4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
4.2 Náklady na odstran�ní stavby
Ocen�ní náklad� na demolici rozestav�ných budov a staveb je provedeno v souladu
s metodikou katalog� popis� a sm�rných cen stavebních prací vydaných ÚRS PRAHA a.s a
popisem obvyklým pro práce, které nejsou zahrnuty v katalozích ÚRS, vše ocen�no v cenách
obvyklých. Cenová úrove� je stanovena pro IVQ 2010.
P�ehled náklad�: K�
Rekapitulace HSV K� 8 935 118
Náklady na umíst�ní stavby a kompleta�ní �innost % 1,60 142 962
Náklady celkem bez DPH K� 9 078 079
Rekapitulace HSV K�
Zemní práce K� 1 121 838
Dokon�ující konstrukce a práce K� 322 500
Demolice železobetonové prefabrikované konstrukce K� 7 490 780
Rekapitulace HSV K� 8 935 118
Položkový rozpo�et viz p�íloha
V rozpo�tu demolice nebyly zahrnuty náklady na odstran�ní IS (kanalizace, vodovod),
protože se jedná o stavby, která zhodnocují stavební pozemky i v p�ípad� ukon�ení projektu.
V p�ípad� nového projektu je možné tyto IS využít nebo je upravit podle aktuálních pot�eb.
V rozpo�tu jsou zahrnuty i výnosy z prodeje ocelových �ástí konstrukce jako druhotné
suroviny a náklady na skládkování nevyužitelných �ástí.
4.3 Nákladová metoda
Pomocí nákladové metody ur�íme náklady na dokon�ení projektu:
Pro p�íklad uvádíme n�kolik nákupních center postavených �i projektovaných v uplynulých 2
letech a náklady spojené s jejich výstavbou:
projekt stav
náklady
celkem
náklady pouze
stavební
podlah.
plocha
K�/1m2
Kaskády Zlín nestaví se 1 500 000 000 1 200 000 000 32000 37 500
Oaza Kladno postaveno 750 000 000 600 000 000 17800 33 708
CityPark Jihlava postaveno 1 300 000 000 1 040 000 000 25000 41 600
ArkádyPankrác postaveno 3 000 000 000 2 400 000 000 45000 53 333
EXIT 66 600 000 000 480 000 000 12644 37 963
Znalecký posudek �.1223-004-2011 27