4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
B 1200 2500 Pozemky v odlehlejších komer�ních zónách nad 10 tis.m2
s p�vodní zástavbou nebo bez vy�ešených komunikací
C 600 800 H��e dostupné pozemky p�ed zm�nou ÚP s omezenou možností
rozší�ení v útlumových oblastech do 20 tis.m2
Pozemky v lokalit� do 100km od Prahy u dálnic, vedle menších m�st a obcí.
komer�ní min max poznámka
K�/1m2 K�/1m2 K� za 1m2
A 800 1200 Pozemky v komer�ních zónách s novou infrastrukturou nad 10 tis.
m2, u páte�ních komunikací.
B 400 600 Pozemky se zm�nou ÚP na komer�ní využití v pr�m. zónách do
20tis.m2 s p�vodní zástavbou nebo bez vy�ešených komunikací
a IS
C 50 200 V�tší pozemky (do 20tis.m2) p�vodn� zem�d�lské, p�ed zm�nou
ÚP s dostupnými sít�mi a bez vybudovaných komunikací a napojení
IS. Pozemky s omezením – ochranné pásmo, ztížené základové
podmínky, podmínka budování infrastruktury apod.
4.4.3 Srovnávací metoda - ocen�ní
Pozemky tržní cena – výpo�et:
v katastrálním území Brzotice, obec Loket, zapsaných na listu vlastnictví �. 152
pozemek m2 K�/ korekce K�/m2 K� d�vod korekce snížení/zvýšení
1m2
po
korekci
celkem
p.�. St. 194 8470 500 100,00% 500 4 235 000
p.�. St. 195 4338 500 100,00% 500 2 169 000
p.�. St. 196 411 500 100,00% 500 205 500
stavební RD, mimo projekt, geometrie,
p.�. 89/5 270 500 80,00% 400 108 000 vsup p�es cizí
p.�. 944/6 59550 500 70,00% 350 20 842 500 velikost, nejsou komplet IS
p.�. 944/7 344 500 100,00% 500 172 000
parc.�. 926 2759 200 50,00% 100 275 900 pozemek u silnice nezastavitelný
parc.�. 933 2602 200 50,00% 100 260 200 pozemek u farmy zastav�ný
parc.�. 934 1782 200 50,00% 100 178 200 pozemek u farmy zastav�ný
parc.�. 940 1279 200 50,00% 100 127 900 ochranné pásmo D1
parc.�. 941 1074 200 50,00% 100 107 400 ochranné pásmo D1
parc.�. 942 1138 200 50,00% 100 113 800 ochranné pásmo D1
parc.�. 943 1305 200 50,00% 100 130 500 ochranné pásmo D1
parc.�. 944 6747 200 50,00% 100 674 700 ochranné pásmo D1
parc.�. 947 970 200 80,00% 160 155 200 u k�ižovatky silnice 150
parc.�. 948 1225 200 80,00% 160 196 000 stavební, mimo projekt
stavební, mimo projekt, ochranné
parc.�. 949 5426 200 50,00% 100 542 600 pásmo
stavební, mimo projekt, ochranné
parc.�. 950 5246 200 50,00% 100 524 600 pásmo
stavební, mimo projekt, ochranné
parc.�. 955 2542 200 50,00% 100 254 200 pásmo
stavební, mimo projekt, ochranné
parc.�. 956 2634 200 50,00% 100 263 400 pásmo
parc.�. 957 3307 200 80,00% 160 529 120 stavební, mimo projekt
parc.�. 959 3092 200 80,00% 160 494 720 stavební, mimo projekt
parc.�. 960 14976 200 80,00% 160 2 396 160 stavební, mimo projekt
Znalecký posudek �.1223-004-2011 34