmoniske<br />
helheder som dets æstetiske detaljer fanger og f<strong>ry</strong>der øjet – igen<br />
og igen.<br />
Derfor stiller uno form sig i rækken af danske møbelklassikere, som<br />
med baneb<strong>ry</strong>dende design og et ønske om forandring har tegnet<br />
profilen for dansk designkultur. En designkultur, der verden over<br />
er anerkendt som et udt<strong>ry</strong>k for god smag.
Boligtype A, køkken<br />
55
56<br />
Ahorn<br />
Boligtype C, køkken<br />
Hvidbøg<br />
Eg Classic<br />
Kirsebær
Skabt med hænderne,<br />
hovedet og hjertet<br />
„Når man vælger et uno form køkken, er det blandt andet fordi,<br />
man værdsætter omhyggeligt udført snedkerhåndværk. Og uno<br />
form er i sandhed håndværk – et produkt skabt af menneskehænder.<br />
Det vidner de elegante fingertapninger og håndslebne<br />
overflader om.<br />
Et uno form køkken bliver til på et værksted. Her bliver ikke brugt<br />
maskiner, hvor en dygtig hånd skaber et smukkere resultat. For<br />
håndværk handler helt basalt om at gøre tingene ordentlig og<br />
ikke gå på kompromis med kvaliteten.“<br />
Køberen kan frit vælge mellem hvid bøg, ahorn, eg classic eller<br />
kirsebær, som vist på modsatte side. Bordpladerne er 40 mm<br />
laminatbordplade med underlimet vask af mærket Blanco<br />
Silgranit i farven Anthrazit (grånblå).<br />
Som standard medfølger det inventar, som ses på visualiseringerne,<br />
og som er anført i den tekniske materialebeskrivelse her i brochuren.<br />
Ønskes der flere eller ændrede elementer til køkkenet kan dette<br />
aftales med leverandøren. Der ydes som en særlig aftale til CASA<br />
FUTURA køberen en rabat på eventuelt tilkøb. Afregning af tilkøb<br />
og eventuelt fravalg sker direkte med HTH Køkkenforum, Silkeborg<br />
A/S.<br />
Boligtype C, køkken, tagetage<br />
57
58<br />
Boligtype C, bad<br />
Bad<br />
Inventar til badeværelset er uno form, hvor der også er mulighed for individuelt at vælge<br />
mellem 4 træsorter, som for køkkenet. Vaskebordplade er granitex med støbt vask, som anført<br />
i teknisk materialebeskrivelse.<br />
Øvrigt inventar i boligen er HTH garderobeskabe med hvide låger i alle værelser og skydedørsgarderobe<br />
i soveværelse.
Back to nature<br />
„uno form er kompromisløs, når<br />
det gælder materialevalg og anvender<br />
derfor udelukkende massivt<br />
træ og finér af ædle træsorter.<br />
Træ, der har et udt<strong>ry</strong>k, en<br />
styrke og en oprindelse, som vi<br />
kan være stolte af.<br />
Begreber som resttræ eller<br />
andensortering eksisterer ikke hos<br />
uno form, for gode materialer giver<br />
uno form køkkenet en stor<br />
holdbarhed. Vores materialer bliver<br />
ikke slidte – de får patina.<br />
Derfor bliver et uno form køkken<br />
kun smukkere af at blive brugt.<br />
Forud for produktionen af et køkken,<br />
lægges fineren op, kvalitetssikres<br />
og udvælges efter strukturer,<br />
farver og åretegninger i<br />
træet. Herved sikrer vi, at det<br />
færdige køkken fremstår naturligt<br />
og harmonisk.“<br />
Boligtype A, bad<br />
59
60<br />
Sanitet<br />
Sanitet i badeværelser er ofte overset.<br />
I disse boliger er sanitet ikke overset, og derfor har projetudbyder<br />
valgt toiletter fra den tyske producent Duravit.<br />
Præsentation af Duravit<br />
„Virksomheden er grundlagt af Georg Friedrich von Horn i 1817 i<br />
en lille by Hornberg som ligger i det smukke Schwarzwald.<br />
Indtil 1842 fremstillede vi udelukkende kaffestel og lignende. Herefter<br />
gik vi via natpotten ind i sanitetsbranchen, hvor vi i dag er<br />
ledende på design.<br />
Pr. 2007 er der produktion af sanitet på 6 fabrikker verden over:<br />
Hornberg, Meissen (i det østlige Tyskland), Tyrkiet, Ægypten, Kina<br />
og så har vi desuden en møbelfabrik beliggende i Schenkenzell.<br />
Vi er omkring 2500 medarbejdere og har ca. 50<br />
salgsafdelinger verden over.<br />
I Hornberg ligger det nye Design Center og administrationsbygning,<br />
designet af Philippe Starck og<br />
indviet i december 2004. Bygningen er kendetegnet<br />
ved det enorme toilet i facaden, der lader<br />
omverdenen vide, hvilken branche vi er i, og samtidig<br />
fungerer det som udsigtsbalkon til de smukke<br />
Schwarzwald omgivelser. Indvendigt er den nye<br />
5.000 m2 bygning delt i 2. Den åbne del med glasfacade<br />
er kontorer, og den lukkede del indeholder<br />
udstilling og Design Centeret.<br />
Og det er netop design som Duravit sætter i højsædet,<br />
og er kendt for.<br />
I mange år har vi samarbejdet med anerkendte<br />
designere, som Philippe Starck, Sieger Design, Norman<br />
Foster, Michael Graves, Phønix Design m. fl.<br />
og får derved også en spændende historie bag<br />
produkterne.“
Philippe Starck<br />
Som standard medfølger toiletter på begge badeværelser og<br />
håndvask på gæstetoilet, designet af Philippe Starck.<br />
Philippe Starcks design passer godt ind i CASA FUTURA konceptet,<br />
idet designeren har lagt vægt på et minimalistisk design, som<br />
i det daglige er praktisk.<br />
Toiletterne er samtidig af en meget høj kvalitet og er som standard<br />
udstyret med produktet i kvaliteten „WonderGliss“.<br />
Den sensationelle WonderGliss overfladebehandling<br />
holder keramikken skinnende ren og flot i længere tid –<br />
kalk og snavs har svært ved at sætte sig fast og er legende<br />
let at fjerne.<br />
WonderGliss er udviklet af Duravit i samarbejde med<br />
hightech virksomheden Nanogate.<br />
Nanogate har specialiseret sig i overraskende løsninger<br />
inden for overfladeprodukter på basis af nanoteknologi.<br />
Boligtype B, bad<br />
Philippe Starck 3<br />
hængetoilet<br />
Philippe Starck 3<br />
håndvask i<br />
gæstetoilet<br />
61
62<br />
Friis & Moltke Design<br />
En ny klassisker blev født i 2000<br />
I al enkelhed – kalder Friis & Moltke Design det formsprog, som<br />
kendetegner produkterne fra tegnestuen. Det gælder bl.a. de<br />
nye produkter i Cubic-serien, der er udviklet i samarbejde med<br />
Børma.<br />
Et enkelt formsprog<br />
„Det gode samspil mellem bygningers arkitektur, indvendige rum,<br />
interiør og materialerne er vigtige elementer i den stemning, man<br />
oplever i rummet. Vores mål er helheden – dvs. at skabe stærke<br />
bånd mellem form og funktion, hvor vores valg ikke er foretaget<br />
ud fra nøgterne, mekaniske funktionskrav – men ud fra ønsket om<br />
at iscenesætte med stor og klangfuld effekt. Vores enkle og klare<br />
former plus naturlige materialer gør designet jordnært, forståeligt<br />
og appellerer til brugerens følelser. Denne enkelhed og stramme<br />
linier går igen i alt, hvad vi laver, og tilfører vores design en kombination<br />
af klassisk minimalisme og robusthed, som skaber en helt<br />
særlig spændvidde og dynamik”.<br />
Dørgreb på alle indvendige<br />
døre
Armatur til bad og gæstetoilet<br />
Cubic-serien er inspireret af arkitekturens verden<br />
„Cubic er udviklet på baggrund af vores designfilosofi: I al enkelhed”,<br />
fortæller Ove Rix, Friis & Moltke Design. „Det geometriske<br />
udt<strong>ry</strong>k er inspireret af arkitekturens verden og er et helt nyt formsprog<br />
inden for armaturer og baderumstilbehør. Målet har været<br />
at skabe en serie af karakterfulde armaturer med et disciplineret<br />
og stramt udt<strong>ry</strong>k. Cubic korresponderer med boligens arkitektur<br />
og skaber dermed præcis den helhed, vi altid efterstræber. Samtidig<br />
giver designets stramhed god plads til andet, så derfor er<br />
Cubic også en god baggrund for løbende fornyelser i køkken og<br />
bad”.<br />
Armatur til køkken og b<strong>ry</strong>ggers<br />
63
64<br />
Siemens WT 44E100SK<br />
Kondenstørretumbler<br />
· Kapacitet: 6 kg<br />
· Forbrug: 6 kg Bomuld skabstørt 1400<br />
o/min - 3 kWh – 100 minut 800 U/min -<br />
4.2 kWh - 140 minut<br />
· DUO-Tronic, elektronisk fugtkontrol<br />
· softD<strong>ry</strong>-system: Stor tromle i rustfrit stål,<br />
medbringere i soft-design<br />
· Indikering for tørringsforløb, rensning<br />
af filter og tømning af kondensvandbeholder<br />
· touchControl taster: start/stop, skåne<br />
· AntiKrøl, op til 60 minutter ved<br />
programslut<br />
· Låge i kunststof, højrehængt<br />
Siemens WT 44E100SK Kondenstørretumbler<br />
· Kapacitet: 6 kg<br />
· 1400 omdr./min.<br />
· Alle programmer har tidsforkortelse<br />
· Enknapsbetjening til både vaskeprogrammer,<br />
temperatur,<br />
specialprogrammer og til/fra funktion<br />
· Specialprogrammer: intensiv, mix/lyn,<br />
uld-/håndvask og finvask/silke<br />
· TouchControl-taster: intensiv vask,<br />
forvask, antiKrøl, ekstra skyl<br />
· 30 cm stor luge med 180° åbningsvinkel<br />
· Programforløbet vises via lysdioder<br />
· Akustisk signal, justerbar<br />
· Skumkontrol<br />
· Ubalancekontrol<br />
· Mængdeautomatik<br />
· aquaTronic<br />
· Flerfoldig vandbeskyttelse<br />
Hvidevarer<br />
Hvidevareleverandøren er Punkt 1 i Silkeborg.<br />
Hvidevarer er for alle, som køber en ny bolig, en særlig og central<br />
beslutning.<br />
Følgende hvidevarer medfølger som standard i boligen.<br />
Siemens SE 64E331EU<br />
Opvaskemaskine, 60 cm<br />
· 4 programmer: Normal 65 °C, Øko 50 °C,<br />
Party 35 °C, Forskyl<br />
· Forbrug: Øko 50°C: 14 l vand / 1.05 kWh<br />
strøm<br />
· Lydniveau (93,5%): 49 dB (re 1 pW)<br />
· aquaStop<br />
· Vekselspuleteknik<br />
· Afkalkningselektronik<br />
· LED indikering af programslut<br />
· Højdejusterbar overkurv med<br />
Rackmatic®<br />
· LED indikering af programslut<br />
· Kapacitet i kuverter: 12<br />
· Bageste ben justerbar forfra<br />
Siemens LI 46630SD, sølvmetallic<br />
Udtræksemhætte, 59 cm<br />
· Til special overskabe<br />
· Udsugning efter DIN/EN 61591 maksimal<br />
normaldrift 450 m³/t Intensivtrin 700 m³/t<br />
· Lydeffekt ved højeste normaltrin: 59 dB<br />
(re1 pW)<br />
· Elektronisk styring med LED indikering<br />
· 3 hastigheder og 1 intensivtrin<br />
· 2 effektive motorer<br />
· Indikator for rengøring af metalfilter<br />
· Belysning 2 x 20 W halogen<br />
· Metalfedtfilter, kan rengøres i<br />
opvaskemaskinen<br />
· Maks. kapacitet fritblæsende: 720 m3/h<br />
· Til aftræk eller recirkulation
Siemens HB 76P570S, ovn<br />
irustfrit stål<br />
· Energiklasse: A, 522 kWh/år<br />
· liftMatic (elektromotor)<br />
· activeClean - Automatisk selvrens<br />
· Universal PLUS-bageovn (11 ovnfunktioner)<br />
inklusive optøning, over-/undervarme, over-<br />
/undervarme special, undervarme, Intensiv<br />
varme, 3D-varmluft, varmluft/impulsgrill, grill,<br />
forvarmning, holde varm (åben/lukket)<br />
· Yderligere funktioner: Holde varm, over-/<br />
undervarme special<br />
· EPS for liftMatic med stegeautomatik<br />
· Digitaldisplay<br />
· Ovnrum med titanEmalje<br />
· Elektronisk ur<br />
· Nøjagtig temperaturregulering 30-300° C<br />
· Automatisk lynopvarmning<br />
· Aktiv katalysator<br />
· Glaskeramisk anvendelseszone<br />
· Fronttemperatur max. 40°C<br />
· Sikkerhedsafb<strong>ry</strong>der for bageovn<br />
· Børnesikring<br />
· Forsænkbar drejevælgere<br />
· 2 delt betjeningspanel<br />
· Ovnbelysningen kan slukkes<br />
· Tilbehør egnet for activeClean<br />
· Emaljeret bageplade, pyrolyse<br />
· Stegerist<br />
· Universalpande, pyrolyse<br />
Projektudbyder har valgt produkter fra Siemens, som opfylder de<br />
krav, som man må stille til en moderne og tidssvarende bolig.<br />
Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med Punkt 1, ligesom<br />
afregning af evt. merpris også sker direkte til Punkt 1.<br />
Der gøres opmærksom på, at aftalen med Punkt 1 indebærer, at<br />
der altid leveres de nyeste produkter og henset til tiden fra udarbejdelsen<br />
