4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 200 % + 70,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 105,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 138,99 K�/m2 Vým�ra pozemku × 4 338,00 m2 Cena pozemku = 602 957,62 K�
Název: 196
SKP: 46.21.14.2..
Úpravy základní ceny:
1.2.4 Výhodnost polohy na území obce 100 %
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 200 %
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 200 % + 70,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m 2
Úprava ceny za ostatní položky: 105,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2
Cena po úprav� = 105,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612
Upravená základní cena 138,99 K�/m2 Vým�ra pozemku × 411,00 m2 Cena pozemku = 57 126,69 K�
Název: 89/5
SKP: 46.21.11.2
Ocen�ní:
Obec: Loket
Po�et obyvatel: a = 545
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2
Znalecký posudek �.1223-004-2011 16