4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
K projektu OC jsou ur�eny pozemky p.�. 194, p.�. 195, p.�. 196, p.�. 944/6 . Ostatní pozemky
s projektem p�ímo nesouvisí a mohou být prodány za tržní cenu cca 18 600 000,-K�,
zaokrouhleno na desetitisíce dol�.
Hodnota pozemk� zjišt�ná porovnávací metodou je 46 220 000,- K�
4.5 Výnosová metoda
4.5.1 Výnosová metoda – p�i dokon�ení projektu EXIT66
Výnosová hodnota sou�asná za p�edpokladu dostavby outletcentra (podle standard� dle
projektu):
Podle výnosové metody by byla cena OC po dokon�ení p�i 90% obsazenosti budovy
s pr�m�rnou cenou za pronájem obchodních jednotek 10EUR/1m2/m�s. (3000,-K�/1m2/rok)
a 8% mírou kapitalizace kolem 345 mil. K�
Ocen�ní:
Výnosy z provozu, nájmu pro provozovatele
EUR/m2 K�/rok m2 obsaze celkem
/m�s
nost K�/rok
obchod 10 3 000 11 690 95,00% 33 315 588
spole�né
sklady
Výdaje spojené s provozem a údržbou nemovitosti zajiš�ující trvalý výnos
Odpisy - st�ádání na obnovu 5 059 446
K�/rok (uvažováno 1,00 % z hrubé nákladové
ceny)
Pojišt�ní nemovitosti 252 972
K�/rok (nebo 0.05násobek z hrubé nákladové
ceny)
Da� z nemovitosti 200 000
K�/rok (uvažováno 0,05 % z hrubé nákladové
ceny)
Nájem z cizího pozemku 0 K�/rok Se neplatí
Náklad na opravu a údržbu K� na 1m2 za
Oprava a údržba 0* K�/rok rok
Sklady 50-100, Kancelá�e 100-150
Správa nemovitosti 200 000 K�/rok Náklad vlastníka na admin. správu
Ostatní 0 K�/rok
RO�NÍ VÝDAJE CELKEM 5 712 418 K�/rok
*podle obvyklých obdobných pronájm� platí komplet veškeré náklady na údržbu a opravy
nájemce.
výpo�et:
�istý ro�ní výnos K� 27 603 619
míra kapitalizace 8% 0,08
cena K� 345 039 619
Znalecký posudek �.1223-004-2011 36