ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4193-339/2012 - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012B. POSUDEKPopis a umístění objektů, výměra, hodnocení a oceněníPodklady pro stanovení koeficientu K p :Okres: HodonínPočet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatelOcenění1) Objekty1.a) Vyhláška 387/2011 Sb.1.a.1) Objekt č.p. 1504 - bydlení – § 3Zatřídění pro potřeby oceněníBudova: J 2 . domy vícebytové (typové, dvoubytové)Svislá nosná konstrukce: zděnáPolohový koeficient: 1,000Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytovéKód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.1Koeficient změny ceny stavby: 2,158Koeficient prodejnosti: 1,036 (Bytové domy)domy vícebytové typovéPodlaží:Název Výška Zastavěná plochaI.NP 3,00 m 9,04×11,85+4,15×4,00 = 123,72 m 2II.NP 3,00 m 9,04×11,85 = 107,12 m 2III.NP 2,99 m 9,04×11,85 = 107,12 m 2Součet: 8,99 m 337,96 m 2Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,00 mPrůměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 112,65 m 2Obestavěný prostor (OP):vrchní stavba 9,04×11,85×8,99+4,15×4,00×2,20+(9,02×1,05+4,85×1,05)×1,00 = 1 014,13 m 3stránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012Vybavení:Název, popisObj. podíl Hodnocení1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 5,40 % Standardní2. Svislé konstrukce – zděné0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 18,20 % Standardní3. Stropy – miako do I profilů0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 8,40 % Standardní4. Krov, střecha – plochá0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 4,90 % Standardní5. Krytiny střech – plechová0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 2,30 % Standardní6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody, parapety)0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 0,70 % Standardní7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 5,70 % Standardní8. Úprava vnějších povrchů – vápenné hladké0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 2,90 % Standardní9. Vnitřní obklady keramické – keramický obklad (kuchyň,koupelna, WC)0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 1,30 % Standardní10. Schody – betonové a dřevěné0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 2,90 % Standardní11. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 3,30 % Standardní12. Vrata0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 0,00 % Standardní13. Okna – dřevěná zdvojená0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 5,30 % Standardní14. Povrchy podlah – betonové, textilní krytiny, keramická dlažba0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 3,00 % Standardní15. Vytápění – ústřední s plynovým kotlem0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 4,80 % Standardní16. Elektroinstalace – 240/400V0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 5,10 % Standardní17. Bleskosvod0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 0,40 % Nevyskytuje se18. Vnitřní vodovod – teplá i studená0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 3,20 % Standardní19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 3,10 % Standardní20. Vnitřní plynovod – ano0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 0,40 % Standardní21. Ohřev vody – elektrický bojler0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 2,20 % Standardní22. Vybavení kuchyní – kombinovaný sporák0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 1,90 % Standardní23. Vnitřní hygienické vybavení – vana, umyvadlo, 2x záchod 3,90 % Standardnístránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012Název, popisObj. podíl Hodnocení0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) =24. Výtahy0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 1,30 % Nevyskytuje se25. Ostatní0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 5,70 % Nevyskytuje se26. Instalační prefabrikovaná jádra0,– × 1,852 / (OP × ZC × K 1 × K 2 × K 3 × K 5 × K i ) = 3,70 % Nevyskytuje seVýpočet koeficientu vybavení stavby K 4 :Základní koeficient K 4 : 1,0000Úprava koeficientu K 4 :17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,004024. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,30 % – 0,013025. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,70 % – 0,057026. Instalační prefabrikovaná jádra –0,54 × 1,852 × 3,70 % – 0,0370Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8890Ocenění:Základní jednotková cena (ZC): 1 950,– Kč/m 3Koeficient konstrukce K 1 : × 0,9390Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9786Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0000Koeficient vybavení stavby K 4 : × 0,8890Polohový koeficient K 5 : × 1,0000Koeficient změny cen staveb K i : × 2,1580Koeficient prodejnosti K p : × 1,0360Základní jednotková cena upravená: = 3 561,38 Kč/m 3Základní cena upravená: 1 014,13 m 3 × 3 561,38 Kč/m 3 = 3 611 702,30 KčVýpočet opotřebení lineární metodou:Stáří: 25 rokůPředpokládaná další životnost: 75 rokůOpotřebení: 100 × 25 / (25 + 75) = 25,000 %Odpočet opotřebení: 3 611 702,30 Kč × 25,000 % – 902 925,58 KčCena objektu po odečtení opotřebení: = 2 708 776,72 KčObjekt č.p. 1504 - bydlení – zjištěná cena:2 708 776,72 Kčstránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/20121.