4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Pozemek se oce�uje dle §28 (5) × 0,400
Základní cena po úprav� = 14,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,174
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 18,63 K�/m2 Upravená základní cena nesmí být nižší než 20,00 K�:
Upravená základní cena 20,00 K�/m2 Vým�ra pozemku × 270,00 m2 Cena pozemku = 5 400,00 K�
Název: 944/6
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.2.4 Výhodnost polohy na území obce 100 %
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 200 %
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 200 % + 70,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 105,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 138,99 K�/m2 Vým�ra pozemku × 59 550,00 m2 Cena pozemku = 8 277 115,33 K�
Název: 944/7
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.2.4 Výhodnost polohy na území obce 100 %
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 200 %
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Znalecký posudek �.1223-004-2011 17