ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
5. Celkový popis nemovitosti
Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 114/10000 nemovitostí -
bytového domu č.p. 1027, příslušející k části obce Pod Cvilínem, na pozemku p.č. 3183, včetně
pozemku p.č. 3183 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví č. 5351 a listu
vlastnictví č. 1288, vše v k.ú. Opavské Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál.
Popis nemovitosti jako celku:
Předmětem ocenění je objekt č.p. 1027 - bytový dům, který je situován jako samostatně
stojící. Objekt je panelové konstrukce zastřešený plochou střechou krytou standardní
povlakovou krytinou IPA. Objekt je podsklepený s jedenácti nadzemními podlažími, a sestává
jednoho vchodu. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Sídliště Pod Cvilínem.
Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové
vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3182/1, který je
ve vlastnictví Města Krnov Parkování je možné na veřejném parkovišti u bytového domu. V
bytovém domě se nachází 60 bytových jednotek, každá s kompletním sociálním zázemím. V
roce 2004 byl nově proveden kontaktní fasádní zateplovací systém, v roce 2005 byla provedena
výměna stoupacího vedení a v roce 2011 byla provedena oprava výtahů. Celkový
stavebnětechnický stav a údržbu hodnotíme jako průměrné. S ohledem na celkový stav a stáří
je uvažováno opotřebení lineární metodou s celkovou životností 100 roků.
Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že ideálnímu
spoluvlastnickému podílu ve výši 114/10000 přísluší užívání jedné bytové jednotky 1+1 (o
celkové výměře 40,53 m 2 včetně balkónu a užívaného sklepu) s kompletním sociálním
zázemím, jež je situována ve III. nadzemním podlaží výše uvedeného bytového domu. Sociální
zařízení (koupelna a WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění je ústřední s
dálkovým zdrojem. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z
ocenění.
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle
místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech
nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly
zjištěny při místním šetření zpracovatele.
6. Obsah posudku
1) Objekty
a) Bytový dům č.p. 1027
2) Pozemky
a) Pozemek dle LV č. 1288
3) Ocenění porovnávací metodou
stránka č. 8