4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

15.12.2012 Views
1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav parc.�. 960 o vým��e 14976 m2 parc.�. 961 o vým��e 7739 m2 parc.�. 962 o vým��e 6148 m2 parc.�. 2507/1 díl 1 o vým��e 1044 m2 katastrální území Loket u Dolních Kralovic, obec Loket, zapsané na LV �. 136 pozemky pozemek parc.�. 300/8 o vým��e 13734 m2(ostatní plocha) pozemek parc.�. 300/9 0 vým��e 2481 m2(ostatní plocha) pozemek parc.�. St. 300/10 o vým��e 136 m2(ostatní plocha) pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely p�vod Pozemkový katastr (PK), parc.�. 286 o vým��e 639 m2 parc.�. 291 o vým��e 72 m2 parc.�. 292 o vým��e 189 m2 parc.�. 293 o vým��e 506 m2 parc.�. 294 o vým��e 265 m2 parc.�. 300 o vým��e 408 m2 parc.�. 301 o vým��e 1209 m2 parc.�. 302 o vým��e 1892 m2 parc.�. 303 o vým��e 544 m2 parc.�. 309/1 o vým��e 2660 m2 parc.�. 309/2 o vým��e 2902 m2 parc.�. 310 o vým��e 4894 m2 parc.�. 316 o vým��e 125 m2 parc.�. 317 o vým��e 1711 m2 parc.�. 318 o vým��e 1466 m2 parc.�. 324 o vým��e 1426 m2 parc.�. 325 o vým��e 1130 m2 parc.�. 336 o vým��e 51 m2 katastrální území Alberovice, obec Loket, zapsaný na listu vlastnictví �. 207 pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela p�vodn� pozemkový katastr (PK), parc.�. 209 o vým��e 2540 m2 katastrální území Bernartice u Dolních Kralovic, obec Bernartice, zapsaný na LV �. 309 pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela p�vodn� pozemkový katastr (PK), parc.�. 984 o vým��e 8757 m2 Znalecký posudek �.1223-004-2011 6

1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav 3.2 Podklady pro vypracování posudku � Výpisy z katastru nemovitostí pro všechny k.ú. ze dne 04.05.2010 � Snímky katastrálních a pozemkových map všech pozemk� � �ást projektové dokumentace ve stupni pro stavební povolení a provedení stavby od roku 2007 � Položkový rozpo�et odstran�ní stavby (Ing.Najman, soudní znalec pro rozpo�ty staveb) � Informace zjišt�né místním šet�ením � Informace sd�lené panem Vackem starostou obce Loket 3.3 Ú�el ocen�ní Ocen�ní pozemk� a staveb spole�nosti BDL Czech, a.s., I�:27231453, Jemnická 5/345, 140 00 Praha 4-Michle zapsaných na LV 152 v k.ú. Brzotice, LV 136 v k.ú. Loket u Dolních Karlovic, LV 207 v k.ú. Alberovice a LV 309 v k.ú. Bernartice u Dolních Kralovic pro ú�ely exeku�ního �ízení na základ� usnesení sp.zn. 095 Ex 158/10/U 02 – 55 Dále se znalci ukládá: „Stanovit obvyklou cenu nemovitostí, ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou, a stanovit tržní cenu nemovitostí. Vzhledem ke specifickému ur�ení p�edm�tných nemovitostí (projekt outletového centra), jemuž byly pod�ízeny parametry doposud zbudovaných inženýrských sítí a železobetonových konstrukcí, se ustanovený znalec zam��í na možnosti a rozsah využití pozemk� a staveb v sou�asném stavu, tj. stanoví pravd�podobné technické a finan�ní nároky spojené s dostavbou �i p�estavbou stávajících inženýrských sítí a konstrukcí nezbytnou k p�edstavitelnému efektivnímu využívání nemovitostí v daném míst� a �ase. Pokud znalec shledá, že technické obtíže a náklady spojené s dostavbou �i p�estavbou nemovitostí ve stávajícím stavu by byly neúm�rné, stanoví pravd�podobné technické a finan�ní nároky spojené s demolicí a likvidací stávajících inženýrských sítí a konstrukcí nebo jejich demontáží a p�esunem k využití na jiném míst�.“ 3.4 P�edm�t ocen�ní - popis P�edm�tem ocen�ní je rozestav�ná budova a inženýrské sít� a pozemky v Obci Loket okr.Benešov, souvisejících s plánovanou stavbou outletového (OC) centra EXIT 66 spole�ností BDL Czech, a.s. Celkem zastav�né plochy OC zabírají cca 13500m2, dalších cca 76 200m2 je pozemk� p�ímo dot�ených stavbou (stavební povolení) a 106 700m2 pozemk� mimo výstavbu. Celkem se oce�uje 196 155 m2 pozemk�. Místopis: Obec Loket leží poblíž dálnice D1, která spojuje Prahu a Brno v nadmo�ské výšce cca 450 m. Sou�ástí obecního ú�adu v Lokti jsou dále vesnice Alberovice, Bezd�kov, Brzotice, Ka�erov, N�m�ice, Všebo�ice a Radíkovice. Celý územní celek se rozprostírá po obou b�ezích vodní nádrže Švihov. Rozhodující pro volbu umíst�ní OC Exit 66 byla pro investory poloha obce v blízkosti dálnice D1 mezi Prahou a Brnem. Podle zprávy projektu jde o dopravn� spádovou oblast Znalecký posudek �.1223-004-2011 7

Page 1 and 2: Znalecký posudek � . 1223-004-20

Page 3: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa

Page 8 and 9: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa


Page 12 and 13: 4. POSUDEK A OCEN�NÍ 4.1 Vyhlá













Page 64 and 65: Rozpo�et stavebních prací demol

Page 66 and 67: situa�ní mapa fotomapa aktuáln

Page 68 and 69: detail kladení pr�vlak� a trá

Page 70 and 71: detail spoje konstrukce degradace p

Page 72: katastrální mapa pozemk� v k.ú

cena

celkem

pozemek

koeficient

pozemku

loket

posudek

katastr

pozemky

projekt

metoda

praha

jana

tvrdkova.cz

4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ... ... View more 4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

Delete template?

Save as template ?

4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ... 4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...