4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 28,00 K�/m 2 × 50 % + 14,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 42,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 42,00 K�/m 2 × -5 % - 2,10 K�/m 2
Cena po úprav� = 39,90 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 52,82 K�/m2 Vým�ra pozemku × 136,00 m2 Cena pozemku = 7 183,23 K�
Název: 286,291,292,293,294,300,301,302,303,309/1,309/2,310,316,317,318,324,325,336
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 50 %
2.9.1 Ochranné pásmo -5 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 50 %
Úprava za ostatní položky celkem = -5 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 28,00 K�/m 2 × 50 % + 14,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 42,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 42,00 K�/m 2 × -5 % - 2,10 K�/m 2
Cena po úprav� = 39,90 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 52,82 K�/m2 Vým�ra pozemku × 22 089,00 m2 Cena pozemku = 1 166 693,81 K�
Pozemky celkem 2 375 900,43 K�
III. Rekapitulace
Cena bez opot�. Cena [K�]
1. Pozemky 2 375 900,43 2 375 900,43
Cena bez opot�ebení celkem [K�]: 2 375 900,43
Cena celkem [K�]: 2 375 900,43
Znalecký posudek �.1223-004-2011 24