4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Koeficient prodejnosti K p<br />
1. ZNALECKÁ s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
× 0,976<br />
Cena po úpravách = 936 960,00 K�<br />
stá�í: 0 rok�, životnost: 80 rok� => opot�ebení: 0,000 %<br />
Odpo�et za opot�ebení: 936 960,00 K� × 0,000 00 - 0,00 K�<br />
Cena objektu po ode�tení opot�ebení = 936 960,00 K�<br />
Venkovní úpravy celkem 6 330 545,14 K�<br />
3. Pozemky<br />
Ocen�no podle § 27 - § 30, § 32 - § 31 vyhlášky<br />
Název: 194<br />
SKP: 46.21.14.2..<br />
Úpravy základní ceny:<br />
1.2.4 Výhodnost polohy na území obce 100 %<br />
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %<br />
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 200 %<br />
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %<br />
Ocen�ní:<br />
Obec: Loket<br />
Po�et obyvatel: a = 545<br />
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000<br />
Cena pozemku: C p = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 K�/m 2<br />
Základní cena dle §28 (1) k): ZC = C p × 1,00 35,00 K�/m 2<br />
Pozemek se oce�uje dle §28 (2) × 1,000<br />
Základní cena po úprav� = 35,00 K�/m 2<br />
Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 K�/m 2 × 200 % + 70,00 K�/m 2<br />
Cena po úprav� = 105,00 K�/m 2<br />
Úprava ceny za ostatní položky: 105,00 K�/m 2 × 0 % + 0,00 K�/m 2<br />
Cena po úprav� = 105,00 K�/m2 Koeficient inflace Ki × 2,163<br />
Koeficient prodejnosti Kp × 0,612<br />
Upravená základní cena 138,99 K�/m2 Vým�ra pozemku × 8 470,00 m2 Cena pozemku = 1 177 282,40 K�<br />
Název: 195<br />
SKP: 46.21.14.2..<br />
Úpravy základní ceny:<br />
1.2.4 Výhodnost polohy na území obce 100 %<br />
1.3 Pozemek ur�ený pro komer�ní stavbu 100 %<br />
Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem = 200 %<br />
Úprava za ostatní položky celkem = 0 %<br />
Ocen�ní:<br />
Obec: Loket<br />
Po�et obyvatel: a = 545<br />
a je nižší než 1000 => pro výpo�et se použije: a = 1000<br />
Znalecký posudek �.1223-004-2011 15