Posudek č. 13533-393/12 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEKčíslo: 13533-393/12o ceně trvalých travních porostů parc.č.895/93, 895/95 a 895/96 na katastrálním územíLeština u Zábřeha, obec Leština, okres Šumperk. (LV č.519)Objednavatel posudku:Soudní exekutorJUDr.Ing.Petr Kučeranám.Starosty Pavla 5272 01 KladnoVlastník nemovitosti: Josef Gepprt RNDr. Ing. k 2/5bytemRymáňská 578252 10 Mníšek pod BrdyÚčel posudku:Zjištění ceny nemovitosti proexekuční řízení č.j. 150 EX 1346/12Oceňovací předpis:Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, veznění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), veznění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012.Oceněno ke dni: 9.prosince 2012Posudek vypracoval:Jaromír KleinHlavní třída 565/77708 00 Ostrava - PorubaPosudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran textu včetněobálky a příloh.V Ostravě, dne 9.prosince 2012

A. NÁLEZBližší údaje o nemovitostiPodklady pro vypracování posudkuVýpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Šumperku, dne 3.října2012, LV č.519.Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučeroudne 30.8.2012 pod č.j.150 EX 1346/12.Kopie katastrální mapy.Doplňující údaje sdělené spolumajitelem nemovitosti.Přílohy posudkuVýpis z katastru nemovitostí.Kopie katastrální mapy.Fotomapa.Mapa oblasti.Předmětem ocenění jsou1) Trvalý travní porost, parc.č.895/932) Trvalý travní porost, parc.č.895/953) Trvalý travní porost, parc.č.895/96- 2 -

B. POSUDEK A OCENĚNÍ1) Trvalý travní porost, parc.č.895/93Oceněno podle § 29 vyhlášky.PopisVýčet pozemků:parc.č.895/93 trvalý travní porost o výměře 1772 m 2Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánuurčen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy.Úprava ceny pozemkuJde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebv jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichžkterákoli část se nachází do níže určené vzdálenostiod nejblíže položeného bodu na hranici území obce:Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel- území sousedních obcí (60%) 60%Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky)_______________________________________________________________________________________________________________Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55600) = Kč 9,33Cena za celou výměru 1772.00 m 2 = Kč 16.532,76Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 26.452,42_______________________________________________________________________________________________________________Trvalý travní porost, parc.č.895/93 Cena celkem Kč 26.452,-_______________________________________________________________________________________________________________- 3 -

2) Trvalý travní porost, parc.č.895/95Oceněno podle § 29 vyhlášky.PopisVýčet pozemků:parc.č.895/95 trvalý travní porost o výměře 106 m 2Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánuurčen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy.Úprava ceny pozemkuJde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebv jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichžkterákoli část se nachází do níže určené vzdálenostiod nejblíže položeného bodu na hranici území obce:Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel- území sousedních obcí (60%) 60%Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky)_______________________________________________________________________________________________________________Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55600) = Kč 9,33Cena za celou výměru 106.00 m 2 = Kč 988,98Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 1.582,37_______________________________________________________________________________________________________________Trvalý travní porost, parc.č.895/95 Cena celkem Kč 1.582,-_______________________________________________________________________________________________________________- 4 -

3) Trvalý travní porost, parc.č.895/96Oceněno podle § 29 vyhlášky.PopisVýčet pozemků:parc.č.895/96 trvalý travní porost o výměře 112 m 2Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánuurčen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy.Úprava ceny pozemkuJde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebv jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichžkterákoli část se nachází do níže určené vzdálenostiod nejblíže položeného bodu na hranici území obce:Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel- území sousedních obcí (60%) 60%Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky)_______________________________________________________________________________________________________________Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55600) = Kč 9,33Cena za celou výměru 112.00 m 2 = Kč 1.044,96Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 1.671,94_______________________________________________________________________________________________________________Trvalý travní porost, parc.č.895/96 Cena celkem Kč 1.672,-_______________________________________________________________________________________________________________- 5 -

C. REKAPITULACE1) Trvalý travní porost, parc.č.895/93 Kč 26.452,-2) Trvalý travní porost, parc.č.895/95 Kč 1.582,-3) Trvalý travní porost, parc.č.895/96 Kč 1.672,-_______________________________________________________________________________________________________________Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 29.706,-Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky Kč 29.710,-_______________________________________________________________________________________________________________Slovy: Dvacetdevěttisícsedmsetdeset KčStanovení ceny obvyklé :Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhunemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitnímikancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typůnemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku.Oceňované pozemky zapsané na LV č.519 pro k.ú.Leština u Zábřeha jsou situovanév lánu a nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění.V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.519 pro katastrální území Leština u Zábřeha,obec Leština, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekučnípříkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1346/12 dle nařízení exekuce č.j. 206 EXE6264/2012 vydaného Okresním soudem v Praha - západ dne 14.05.2012 a další závady nalistu vlastnictví uvedené.- 6 -

V okolí obce Leština jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti:1. Hynčina, pozemek o výměře 20 000 m2,pro zemědělství, orná půda,mimo zastavěnou část obce2. Jindřichov, pozemek o výměře 8466 m2,pro zemědělské účely, trvalý travní porost,mírně svažitýcena 11,- Kč/m2cena 17,- Kč/m23. Mohelnice, Studená Loučka, pozemek o výměře 24 964 m2,zemědělská půda mimo zastavěnou část obce,na kopci nad obcícena 39,- Kč/m24. Moravičany, pozemek o výměře 13241 m2,trvalý travní porost + orná půda,pozemek je situován v lánucena26,- Kč/m2Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledovánírealitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhunemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkámpolohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky jsou situovány v lánu mimozastavěnou část obce, odhaduji cenu obvyklou pozemků ve výši 15,- Kč/m2,(1990 m2 x 15,- Kč/m2)t..j. celkem za celou výměru29.850,- KčObvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 2/5 na oceňovanýchpozemcích činí 11.940,- KčSlovy: JedenácttisícdevětsetčtyřicetkorunčeskýchZnalci nejsou známa práva a povinnosti, které nezaniknou prodejem nemovitostiv dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.- 7 -

V Ostravě, dne 9.prosince 2012D. ZNALECKÁ DOLOŽKAZnalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu vOstravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny aodhady nemovitostí.Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13533-393/12.Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.Jaromír KleinHlavní třída 565/77708 00 Ostrava - Porubasoftware PC.System Olomouc- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -