4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Název: 948
SKP: 46.21.14.2..
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 37,07 K�/m2 Vým�ra pozemku × 1 225,00 m2 Cena pozemku = 45 404,83 K�
Název: 949,950,955,956
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
2.9.1 Ochranné pásmo -5 %
2.6 Negativní ú�inky okolí -10 %
2.1 P�ístup po nezpevn�né komunikaci -10 %
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 10 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 10 %
Úprava za ostatní položky celkem = -25 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 28,00 K�/m 2 × 10 % + 2,80 K�/m 2
Cena po úprav� = 30,80 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 30,80 K�/m 2 × -25 % - 7,70 K�/m 2
Cena po úprav� = 23,10 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 30,58 K�/m2 Vým�ra pozemku × 15 848,00 m2 Cena pozemku = 484 612,25 K�
Název: 957,959,960,961,962,2507/1
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 10 %
2.6 Negativní ú�inky okolí -10 %
Znalecký posudek �.1223-004-2011 21