4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Náklady na dostavbu OC Exit 66 podle nákladové metody mínus již vynaložené investice
podle vyhlášky 443 mil.K�
Náklady na dostavbu budov se zm�nou využití a nižším standardem vybavení podle
nákladové metody mínus již vynaložené investice podle vyhlášky 248 mil.K�
4.4 Srovnávací metoda – cena pozemk�
4.4.1 Popis pozemk�
Seznam a popis oce�ovaných pozemk�:
Katastrální území Brzotice, obec Loket, zapsaných na listu vlastnictví �. 152
pozemek parc.�. St. 194 o vým��e 8470 m2 (zastav�ná plocha a nádvo�í),
pozemek parc.�. St. 195 o vým��e 4338 m2 (zastav�ná plocha a nádvo�í),
pozemek parc.�. St. 196 o vým��e 411 m2 (zastav�ná plocha a nádvo�í),
pozemek parc.�. 944/6 o vým��e 59550 m2 (ostatní plocha),
celkem 72796 m2
Jsou pozemky komplet stavební, ur�ené pro stavbu OC , kde probíhá výstavba inženýrských
sítí a vlastní budovy. Pozemky se nacházejí na severní stran� silnice II t�ídy 150 �echtice,
Lede� n.Sázavou. Na pozemku 944/6 je vybudována kanalizace odd�lená kanalizace
splašková a deš�ová (bez napojení), reten�ní nádrže pro akumulaci a plynulý odvod
deš�ových srážek ze zpevn�ných ploch OC. Dále zde stojí (pozemky 194, 195, 196) vlastní
skelet OC, tedy jeho podzemní a nadzemní �ást do kone�né výšky dvou nadzemních podlaží,
vodorovné i svislé nosné konstrukce a zast�ešení provedené trapézovým plechem s kotvením.
pozemek parc.�. 944/7 o vým��e 344 m2 (ostatní plocha)
Tento pozemek je stavební, nachází se u silnice �.150 v JZ �ásti areálu, je sou�ástí plánované
výstavby etapy II kde by m�l být sou�ástí KFC fastfoodu spole�n� s pozemkem 300/9.
Doposud není sou�ástí stavby na které bylo vydáno stavební povolení.
pozemek parc.�. 89/5 o vým��e 270 m2 (trvalý travní porost)
Tento pozemek leží na okraji obce Brzotice sm�rem na Lede� n.S. cca 30m jižn� od silnice
150. Souvislost pozemku se stavbou se nám nepoda�ilo zjistit. Jde o stavební pozemek
v intravilánu obce s p�íjezdovou cestou po pozemku jiného vlastníka. Pozemek je vhodný pro
stavbu RD.
parc.�. 926 o vým��e 2759 m2 pozemkový katastr (PK)
Jedná se o pás nezastav�ného pozemku mezi areálem zem�d�lské farmy a silnicí (parcelní
�íslo 187). Pozemek je v intravilánu obce, je stavební, ovšem leží v ochranném pásmu
komunikace II t�ídy a pravd�podobn� se zde budou nacházet IS.
parc.�. 933 o vým��e 2602 m2 pozemkový katastr (PK)
parc.�. 934 o vým��e 1782 m2 pozemkový katastr (PK)
Znalecký posudek �.1223-004-2011 29