ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmětnou nemovitost považovat za obtížně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, která nezaniknou dražbou 441 940,– Kč 2 300,– Kč 444 240,– Kč 320 000,– Kč 0,– Kč 0,– Kč 0,– Kč stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012 Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 320 000,– Kč Cena slovy: třistadvacettisíc Kč Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ing. Markéta Perůtková Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 21.5.2012 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav ........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 17
- Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
- Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 5 and 6: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 7 and 8: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 9 and 10: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 11 and 12: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 13 and 14: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 15: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 19: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-988/2012
- Page 22 and 23: SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM Okr
- Page 24 and 25: Okres: Typ vztahu Oprávnění pro
- Page 26 and 27: Okres: Typ vztahu Oprávnění pro
- Page 28 and 29: o Okres: Typ vztahu Vztah pro VÝPI
- Page 30 and 31: Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOST
- Page 32: Vyhotoveno bezúplatně dálkovým
ZNALECKÝ <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>4842</strong>-<strong>988</strong>/<strong>2012</strong><br />
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí<br />
320 000,– Kč<br />
Cena slovy: třistadvacettisíc Kč<br />
Zpracovatelé posudku:<br />
Ing. Tomáš Vingrálek<br />
Ing. Štěpán Orálek<br />
Ing. Jan Horalík<br />
Ing. Markéta Perůtková<br />
Osoba oprávněná podávat vysvětlení:<br />
Ing. Tomáš Vingrálek<br />
V Přerově, dne 21.5.<strong>2012</strong><br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
........................................<br />
Ing. Tomáš Vingrálek<br />
jednatel<br />
stránka č. 17
Change language