4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Úprava za ostatní položky celkem = -15 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) b) × 0,800
Základní cena po úprav� = 28,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 28,00 K�/m 2 × 10 % + 2,80 K�/m 2
Cena po úprav� = 30,80 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 30,80 K�/m 2 × -15 % - 4,62 K�/m 2
Cena po úprav� = 26,18 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,151
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 34,46 K�/m2 Vým�ra pozemku × 11 543,00 m2 Cena pozemku = 397 814,10 K�
Název: 947
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
2.6 Negativní ú�inky okolí -10 %
2.9.1 Ochranné pásmo -5 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 0 %
Úprava za ostatní položky celkem = -15 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (3) a) × 0,400
Základní cena po úprav� = 14,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 14,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 14,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 14,00 K�/m 2 × -15 % - 2,10 K�/m 2
Cena po úprav� = 11,90 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 15,75 K�/m2 Upravená základní cena nesmí být nižší než 20,00 K�:
Upravená základní cena 20,00 K�/m2 Vým�ra pozemku × 970,00 m2 Cena pozemku = 19 400,00 K�
Znalecký posudek �.1223-004-2011 20