4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ... 4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav s dojezdností do 1hodiny pro cca 3 až 4mil.obyvatel. Dobrá je dostupnost také pro severní Rakousko a západní Slovensko. Vesnice má velmi omezenou ob�anskou vybavenost i infrastrukturu odpovídající velikosti obce. Obec Loket - statistická data �SÚ První písemná zpráva 1352 Po�et obyvatel k 1.1.2005 523 Podíl žen 49,7 % Pr�m�rný v�k 41,5 Základní školy v r. 2004 0 Podnikatel. subjekty v r. 2004 98 Popis projektu: Zám�rem spole�nosti BDL Czech, a.s., byla výstavba obchodního centra o celkové ploše cca 12 tis.m2 prodejních ploch v první etap�. Jednalo se o maloobchodní prodej od�v� a dopl�k� výrobc� p�edních sv�tových zna�ek, p�evážn� pro mladší zákazníky s dopl�kovými službami jako restaurace, kavárny, bary, herny, apod. Stavební povolení bylo vydáno v srpnu 2007 a od podzimu 2007 probíhala výstavba, která skon�ila v 1pol.2008. Ke dni ocen�ní jsou dostav�ny z cca 80% podzemní inženýrské sít�, spodní stavba budovy, vrchní železobetonové prefabrikované konstrukce svislé i vodorovné, hlavní schodišt�, zast�ešení ocelovými trapézovými plechy. Rozestav�ny jsou reten�ní nádrže pro zachytávání a plynulý odvod deš�ových srážek z areálu. Ornice z pozemk� byla komplet sejmuta. Odkaz na stránky projektu: http://exit66.eu/index.php?com=uvod Podobný projekt byl p�ed n�kolika lety zrealizován mezi Záh�ebem a Mariborem na ploše cca 35 tis.m2 pod názvem Roses Fashion Outlet Centar Vrankovec, a je úsp�šn� provozován. Odkaz na stránky projektu: http://rosesfashionoutlet.com Územní rozhodnutí bylo vydáno M�stským ú�adem ve Vlašimi dne 1.11.2006, zm�na územního rozhodnutí povolena rozhodnutím dne 11.05.2007. Stavební povolení vydáno M�stským ú�adem ve Vlašimi dne 08.07.2007. Podle podmínky �.6 ze stavebního povolení m�la být stavba dokon�ena do t�í let od nabytí právní moci tohoto povolení. Podmínky prodloužení platnosti jsme nezjiš�ovali. Lze p�edpokládat, že pokud bude nový stavebník ochoten v projektu pokra�ovat a budou spln�ny další podmínky obecn� technických požadavk�, budou podmín�né lh�ty prodlouženy. Ze strany obce (zastupitel�) je projekt podporován v jeho p�vodní podob�. Zájmem obce bylo zatraktivn�ní místa, p�íjem z daní, zvýšení zam�stnanosti, následný rozvoj služeb, vyvolané investice do infrastruktury (silnice, chodníky, trafo, kanalizace, atd.). Podle vyjád�ení starosty p.Vacka zastupitelstvo obce spíše není naklon�no zm�n� projektu, která by obci p�inesla zvýšené zatížení hlukem a prašností vyvolaných zvýšeným pohybem nákladních aut. Tento p�ístup zastupitelstva je do ur�ité míry limitující pro p�ípadnou konverzi projektu a dostavbu pro logistické ú�ely nebo t�žší výrobu. Znalecký posudek �.1223-004-2011 8
1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav Podle vyjád�ení starosty Vacka ze 17.01.2011 nejsou v obci jiné developerské projekty v�tšího rozsahu (nad 10 mil.K�) K datu ocen�ní podle námi oslovených subjekt� (Obec Loket, Colliers, JaT, Orco) není mezi investory v sou�asnosti zájem o pokra�ování projektu outletového centra z d�vodu celosv�tové ekonomické krize a zm�ny strategie investor� v tomto odv�tví. Vzhledem k strategické pozici vedle dálnice D1 a rozsáhlou dostupností je možná zm�na stavby nap�íklad pro ú�ely lehké výroby, sklad� apod. 3.5 Právní a ekonomické aspekty � Zástavní právo smluvní pohledávka 120 000 000,-K�, Pr�mstav, a.s., Št�tkova 1638/18, Praha 4, Nusle 140 00, I� 25105825 � Exeku�ní p�íkaz k prodeji Ex-158/2010/P 01-007 ze dne 19.04.2010 � V�cné b�emeno z�izování a provozování vedení.�EZ distribuce, a.s., Teplická 874/8, D��ín IV–Podmokly, D��ín 405 02, I�: 27232425 (neomezuje využívání). Podle smlouvy ov��ené 16.01.2009 se jedná o trp�ní umíst�ní, provozování a údržby nadzemního kabelového vedení VN, nového sloupu a úsekového odpojova�e podle geometrického plánu. V�cné b�emeno bylo podle smlouvy sjednáno za jednorázovou úhradu ve výši 500,-K�. Zástavní právo a exeku�ní p�íkaz nebudou v posudku zohledn�ny, jelikož zaniknou prodejem nemovitostí ve ve�ejné dražb� nedobrovolné. Jednorázová úhrada oprávn�ného povinnému za z�ízení v�cného b�emene ve výši 500,-K� dle smlouvy bude exekutorem p�i prodeji zohledn�na ( oprávn�ný = �EZ, povinný= BDL). 3.6 Použitá metoda, použité pojmy Použitá metoda Vyhlášková Podle vyhlášky MF �. 460/2009 Sb., kterou se m�ní vyhláška �. 3/2008 Sb., o provedení n�kterých ustanovení zákona �. 151/1997 Sb., o oce�ování majetku a o zm�n� n�kterých zákon�, ve zn�ní pozd�jších p�edpis� (oce�ovací vyhláška), ve zn�ní vyhlášky �. 456/2008 Sb. Nákladová: Nákladová cena odpovídá výši náklad�, které by bylo nutno v dob� ocen�ní vynaložit na po�ízení stejné nebo porovnatelné nemovitosti s ohledem na opot�ebení a skute�ný stav dané nemovitosti. Rozhodujícími ukazateli pro nákladové ocen�ní jsou zjišt�ný obestav�ný prostor, provedení, vybavení stavby a její opot�ebení. Cenovou úrove� obestav�ných objem� zjistíme na základ� Znalecký posudek �.1223-004-2011 9
