4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
3.2 Podklady pro vypracování posudku
� Výpisy z katastru nemovitostí pro všechny k.ú. ze dne 04.05.2010
� Snímky katastrálních a pozemkových map všech pozemk�
� �ást projektové dokumentace ve stupni pro stavební povolení a provedení stavby od
roku 2007
� Položkový rozpo�et odstran�ní stavby (Ing.Najman, soudní znalec pro rozpo�ty
staveb)
� Informace zjišt�né místním šet�ením
� Informace sd�lené panem Vackem starostou obce Loket
3.3 Ú�el ocen�ní
Ocen�ní pozemk� a staveb spole�nosti BDL Czech, a.s., I�:27231453, Jemnická 5/345, 140
00 Praha 4-Michle zapsaných na LV 152 v k.ú. Brzotice, LV 136 v k.ú. Loket u Dolních
Karlovic, LV 207 v k.ú. Alberovice a LV 309 v k.ú. Bernartice u Dolních Kralovic pro ú�ely
exeku�ního �ízení na základ� usnesení sp.zn. 095 Ex 158/10/U 02 – 55
Dále se znalci ukládá: „Stanovit obvyklou cenu nemovitostí, ocenit jednotlivá práva a závady
s nemovitostmi spojené, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou, a stanovit tržní
cenu nemovitostí.
Vzhledem ke specifickému ur�ení p�edm�tných nemovitostí (projekt outletového centra),
jemuž byly pod�ízeny parametry doposud zbudovaných inženýrských sítí a železobetonových
konstrukcí, se ustanovený znalec zam��í na možnosti a rozsah využití pozemk� a staveb v
sou�asném stavu, tj. stanoví pravd�podobné technické a finan�ní nároky spojené s dostavbou
�i p�estavbou stávajících inženýrských sítí a konstrukcí nezbytnou k p�edstavitelnému
efektivnímu využívání nemovitostí v daném míst� a �ase. Pokud znalec shledá, že technické
obtíže a náklady spojené s dostavbou �i p�estavbou nemovitostí ve stávajícím stavu by byly
neúm�rné, stanoví pravd�podobné technické a finan�ní nároky spojené s demolicí a likvidací
stávajících inženýrských sítí a konstrukcí nebo jejich demontáží a p�esunem k využití na
jiném míst�.“
3.4 P�edm�t ocen�ní - popis
P�edm�tem ocen�ní je rozestav�ná budova a inženýrské sít� a pozemky v Obci Loket
okr.Benešov, souvisejících s plánovanou stavbou outletového (OC) centra EXIT 66
spole�ností BDL Czech, a.s. Celkem zastav�né plochy OC zabírají cca 13500m2, dalších cca
76 200m2 je pozemk� p�ímo dot�ených stavbou (stavební povolení) a 106 700m2 pozemk�
mimo výstavbu. Celkem se oce�uje 196 155 m2 pozemk�.
Místopis:
Obec Loket leží poblíž dálnice D1, která spojuje Prahu a Brno v nadmo�ské výšce cca 450 m.
Sou�ástí obecního ú�adu v Lokti jsou dále vesnice Alberovice, Bezd�kov, Brzotice, Ka�erov,
N�m�ice, Všebo�ice a Radíkovice. Celý územní celek se rozprostírá po obou b�ezích vodní
nádrže Švihov.
Rozhodující pro volbu umíst�ní OC Exit 66 byla pro investory poloha obce v blízkosti dálnice
D1 mezi Prahou a Brnem. Podle zprávy projektu jde o dopravn� spádovou oblast
Znalecký posudek �.1223-004-2011 7