af brochuren til indflytningen, hvor hvidevarerne er det<br />
sidste, som monteres, kan der ske produktskift, fordi produkter<br />
udgår og nye kommer til, men man kan være t<strong>ry</strong>g ved, at nye<br />
produkter ikke er ringere, end de tidligere, og at de designmæssigt<br />
matcher.<br />
Siemens EH 775501E, rustfrit stål<br />
ramme. Glaskeramisk<br />
kogesektion 60 cm<br />
· 4 induktionskogezoner<br />
· Booster-funktion for alle<br />
induktionszoner<br />
· G<strong>ry</strong>deregistrering<br />
· Ingen dekoration i glaskeramikken<br />
· Sensor betjening<br />
· Elektronisk styring i 17 trin<br />
· Digitalt funktionsdisplay<br />
· 2 trins restvarmeindikation for hver<br />
kogezone<br />
· Børnesikring<br />
· Sikkerhedsafb<strong>ry</strong>der<br />
Siemens KA 58NP90<br />
noFrost, rustfrit stål, 181 cm<br />
Side-by-side Amerikanerskab<br />
· Energiklasse: A, 522 kWh/år<br />
· Elektronisk delt temperaturregulering for<br />
køl og f<strong>ry</strong>s med digitale indikeringer for<br />
temperaturer, vandfilter og lås<br />
· Taster for isterninger, knust is eller<br />
drikkevand, belysning via t<strong>ry</strong>ktaster<br />
· Døråbningsalarm for køle- og f<strong>ry</strong>sedel<br />
· Nettoindhold total: 500 l<br />
· Køl: 330 l<br />
· Multi-Airflow-System<br />
· superKøl med automatisk tilbagestilling<br />
· 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2<br />
højdejusterbare og udtrækkelige<br />
· 1 Vinhylde<br />
· 3 transparente skuffer<br />
· Deraf 1 med separat temperaturindstilling<br />
· ****-f<strong>ry</strong>s 170 l<br />
· superF<strong>ry</strong>s<br />
· Indf<strong>ry</strong>sningskapacitet: 10 kg døgn<br />
· Opbevaringstid ved strømafb<strong>ry</strong>delse:<br />
5 timer<br />
· 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2<br />
højdejusterbare og udtrækkelige<br />
· 2 transparente f<strong>ry</strong>seskuffer<br />
· Hjul for- og bagtil<br />
65
Ændringer og tilkøb<br />
Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, som man<br />
som køber skal bestemme sig for, herunder valg af trægulve, fliser<br />
til badeværelse, inventar og hvidevarer m.v.<br />
Med henblik på at få disse valg fastlagt bedst muligt er der mulighed<br />
for omkostningsfrit at benytte arkitektens ekspertise i én<br />
time. Herudover afregnes arkitektens arbejde efter timesats.<br />
De praktiske ændringer og tilkøb aftales i øvrigt på møde med<br />
entreprenøren.<br />
Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren inden<br />
den endelige aftale træffes på en aftaleseddel, som parterne<br />
tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med entreprenøren.<br />
Ændringer og tilkøb kan først aftales efter købet er endeligt.<br />
Køberen bliver skriftligt inviteret til møder med arkitekt, køkkenfirma,<br />
hvidevareleverandør og hovedentreprenør.<br />
67
68<br />
Købemetoden kaldes for „Upside Metoden“ og er udviklet af<br />
Søberg Advokater A/S.<br />
Denne købemetode medfører, at der straks kan indgås en endelig<br />
aftale, alene betinget af:<br />
· at byggetilladelse meddeles af Skanderborg Kommune<br />
· at der sælges mindst 75 % af de udbudte 24 boliger.<br />
Endeligt udstedes der alene skøde på den ubebyggede grund,<br />
hvilket medfører en stempelbesparelse for køberen.<br />
Købet sker ved, at køberen hos ejendomsmægleren vælger sin<br />
bolig og indgår en købsaftale. Købsaftalen tiltrædes straks af<br />
projektudbyder, hvorefter køberen indbetaler et depositum på kr.<br />
25.000,00, og efter udløbet af 6 dages fort<strong>ry</strong>delsesretten er handlen<br />
endelig, alene med førnævnte 3 betingelser.<br />
I købsaftalen forpligter køberen sig til at købe grunden af projektudbyder<br />
samt indgå aftale om opførelse af boligen. Sidstnævnte<br />
aftale underskrives også hos mægleren, og Søberg Advokater A/S<br />
tiltræder aftalen på byggeforeningens vegne.<br />
Byggeforeningen Ry Mølle, herefter benævnt byggeforeningen,<br />
stiftes af de enkelte købere, så snart der er solgt et tilstrækkeligt<br />
antal boliger (75 % af de 24 boliger). Det er herefter byggeforeningen,<br />
som indgår hovedentreprisekontrakt om opførelse af<br />
boligerne. Endvidere indgår byggeforeningen en aftale med<br />
projektudbyder om byggestyring. Byggeforeningen optager en<br />
byggekredit til betaling af de udgifter, som fremgår af bygge-<br />
Hvordan købes boligen<br />
budgettet. Byggeforeningens medlemmer (køberne) hæfter pro<br />
rata i forhold til byggeudgiften over for pengeinstituttet. Det vil<br />
sige, at den enkelte køber alene hæfter for den del af byggekreditten,<br />
som svarer til udgiften til opførelse af den pågældendes<br />
bolig. Udgifterne ifølge byggebudgettet sammen med udgifterne<br />
til køb af grunden udgør tilsammen købesummerne for boligerne.<br />
Hele forløbet er tilrettelagt af projektudbyder, som også afgiver<br />
garanti over for byggeforeningen, om at byggebudgettet overholdes,<br />
således at eventuelle overskridelser eller overskud i forhold<br />
til dette budget afholdes/oppebæres af projektudbyder. Den<br />
enkelte køber er således sikret, at den aftalte pris for boligen holder.<br />
Såfremt der på tidspunktet for byggeriets igangsætning måtte<br />
være usolgte boliger, indgår projektudbyder i forpligtelserne for<br />
disse boliger over for byggeforeningen. Det er således sikret, at<br />
hverken byggeforeningen eller de enkelte købere påtager sig<br />
nogen form for risiko i forbindelse med eventuelt usolgte boliger.<br />
Projektudbyders ydelse omfatter levering og ekspedition af alle<br />
nødvendige dokumenter opt<strong>ry</strong>kt i dokumentsamlingen. Bortset<br />
fra købesummen for grunden og omkostninger til opførelse af<br />
bygningerne, skal køberne alene betale den fulde registreringsog<br />
tinglysningsafgift samt eventuelle egne rådgivere. Endvidere<br />
skal køberne betale for eventuelle ydelser, som individuelt aftales<br />
med de involverede parter, herunder arkitekt, ingeniør, hovedentreprenør<br />
og inventarleverandør, ud over de i nærværende brochure<br />
anførte ydelser, ligesom køber skal afholde eventuelle udgifter<br />
til garantistillelser, transport mv. i forbindelse med indgåelser<br />
af aftalerne og finansieringen heraf.
Udbydergarantier<br />
Projektudbyder, Ry Mølle Development A/S, garanterer over for byggeforeningen<br />
Ry Mølle – og dermed over for de enkelte købere:<br />
At boligerne opføres i overensstemmelse med nærværende brochure og<br />
afleveres til køberne nøglefærdige med have, vej- og udenomsanlæg<br />
– dog med forbehold for, at brochuren er udarbejdet på projektstadiet.<br />
At byggeriet leveres til den aftalte pris uden yderligere omkostninger, idet<br />
alle udgifter til grund, entreprenør, inventar og tilslutningsudgifter til el,<br />
vand, varme og kloak samt anlæg af veje og udenomsarealer er inkluderet<br />
i den aftalte købesum.<br />
At omkostninger til anlæg af veje og udenomsarealer er indeholdt i købesummen,<br />
og at arealerne tilskødes grundejerforeningen uden yderligere<br />
omkostninger.<br />
At projektudbyder bærer ansvaret for, at byggebudgettet overholdes, således<br />
at projektudbyder afholder/oppebærer eventuelle budgetoverskridelser/besparelser.<br />
At projektudbyder ved indgåelse af projektudviklings- og styringskontrakt<br />
påtager sig ansvaret for styring af byggeriet, herunder kontakten til arkitekt,<br />
ingeniør, entreprenør samt offentlige myndigheder m.v.<br />
At begge parter er frit stillet, såfremt det ikke senest 10 måneder efter købsaftalens<br />
indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet igangsættes.<br />
At køberne ved byggeriets igangsætning får oplyst forventet indflytningstidspunkt,<br />
og at der senest 6 måneder før dette forventede indflytningstidspunkt<br />
gives meddelelse, såfremt der opstår forsinkelse i løbet af byggeriet.<br />
At beløb deponeret af køberne, som følge af de stillede garantier for grundkøbesummens<br />
betaling, først frigives til grundsælger, når der er lyst endeligt<br />
anmærkningsfrit skøde på grunden. Der gøres opmærksom på,<br />
at renter af deponerede beløb tilfalder sælger.<br />
At beløb deponeret af køberne, som følge af den stillede garanti til byggeforeningen,<br />
først frigives til byggeforeningen, når der er lyst endeligt<br />
anmærkningsfrit skøde på grunden, og boligen kan ibrugtages uden<br />
væsentlige mangler, jfr. AB92. Der gøres opmærksom på, at renter af<br />
deponerede beløb tilfalder sælger.<br />
69
70<br />
Købers forpligtelser<br />
Køberen forpligter sig til at betale depositum kr. 25.000, når købstilbudet<br />
er tiltrådt af projektudbyder. Såfremt byggeprojektet gennemføres,<br />
betragtes depositummet som en del af betalingen for<br />
byggeretten (skødet).<br />
Herudover forpligter køberen sig til, når 75 % af de 24 boliger er<br />
solgt og under forudsætning af at der gives dispensation fra søbeskyttelseslinien:<br />
At medvirke til stiftelse af byggeforeningen Ry Mølle, og som medlem<br />
af foreningen at respektere at byggeforeningens vedtægter<br />
indeholder bestemmelse om, at medlemmerne hæfter pro<br />
rata for byggekreditten,<br />
At underskrive skøde på køb af grund og indbetale den fulde<br />
stempel- og tinglysningsafgift, som udgør 0,6 % af købesummen<br />
på skødet plus kr. 1.400,<br />
At stille garanti over for grundsælgeren for betaling af købesummen<br />
for grunden,<br />
At stille garanti over for byggeforeningen Ry Mølle for købesummen<br />
for byggeriet,<br />
At tiltræde nødvendige transporter af de ovenfor angivne garantier<br />
til byggelånsgivende pengeinstitut.<br />
Ovennævnte betingelser skal være opfyldt senest 21 dage efter<br />
påkrav – undladelse heraf betragtes som misligholdelse af den<br />
indgåede aftale.<br />
Garantivilkår<br />
De to garantier, som køberne skal stille, skal have følgende ordlyd:<br />
„Til sikkerhed for _____køberens navn____ opfyldelse af aftale om<br />
køb af/aftale om opførelse af ejerlejlighed nr. _____ på del nr. 2<br />
af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, beliggende Rodelundvej 2, 8680<br />
Ry, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. ______________<br />
over for Projektudbyder Ry Mølle Development A/S/byggeforeningen<br />
Ry Mølle.<br />
Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag<br />
med tillæg af 6 måneder.<br />
Garantien sidestilles med kontant deponering, og dækker inden<br />
for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder/byggeforeningen<br />
har mod køber, som følge af aftalerne, der er stillet<br />
garanti for, herunder projektudbyders/byggeforeningens eventuelle<br />
krav ved købers misligholdelse af aftalen.<br />
Garantien afløses efter påkrav fra projektudbyder/byggeforeningen<br />
af kontant deponering 8 dage før overtagelsesdagen/færdiggørelsestidspunktet.“<br />
Det bemærkes, at købesummen alene kan tilbageholdes helt<br />
eller delvist, såfremt der foreligger væsentlige mangler ved boligen,<br />
det vil sige mangler, der er så væsentlige, at boligen ikke<br />
med rimelighed kan tages i brug, ligesom der ikke kan tilbageholdes<br />
af købesummen, fordi færdiggørelse af udenomsarealer<br />
mangler.<br />
Tvister afgøres efter Almindelige Betingelser for byggeri af 1992<br />
(AB92).<br />
Køber gøres udt<strong>ry</strong>kkeligt opmærksom på, at udbyder har valgt<br />
at fravige den af Finansrådet m.fl. udarbejdede standardgarantitekst.<br />
Dette skyldes, at man som køber er tilstrækkeligt sikret mod<br />
mangler via den af entreprenøren stillede entreprenørgaranti<br />
efter AB1992.