- Page 1 and 2: Znalecký posudek � . 1223-004-20
- Page 3: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 6 and 7: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 10 and 11: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 12 and 13: 4. POSUDEK A OCEN�NÍ 4.1 Vyhlá
- Page 14 and 15: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 16 and 17: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 18 and 19: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 20 and 21: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 22 and 23: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 24 and 25: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 26 and 27: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 28 and 29: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 30 and 31: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 32 and 33: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 34 and 35: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 36 and 37: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
1. ZNALECKÁ s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
s dojezdností do 1hodiny pro cca 3 až 4mil.obyvatel. Dobrá je dostupnost také pro severní<br />
Rakousko a západní Slovensko.<br />
Vesnice má velmi omezenou ob�anskou vybavenost i infrastrukturu odpovídající velikosti<br />
obce.<br />
Obec Loket - statistická data �SÚ<br />
První písemná zpráva 1352<br />
Po�et obyvatel k 1.1.2005 523<br />
Podíl žen 49,7 %<br />
Pr�m�rný v�k 41,5<br />
Základní školy v r. 2004 0<br />
Podnikatel. subjekty v r. 2004 98<br />
Popis projektu:<br />
Zám�rem spole�nosti BDL Czech, a.s., byla výstavba obchodního centra o celkové ploše cca<br />
12 tis.m2 prodejních ploch v první etap�. Jednalo se o maloobchodní prodej od�v� a dopl�k�<br />
výrobc� p�edních sv�tových zna�ek, p�evážn� pro mladší zákazníky s dopl�kovými službami<br />
jako restaurace, kavárny, bary, herny, apod.<br />
Stavební povolení bylo vydáno v srpnu 2007 a od podzimu 2007 probíhala výstavba, která<br />
skon�ila v 1pol.2008. Ke dni ocen�ní jsou dostav�ny z cca 80% podzemní inženýrské sít�,<br />
spodní stavba budovy, vrchní železobetonové prefabrikované konstrukce svislé i vodorovné,<br />
hlavní schodišt�, zast�ešení ocelovými trapézovými plechy. Rozestav�ny jsou reten�ní nádrže<br />
pro zachytávání a plynulý odvod deš�ových srážek z areálu. Ornice z pozemk� byla komplet<br />
sejmuta.<br />
Odkaz na stránky projektu:<br />
http://exit66.eu/index.php?com=uvod<br />
Podobný projekt byl p�ed n�kolika lety zrealizován mezi Záh�ebem a Mariborem na ploše<br />
cca 35 tis.m2 pod názvem Roses Fashion Outlet Centar Vrankovec, a je úsp�šn� provozován.<br />
Odkaz na stránky projektu:<br />
http://rosesfashionoutlet.com<br />
Územní rozhodnutí bylo vydáno M�stským ú�adem ve Vlašimi dne 1.11.2006, zm�na<br />
územního rozhodnutí povolena rozhodnutím dne 11.05.2007. Stavební povolení vydáno<br />
M�stským ú�adem ve Vlašimi dne 08.07.2007. Podle podmínky �.6 ze stavebního povolení<br />
m�la být stavba dokon�ena do t�í let od nabytí právní moci tohoto povolení. Podmínky<br />
prodloužení platnosti jsme nezjiš�ovali. Lze p�edpokládat, že pokud bude nový stavebník<br />
ochoten v projektu pokra�ovat a budou spln�ny další podmínky obecn� technických<br />
požadavk�, budou podmín�né lh�ty prodlouženy.<br />
Ze strany obce (zastupitel�) je projekt podporován v jeho p�vodní podob�. Zájmem obce<br />
bylo zatraktivn�ní místa, p�íjem z daní, zvýšení zam�stnanosti, následný rozvoj služeb,<br />
vyvolané investice do infrastruktury (silnice, chodníky, trafo, kanalizace, atd.).<br />
Podle vyjád�ení starosty p.Vacka zastupitelstvo obce spíše není naklon�no zm�n� projektu,<br />
která by obci p�inesla zvýšené zatížení hlukem a prašností vyvolaných zvýšeným pohybem<br />
nákladních aut.<br />
Tento p�ístup zastupitelstva je do ur�ité míry limitující pro p�ípadnou konverzi projektu a<br />
dostavbu pro logistické ú�ely nebo t�žší výrobu.<br />
Znalecký posudek �.1223-004-2011 8
Change language