4.4 Srovnávací metoda - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana ...

1. ZNALECKÁ s.r.o.
znalecký ústav
statistických informací vydávaných �eským statistickým ú�adem pro daný typ konstrukce.
Tato pr�m�rná cena se upraví dle standardu vybavení budovy. Zjišt�nou cenu upravíme
koeficientem místa podle rozdílných skute�ných náklad� na výstavbu v konkrétním míst�.
Tato výchozí cena je snížena o opot�ebení, odpovídajícím stavu a stá�í oce�ované
nemovitosti.
Porovnávací
Tato metoda pro ocen�ní nemovitosti je založena na porovnání p�edm�tu nemovitosti
s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné dob� realizovány na trhu, jsou známé a získané
informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby tak i souboru staveb.
Výnosová
Výnosová metoda oce�uje nemovitost jako p�edm�t trvalého p�íjmu. Pomocí simulace p�íjm�
plynoucích z pronajímání nemovitosti a náklad� na její nutnou údržbu a správu zjiš�ujeme
�istý zisk (obvykle simulace 1 roku), kterého je možné dosahovat. Takto dosahovaný zisk
z každého roku diskontujeme ke dni ocen�ní. Výnosová hodnota nemovitosti je sou�et
diskontovaných ro�ních zisk�. Pokud se p�edpokládá na konci období prodej nemovitosti,
diskontuje se i tato získaná �ástka. V p�ípad�, že p�edpokládáme nekone�né trvání pronájmu,
jedná se z matematického hlediska o sou�et nekone�né �ady, výpo�et je shodný s výpo�tem
v��né renty.
Podle rozpo�tových ukazatel�
Ocen�ní náklad� na demolici je provedeno v souladu s metodikou katalog� popis� a
sm�rných cen stavebních prací vydaných ÚRS PRAHA a.s a popisem obvyklým pro práce,
které nejsou zahrnuty v katalozích ÚRS, vše ocen�no v cenách obvyklých. Cenová úrove� je
stanovena pro IVQ 2010.
Použité pojmy
Cena obvyklá podle §2 zákona �. 151/1997 Sb. o oce�ování majetku a o zm�n�
n�kterých zákon�
Obvyklou cenou se pro ú�ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p�i
prodejích stejného, pop�ípad� obdobného majetku nebo p�i poskytování stejné nebo obdobné
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen�ní. P�itom se zvažují všechny
okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo�ádných
okolností trhu, osobních pom�r� prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.
Tržní hodnota podle International Valuation Standards 2005
Tržní hodnota je odhadnutá �ástka, za kterou by m�l být majetek sm�n�n k datu
ocen�ní mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím p�i transakci mezi
samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by ob� strany jednaly
informovan�, rozumn� a bez nátlaku.
Znalecký posudek �.1223-004-2011 10