ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4887-1033/2012 - OKdrazby.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerovtel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.comzapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876ZNALECKÝ POSUDEKčíslo: 4887-1033/2012O ceně bytové jednotky č. 13/2 v budově č.p. 13, příslušející k části obce Uherčice, na pozemku p.č.St. 28/2 (LV 10002), včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu vrozsahu 1330/11246, vše zapsané na listu vlastnictví č. 267 a listu vlastnictví č. 182, vše v k.ú.Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo.Objednatel posudku:Účel posudku:JUDr. Tomáš Vránasoudní exekutor, Exekutorský úřad PřerovKomenského 38750 02 PřerovIČ: 66246750DIČ: CZ6205200980Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebuexekučního řízení č.j. 103 Ex 60541/11-37Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni17.5.2012 posudek vypracoval:Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústavsídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Prahakancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerove-mail: info@posudek.comwww.posudek.comPosudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 15 stran a 4 stranpříloh.V Přerově, dne 24.5.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012A. NÁLEZ1. Znalecký úkolNa základě usnesení, ze dne 1.5.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. TomášVrána, č.j. 103 Ex 60541/11-37, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí -bytové jednotky č. 13/2 v budově č.p. 13, příslušející k části obce Uherčice, na pozemku p.č.St. 28/2 (LV 10002), včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu vrozsahu 1330/11246, vše zapsané na listu vlastnictví č. 267 a listu vlastnictví č. 182, vše v k.ú.Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo.Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství.Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenstvívedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouzeodborná literatura respektive znalecké standardy.V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a ozměně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostíspojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákonač.151/1997 Sb.V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definovánanásledujícím způsobem:“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejíchstejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné službyv obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti,které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnýmiokolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledkypřírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinnénebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštníhodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy:Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platnéhooceňovacího předpisu ke dni 17.5.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí Českérepubliky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ooceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č.364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dletypu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter.Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principuse jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávnouskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typůnemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.stránka č. 2Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů zdenního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb,konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.2. Prohlídka a zaměření nemovitostiProhlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.5.2012 za přítomnosti pracovníkaznaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka.Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila a nebyla pracovníkoviznaleckého ústavu umožněna vnitřní prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohotoznaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informacetýkající se bytového domu byly sděleny sousedy. Některé prvky týkající se zejména vnitřníhovybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jakostandardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.3. Podklady pro vypracování posudkuVýpis z katastru nemovitostí č. 267, pro k.ú. Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo,vyhotovený objednavatelem dne 7.4.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastrunemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz.Výpis z katastru nemovitostí č. 182, pro k.ú. Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo,vyhotovený objednavatelem dne 7.4.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastrunemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz.Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo,vyhotovená znaleckým ústavem dne 17.5.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastrunemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz.Kopie Prohlášení vlastníka ze dne 1.7.1999 vyhotovená objednavatelem znaleckého posudku.Údaje sdělené objednavatelem.Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitníchserverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz,www.realitymorava.cz atd.Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohotoznaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by bylpředmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,nepronajatý.stránka č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/20124. Vlastnické a evidenční údajeDle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dnivypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:Kraj:JihomoravskýOkres:ZnojmoObec:UherčiceKatastrální území: Uherčice u Znojma (772836)List vlastnictví číslo: 267Vlastník:Společné jmění manželůOkoš MiroslavOkošová JanaLumírova 532/50, Ostrava, Výškovice, 700 305. Celkový popis nemovitostiJedná se o ocenění bytové jednotky č. 13/2 v budově č.p. 13, příslušející k části obceUherčice, na pozemku p.č. St. 28/2 (LV 10002), včetně spoluvlastnického podílu ke společnýmčástem uvedeného domu v rozsahu 1330/11246, vše zapsané na listu vlastnictví č. 267 a listuvlastnictví č. 182, vše v k.ú. Uherčice u Znojma, obec Uherčice, okres Znojmo, která se nacházív I. nadzemním podlaží výše uvedeného podsklepeného, bytového domu ze smíšeného zdiva,celkem se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví. Objekt není vybaven žádnýmvýtahem. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na pozemku jiného vlastníka. Bytovýdům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, plynové vedení a septik. Objekt je přístupnýz veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 361, který je ve vlastnictví České republiky.Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. V roce 2000 byly provedenyrozvody vody a v roce 2010 byly provedeny rozvody elektřiny a plynu.Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociálnízázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní. Vytápění jednotky je ústřední s vlastnímplynovým kotlem. V roce 2010 byla provedena výměna původních oken za nová plastovázdvojená včetně parapetů. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni oceněníuvažována jako průměrná. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je propotřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu I v (index konstrukce a vybavení)uvažováno se stářím objektu starší než 80 let.Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž tostanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájemspolečnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dlemístního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostechnejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebylyzjištěny při místním šetření zpracovatele.stránka č. 4

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/20126. Obsah posudkuByt1) Byta) Bytová jednotka č. 13/22) Ocenění porovnávací metodoustránka č. 5

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012B. POSUDEKPopis a umístění objektů, výměra, hodnocení a oceněníPodklady pro stanovení koeficientu K p :Okres: ZnojmoPočet obyvatel: do 1 000 obyvatelOcenění1) Byt1.a) Vyhláška 387/2011 Sb.1.a.1) Bytová jednotka č. 13/2 – § 25Podlahové plochy bytu (PP):Plocha [m 2 ]Názevcelková koef. započítanápokoj 14,90 1,00 14,90pokoj 17,60 1,00 17,60spíž 8,90 1,00 8,90kuchyň 17,80 1,00 17,80předsíň 7,40 1,00 7,40koupelna 4,30 1,00 4,30WC 1,90 1,00 1,90komora na chodbě 2,70 0,80 2,16sklep 30,30 0,80 24,24sklep 14,20 0,80 11,36sklep 13,00 0,80 10,40133,00 120,96Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1:Kraj: JihomoravskýObec: UherčicePočet obyvatel: 423Indexovaná prům. cena (IPC): 16 525,– Kč/m 2Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1Popis znaku Hodnocení znaku T i1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00trhu s nemovitostmi2 Vlastnictví nemovitostí I. Stavba na cizím pozemku –0,053 Vliv právních vztahů naprodejnost (např. prodej podílu,pronájem)II. Bez vlivu 0,003Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950i=1stránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4Popis znaku Hodnocení znaku P i1 Význam obce I. Bez většího významu 0,002 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,013 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00prostředí4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a 0,03kulturní zařízení5 Školství a sport I. Žádná základní škola –0,036 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,007 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,008 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,009 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,0010 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00Nemovitosti11 Vlivy neuvedené11II. Bez dalších vlivů 0,00Index polohy (I P = 1 + P i): 1,010i=1Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2Popis znaku Hodnocení znaku V i1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická0,10konstrukce vyzdívaná2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00sušárna, sklad3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,004 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,005 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00světovým stranám6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,007 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie –0,01užívané spolu s bytemnebo komora nebo sklepní kóje8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,009 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,0010 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 *údržbou*Kategorie stavby: E - starší než 80 letHodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 :90,6Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) × V 10):i=10,687Index cenového porovnání (I = I T × I P× I V ): 0,950 × 1,010 × 0,687 = 0,659Cena upravená (CU = IPC × I): 16 525,– × 0,659 = 10 889,98 Kč/m 2Určení porovnávací hodnoty (PP × CU): 120,96 × 10 889,98 = 1 317 251,98 KčBytová jednotka č. 13/2 – zjištěná cena:1 317 251,98 Kčstránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/20122) Ocenění porovnávací metodouProblematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána vpublikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor ZbyněkZazvonil.Výběr porovnatelných vzorků:V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadunástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve vícekancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečnývýsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i časuproměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezinabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pakmusí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení cenyvzorku.Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, provětší společnosti apod.),- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněněvyužitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilníapod.),- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahuk představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcelajedinečné),- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,celostátní, nadnárodní),- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představámnabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd).1) Byt 3+1, Šafov, okr. ZnojmoByt o dispozičním řešení 3+1 s balkonem v klidné lokalitě. Jedná se o byt s prvky rodinného domujako je uzavřená zahrada za domem a garáž v suterénu. K bytu náleží prádelna, kotelna a sklep.Před pěti roky prošel byt rekonstrukcí (okna, podlahy, koupelna).Nabídková CENA: 498 000,- Kč2) Byt 3+1, Starý Petřín, okr. ZnojmoByt o dispozičním řešení 3+1 ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu o čtyřech bytovýchjednotkách, v lokalitě Vranovské přehrady. Je zde školka, škola i obchod. Byt je po rekonstrukci -elektřina, topení (rozvod v mědi a radiátory), broušené lakované podlahy, plastová okna, kuchyň akoupelna. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva, ale je možné předělat na vytápění elektrickým kotlem.Voda je zajištěna pro celý dům ze studny, jejíž voda je pitná. K bytu náleží tři sklepy.Nabídková CENA: 589 000,- Kčstránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/20123) Byt 3+1, Vranov nad Dyjí, okr. ZnojmoByt v osobním vlastnictví 2+1 s terasou. Byt se nachází ve druhém patře v domě s osmi bytovýmijednotkami, k bytu náleží sklep a lodžie. Za domem menší dvorek s venkovním posezením. Voda,elektřina, topení elektrické, vše v dobrém stavu. Vranov nad Dyjí patří mezi oblíbenou lokalitucyklistů i rybářů.Nabídková CENA: 590 000,- KčJednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:V případě ocenění bytových jednotek volíme jako jednotku porovnání m 2 užitné podlahovéplochy.Kvantitativní porovnávací analýza:Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranýmivzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážeka přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotuoceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy majírelativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používántermín adjustace (adjustment).Adjustace je založena na následujících předpokladech:- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek),- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek).Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- nebyly zjištěnyZáporné stránky oceňovaných nemovitostí:- neúplná občanská vybavenost obce Uherčice- objekt je situován na pozemku jiného vlastníka- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu- údržba a stavebně technický stav bytového domu na horší úrovniPo nemovitostech uvedeného typu, t.j. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, resp.zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladus nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavenía způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění je obchodovatelný.stránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012Seznam porovnávaných objektů:Byt 3+1, Šafov, okr. ZnojmoVýchozí cena (VC): 498 000,– KčMnožství (M): 79,00 m 2K polohy : 1,05K konstrukce : 1,00K stav budovy : 1,10K stav bytu : 1,05K vybavení bytu : 1,00K umístění v domě : 1,05K objektivizační : 1,10K parkování : 1,05Jednotková cena (JC): 4 286,07 KčVáha (V): 1,0Byt 3+1, Starý Petřín, okr. ZnojmoVýchozí cena (VC): 589 000,– KčMnožství (M): 73,00 m 2K polohy : 1,05K konstrukce : 1,00K stav budovy : 1,20K stav bytu : 1,15K vybavení bytu : 1,00K umístění v domě : 1,05K objektivizační : 1,10K parkování : 1,00Jednotková cena (JC): 4 821,05 KčVáha (V): 1,0stránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012Byt 3+1, Vranov nad Dyjí, okr. ZnojmoVýchozí cena (VC): 590 000,– KčMnožství (M): 70,00 m 2K polohy : 1,10K konstrukce : 1,00K stav budovy : 1,20K stav bytu : 1,10K vybavení bytu : 1,00K umístění v domě : 1,05K objektivizační : 1,10K parkování : 1,00Jednotková cena (JC): 5 025,80 KčVáha (V): 1,0kde JC = (VC / M) / (K polohy × K konstrukce × K stav budovy × K stav bytu × K vybavení bytu × K umístění v domě ×K objektivizační × K parkování )Minimální jednotková cena za m 2 :Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC × V) / V):Maximální jednotková cena za m 2 :4 286,07 Kč4 710,97 Kč5 025,80 KčStanovení porovnávací hodnoty:Stanovená jednotková cena za m 2 :4 700,– KčMnožství: × 75,50 m 2Porovnávací hodnota: = 354 850,– KčPorovnávací hodnota (zaokrouhleno): = 355 000,– Kčstránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012C. REKAPITULACEObvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lzevěc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny vzávislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídkya poptávky.Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomtoposouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, kterénemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnithodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahunabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanskávybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životníprostředí, atd.Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostechsrovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobnýchlokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnostipolohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenovýchrelacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou.Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací aproto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme zaobvyklou.REKAPITULACECena bytů podle cenového předpisuCena zjištěná porovnávacím způsobemVěcné břemenoOstatní movité věciPráva a závady, která nezaniknou dražbou1 317 250,– Kč355 000,– Kč0,– Kč0,– Kč0,– Kčstránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí355 000,– KčCena slovy: třistapadesátpěttisíc KčZpracovatelé posudku:Osoba oprávněná podávat vysvětlení:Ing. Tomáš VingrálekIng. Štěpán OrálekIng. Vítězslav KožušníkIng. Markéta PerůtkováJaroslav SuchánekIng. Tomáš VingrálekV Přerově, dne 24.5.2012Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústav........................................Ing. Tomáš Vingrálekjednatelstránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012D. ZNALECKÁ DOLOŽKAZnalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost voboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhadyvěcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení azařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulačnítechniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny aodhady podnikových investic.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4887-1033/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu....................................................Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústavsídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Prahakancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerove-mail: info@posudek.comwww.posudek.comstránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4887-1033/2012E. SEZNAM PŘÍLOHFotodokumentaceVýpis z katastru nemovitostíKopie katastrální mapystránka č. 15

Okres:VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 07.04.2012 05:35:02CZ0647 ZnojmoObec:595004 UherčiceA Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor PodílVlastnické právoSJM Okoš Miroslav a Okošová Jana, Lumírova 532/50, Ostrava-Jih - Výškovice, 700 30 Ostrava 30SJM = společné jmění manželůBJednotkyČ.p./Č.jednotkyZpůsob využitíBudovaParcelyVlastnictví bytu a nebytového prostoruVyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 60541/11 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.Kat.území: 772836 Uherčice u Znojma List vlastnictví: 267V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)NemovitostiZpůsob ochranyUherčice, č.p. 13, LV 182, byt.dům530625/162565104/1242Podíl na společnýchčástech domu13/2 byt 1330/11246na parcele St. 28/2 LV 10002B1 Jiná práva - Bez zápisuC Omezení vlastnického právaTyp vztahuOprávnění proPovinnost ko Nařízení exekucepověřený soudní exekutor: Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš VránaOkošová Jana, Lumírova 532/50, Z-2565/2012-807Ostrava-Jih - Výškovice, 700 30Ostrava 30, RČ/IČO: 565104/1242Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 49 EXE-15290/2011 -12(103 Ex 60541/2011) ze dne 19.12.2011. Právní moc ke dni 23.02.2012.; uloženo naprac. OstravaZ-2565/2012-807o Exekuční příkaz k prodejinemovitostik usnesení OS Ostrava, č.j.: 49EXE 15290/2011-12k podílu 1330/11246 na společných částech budovyJednotka: 13/2Z-2125/2012-713Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-60541/2011 -16 ze dne 03.02.2012.Z-2125/2012-713o Zástavní právo exekutorskék zajištění pohledávky ve výši 22.425,34 Kč včetně příslušenstvík podílu 1330/11246 na společných částech budovyESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Jednotka: 13/2Z-3429/2012-713České Budějovice 6, 370 21, RČ/IČO:26764652Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitostiExekutorského úřadu Přerov 103 Ex-60541/2011 -18 ze dne 03.02.2012. Právní moc kedni 08.02.2012.Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713.strana 1

Okres:VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 07.04.2012 05:35:02Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 60541/11 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.CZ0647 ZnojmoObec:Kat.území: 772836 Uherčice u Znojma List vlastnictví: 267Typ vztahuOprávnění proPovinnost k595004 UherčiceV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)DJiné zápisy- Bez zápisuZ-3429/2012-713ENabývací tituly a jiné podklady zápisuListinaoSmlouva směnná ze dne 21.01.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.01.2011.V-357/2011-713Pro: Okoš Miroslav a Okošová Jana, Lumírova 532/50, Ostrava-Jih - RČ/IČO: 530625/162Výškovice, 700 30 Ostrava 30565104/1242FVztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám- Bez zápisuUpozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušnémvýpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovýmiprostory.Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713.Vyhotovil:Český úřad zeměměřický a katastrální - SCDVyhotoveno:07.04.2012 05:53:33Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713.strana 2