72<br />
Byggegaranti og<br />
mangeludbedring<br />
Som hovedentreprenør vælges en af de større og seriøse entreprenører,<br />
og i forholdet mellem entreprenør og byggeforening<br />
vil AB92 finde anvendelse.<br />
Entreprenøren stiller i byggeperioden en sædvanlig garanti på<br />
15 % af entreprisesummen ekskl. moms.<br />
Garantien danner sikkerhed for, at eventuelle mangler udbedres.<br />
Entreprenør, arkitekt og køber gennemgår boligen ved afleveringen<br />
og laver en liste over eventuelle mangler, som entreprenøren<br />
hurtigst muligt skal udbedre.<br />
Denne garanti nedskrives efter byggeriets aflevering til 10 %.<br />
Et år efter afleveringen indkalder køberen entreprenøren til en<br />
ny gennemgang, hvis nye mangler er dukket op eller forhold skal<br />
rettes. Efter udbedring af 1 års mangler nedskrives garantien til 2 %,<br />
som står indtil mangelgennemgangen efter 5 år.<br />
Grundejerforening<br />
Der vil blive stiftet en grundejerforening bestående af de 24 ejerlejligheder<br />
i dette projekt samt de 6 ejerlejligheder i den gamle<br />
ladebygning.<br />
Grundejerforeningens formål bliver at vedligeholde og administrere<br />
de fælles udenomsarealer, herunder de udvendige p-pladser.<br />
Grundejerforeningen vil blive stiftet, når samtlige boliger er opført.<br />
Projektudbyder vil på dette tidspunkt fremkomme med et forslag<br />
til vedtægter.<br />
Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen.<br />
Tidsplan<br />
Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet<br />
af boligerne er opfyldt primo 2008. Boligerne forventes i så fald at<br />
kunne leveres medio 2009. Byggeriet sættes eventuelt i gang etapevis.<br />
Forbehold<br />
Der tages forbehold for, at brochuren er udarbejdet på grundlag<br />
af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser i det<br />
endelige produkt.<br />
Visualiseringer i denne brochure er alene udarbejdet på grundlag<br />
af skitseprojekt og illustrerer det færdige produkt, idet græs,<br />
træer m.v. er vist i udvokset størrelse. Græs m.m. nysås, og træer<br />
leveres i sædvanlig plantestørrelse.<br />
Møbler, pyntegenstande m.v. er illustrative og medfølger ikke.<br />
Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under loft<br />
samt, at radiatorer ikke er vist. Endvidere gøres der opmærksom<br />
på, at der i denne brochure er vist vinduespartier med 2 fags<br />
vinduesparti ud til altaner, der i nogle tilfælde i stedet udføres<br />
som 3 fags vinduespartier<br />
Køber gøres opmærksom på, at lejlighedernes areal først måles<br />
endeligt op af en landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der<br />
kan derfor godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til det<br />
anførte. Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan afvigelse<br />
i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante købesum.
74<br />
Projektudbyder<br />
Projektudbyder af projektet er Ry Mølle Development (binavn) A/S,<br />
CVR-nr. 38929216, der, hvis projektet gennemføres, vil blive<br />
spaltet og opdelt i Ry Mølle A/S (der ejer de eksisterende ejendomme<br />
på Ry Mølle) og Ry Mølle Development A/S. Ved spaltningen<br />
overgår byggegrunden og projektet i sin helhed til Ry Mølle<br />
Development A/S<br />
Nordea<br />
Nordea er den førende finanskoncern i Norden og<br />
Østersøregionen. De gør det muligt for deres kunder at nå deres<br />
mål ved at tilbyde et bredt udbud af produkter, serviceydelser,<br />
kapitalforvaltning og forsikring. Du er altid i nærheden af en af<br />
deres filialer, da de er fordelt 340 steder i Danmark.<br />
Gennem flere årtier har de også været en naturlig del af gadebilledet<br />
i Ry. Hos dem har de fokus på kompetent rådgivning, tilfredse<br />
kunder, og et uhøjtideligt miljø.<br />
De tror på, at de kan gøre en forskel for dig ved at tilbyde et<br />
rådgivningsteam med forskellige kompetencer inden for bl.a. bolig,<br />
investering, pension, formuepleje og erhverv.<br />
Lokalt har de fingeren på pulsen med udviklingen i byen, og støtter<br />
op omkring organisationer og foreninger for at være med til at<br />
fremme det frivillige arbejde til glæde for byens borgere.<br />
Projektadvokat<br />
Projektudbyder betjener sig i<br />
denne sag af Søberg Advokater A/<br />
S, som projektadvokat.<br />
Søberg Advokater A/S blev etableret<br />
i 1985 af advokat Jon Søberg.<br />
Søberg Advokater A/S har som<br />
advokater valgt at specialisere sig<br />
inden for fast ejendom og specielt<br />
nybyggede boligprojekter, og er<br />
således i øjeblikket rådgiver i forbindelse<br />
med boligprojekter over<br />
hele Jylland med i alt mere end<br />
1.000 boliger.<br />
Søberg Advokater A/S ekspederer endvidere ejerbolighandler,<br />
forestår overdragelse af erhvervsejendomme og beskæftiger sig<br />
med entrepriseret.<br />
Søberg Advokater A/S har 20 medarbejdere og har hjemme på<br />
Torvet 1A i Silkeborg.<br />
Se mere på www.soeberg-advokater.dk.
Mægler<br />
Boligerne sælges igennem EDC AROS i Galten som præsenterer sig selv<br />
således:<br />
Butikken i Galten startede i april 1993 og er beliggende særdeles centralt<br />
lige midt på byens hovedgade. Butikken beskæftiger 3 sælgende mæglere,<br />
2 salgskoordinatorer og er tilknyttet EDC AROS Privatrådgiver afdeling<br />
med 7 medarbejdere og den Juridiske afdeling med 3 medarbejdere. AROS<br />
i Galten sælger alt indenfor private boliger parcelhuse, ejerlejligheder og<br />
landbrug ligesom vi har stor erfaring med salg af projekter.<br />
EDC AROS består af i alt 15 ejendomsmæglerbutikker fordelt over hele Østjylland.<br />
Firmaet startede helt tilbage i 1992 og er sidenhen vokset sig større til<br />
de i dag 15 mæglerbutikker. EDC AROS er en del af den landsdækkende<br />
selvstændige mæglerkæde EDC, som er Danmarks største<br />
ejendomsmæglerkæde.<br />
Hos EDC AROS sætter vi viden og information højt og det<br />
er vigtigt for os at vores kunder føler at de er i t<strong>ry</strong>gge<br />
hænder. Udover at mange af medarbejderne er uddannet<br />
Statsautoriserede ejendomsmægler, har vi i EDC AROS<br />
bla. vores privatrådgiver afdeling, der kan være behjælpelig<br />
med at skræddersy den finansiering, der passer<br />
bedst til Deres behov. Derudover har vi bla. også egen<br />
juridiske afdeling.<br />
Kom ind i en af vores 15 butikker og få en uforpligtende<br />
snak omkring køb og salg af fast ejendom, Belåning af<br />
fast ejendom eller brug vores Juridiske afdeling såfremt<br />
De ønsker hjælp til køb af en bolig, vi i EDC AROS ikke har<br />
til salg.<br />
Vi glæder os til at se Dem i en af vores 15 butikker eller<br />
kontakt EDC AROS i Galten på tlf. 86946655 for nærmere<br />
information.<br />
Se mere på www.edc.dk<br />
75
76<br />
Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma er grundlagt i 1945 og<br />
beskæftiger i dag 70 medarbejdere fordelt på afdelinger i Århus,<br />
Silkeborg, København og Vejle.<br />
Vi arbejder ud fra et værdigrundlag som kan sammenfattes i<br />
følgende 3 udsagn:<br />
- Ansvarlighed for opgaver, bygherrer og samarbejdspartnere<br />
- Kompetence til overblik, anbefaling og nytænkning<br />
- Samarbejde i dialog, åbenhed og respekt<br />
Som rådgivere skal vi påtage os et ansvar for de valg, der træffes<br />
i et rådgivningsforløb. Vi arbejder derfor i en meget flad organisation<br />
med korte beslutningsveje og med størst mulig uddelegering<br />
af ansvar til projektgrupperne. Det fremmer en rådgivning<br />
præget af ansvar og engagement og sikrer en åben og<br />
direkte dialog<br />
Vores kompetencer hviler på et fundament af viden og erfaringer,<br />
vi har erhvervet gennem årerne. Dette fundament udbygges<br />
til stadighed. Dermed har vi skabt en basis for en både ansvarlig,<br />
kompetent og nytænkende rådgivning.<br />
Ingeniør<br />
Et tæt samarbejde med såvel bygherre, brugere, rådgivere og<br />
entreprenører sikrer, at vi sammen finder frem til essensen i projektet.<br />
Dermed kan vi opstille de prioriteringer og foretage de<br />
kvalificerede valg, der giver de optimale løsninger.<br />
Vi dækker alle specialer inden for konstruktions- og installationsteknik,<br />
el, svagstrøm og IT-teknologi, og vi har specialiseret os i<br />
komplekse bygningsanlæg som for eksempel universitetsbyggerier,<br />
sygehuse og forskningsbygninger.<br />
Men vi arbejder også med mange former for boligbyggeri, lige<br />
fra luksuslejligheder og avancerede villaer til mere ydmyge almennyttige<br />
boliger.<br />
Aktuelt arbejder vi bl.a. med 240 boliger i Enighedens Park i København,<br />
190 boliger på Reimar Nielsen Grunden i Silkeborg, 35<br />
luksuslejligheder på Torvet i Silkeborg og 94 ungdomsboliger på<br />
Gøteborg Allé i Århus.
