4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 35,00 K�/m 2 × -10 % - 3,50 K�/m 2
Cena po úprav� = 31,50 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,160
Koeficient prodejnosti Kp × 0,393
Upravená základní cena 26,74 K�/m2 Vým�ra pozemku × 2 602,00 m2 Cena pozemku = 69 576,75 K�
Název: 934
SKP: 46.21.13.2
Úpravy základní ceny:
2.6 Negativní ú�inky okolí -10 %
2.9.1 Ochranné pásmo -5 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 0 %
Úprava za ostatní položky celkem = -15 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545 a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 35,00 K�/m 2 × -15 % - 5,25 K�/m 2
Cena po úprav� = 29,75 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,160
Koeficient prodejnosti Kp × 0,393
Upravená základní cena 25,25 K�/m2 Vým�ra pozemku × 1 782,00 m2 Cena pozemku = 45 002,95 K�
Název: 940,941,942,943,944
SKP: 46.21.13.1.
Úpravy základní ceny:
2.6 Negativní ú�inky okolí -10 %
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 10 %
2.9.1 Ochranné pásmo -5 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 10 %
Znalecký posudek �.1223-004-2011 19