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.1.b.1) Objekt č.p. 1504 - bydlení – § 3Zatřídění pro potřeby oceněníBudova: J 2 . domy vícebytové (typové, dvoubytové)Svislá nosná konstrukce: zděnáPolohový koeficient: 1,000Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytovéKód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.1 domy vícebytové typovéKoeficient změny ceny stavby: 2,158Průměrná výška podlaží (PVP): 3,00 mPrůměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 112,65 m 2Obestavěný prostor: 1 014,13 m 3Koeficient vybavení stavby: 0,8890Ocenění:Základní jednotková cena (ZC): 1 950,– Kč/m 3Koeficient konstrukce K 1 : × 0,9390Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9786Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0000Koeficient vybavení stavby K 4 : × 0,8890Polohový koeficient K 5 : × 1,0000Koeficient změny cen staveb K i : × 2,1580Základní jednotková cena upravená: = 3 437,63 Kč/m 3Základní cena upravená: 1 014,13 m 3 × 3 437,63 Kč/m 3 = 3 486 203,71 KčVýpočet opotřebení lineární metodou:Stáří: 25 rokůPředpokládaná další životnost: 75 rokůOpotřebení: 100 × 25 / (25 + 75) = 25,000 %Odpočet opotřebení: 3 486 203,71 Kč × 25,000 % – 871 550,93 KčCena objektu po odečtení opotřebení: = 2 614 652,78 KčObjekt č.p. 1504 - bydlení – zjištěná cena:2 614 652,78 Kčstránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/20122) Pozemky2.a) Vyhláška 387/2011 Sb.2.a.1) Pozemky – § 28Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 151,16 Kč.Cena je určena podle písm. j): ZC = C p × 2,00, kde C p = 35 + (6 474 – 1 000) × 0,007414(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 474 je počet obyvatel v obci.§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoříUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100Koeficient změny cen staveb K i : × 2,158Koeficient prodejnosti K p : (Bytové domy) × 1,036Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]zastavěná plocha a 3010/12 151 151,16 371,7413 56 132,94nádvoří§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochyUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100Koeficient změny cen staveb K i : × 2,158Koeficient prodejnosti K p : (Bytové domy) × 1,036Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]zahrada 3010/7 118 151,16 148,6965 17 546,19Součet cen všech typů pozemků: = 73 679,13 KčPozemky – zjištěná cena:73 679,13 Kčstránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/20122.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.2.b.1) Pozemky – § 28Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 151,16 Kč.Cena je určena podle písm. j): ZC = C p × 2,00, kde C p = 35 + (6 474 – 1 000) × 0,007414(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 474 je počet obyvatel v obci.§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoříUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100Koeficient změny cen staveb K i : × 2,158Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]zastavěná plocha a 3010/12 151 151,16 358,8236 54 182,36nádvoří§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochyUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100Koeficient změny cen staveb K i : × 2,158Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]zahrada 3010/7 118 151,16 143,5294 16 936,47Součet cen všech typů pozemků: = 71 118,83 KčPozemky – zjištěná cena:71 118,83 Kčstránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/20123) Ocenění porovnávací metodouProblematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána vpublikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor ZbyněkZazvonil.Výběr porovnatelných vzorků:V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadunástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve vícekancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečnývýsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i časuproměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezinabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pakmusí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení cenyvzorku.Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, provětší společnosti apod.),- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněněvyužitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilníapod.),- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahuk představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcelajedinečné),- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,celostátní, nadnárodní),- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představámnabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.)1) RD Dubňany, okr. HodonínSamostatný, slunný, dvougenerační dům v Dubňanech o velikostech 3+1 a 4+1 s pěkným krytýmvenkovním posezením, samostatnou garáží s nástavbou a zahrádkou, vše o celkové ploše 700m2.Velký půdní prostor umožňuje rozšíření obytných ploch o další místnosti. Bytové jednotky majívšechny pokoje samostatné včetně koupelen i WC. Dům má i vlastní studnu a je celý podsklepený sdalším plně využívaným prostorem – kotelna, dílna, prádelna, sprcha a další zařízená kuchyň sjídelnou. Součástí zahrádky je zděná udírna a zahradní přístavek.Nabídková CENA: 2 800 000,- Kčstránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/20122) RD Dubňany, okr. HodonínRodinný dům 5+1 v klidné části města. Ve městě se nachází veškerá občanská vybavenost. Povstupu do domu se nacházíme v chodbě, ze které vede vstup do garáže, dále vchod na verandu, doobytné místnosti a schodiště do 1. patra. Z chodby v 1. patře vstupujeme do obytné místnosti a dokuchyně. Schodiště v domě dále vede do mezipatra, kde se nachází dvě obytné místnosti, koupelnaa toaleta. Jeden z pokojů má vstup na terasu. Schodiště dále vede do 2. patra, kde se nachází 5.obytná místnost v domě se vstupem na terasu. O vytápění domu se stará plynový kotel s rozvodyústředního topení. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do kanalizace.Nemovitost je částečně podsklepena. Ve sklepních prostorách domu se nachází koupelna, kotelna adílna. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 267 m 2 a dvůr s hospodářskou budovou askleníkem.Nabídková CENA: 2 499 000,- Kč3) RD Dubňany, okr. HodonínRodinný přízemní dům 4+1 o užitné ploše 230 m 2 je podsklepený, má možnost půdní vestavby análeží mu vetší zahrada, garáž a parkovací stání před domem. Obývací pokoj s krbem, kuchyně,jídelní kout, tři prostorné pokoje, WC, koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem, šatna atechnická místnost.Nabídková CENA: 2 800 000,- KčJednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většiněpřípadů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částkyza porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávacíhodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením zajednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledemk jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádětv těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti asnadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.Kvantitativní porovnávací analýza:Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranýmivzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážeka přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotuoceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy majírelativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používántermín adjustace (adjustment)Adjustace je založena na následujících předpokladech:- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)stránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- možnost parkování ve vlastní garáži- dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města- možnost napojení na kompletní IS- lokalita vhodná k bydlení- občanská vybavenost města na dobré úrovniZáporné stránky oceňovaných nemovitostí- malý přilehlý pozemek (269 m 2 )- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentuPo nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp.zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladus nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavenía způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná.Seznam porovnávaných objektů:RD Dubňany, okr. HodonínVýchozí cena (VC): 2 800 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,05K konstrukce : 1,00K pozemku : 1,05K technického stavu : 1,15Jednotková cena (JC): 2 208 419,60 KčVáha (V): 1,0RD Dubňany, okr. HodonínVýchozí cena (VC): 2 499 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,05K konstrukce : 1,00K pozemku : 1,05K technického stavu : 1,00Jednotková cena (JC): 2 266 666,67 KčVáha (V): 1,0stránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012RD Dubňany, okr. HodonínVýchozí cena (VC): 2 800 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,05K konstrukce : 1,10K pozemku : 1,05K technického stavu : 1,00Jednotková cena (JC): 2 308 802,31 KčVáha (V): 1,0kde JC = (VC / M) / (K polohy × K vybavení × K objektivizační × K konstrukce × K pozemku × K technického stavu )Minimální jednotková cena za celek:Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V):Maximální jednotková cena za celek:2 208 419,60 Kč2 261 296,19 Kč2 308 802,31 KčStanovení porovnávací hodnoty:Stanovená jednotková cena za celek:2 260 000,– KčMnožství: × 1,00 celekPorovnávací hodnota: = 2 260 000,– Kčstránka č. 15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012C. REKAPITULACEObvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lzevěc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny vzávislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídkya poptávky.Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomtoposouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, kterénemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnithodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahunabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanskávybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životníprostředí, atd.Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostechsrovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobnýchlokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnostipolohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenovýchrelacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou.Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací aproto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tutopovažujeme za obvyklou.REKAPITULACECeny podle cenového předpisuCena objektůCena pozemkůCelková cena podle cenového předpisuVěcná hodnota objektů podle vyhláškyVěcná hodnota pozemků podle vyhláškyStanovená věcná hodnota celkemCena zjištěná porovnávacím způsobemVěcné břemenoOstatní movité věciPráva a závady, které nezaniknou dražbou2 708 780,– Kč73 680,– Kč2 782 460,– Kč2 614 650,– Kč71 120,– Kč2 685 770,– Kč2 260 000,– Kč0,– Kč0,– Kč0,– Kčstránka č. 16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012D. ZNALECKÁ DOLOŽKAZnalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost voboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhadyvěcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení azařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulačnítechniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny aodhady podnikových investic.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4193-339/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu....................................................Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústavsídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Prahakancelář: Sušilova 1938/26, 750 00 Přerove-mail: info@posudek.comwww.posudek.comstránka č. 18

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4193-339/2012E. SEZNAM PŘÍLOHFotodokumentaceVýpis z katastru nemovitostíKopie katastrální mapystránka č. 19

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 09.01.2012 11:35:02AVyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 24108/11 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.Okres:CZ0645 HodonínVlastník, jiný oprávněnýObec:Kat.území: 633585 Dubňany List vlastnictví: 3754586161 DubňanyV kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řaděIdentifikátorVlastnické právoGoldšmidová Lenka, U Studánky 1504, 696 03 Dubňany 625322/1205PodílBB1CNemovitostiPozemkyParcela3010/73010/12StavbyTyp stavbyČást obce, č. budovyJiná právaVýměra[m2]Omezení vlastnického právaTyp vztahuOprávnění pro118151- Bez zápisuDruh pozemku Způsob využití Způsob ochranyzahradazastavěná plocha anádvoříZpůsob využitíZpůsob ochranyPovinnost kzemědělský půdnífondNa parceleDubňany, č.p. 1504 bydlení 3010/12o Zástavní právo smluvník zajištění pohledávky ve výši 1.600.000,-Kč s příslušenstvím, smluvní pokuty asměnečných pohledávek dle článku IV. zást. smlouvyBřezina Radek, U řadovek 357, Stavba: Dubňany, č.p. 1504 V-4327/2006-706Kostelec, 763 14 Zlín 12, RČ/IČO: Parcela: 3010/12V-4327/2006-706700903/4131Parcela: 3010/7V-4327/2006-706Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.09.2006. Právní účinkyvkladu práva ke dni 22.09.2006.V-4327/2006-706o Nařízení exekucepověřený exekutor: JUDr.Tomáš Vrána, EÚ Přerov, Komenského 38, 750 00 PřerovGoldšmidová Lenka, U Studánky Z-10451/2011-7061504, 696 03 Dubňany, RČ/IČO:625322/1205Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 45EXE-895/2011 -17 zedne 08.06.2011.; uloženo na prac. HodonínZ-10451/2011-706o Exekuční příkaz k prodejinemovitosti(45 EXE 895/2011-17)Parcela: 3010/12Z-10451/2011-706Parcela: 3010/7Z-10451/2011-706Stavba: Dubňany, č.p. 1504 Z-10451/2011-706Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Přerov 103Ex-24108/2011 -16 ze dne27.07.2011.Z-10451/2011-706o Zástavní právo exekutorskék uspokojení pohledávky ve výši 1 697 300,00 Kč s příslušenstvím a nálezacího řízení (45Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706.strana 1

DOkres:Typ vztahuOprávnění proJiné zápisyVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 09.01.2012 11:35:02Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 24108/11 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.CZ0645 HodonínEXE 895/2011-17)Březina Radek, U řadovek 357,Kostelec, 763 14 Zlín 12, RČ/IČO:700903/4131Povinnost kObec:Kat.území: 633585 Dubňany List vlastnictví: 3754Parcela: 3010/7Stavba: Dubňany, č.p. 1504Parcela: 3010/12586161 DubňanyV kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řaděZ-11666/2011-706Z-11666/2011-706Z-11666/2011-706Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Přerov103 EX-24108/2011 -17 ze dne 27.07.2011. Právní moc ke dni 01.08.2011.Z-11666/2011-706- Bez zápisuENabývací tituly a jiné podklady zápisuListinaooooSmlouva o převodu nemovitosti RI 1439/1984 Kupní smlouva ze dne 15.10.1984, registrovánodne 16.10.1984Pro:Pro:Pro:Pro:POLVZ:74/1985Goldšmidová Lenka, U Studánky 1504, 696 03 DubňanyKolaudační rozhodnutí 338/1987 ze dne 21.4.1987, právní moc dne 8.5.1987Goldšmidová Lenka, U Studánky 1504, 696 03 DubňanyGoldšmidová Lenka, U Studánky 1504, 696 03 DubňanyGoldšmidová Lenka, U Studánky 1504, 696 03 DubňanyPOLVZ:1019/1998Rozhodnutí 2193/1997 o přidělení čísla popisného ze dne 27.11.1997, právní mocdne 15.12.1997POLVZ:1019/1998Z-1400074/1985-706RČ/IČO: 625322/1205Z-1401019/1998-706RČ/IČO: 625322/1205Z-1401019/1998-706RČ/IČO: 625322/1205Smlouva o změně stanoveného rozsahu SJM V17 4025/1998 ze dne 19.11.1998. Právní účinkyvkladu ke dni 24.11.1998POLVZ:119/1999Z-1400119/1999-706RČ/IČO: 625322/1205FVztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelámParcela BPEJ Výměra[m2]3010/705500 118Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitovánNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706.Vyhotovil:Český úřad zeměměřický a katastrální - SCDVyhotoveno:09.01.2012 11:53:03Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706.strana 2