GE Fibernet<br />
GE Fibernet fra Galten Elværk er et åbent og fremtidssikret net,<br />
som giver direkte forbindelse til nutidens elektroniske kommunikation<br />
og også sikrer adgang til fremtidens oplevelser.<br />
Fibernettet er baseret på lyslederkabler, der sender mange data<br />
ved hjælp af lys. Det giver en helt unik kvalitet og mulighed for<br />
meget høje hastigheder – og dermed båndbredde nok til at<br />
benytte nettet til både Internet, TV/radio og telefoni – og mange<br />
andre, fremtidige ydelser. Via Fibernettet får man serveret spændende<br />
radio og tv-kanaler i topkvalitet, moderne telefoni samt<br />
et Internet, der er hurtigere, end man kan klikke med musen. Der<br />
er desuden adgang til interaktivt tv, hvor man kan leje film hjemmefra,<br />
checke e-mails på tv og meget mere.<br />
I boligen er der gjort klar til installation af GE Fibernet, således at<br />
man til enhver tid kan beslutte sig for at benytte fibernettets muligheder.<br />
Hvis man vælger at blive tilmeldt GE Fibernet, gøres tilslutningen<br />
aktiv. Dette sker uden yderligere omkostninger, hvis tilmeldingen<br />
finder sted inden for et år efter indflytning.<br />
Der er mulighed for selv at sammensætte den pakke af produkter,<br />
som passer til husstandens behov. En Internetløsning fra 256/<br />
256 Kbit/s til 20/20 Mbit/s. Hertil kan vælges enten en stor eller en<br />
lille tv-pakke. Vælges også telefoni, fås gratis samtaler til andre<br />
fastnettelefoner i Danmark døgnet rundt – og alle øvrige samtaler<br />
til konkurrencedygtige priser. Med i abonnementsprisen følger<br />
en set-top boks, der giver adgang til det interaktive tv-univers,<br />
Ivisjon, der giver mulighed for f.eks. at leje film og at læse mails<br />
via tv.<br />
Man kan se alt om de produkter, der er tilgængelige, på hjemmesiden:<br />
www.gefibernet.dk. Her findes også telefonnumre og email<br />
adresser, hvis man vil vide mere om mulighederne i nettet.<br />
Der tages forbehold for ændringer i GE Fibernets, anvendelse,<br />
betingelser og vilkår.<br />
77
78<br />
Ydermur m.v.<br />
Bagmur udføres af betonelementer.<br />
Facadesystem med sort indfarvet filsepuds på bagvedliggende<br />
fast isolering, som STOâ.<br />
Dækkonstruktion<br />
Betonelementer, der spartles og malerbehandles på undersiden.<br />
Tag<br />
Saddeltag med 34 graders hældning og røde danske vingetegl<br />
som Højslev fra Randers Tegl med undertag.<br />
Inddækninger og kviste udføres i Zink.<br />
Vinduer og udvendige døre<br />
Vinduer og yderdøre udføres som anodiserede træ-alupartier<br />
som Type Velfac 200.<br />
Udvendigt aluminiumdel i Metallic 01.<br />
Indvendigt trædel i farve hvid ral 9010.<br />
Vindueslysninger udføres som indvendige vægge med malerbehandlet<br />
glasfilt.<br />
Vindueshylder udføres i 20 cm sleben Sort Granada skiffer.<br />
Sålbænke under vinduer og døre, udføres i zink.<br />
Altaner<br />
Udføres som betonaltaner, med galvaniseret stålværn og glasafskærmning.<br />
Håndliste i olieret hårdttræ. Betonaltaner integreres<br />
i facadesystem iht. arkitekttegning.<br />
Altanbelægninger<br />
Udføres i hårdttræ som Massaranduba. Planketværsnit 145 x 25<br />
mm. Skrues synligt, underforsænket med rustfri skruer.<br />
Indvendige vægge og overflader<br />
Bagmur og lejlighedsskel udføres i betonelementer.<br />
Indvendige vægge udføres som letbeton/gips. Alle vægge uden<br />
for toilet og baderum, spartles og malerbehandles på glasfilt.<br />
Farve - hvid.<br />
Malerbehandling udføres i glanstrin 5.<br />
Over køkkenbord malerbehandles med glans mat vådrumsmaling,<br />
hvor andet ikke er aftalt.<br />
Vægge på toilet spartles og der malerbehandles på filt. Farve -<br />
hvid glans 25.<br />
Teknisk materialebeskrivelse<br />
Vægfliser fra gulv til loft i bruseniche i optisk format 5 x 20 cm,<br />
som fabrikat Cinca Nova Arquitectura på 20x20 cm fliser. Farve:<br />
Hvid med lysegrå fuger. Vådrumsbehandling i bruseniche. Vådrumsbehandling<br />
udføres iht. reglementer og forskrifter.<br />
Gulve og lofter<br />
Gulve udføres som massive plankegulve på strøopbygning i eg,<br />
amerikansk ask eller pitch pine.<br />
Overflade matlak eller oliebehandlet.<br />
Fodlister er malerbehandlet fyr i hvid glans 25.<br />
Lofter i stueplan og 1. sal er betonelementer eller sammenspartlede<br />
gipslofter, der malerbehandles på undersiden.<br />
I tagetagen er lofter malerbehandlet gipsplank, malerbehandlet<br />
i hvid, glans 2.<br />
På gulve i entré og vådrum lægges naturstensklinkegulv. Gulvene<br />
lægges i et 30 cm/faldene længder format. De er 10 mm<br />
tykke med en helt plan underside. Der er 3 typer.<br />
- Skiffer Sort Granada.<br />
- Skiffer Grey Slate.<br />
- Skiffer Wine Granada.<br />
I bad og toilet udføres fritbærende lofter som gipslofter, skruemonteret<br />
på stålforskalling, der malerbehandles, glans 10.<br />
Indvendige døre<br />
Indvendige døre udføres som glatte celledøre, malet i sort RAL<br />
9011. Monteres i hvide karme. Karme udføres med malerbehandlet<br />
gerichter i hvid glans 25.<br />
Døre leveres med greb i rustfri stål som Randi line Square FRIIS &<br />
MOLTKE DESIGN.<br />
Entredør til lejlighed som pladedør i system som vinduessystem.<br />
Farve: RAL 9011. Udføres med låsesystem som Ruko. Samme<br />
Randi-greb.<br />
Hoveddøre som olieret teak.<br />
Inventar<br />
Jfr. brochurens side 50-63.<br />
Hårde hvidevarer<br />
Jfr. brochurens side 64-65.<br />
Vandinstallationer<br />
Varmvandsproduktion sker med gennemstrømvandvarmer, placeret<br />
i boligens teknikskab.
Vandforbrug for den enkelte bolig afregnes over måler i den<br />
enkelte bolig.<br />
Rørinstallationer udføres som skjult pex-rør’s installationer (rør i<br />
rør).<br />
Sanitet<br />
Duravit<br />
Vægmonteret toilet, Starck 3 design by Philippe Stark, model nr.<br />
2200090000.<br />
Håndvask gæstetoilet, Starck 3 design by Philippe Stark, model<br />
nr. 0300600000.<br />
Håndvask badeværelse – se under inventar.<br />
Der udføres gulvafløb som Unidrain.<br />
Armaturer<br />
Armatur til håndvask som Børma CUBIC, FRIIS & MOLTKE DESIGN<br />
m. løft op bundventil.<br />
Armatur til køkkenvask er i Børma CUBIC, FRIIS & MOLTKE DE-<br />
SIGN.<br />
I bruseniche leveres Børma Lux A1 termostatblandingsbatteri med<br />
håndbruser.<br />
Opvarmning<br />
Varmeforsyningen er fjernvarme, som afregnes over måler i den<br />
enkelte bolig.<br />
Der er gulvvarme i rum med klinkegulve. I de øvrige rum er der<br />
radiatorvarme som type Rio.<br />
Udsugningsanlæg<br />
Der udføres udsugning fra køkken, b<strong>ry</strong>ggers og toiletrum.<br />
El-installationer<br />
Udføres som selvstændige installationer med måler og gruppetavle<br />
for hver bolig.<br />
Belysning<br />
1 stk. downligt i toilet og b<strong>ry</strong>ggers, 2 stk. downlight i bad: DOX<br />
6000 fra Wever & Ducré.<br />
Udendørs væglamper ved hovedøre og på vægge i opgang:<br />
Tupe up/down 15325 fra Wever & Ducré.<br />
Gårdarelet forsynes med pullertlamper påboltet fliser: Linux 1,<br />
10.000 timer, fra Wever & Ducré.<br />
Fælles adgangsvej fra landevejen til bebyggelsen fortsættes<br />
med støbejernslamper fra VeLamp A/S som ved indkørslen.<br />
Lampe model Ribe og stander model Gråsten.<br />
Telefon og antenne<br />
Der etableres passiv tilslutning til Fiberbredbånd, jfr. brochureteksten.<br />
For at tage højde for fremtidens krav er der etableret dobbelte<br />
datastik i alle beboelsesrum med undtagelse af køkken, vådrum<br />
og gangarealer.<br />
Udearealer<br />
Fælles adgangsvej udføres med asfalt med toplag.<br />
Belægning i gårdrummet mellem nyt og gammelt er betonfliser/chaussésten.<br />
Boligens terrasser på terræn belægges med betonfliser.<br />
Øvrige arealer er græs.<br />
Cykelskure<br />
Let trækonstruktion med 1 på 2 bræddefacade. Skure males<br />
svenskrøde med GORI 88 som øvrigt eksisterende træværk på<br />
stedet.<br />
Der etableres plads til affaldsbeholder i skur.<br />
Elevator.<br />
Rustfri stål, spejlvægge, gulv i sort Granada skiffer.<br />
Diverse<br />
Pejs med pejseindsats som RAIS 600/2.<br />
Dørtelefon.<br />
Postkasser med cylinder til låsesystem.<br />
Partiel solafskærmning/solgardin: Ejerne af boligerne har mulighed<br />
for koordineret at tilkøbe solafskærmning ved de store<br />
stuevinduer i form af udvendige transparente screens. Type<br />
Screen System 65 med metalgrå transparent pvcdug. Fra Fisher<br />
Gardiner.<br />
Der tages forbehold for ændringer, herunder som følge af leverandørernes<br />
forhold, herunder leverandører af køkkener og hårde<br />
hvidevarer m.v., og der tages endvidere forbehold for, at dette<br />
er en vejledende specifikation af indholdet af byggeriet, og at<br />
der kan forekomme ændringer i forhold til det, der er anført i<br />
brochuren<br />
79
80<br />
Type A<br />
Miljø: 1 Køkken 97- Egetræ<br />
Højskabe.<br />
1 97 H040930 Højskab glat låge H<br />
5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600<br />
1 97 D090330 Skab toplå.glat h:320<br />
2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm<br />
2150 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
1 00 W336240 Pasliste 150x2400<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
Underskabe.<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 V<br />
1 97 A060067 Vaskeskab gl.lå.d:600 V<br />
1 97 W121150 Opv.front gl.lå.h:670<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 H<br />
2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
3520 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
Overskabe.<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H<br />
4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350<br />
1200 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
600 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
3 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
3 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
Sokkelskuffer & tilbehør.<br />
1 00 LYST Stålplade på væg<br />
5 97 C060628 Sokkelskuffe midter<br />
2 00 C250028 Sokkel l:2500<br />
Inventarfortegnelse for Type A<br />
1 00 C125028 Sokkel l:1250<br />
2 00 C057028 Sokkelgavl d:570<br />
5 00 W773506 Sokkelskuffegreb rs<br />
11 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
Miljø: 2 Bordplade 00-00-IMPL1:<br />
1000 00 Z999001 IMPLAST SKRÆDDERIPLADE<br />
forsynet med underlimet vask af mærket Blanco<br />
Silgranit i farven anthrazit<br />
Miljø: 3 Bad 97 - Egetræ<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V<br />
1 97 B045403 Vaskeskab bl+4 d:520<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H<br />
1 00 MARM VASKEBORDPLADE<br />
1 00 JNBE SPEJL<br />
1 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
2 00 Z123210 Ice cube<br />
3 00 W800000 Badophængsbeslag 2 stk<br />
Miljø: 4 Garderobe Soveværelse. GC-Dekor<br />
1100 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 W317012 Topplade 80 cm<br />
800 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 G030120 Hattehylde 120 cm<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1956 00 G000134 Topskinne silver light<br />
1956 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
2000 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
2 GC G022094 Anslagsliste 10 cm<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1656 00 G000134 Topskinne silver light<br />
1656 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
1700 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
2 GC G022094 Anslagsliste 10 cm<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm<br />
1 00 G000506 Beslagskasse<br />
Miljø: 5 B<strong>ry</strong>ggers KA-Glat Hvid<br />
1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats H<br />
1 00 W810603 Affaldsstativ, silver<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H<br />
3 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
3 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
4 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
2 KA W331051 Tilpas skab/væg 704*47<br />
1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med<br />
underlimet vask af typen Juvel A-480.<br />
Miljø: 6 Entre KA-Glat Hvid<br />
1200 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1200 GU G011029 Flex hyld, lbm.<br />
Miljø: 7 Garderobe Værelse. GC-Dekor<br />
1 00 H050875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H050875 Højskab m/5 hylder<br />
700 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 W317012 Topplade 80 cm<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1656 00 G000134 Topskinne silver light<br />
1656 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
1700 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
G01 Front: Glat hvid<br />
G01 Front: Glat hvid<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm
Type B<br />
Miljø: 1 Køkken 97 - Egetræ<br />
Højskabe.<br />
1 97 H040930 Højskab glat låge<br />
5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600<br />
1 97 D090330 Skab toplå.glat h:320<br />
2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm<br />
2150 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
1 00 W336240 Pasliste 150x2400<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
Underskabe<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 V<br />
1 97 A060067 Vaskeskab gl.lå.d:600 V<br />
1 97 W121150 Opv.front gl.lå.h:670<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 H<br />
2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
3520 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
Overskabe<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H<br />
4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350<br />
1200 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
600 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
3 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
3 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
Sokkelskuffer & tilbehør.<br />
1 00 LYST Stålplade på væg<br />
5 97 C060628 Sokkelskuffe midter<br />
2 00 C250028 Sokkel l:2500<br />
Inventarfortegnelse for Type B<br />
1 00 C125028 Sokkel l:1250<br />
2 00 C057028 Sokkelgavl d:570<br />
5 00 W773506 Sokkelskuffegreb rs<br />
11 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
Miljø: 2 Bordplade 00-IMPL1<br />
1000 00 Z999001 IMPLAST SKRÆDDERIPLADEforsynet<br />
med underlimet vask af mærket Blanco Silgranit i<br />
farven anthrazit<br />
Miljø: 3 Bad 97- Egetræ<br />
1 97 H045630 Højskab glat lå.d:350 V H<br />
5 97 W289145 Hvid hylde t:450x350<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V<br />
1 97 B045403 Vaskeskab bl+4 d:520<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H<br />
1 00 MARM VASKEBORDPLADE<br />
1 00 JNBE SPEJL<br />
1 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
1 00 W336180 Pasliste 150x1800<br />
2 00 Z123210 Ice cube<br />
3 00 W800000 Badophængsbeslag 2 stk<br />
Miljø: 4 Garderobe Soveværelse. GC-Dekor<br />
* 1 GV G101003 Skydedør alu light<br />
* 1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
* 1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
2906 00 G000134 Topskinne silver light<br />
2906 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
1 GC G022093 Udvendig gavl m/vinkl.<br />
2928 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
1 GC G022094 Anslagsliste 10 cm<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H060871 Højskab m/2 hylder<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 W317011 Topplade 60 cm<br />
1 00 W317011 Topplade 60 cm<br />
600 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
600 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 G000506 Beslagskasse<br />
Miljø: 5 Garderobe Værelse som er ved KA-Glat<br />
Hvid<br />
1 KA H060005 Højskab m/5 hylder V<br />
1 KA H060471 Garderobeskab H<br />
1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm<br />
2 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
1 KA W331053 Tilpas skab/væg1952*47<br />
Miljø: 6 B<strong>ry</strong>ggers KA-Glat Hvid<br />
1 KA A050383 Underskab m/3 meta.sk.<br />
1 KA A060001 Underskab m/1 hylde V<br />
1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats V<br />
1 00 W810603 Affaldsstativ, silver<br />
1 KA C050001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H<br />
5 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
5 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
10 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
2 KA W331051 Tilpas skab/væg 704*47<br />
1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med underlimet<br />
vask af typen Juvel A-480.<br />
Miljø: 7 Entre KA-Glat Hvid<br />
1 KA H060005 Højskab m/5 hylder H V<br />
1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm<br />
1 KA W331053 Tilpas skab/væg1952*47<br />
1700 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
1700 GU G011029 Flex hyld, lbm.<br />
Miljø: 8 Garderobe Hjørneværelse. KA-Glat Hvid<br />
1 KA H060471 Garderobeskab H V<br />
1 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
1 KA W331053 Tilpas skab/væg1952*47<br />
1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm<br />
81
82<br />
Type C<br />
Miljø: 1 Køkken 97 - Egetræ<br />
Højskabe.<br />
1 97 H040930 Højskab glat låge H<br />
5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600<br />
1 97 D090330 Skab toplå.glat h:320<br />
bredde 920 mm til amerikaner køleskab.<br />
2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm<br />
2150 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
1 00 W336240 Pasliste 150x2400<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
Underskabe.<br />
1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 V<br />
1 97 A060067 Vaskeskab gl.lå.d:600 V<br />
1 97 W121150 Opv.front gl.lå.h:670<br />
1 97 A060267 Skab glat låge d:600 H<br />
2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
1 97 D120003 Skydedørsskab d:350<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm<br />
3520 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm<br />
Overskabe.<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H<br />
Laves uden bund for emhætte.<br />
1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V<br />
4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350<br />
600 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
600 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m<br />
2 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
2 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
Sokkelskuffer & tilbehør.<br />
1 00 LYST Stålplade på væg<br />
4 97 C060628 Sokkelskuffe midter<br />
2 00 C250028 Sokkel l:2500<br />
1 00 C125028 Sokkel l:1250<br />
Inventarfortegnelse for Type C<br />
2 00 C057028 Sokkelgavl d:570<br />
4 00 W773506 Sokkelskuffegreb rs<br />
10 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
Miljø: 2 Bordplade 00-00-IMPL1:<br />
1000 00 Z999001 IMPLAST<br />
SKRÆDDERIPLADEforsynet med underlimet vask<br />
af mærket Blanco Silgranit i farven anthrazit<br />
Miljø: 3 Bad 97 - Egetræ<br />
1 97 H045630 Højskab glat lå.d:350 H V<br />
Venstre friside<br />
5 97 W289145 Hvid hylde t:450x350<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V<br />
1 97 B045403 Vaskeskab bl+4 d:520<br />
1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H<br />
1 00 MARM VASKEBORDPLADE<br />
1 00 JNBE SPEJL<br />
1 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
1 00 W336180 Pasliste 150x1800<br />
2 00 Z123210 Ice cube<br />
3 00 W800000 Badophængsbeslag 2 stk<br />
Miljø: 4 Garderobe Soveværelse. GC-Dekor<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H060872 Højskab m/2 hylder<br />
1 00 H060872 Højskab m/2 hylder<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H060875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 H060871 Højskab m/2 hylder<br />
1 00 H060871 Højskab m/2 hylder<br />
1 00 H060872 Højskab m/2 hylder<br />
2 KA W592240 Sokkel 16,6*243,5 cm<br />
Miljø: 5 Garderobe Værelse. GC-Dekor<br />
1 00 H040875 Højskab m/5 hylder<br />
850 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 H040875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 W317013 Topplade 100 cm<br />
1 00 H040875 Højskab m/5 hylder<br />
850 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1 00 H040875 Højskab m/5 hylder<br />
1 00 W317013 Topplade 100 cm<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1606 00 G000134 Topskinne silver light<br />
1606 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
1650 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
2 GC G022094 Anslagsliste 10 cm<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1 GC G101003 Skydedør alu light<br />
1606 00 G000134 Topskinne silver light<br />
1606 00 G000140 Bundskin. silver light<br />
1650 GC G022092 Sokkel lb.m<br />
2 GC G022094 Anslagsliste 10 cm<br />
2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm<br />
Miljø: 6 B<strong>ry</strong>ggers KA-Glat Hvid<br />
1 KA A050383 Underskab m/3 meta.sk.<br />
1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats V<br />
1 00 W810603 Affaldsstativ, silver<br />
1 KA C050001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H<br />
1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H<br />
4 00 W823141 Afstandsring bø.stål l<br />
4 00 W823140 10W spot b. stål m/r L<br />
1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal<br />
8 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm<br />
2 KA W331051 Tilpas skab/væg 704*47<br />
1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med<br />
underlimet vask af typen Juvel A-480<br />
Miljø: 7 Entre KA-Glat Hvid<br />
1050 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m<br />
1050 GU G011029 Flex hyld, lbm.
Dokumentsamling<br />
83
84<br />
Købsaftale<br />
Undertegnede:<br />
Navn: Navn:<br />
Adresse: Adresse:<br />
Tlf.: Tlf.:<br />
E-mail: E-mail:<br />
Køber herved ejerlejlighed nr. _____ af del af nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye,<br />
som anført på den vedlagte beliggenhedsplan, samt forpligter os til, på denne grund at<br />
opføre en bolig, som beskrevet i brochuren „Ry Mølle“, idet køber samtidig underskriver<br />
„AFTALE OM LEVERING AF BOLIG I BOLIGPROJEKT RY MØLLE“,<br />
som opt<strong>ry</strong>kt i brochuren. Hovedejendommen, som parcellen udstykkes fra, matr. nr. 1<br />
E Rye Mølle, Gl. Rye, er beliggende på Rodelundvej 2, 8680 Ry. Søberg Advokater A/S<br />
bemyndiges til at indføje rette matrikelnummer, adresse og areal, når dette foreligger.<br />
Den samlede købesum for både grund og bolig udgør kontant<br />
kr. ______________________ skriver kr. __________________________ 00/100<br />
Projektudbyder foretager en fordeling af købesummen på henholdsvis grundkøbesum<br />
og byggeudgifter.<br />
For overdragelsen gælder, at projektudbyder garanterer:<br />
· at boligen leveres i overensstemmelse med brochuren „Ry Mølle“.<br />
· at udenomsarealer, veje, flisearealer, grønne områder m.v. leveres i overensstemmelse<br />
med brochuren „Ry Mølle“.<br />
· at fællesarealer m.v. overdrages omkostningsfrit til grundejerforeningen, bortset<br />
fra foreningens eventuelle omkostninger til egen rådgiver.<br />
· at prisen på boligen er fast og omfatter alle omkostninger, herunder tilslutningsafgifter,<br />
byggelånsrenter m.v., bortset fra eventuelle omkostninger til købers egen<br />
rådgiver samt udgiften til tinglysning af skødet.<br />
Køber er endvidere bekendt med:<br />
· at tidspunktet for byggeriets igangsætning fastsættes, når betingelserne herfor er<br />
opfyldt, hvilket forventes at være medio/ultimo 2007, eventuelt således, at der sker<br />
etapeopdeling.<br />
· at byggetiden forventes at være 12-14 måneder fra byggestart.<br />
· at hovedentreprenøren stiller sædvanlig garanti i henhold til AB 92. Køber er bekendt<br />
med, at hovedentreprenørens hæftelse ikke er begrænset til garantiens stør-<br />
relse, men er ubegrænset i 5 år, hvorefter den ophører for forhold, der ikke er reklameret<br />
over forinden.<br />
· at vedtægterne for byggeforeningen indeholder en pro rata-hæftelse, det vil sige<br />
hæftelse over for byggelånsgivende bank for den del af byggekreditten som modsvarer<br />
udgiften til at opføre købers bolig, og som sikres ved købers pengeinstitutgaranti.<br />
· at kendte servitutter, fremgår af tingbogen, og at køber skal respektere sådanne<br />
servitutter som måtte blive pålagt i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen og<br />
udstykningen.<br />
· at brochuren er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt, samt at mindre ændringer<br />
kan forekomme.<br />
· at købet er betinget af, at lokalplanen stedfæstes af Naturklagenævnet ,og 75 % af<br />
boligerne er solgt.<br />
· at køber er forpligtet til at medvirke til stiftelsen af byggeforeningen Ry Mølle.<br />
For overdragelsen gælder i øvrigt de vilkår, som fremgår af brochuren „Ry Mølle“,<br />
der anses som værende en del af denne aftale.<br />
Køber erklærer at være bekendt med og accepterer følgende dokumenter:<br />
· skøde på grunden.<br />
· aftale med Byggeforeningen Ry Mølle om levering af bolig.<br />
· vedtægter for Byggeforeningen Ry Mølle.<br />
· projektudviklings- og styringskontrakt mellem projektudbyder og byggeforeningen.<br />
· lokalplan nr. 122.<br />
· tingbogsoplysning for hovedejendommen.<br />
· ejendomsmæglerens oplysning til parterne.<br />
Køber har endvidere gjort sig bekendt med teknisk materialebeskrivelse i brochuren<br />
„Ry Mølle“.<br />
Køber bekræfter ved tiltrædelse på nærværende købsaftale, at køber erhverver ejendommen<br />
med henblik på at bo i denne. Køber bekræfter endvidere at have tiltrådt<br />
dokument om fort<strong>ry</strong>delsesret, jfr. lov nr. 391 af 14. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse<br />
ved erhvervelse af fast ejendom m.v.<br />
Købesummen erlægges på følgende måde:<br />
· kontant deponeres hos ejendomsmægleren ved aftalens indgåelse kr. 25.000. Såfremt<br />
projektet igangsættes, betragtes dette beløb som en del af betalingen for<br />
grunden.
