4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 10 %
Úprava za ostatní položky celkem = -10 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 37,07 K�/m2 Vým�ra pozemku × 36 306,00 m2 Cena pozemku = 1 345 687,99 K�
Pozemky celkem 12 630 936,01 K�
III. Rekapitulace
Cena bez opot�. Cena [K�]
1. Hala 58 581 231,15 56 823 794,21
2. Venkovní úpravy 6 342 493,45 6 330 545,14
3. Pozemky 12 630 936,01 12 630 936,01
Cena bez opot�ebení celkem [K�]: 77 554 660,61
Cena celkem [K�]: 75 785 275,36
Po zaokrouhlení podle §46 vyhlášky: 75 785 280,00 K�
Loket u Dolních Karlovic
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:
Obec: Loket
Katastrální území: 686492, LOKET U DOLNÍCH KRALOVIC
1. Pozemky
Ocen�no podle § 27 - § 30, § 32 - § 31 vyhlášky
Název: 300/8
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 100 %
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545 a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Znalecký posudek �.1223-004-2011 22