4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ... 4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...
1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav statistických informací vydávaných �eským statistickým ú�adem pro daný typ konstrukce. Tato pr�m�rná cena se upraví dle standardu vybavení budovy. Zjišt�nou cenu upravíme koeficientem místa podle rozdílných skute�ných náklad� na výstavbu v konkrétním míst�. Tato výchozí cena je snížena o opot�ebení, odpovídajícím stavu a stá�í oce�ované nemovitosti. Porovnávací Tato metoda pro ocen�ní nemovitosti je založena na porovnání p�edm�tu nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné dob� realizovány na trhu, jsou známé a získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby tak i souboru staveb. Výnosová Výnosová metoda oce�uje nemovitost jako p�edm�t trvalého p�íjmu. Pomocí simulace p�íjm� plynoucích z pronajímání nemovitosti a náklad� na její nutnou údržbu a správu zjiš�ujeme �istý zisk (obvykle simulace 1 roku), kterého je možné dosahovat. Takto dosahovaný zisk z každého roku diskontujeme ke dni ocen�ní. Výnosová hodnota nemovitosti je sou�et diskontovaných ro�ních zisk�. Pokud se p�edpokládá na konci období prodej nemovitosti, diskontuje se i tato získaná �ástka. V p�ípad�, že p�edpokládáme nekone�né trvání pronájmu, jedná se z matematického hlediska o sou�et nekone�né �ady, výpo�et je shodný s výpo�tem v��né renty. Podle rozpo�tových ukazatel� Ocen�ní náklad� na demolici je provedeno v souladu s metodikou katalog� popis� a sm�rných cen stavebních prací vydaných ÚRS PRAHA a.s a popisem obvyklým pro práce, které nejsou zahrnuty v katalozích ÚRS, vše ocen�no v cenách obvyklých. Cenová úrove� je stanovena pro IVQ 2010. Použité pojmy Cena obvyklá podle §2 zákona �. 151/1997 Sb. o oce�ování majetku a o zm�n� n�kterých zákon� Obvyklou cenou se pro ú�ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p�i prodejích stejného, pop�ípad� obdobného majetku nebo p�i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen�ní. P�itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo�ádných okolností trhu, osobních pom�r� prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Tržní hodnota podle International Valuation Standards 2005 Tržní hodnota je odhadnutá �ástka, za kterou by m�l být majetek sm�n�n k datu ocen�ní mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím p�i transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by ob� strany jednaly informovan�, rozumn� a bez nátlaku. Znalecký posudek �.1223-004-2011 10
1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústav Náležitým marketingem se rozumí, že majetek by m�l být na trhu vystaven nejvhodn�jším zp�sobem tak, aby za n�j byla získána nejlepší cena rozumn� p�icházející v úvahu p�i spln�ní definice tržní hodnoty. Délka doby vystavení se m�že m�nit v závislosti na podmínkách trhu, ale musí být dostate�ná k tomu, aby majetek mohl být zaznamenán odpovídajícím po�tem kupujících. Období vystavení p�edchází datu ocen�ní. Cena obvyklá se pro ú�ely tohoto posudku stanoví na úrovni tržní hodnoty. Znalecký posudek �.1223-004-2011 11
- Page 1 and 2: Znalecký posudek � . 1223-004-20
- Page 3: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 6 and 7: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 8 and 9: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 12 and 13: 4. POSUDEK A OCEN�NÍ 4.1 Vyhlá
- Page 14 and 15: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 16 and 17: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 18 and 19: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 20 and 21: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 22 and 23: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 24 and 25: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 26 and 27: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 28 and 29: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 30 and 31: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 32 and 33: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 34 and 35: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
- Page 36 and 37: 1. ZNALECKÁ s.r.o. znalecký ústa
1. ZNALECKÁ s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
Náležitým marketingem se rozumí, že majetek by m�l být na trhu vystaven<br />
nejvhodn�jším zp�sobem tak, aby za n�j byla získána nejlepší cena rozumn� p�icházející<br />
v úvahu p�i spln�ní definice tržní hodnoty. Délka doby vystavení se m�že m�nit v závislosti<br />
na podmínkách trhu, ale musí být dostate�ná k tomu, aby majetek mohl být zaznamenán<br />
odpovídajícím po�tem kupujících. Období vystavení p�edchází datu ocen�ní.<br />
Cena obvyklá se pro ú�ely tohoto posudku stanoví na úrovni tržní hodnoty.<br />
Znalecký posudek �.1223-004-2011 11
Change language