· køber stiller uigenkaldelig pengeinstitutgaranti over for Ry Mølle Development A/S<br />
for restkøbesummen for grunden, og over for byggeforeningen Ry Mølle for købesummen<br />
for levering af boligen, senest 21 dage efter påkrav, som afgives efter at<br />
sælger har underskrevet købsaftalen, og det er besluttet, at byggeriet går i gang.<br />
Køber gøres udt<strong>ry</strong>kkeligt opmærksom på, at man har valgt at fravige den af Dansk<br />
Byggeri m.fl. udarbejdede „standardgarantitekst ved nybyggeri“. Dette skyldes,<br />
at brugen af denne ikke er hensigtsmæssig ved anvendelsen af upside-metoden,<br />
hvor man opererer med to aftalesæt (skøde på grund, og aftale med byggeforeningen<br />
om levering af boligen), samt at køber er tilstrækkeligt sikret mod mangler ved<br />
byggeriet via den af entreprenøren stillede garanti efter AB1992.<br />
· restkøbesummen for byggeretten betales til Ry Mølle Development A/S 8 dage<br />
før overtagelsesdagen. Købesummen for levering af boligen erlægges til byggeforeningen<br />
Ry Mølle 8 dage før overtagelsen af boligen. Er der på disse tidspunkter<br />
endnu ikke tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde på byggeretten, deponeres<br />
købesummerne i hhv. projektudbyders og byggeforeningens pengeinstitut til forrentning<br />
for projektudbyder/byggeforeningen.<br />
Hvis køber overskrider 21-dages fristen for afgivelse af pengeinstitutgaranti, anses<br />
det som en væsentlig misligholdelse af aftalen, som betyder, at sælger kan ophæve<br />
aftalen uden yderligere varsel.<br />
Køber respekterer de servitutter, der er lyst på hovedejendommen, samt servitutter<br />
som måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med udstykning og bebyggelse,<br />
herunder vedtægter for Ejerforeningen Ry Mølle.<br />
Køber er bekendt med og accepterer, at grundarealet endnu ikke er endelig fastlagt,<br />
og at det i salgsopstillingen/købstilbuddet anførte areal alene er at betragte som vejledende.<br />
Køber accepterer, at arealet kan ændre sig ved endelig udstykning, uden at<br />
dette får betydning for den kontante købesum.<br />
Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning og endnu ikke er<br />
opført, og at der som følge heraf ikke foreligger en særskilt offentlig vurdering af<br />
denne. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne anslået og<br />
ejendomsværdiskatten beregnet efter udbudsprisen. Køber er gjort bekendt med, at<br />
de endelige ejendomsskatter kan afvige fra det anførte, hvilket vil få indflydelse på<br />
købers brutto-/nettoydelse.<br />
Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver<br />
beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende ejendom. Fremtidige ejendomsskatter<br />
kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra de i salgsopstillingen<br />
anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller<br />
mod medvirkende ejendomsmægler.<br />
Da ejendommen formentlig ikke er selvstændigt vurderet og skatteansat på overtagelsesdagen,<br />
refunderer køber til sælger fra denne dato ejendommens forholdsmæssige andel<br />
af de ejendomsskatter og afgifter, der er pålagt hele ejendommen. Udgiften fordeles<br />
i forhold til det af landinspektøren udarbejdede „Foreløbig fortegnelse over ejerlejligheder“.<br />
Køber bærer udgiften til tinglysning af skødet samt eventuel udgift til egen rådgiver.<br />
Køber er bekendt med og accepterer, at udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift<br />
til skødet i den udleverede salgsopstilling er anslået, da købesummen endnu ikke er<br />
fordelt på byggeret og hus. Skødet udarbejdes alene på værdien af byggeretten for at<br />
begrænse køberens udgift til registreringsafgift. Den endelige udgift til registreringsafgift<br />
kan som følge heraf endnu ikke oplyses og kan derfor afvige fra det anførte.<br />
Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod<br />
medvirkende ejendomsmægler<br />
Søberg Advokater A/S udarbejder og tinglyser skødet.<br />
Køber er bundet af denne aftale i 10 måneder fra aftalens underskrift. Hvis køber ikke<br />
inden dette tidspunkt har fået skriftlig meddelelse fra projektudbyder om, at byggeriet<br />
igangsættes, er begge parter frit stillet, og køber vil få tilbagebetalt sit depositum. En<br />
eventuel udgift til udarbejdelse af garanti vil dog ikke blive tilbagebetalt.<br />
Underskrifter:<br />
Dato: Dato:<br />
Køber: ___________________ Køber: ___________________<br />
(fulde navn) (fulde navn)<br />
Cpr. Cpr.<br />
Dato:<br />
Sælger: ___________________<br />
85
86<br />
Undertegnede:<br />
Erklæring<br />
om fort<strong>ry</strong>delsesret<br />
Navn: Navn:<br />
Adresse: Adresse:<br />
Tlf.: Tlf.:<br />
E-mail: E-mail:<br />
kan træde tilbage fra (fort<strong>ry</strong>de) en aftale om køb af ejerlejlighed nr. ____ beliggende på<br />
del nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, hvis køber opfylder samtlige de betingelser,<br />
der fremgår af dette bilag.<br />
De nærmere regler om fort<strong>ry</strong>delsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 14. juli 1995 om<br />
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.<br />
1. Fort<strong>ry</strong>delsesfristen<br />
Hvis køber vil fort<strong>ry</strong>de sit køb, skal køber give sælger eller sælgers ejendomsformidler<br />
skriftlig underretning herom inden 6 hverdage at regne fra den dag aftalen indgås,<br />
uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes<br />
ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.<br />
Underretning om, at køber vil fort<strong>ry</strong>de købet, skal være kommet frem til sælger eller<br />
dennes ejendomsformidler inden fristens udløb.<br />
2. Betaling af godtgørelse til sælgeren<br />
Hvis køber vil fort<strong>ry</strong>de købet, skal køber ikke betale godtgørelse ud over for arbejder,<br />
der allerede er udført på dette tidspunkt i overensstemmelse med entrepriseaftalen.<br />
Underskrifter:<br />
Dato: Dato:<br />
_____________________ _____________________<br />
Køber: Køber:<br />
Cpr.nr.: Cpr. nr.:
AFTALE OM LEVERING AF BOLIG I<br />
BOLIGPROJEKT RY MØLLE, 8680 RY<br />
Mellem undertegnede<br />
Byggeforeningen Ry Mølle<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
Og medundertegnede<br />
Navn: Navn:<br />
Adresse: Adresse:<br />
Tlf.: Tlf.:<br />
E-mail: E-mail:<br />
er der indgået aftale om opførelse og levering af ejerlejlighed nr. ____af areal ____ m² på del<br />
nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, som anført på vedlagte beliggenhedsplan. Hovedejendommen<br />
er beliggende Rodelundvej 2, 8680 Ry.<br />
Ejendommen opføres og leveres i overensstemmelse med brochuren „Ry Mølle“, som anses<br />
som en integreret del af nærværende aftale.<br />
Nærværende aftale er betinget af, at køber samtidig indgår aftale med projektudbyder Ry<br />
Mølle Development A/S om erhvervelse af ejerlejligheden hørende byggeret af del nr. 2 af<br />
matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye.<br />
Køber er bekendt med, at byggeforeningen Ry Mølle indgår følgende aftaler til opfyldelse af<br />
nærværende aftale:<br />
· hovedentreprisekontrakt om opførelse af det samlede byggeri på op til 24 boliger.<br />
· aftale om projektudvikling og byggestyring med projektudbyder.<br />
· aftale om bygherreleverancer, herunder inventar, hvidevarer m.v. i overensstemmelse<br />
med brochuren „Ry Mølle“.<br />
Prisen for ydelserne i henhold til nærværende aftale vil blive fastlagt, så snart alle byggepriser<br />
er forhandlet på plads. Købesummen for grunden og for levering af byggeri i henhold til<br />
nærværende aftale kan dog tilsammen ikke overstige den kontante købesum på kr.<br />
_____________. Så snart byggepriserne er forhandlet på plads, vil køber blive informeret<br />
om byggeprisen. Køber forpligter sig til efter påkrav at stille pengeinstitutgaranti for beløbet<br />
over for byggeforeningen Ry Mølle c/o Søberg Advokater A/S.<br />
Garantien afløses 8 dage før overtagelsesdagen af kontant deponering.<br />
Køber er bekendt med, at byggetiden som udgangspunkt er 12-14 måneder fra byggestart,<br />
samt at projektudbyder kan stille krav om forlængelse af pengeinstitutgarantien.<br />
Køber er bekendt med, at projektudbyder, Ry Mølle Development A/S, garanterer:<br />
· at boligen leveres i overensstemmelse med brochuren „Ry Mølle“.<br />
· at udenomsarealer, veje, flisearealer, grønne områder m.v. leveres i overensstemmelse<br />
med brochuren „Ry Mølle“ og overdrages omkostningsfrit til „Grundejerforeningen Ry<br />
Mølle“ sammen med engarealet ved Rodelundvej.<br />
· at prisen på boligen er fast og omfatter alle omkostninger, herunder tilslutningsafgifter,<br />
byggelånsrenter m.v., bortset fra eventuelle omkostninger til købers egen rådgiver.<br />
· at projektudbyder stiller garanti for overholdelse af byggebudgettet på kr. ______________<br />
samt påtager sig risikoen ved eventuelle usolgte boliger.<br />
Køber er endvidere bekendt med:<br />
· at tidspunktet for byggeriets igangsætning fastsættes, når lokalplanen er stedfæstet af Naturklagenævnet,<br />
og 75 % af boligerne er solgt, hvilket forventes at være medio/ultimo 2007<br />
– eventuelt således at der sker etapeopdeling.<br />
· at hovedentreprenøren stiller sædvanlig garanti i henhold til AB92. Køber er bekendt<br />
med, at hovedentreprenørens hæftelse ikke er begrænset til garantiens størrelse, men er<br />
ubegrænset i 5 år, hvorefter den ophører.<br />
· at køber fra overtagelsesdagen af boligen indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser<br />
over for ejendommens forsyningsselskaber.<br />
Søberg Advokater A/S er bemyndiget til at tiltræde nærværende aftale på vegne af byggeforeningen<br />
Ry Mølle, også før byggeforeningen er stiftet.<br />
Dato: Dato:<br />
___________________ ___________________<br />
Køber: Køber:<br />
Cpr. nr.: Cpr. nr.:<br />
Dato: ___________________<br />
For byggeforeningen<br />
Dato:<br />
___________________<br />
Tiltrædes af projektudbyder<br />
Ry Mølle Development A/S<br />
87
88<br />
Udkast til Hovedentreprisekontrakt<br />
Mellem Byggeforeningen Ry Mølle<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
som bygherre<br />
og<br />
Som hovedentreprenør<br />
er indgået nærværende entrepriseaftale<br />
om udførelse af:<br />
Opgavens hovedindhold beskrives:<br />
Opførelse af 24 boliger på ejendommen Rodelundvej 2, 8680 Ry, i alt x.xxx m2 .<br />
Boligerne udføres i henhold til projekt fra Friis & Moltke.<br />
Den aftalte pris indeholder ikke inventar og hvidevarer.<br />
Prisen indeholder vejanlæg, kloakanlæg, belægninger og haveanlæg som skitse.<br />
Prisen omfatter forbrug og vinterforanstaltninger.<br />
§ 1<br />
Aftalegrundlag<br />
For aftalen gælder følgende skriftlige grund:<br />
1. Nærværende kontrakt inkl. bilag A<br />
2. Salgsbrochure<br />
3. Entreprenørens tilbud af (dato)<br />
4. AB 92<br />
5. Ydelsesbeskrivelse udarbejdet af Friis & Moltke<br />
6. Rateplan vedrørende betaling af entreprisesum<br />
I tilfælde af indbyrdes uoverensstemmelser mellem dokumenternes angivelser har<br />
dokumenterne – ved fortolkning – rangorden i nævnte rækkefølge.<br />
Det er aftalt, at hovedentreprenøren på bygherrens vegne forestår afgrænsningen/<br />
koordineringen af arbejdsmiljøarbejdet vedrørende byggeriet.<br />
Det er aftalt, at hovedentreprenøren afholder møder med den enkelte køber, for at<br />
koordinere ønsker og tilkøb, og hovedentreprenøren forpligter sig til at koordinere<br />
disse individuelle valg med sine underleverandører og bygherreleverandørerne.<br />
Hovedentreprenøren står for koordineringen af leverancen af bygherreleverancer -<br />
inventar, hvidevarer mv. - og foretager indbæring, udpakning og montering af hvidevarer,<br />
hvis dette ikke er indeholdt i aftalen med inventarleverandøren.<br />
§ 2<br />
Forbehold<br />
For entreprisen gælder følgende forbehold/forudsætninger:<br />
· Danske Entreprenørers standardforbehold.<br />
· det er ved nærværende kontrakt lagt til grund, at myndighederne ikke – jf.<br />
Lov om forurenet jord – stiller vilkår for, eller modsætter sig opgravning og<br />
flytning af jord omfattet af entreprisen, og at myndighedernes eventuelle<br />
afgørelse herom er entreprenøren i hænde senest på det i § 4 anførte<br />
påbegyndelsestidspunkt. Denne forudsætning indebærer ingen indskrænkninger<br />
i entreprenørens rettigheder efter § 15 stk. 4 i AB 92.<br />
Ovennævnte forbehold m.v. viger dog for modstridende bestemmelser i nærværende<br />
aftaledokument og de ad § 1 nr. 1 nævnte bilag.<br />
Bygherrens rådgiver, Friis & Moltke, udfører hovedprojekt på det samlede byggeri<br />
i overensstemmelse med salgsbrochuren.<br />
§ 3<br />
Entreprisesummen<br />
Entreprisen udføres for kr. ___________ inkl. moms. Skriver kroner<br />
______________<br />
Prisen er fast indtil 12 måneder regnet fra byggestart.
