ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3421-1301/2011
2) Byt 1+kk, ul. Oskol, Kroměříž
Byt v osobním vlastnictví s dispozici 1+kk a výměrou 30 m 2 v 8. nadzemním podlaží v původním
stavu s umakartovým jádrem a balkonem v klidné části Kroměříže s výhledem na město. Byt je
částečně zařízen kuchyňskou linkou, nábytkem, postelí, lednice, vařičem. Podlahy koberec/PVC. V
blízkosti je veškerá občanská vybavenost i centrum.
Nabídková CENA: 550.000,- Kč
3) Byt 1+kk, ul. Oskol, Kroměříž
Byt 1+kk s balkonem, který se nachází ve 2. podlaží domu s výtahem. Je zde nově obložena
koupelna, WC a nové plastové balkonové okno. Byt má samostatné měřáky vody, topení, elektřiny.
Nachází se blízko centra s veškerou občanskou vybaveností.
Nabídková CENA: 560.000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:
V případě ocenění bytových jednotek volíme jako jednotku porovnání m 2 užitné podlahové
plochy.
Kvantitativní porovnávací analýza:
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán
termín adjustace (adjustment)
Adjustace je založena na následujících předpokladech:
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- bytová jednotka s balkónem
- kompletní občanská vybavenost města
- dobrá docházková vzdálenost do centra města
- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou, vlakovou dopravou a MHD
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- bytový dům není zateplen
- celková stagnace realitní ho trhu v tomto segmentu
- sociální zázemí v původním prefabrikovaném umakartovém jádru
stránka č. 10