§ 4<br />
Tidsplan m.v.<br />
Byggetiden er fastsat til 12-14 måneder fra byggetilladelsen med tillæg af 3 ugers ferie.<br />
Entreprenøren giver meddelelse om endelig afleveringstidspunkt senest 6 måneder før<br />
det forventede afleveringstidspunkt.<br />
§ 5<br />
Sikkerhedsstillelse<br />
Entreprenøren stiller arbejdsgaranti over for bygherren i henhold til AB 92 § 6.<br />
Arbejdsgaranti fastsættes til kr. __________ (15 % af hovedentreprisesummen ekskl.<br />
moms).<br />
Sikkerhed stilles inden 8 arbejdsdage fra indgåelsen af nærværende kontrakt.<br />
Til sikkerhed for betaling meddeler bygherren transport i byggekredit til udbetaling ved<br />
arkitektens godkendelse af de enkelte rater.<br />
§ 6<br />
Forsinkelse<br />
Ved ansvarspådragende forsinkelse af arbejdets færdiggørelsestermin, jf. AB 92, betaler<br />
entreprenøren en bod på kr. 3.500 pr. uge pr. bolig, der ikke er klar til indflytning.<br />
Boden tillægges moms.<br />
§ 7<br />
Forsikring<br />
Bygherren foranlediger entreprenøren og dennes underentreprenører medtaget som sikret<br />
på den af bygherren, i henhold til AB 92 § 8 tegnede brand- og stormskadeforsikring.<br />
Der tegnes/er tegnet følgende supplerende forsikringer:<br />
Bygherre tegner All-Risk forsikring for byggeriet.<br />
§ 8<br />
Kontaktpersoner og fuldmagtsforhold<br />
Kontaktpersoner, der er aftaleberettigede for nærværende entrepriseopgave:<br />
For entreprenøren:<br />
For bygherren: Formanden<br />
Ved afleveringsgennemgang af boligerne deltager køberne personligt ved egen bolig.<br />
§ 9<br />
Betaling<br />
Bygherrens byggelånsgivende pengeinstitut har ret til at indtræde i kontrakten på<br />
samme vilkår som bygherren, såfremt bygherren går i betalingsstandsning eller erklæres<br />
konkurs.<br />
Silkeborg, den<br />
For entreprenøren: For bygherren:<br />
______________________________ ______________________________<br />
Bilag A<br />
1. Byggeriet er et nøglefærdigt projekt med vejanlæg, p-pladser, beplantning m.v.<br />
Boligerne leveres med dobbelte datastik i alle beboelsesrum til telefon, internet<br />
og TV.<br />
2. Entreprisen er inklusive udtørring, strøm, vinterforanstaltning m.v.<br />
89
90<br />
1.<br />
Formål<br />
Foreningens formål er at forestå opførelse<br />
af op til 24 ejerlejligheder på del nr. 2 af<br />
matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, efter særskilte<br />
aftaler med de enkelte købere af ejerlejlighederne.<br />
Foreningens formål er endvidere at sikre,<br />
at entreprenøren forestår udbedring af<br />
eventuelle mangler efter byggeriets afslutning.<br />
Til opfyldelse af foreningens formål indgår<br />
byggeforeningen Ry Mølle følgende aftaler:<br />
· aftale med projektudbyder Ry Mølle<br />
Development A/S om projektudvikling<br />
og byggestyring.<br />
· hovedentreprisekontrakt om opførelse<br />
af boligerne.<br />
· aftaler om bygherreleverancer, herunder<br />
inventar, hvidevarer m.v. i overensstemmelse<br />
med brochuren „Ry<br />
Mølle“.<br />
Søberg Advokater A/S forestår som<br />
projektadvokat gennemførelsen af byggeprojektet,<br />
herunder stiftelse af foreningen,<br />
udarbejdelse af hovedentreprisekontrakt,<br />
ekspeditioner i forbindelse med optagelse<br />
VEDTÆGTER<br />
FOR BYGGEFORENINGEN RY MØLLE<br />
af byggelån og udarbejdelse af byggeregnskab.<br />
2.<br />
Medlemmer<br />
Medlemmer af foreningen er ejere af parceller<br />
udstykket fra matr.nr. 1 E Rye Mølle,<br />
Gl. Rye, der indgår særskilt aftale med<br />
foreningen om opførelse af bolig.<br />
Udmeldelse af foreningen kan kun ske ved<br />
salg af bolig, og den nye ejer er forpligtet<br />
til at være medlem af foreningen.<br />
MEDLEMMER AF FORENINGEN ER<br />
BEKENDT MED, AT DER FOR MED-<br />
LEMMERNE ER EN PRO RATA-HÆF-<br />
TELSE OVER FOR BYGGELÅNSGIV-<br />
ENDE PENGEINSTITUT, SVARENDE<br />
TIL BYGGEUDGIFTEN FOR MED-<br />
LEMMETS BOLIG. HÆFTELSEN<br />
MODSVARES AF DEN AF MEDLEM-<br />
MET STILLEDE GARANTI.<br />
3.<br />
Generalforsamling<br />
Generalforsamlingen er foreningens øverste<br />
myndighed.<br />
Ordinær generalforsamling afholdes hvert<br />
år inden udgangen af april måned. Gene-<br />
ralforsamlingen afholdes i Skanderborg<br />
Kommune.<br />
Ordinær generalforsamling har følgende<br />
dagsorden:<br />
1. Formandens beretning for det foregående<br />
regnskabsår.<br />
2. Kassererens forelæggelse af årsregnskab.<br />
3. Fastsættelse af evt. kontingent.<br />
4. Valg af medlemmer til bestyrelsen:<br />
a) Formand.<br />
b) Valg af 2 - 4 medlemmer til<br />
bestyrelsen.<br />
5. Valg af 1 - 2 suppleanter.<br />
6. Valg af revisor.<br />
7. Forslag til behandling på generalforsamlingen.<br />
8. Eventuelt.<br />
Ordinær generalforsamling indkaldes med<br />
14 dages skriftlig varsel til medlemmerne.<br />
Indkaldelsen skal indeholde dagsorden.<br />
Forslag til behandling på generalforsamlingen<br />
skal være formanden i hænde senest<br />
8 dage før generalforsamlingen.<br />
På generalforsamlingen har hver bolig én<br />
stemme.<br />
Alle beslutninger på generalforsamlingen<br />
træffes ved simpelt flertal af de fremmødte.<br />
Beslutning om vedtægtsændringer skal<br />
dog vedtages med 3/4 af samtlige stemmer.<br />
Såfremt der ikke er 3/4 af de stemmeberettigede<br />
medlemmer tilstede, men<br />
forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende<br />
stemmeberettigede, kan der indkaldes<br />
til en ny generalforsamling med 14<br />
dages varsel, hvor forslaget er på dagsordenen,<br />
og på denne nye generalforsamling<br />
kan forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende<br />
stemmer, uanset antal tilstedeværende.<br />
Ekstraordinær generalforsamling afholdes<br />
efter anmodning fra et flertal af bestyrelsen,<br />
eller hvis 1/4 af samtlige medlemmer<br />
fremsætter skriftlig anmodning herom<br />
over for bestyrelsen.<br />
Indkaldelse sker med 14 dages skriftlig<br />
varsel til medlemmerne. Indkaldelsen skal<br />
indeholde dagsorden.<br />
4.<br />
Bestyrelse<br />
Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden<br />
formanden. Bestyrelsens formand<br />
vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt<br />
konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen<br />
vælger desuden en eller<br />
to suppleanter.
Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens<br />
medlemmer og medlemmernes ægtefæller.<br />
Formanden vælges for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for<br />
2 år ad gangen. På den stiftende generalforsamling<br />
vælges halvdelen af medlemmerne<br />
for 1 år, så bestyrelsens medlemmer<br />
er på valg forskudt. Suppleanter vælges<br />
for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart<br />
efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsen forestår kontakten til projektadvokat,<br />
projektudbyder og entreprenør.<br />
5.<br />
Referat<br />
Referat fra generalforsamlinger udsendes<br />
til alle medlemmer.<br />
Referat fra bestyrelsesmøder udsendes til<br />
bestyrelsens medlemmer.<br />
Alle referater opbevares af sekretæren.<br />
6.<br />
Tegningsregel<br />
Flertallet af bestyrelsens medlemmer tegner<br />
foreningen.<br />
I tilfælde af stemmelighed tæller formandens<br />
stemme dobbelt.<br />
7.<br />
Revision<br />
Foreningens regnskab revideres af en revisor,<br />
der vælges på den stiftende generalforsamling.<br />
Revisor må ikke være medlem<br />
af foreningens bestyrelse.<br />
8.<br />
Opløsning<br />
Foreningen skal opløses, når eventuelle<br />
mangler ved byggeriet er udbedret. Foreningen<br />
kan tidligst opløses 5 år efter byggeriets<br />
aflevering.<br />
Eventuel formue ved foreningens opløsning<br />
deles ligeligt blandt foreningens<br />
medlemmer på tidspunktet for opløsningen.<br />
Således vedtaget på byggeforeningens<br />
stiftende generalforsamling den<br />
_________________<br />
__________________________<br />
91
92<br />
Indledning, formål, medlemskab<br />
og hæftelse:<br />
§ 1.<br />
Stk. 1. Nærværende vedtægt regulerer, medmindre<br />
andet er vedtaget og tinglyst, forholdene<br />
om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse,<br />
revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling<br />
m.v. i det omfang, forholdet ikke er<br />
reguleret i lov om ejerlejligheder.<br />
*) Ejerforeningens formål er at administrere<br />
ejendommen del nr. 2 af matr. nr. 1 E Rye<br />
Mølle, Gl. Rye samt ejerlejlighed nr. xx på del<br />
nr. 3 af matr.nr. 1E Rye Mølle, Gl. Rye bestående<br />
af 24 p-pladser og depotrum og øvrige<br />
fællesanliggender for medlemmerne, der er<br />
samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.<br />
Stk. 2. For ejerforeningens forpligtelser hæfter<br />
medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes<br />
forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal.<br />
Generalforsamling:<br />
§ 2.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens<br />
øverste myndighed.<br />
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan<br />
af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører,<br />
indbringes for generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen<br />
træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.<br />
Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast<br />
ejendom, væsentlig forandring af fælles bestanddele<br />
og tilbehør eller om salg af væsent-<br />
*) Projektudbyder tager forbehold for at påføre<br />
rigtig matr.nr., adresse, areal m.v.<br />
VEDTÆGTER<br />
FOR EJERFORENINGEN RY MØLLE<br />
lige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt<br />
kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede<br />
medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal<br />
stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at<br />
være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning<br />
fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer<br />
såvel efter antal som efter fordelingstal,<br />
afholdes ekstraordinær generalforsamling inden<br />
8 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet<br />
af repræsenterede - vedtages med 2/3 af de<br />
angivne stemmer efter antal og fordelingstal.<br />
Ordinær generalforsamling:<br />
§ 3.<br />
Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert<br />
år inden udgangen af maj måned. Dagsordenen<br />
for denne skal omfatte mindst følgende punkter:<br />
1. Valg af dirigent og referent.<br />
2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne<br />
år.<br />
3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning<br />
til godkendelse.<br />
4. Forslag, jf. § 4.<br />
5. Valg af suppleanter til bestyrelsen.<br />
6. Valg af revisor.<br />
7. Eventuelt.<br />
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes<br />
skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers<br />
og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget<br />
udsendes sammen med indkaldelsen eller senest<br />
1 uge før generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for<br />
generalforsamlingen samt dagsorden.<br />
Forslag:<br />
§ 4.<br />
Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet<br />
emne behandlet på den ordinære generalforsamling.<br />
Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen,<br />
skal være bestyrelsens formand i hænde<br />
senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne<br />
forslag samt forslag, som bestyrelsen agter at<br />
stille, skal udsendes til medlemmerne senest 1<br />
uge før generalforsamlingen.<br />
Ekstraordinær generalforsamling:<br />
§ 5.<br />
Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes,<br />
når bestyrelsen finder anledning dertil, når<br />
det til behandling af et angivet emne begæres af<br />
mindst ¼ af ejerfore-ningens medlemmer efter<br />
antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere<br />
generalforsamling har besluttet det.<br />
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes<br />
skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers<br />
varsel.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for<br />
generalforsamlingen samt dagsordenen.<br />
Stemmeret og fuldmagt<br />
§ 6.<br />
Stk. 1. Hver ejerlejlighed har en stemme.<br />
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems<br />
ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden<br />
udøves af en myndig person eller ejerforeningens<br />
bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet<br />
fuldmagt hertil.<br />
Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme<br />
i henhold til to fuldmagter. Bestyrelsen kan dog<br />
afgive stemme i henhold til et ubegrænset antal<br />
fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder<br />
for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen.<br />
Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til en<br />
person pr. lejlighed.<br />
Dirigent og referat:<br />
§ 7.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent,<br />
der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen.<br />
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne.<br />
Referatet underskrives af dirigenten og formanden<br />
for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne<br />
senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsen:<br />
§ 8.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden<br />
formanden. Bestyrelsens formand vælges<br />
af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer<br />
bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger<br />
desuden en eller to suppleanter.<br />
Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens<br />
medlemmer og medlemmernes ægtefæller.<br />
Stk. 3. Formanden vælges for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år<br />
ad gangen. På den stiftende generalforsamling<br />
vælges halvdelen af medlemmerne for 1 år, så<br />
bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter<br />
vælges for 1 år ad gangen.
Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart<br />
efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsens forpligtelser:<br />
§ 9.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens<br />
anliggender.<br />
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god<br />
og forsvarlig varetagelse af ejendommenes fælles<br />
anliggender, herunder overholdelse af god<br />
skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning<br />
af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring,<br />
kombineret grundejerforsikring og eventuel<br />
bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse,<br />
vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne<br />
foranstaltninger efter ejendommens karakter<br />
må anses for påkrævede.<br />
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til ejerforeningen<br />
betales efter behov.<br />
Tegningsret:<br />
§ 10.<br />
Stk. 1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift<br />
af formanden eller næstformanden for bestyrelsen<br />
og et andet medlem af denne.<br />
Revision:<br />
§ 11.<br />
Stk. 1. Ejerforeningens regnskab revideres af en<br />
revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når<br />
det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer<br />
efter antal eller efter fordelingstal, skal<br />
revisor være statsautoriseret eller registreret.<br />
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde<br />
sted.<br />
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen<br />
og må ikke vælges som kasserer.<br />
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse<br />
med god revisorskik, og regnskabet<br />
påtegnes af revisor.<br />
Årsregnskab:<br />
§ 12.<br />
Stk. 1. Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret.<br />
Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse<br />
og balance.<br />
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte<br />
regnskab forsynes med dirigentens påtegning<br />
om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på<br />
generalforsamlingen.<br />
Vedligeholdelse:<br />
§ 13.<br />
Stk. 1. Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig<br />
vedligeholdelse og fornyelse. Den fælles udvendige<br />
vedligeholdelse og fornyelse omfatter<br />
tag, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer,<br />
herunder fælles varmeanlæg.<br />
Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse<br />
af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den<br />
omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering,<br />
men også vedligeholdelse og fornyelse af<br />
gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, vinduer,<br />
døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr,<br />
herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske,<br />
vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere,<br />
brugsvandrør, varmeforsyningsrør, af-<br />
løbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger<br />
for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens<br />
fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer<br />
indtil disses individuelle forgreninger<br />
til /i de enkelte ejerlejligheder.<br />
Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af<br />
skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold<br />
omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt.<br />
Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes,<br />
eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige<br />
medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden<br />
renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse<br />
foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes<br />
bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen<br />
på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand<br />
for medlemmets regning.<br />
Stk. 5. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer,<br />
reparationer eller maling af ejendommens<br />
ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af<br />
døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner,<br />
skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens samtykke.<br />
Udlejning:<br />
§ 14<br />
Stk. 1. Ved udlejning af en ejerlejlighed til beboelse<br />
i sin helhed eller til erhverv, skal medlemmet<br />
senest samtidig med lejeforholdets begyndelse<br />
sende en kopi af lejekontrakten til bestyrelsens<br />
formand.<br />
Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning<br />
af vedtægten):<br />
§ 15<br />
Stk. 1. Nærværende vedtægt begæres hermed<br />
tinglyst servitut- og pantstiftende for kr.<br />
25.000,00 i hver ejerlejlighed nr. 1-24 til sikkerhed<br />
for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter<br />
og omkostninger, som ejerforeningen måtte<br />
få hos et medlem, herunder for krav efter § 13,<br />
stk. 4.<br />
Vedtaget på ejerforeningens stiftende generalforsamling<br />
den _________________.<br />
_____________________<br />
Nærværende vedtægter tiltrædes herved.<br />
Dato:<br />
For Ry Mølle Development A/S<br />
_______________________<br />
Peter Arnold Busck<br />
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed,<br />
dateringens rigtighed samt underskrivernes<br />
myndighed:<br />
Personlig underskrift: Personlig underskrift:<br />
Navn: Navn:<br />
Stilling: Stilling:<br />
Bopæl: Bopæl:<br />
93
94<br />
Driftsbudget pr. 18/9 2007<br />
For Ejerforeningen Ry Mølle<br />
Forsikring - iht. tilbud fra Nykredit *) **) kr 25.718,00<br />
Renovation (14 dages tømning v. 220 l.) ***) kr 892,50 kr 21.420,00<br />
Genbrugsafgift ****) kr 1.109,38 kr 26.625,00<br />
Miljøbidrag ***) kr 887,50 kr 21.300,00<br />
Elevatorpris 2007 pr.elevator incl.moms:<br />
- Lovpligtige månedlige eftersyn<br />
incl. Alarmovervågning kr 6.200,00 kr 18.600,00<br />
- TDC kr 1.600,00 kr 4.800,00<br />
- Lovpligtigt besøg af Arb.tilsynet kr 800,00 kr 2.400,00<br />
faldprøven som foretages hvert 3. år<br />
afregnes efter medgået tid og er kun anslået<br />
Fælles el kr 10.000,00<br />
Revision (24 x 350,00) kr 8.400,00<br />
Vicevært (24 x 500,00) kr 12.000,00<br />
Vedligeholdelse udvendigt og p-pladser (3733m2 x 20,00) kr 74.660,00<br />
Udvendig renholdelse (3733m2 x 12,00) kr 44.796,00<br />
Energimærke (Fra 1.1.2007) kr 4.800,00<br />
Administration for ejendommen (24 x 2000,-) kr 48.000,00<br />
kr -<br />
Diverse kr -__<br />
Samlede årlige fællesudgifter for 24 boliger kr 323.519,00<br />
Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr 1.200,00<br />
*) Boligerne er de første 5 år dækket af entreprenørgarantier, og forsikringen er<br />
derfor reduceret.<br />
**)Da indekstallet for 2008 er 6,6571%, vil præmien vedrørende forsikring efter<br />
indeksregulering altså være kr. 27.430,00.<br />
***) Priserne er fundet på RenoSyds hjemmeside<br />
****) Prisen er oplyst af Vejle Kommune
Projektudviklings- og styringskontrakt<br />
Mellem undertegnede Ry Mølle Development A/S<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
(selskabet)<br />
og medundertegnede Byggeforeningen Ry Mølle<br />
v/formanden<br />
(foreningen)<br />
er der indgået følgende aftale om udvikling og styring af byggeprojekt Ry<br />
Mølle.<br />
1 Selskabet forestår gennemførelsen af byggeprojektet i henhold til brochuren<br />
„Ry Mølle“, tegninger og beskrivelser for boligprojektet, herunder styring<br />
af kontrakter til:<br />
a) Landinspektør<br />
b) Arkitekt<br />
c) Ingeniør<br />
d) Myndigheder<br />
e) Forsyningsvirksomheder<br />
f) Andre, herunder naboer, andre rådgivere m.v.<br />
2. Selskabet forestår løbende korrespondance, mødereferater, udarbejdelse<br />
af byggeregnskab m.v.<br />
3. Omfattet af kontrakten er honorar til arkitekt/ingeniør, projektstyring,<br />
dokumentbehandling, landinspektør, geoteknik, miljøundersøgelser m.v.<br />
Ekstraarbejder bestilt af foreningen er dog ikke indeholdt i denne kontrakt.<br />
4. Bestyrelsen for foreningen har den overordnede beslutningskompetence,<br />
og skal indkaldes til at træffe beslutning i det omfang, der skal træffes<br />
beslutninger af ikke uvæsentlig betydning for projektet, og som indeholder<br />
ændringer i forhold til dette.<br />
Den samlede pris for ydelserne nævnt i kontrakten er kr. __________ med<br />
tillæg af moms kr. __________ eller i alt kr. __________________ der erlægges<br />
med kr. ___________________ ved byggeriets igangsætning. Restbeløbet<br />
erlægges med ___ månedlige rater á kr. ________________, første<br />
gang den 1. _______________<br />
Nærværende aftale er uopsigelig i byggeperioden.<br />
_____________, den<br />
Byggeforeningen Ry Mølle<br />
_____________, den<br />
Ry Mølle Development A/S:<br />
97
98<br />
J.nr.: 6313 MC<br />
Afgift kr. ____________<br />
Ejerlav: Rye Mølle, Gl. Rye<br />
Matr.nr.: Ejerlejlighed nr. __ af del nr. 2 af matr. nr. 1 E<br />
Anmelder:<br />
Beliggende: Søberg Advokater A/S<br />
Rodelundvej 2 Torvet 1A<br />
8680 Ry 8600 Silkeborg<br />
Tlf. 86 81 56 66<br />
KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT<br />
Udkast til<br />
Betinget skøde<br />
Underskrevne Ry Mølle Development A/S, cvr. nr. xx xx xx xx, c/o xxxx, xxxxx, 8680<br />
Ry sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne<br />
_______________<br />
_______________<br />
_______________<br />
den sælger tilhørende byggeret til ejerlejlighed nr. __ af del nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye<br />
Mølle, Gl. Rye, beliggende Rodelundvej 2, 8680 Ry af areal _________ m 2 med fordelingstal<br />
____ i henhold til vedhæftede „Foreløbig fortegnelse over ejerlejligheder“<br />
udarbejdet af landindspektør ______________________.<br />
Byggeretten overdrages med andel i grunden og den på grunden værende fælles sokkel.<br />
Handlen er i øvrigt indgået på følgende nærmere vilkår:<br />
1.<br />
Ejendommen, der er en byggeret, overdrages med henblik på opførelse af bolig i overensstemmelse<br />
med brochuren „Ry Mølle“. Nærværende handel er betinget af, at køber samtidig<br />
indgår aftale med byggeforeningen Ry Mølle om opførelse af bolig.<br />
2.<br />
Overtagelsen er fastsat til den _____________ fra hvilken dato byggeretten i enhver<br />
henseende henligger for købers regning og risiko.<br />
Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse med overtagelsesdagen for ejerlejligheden,<br />
som skæringsdato. Refusionssaldoen berigtiges kontant.<br />
Sælger bærer udgiften til ejendomsskat og øvrige afgifter, der opkræves over ejendomsskattebilletten,<br />
indtil købers overtagelse af boligen.<br />
Indtil byggeretten bliver selvstændig skatteansat betaler køber - efter påkrav fra sælger -<br />
ejendomsskatter med en forholdsmæssig andel af den på området påhvilende ejendomsskat,<br />
beregnet efter areal.<br />
3.<br />
Byggeretten overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den<br />
har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen.<br />
Køber forpligter sig til at respektere de servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i<br />
forbindelse med udstykningen.<br />
Sælger oplyser,<br />
4.<br />
at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige<br />
eller private vedrørende ejendommen.<br />
at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte<br />
vurdering.<br />
at al gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, el, varme, vand, kloak,<br />
rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, i
det omfang det ikke er indeholdt i byggeforeningen Ry Mølle budget for det påtænkte<br />
byggeri.<br />
at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte,<br />
for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen.<br />
Køber er forpligtet til at være medlem af ejerforeningen Ry Mølle og giver ved sin underskrift<br />
af skødet fuldmagt til sælger til at tinglyse ejerforeningens vedtægter servitut- og<br />
pantstiftende for kr. 25.000,00.<br />
5.<br />
Købesummen for byggeretten med andel af sokkel er aftalt til kr. _________________<br />
skriver kroner ________________________ 00/100, der berigtiges således:<br />
Deponeret hos ejendomsmægleren kr. 25.000,00<br />
For restkøbesummen har køber stillet bankgaranti kr.<br />
KØBESUM I ALT kr.<br />
Købesummen frigives til sælger, når skødet er tinglyst anmærkningsfrit.<br />
Byggeretten er ikke særskilt vurderet. Værdien af byggeretten overstiger efter sælgers<br />
bedste skøn ikke købesummen på anmeldelsestidspunktet.<br />
6.<br />
Nærværende skøde er betinget af, at købesummen betales og at køber samtidig indgår<br />
aftale med byggeforeningen Ry Mølle jf. skødets punkt 1.<br />
Nærværende skøde er endvidere betinget af ejendommens registrering i matriklen.<br />
Når disse betingelser er opfyldte, meddeler sælger endeligt skøde til køber, og parterne<br />
bemyndiger advokat Ole Dueholm, advokat Annette Sand, advokat Michael Wennicke<br />
eller advokat Hanne Fabricius-Haunstrup fuldmagt til at forsyne nærværende skøde med<br />
endelighedspåtegning, herunder til at påføre rette matrikelnummer, areal, adresse og fordelingstal.<br />
7.<br />
Skøde og øvrige handelsdokumenter er udfærdiget og ekspederes af sælgers advokat.<br />
Sælger betaler omkostninger for udfærdigelse af skøde, mens køber betaler omkostninger<br />
til skødets tinglysning samt eventuelle omkostninger til egen advokat.<br />
__________, den<br />
Som køber:<br />
Silkeborg, den<br />
Som sælger:<br />
For Ry Mølle Development A/S:<br />
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed samt underskrivernes<br />
myndighed, for så vidt angår sælger:<br />
Personlig underskrift: Personlig underskrift:<br />
Navn: Navn:<br />
Stilling: Stilling:<br />
Bopæl: Bopæl:<br />
99
100<br />
www.casafutura.dk<br />
Arkitekt<br />
Friis & Moltke, Åboulevarden 3, 1. sal, 8000 Århus<br />
Ingeniør<br />
Søren Jensen A/S, Papirfabrikken 20, 8600 Silkeborg<br />
Projektadvokat<br />
Søberg Advokater A/S, Torvet 1A, 8600 Silkeborg<br />
RY MØLLE<br />
Samarbejdspartnere<br />
Inventar<br />
HTH Køkkenforum A/S Nørrevænget 3, 8600 Silkeborg<br />
Hvidevarer<br />
Punkt 1, Nørrevænget 5, 8600 Silkeborg<br />
Pengeinstitut<br />
Nordea, Ry Afdeling, Skanderborgvej 12, 8680 Ry<br />
Mægler<br />
EDC AROS, Søndergade 12, 8486 Galten, Tlf. 86946655<br />
RØNNEX.DK