Smlouva o nájmu garáže ÄuriÅ¡ - Praha 8
Smlouva o nájmu garáže ÄuriÅ¡ - Praha 8
Smlouva o nájmu garáže ÄuriÅ¡ - Praha 8
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Nájemní smlouva<br />
o nájmu garáže<br />
2011/0015/MO.DSM<br />
PRONAJÍMATEL:<br />
se sídlem orgánů:<br />
bankovní spojení:<br />
číslo účtu:<br />
IČ:<br />
DIČ:<br />
zastoupený:<br />
Městská část <strong>Praha</strong> 8<br />
Zenklova 35, 180 48 <strong>Praha</strong> 8 - Libeň,<br />
Česká spořitelna, a. s.,<br />
Oblastní pobočka <strong>Praha</strong> východ,<br />
Pobočka v Praze 8,<br />
N a Hrázi 1, 180 00 <strong>Praha</strong> 8 - Libeň,<br />
429026-2000881329/0800,<br />
000 63 797,<br />
CZ00063 797,<br />
p. Ondřejem Grosem,<br />
zástupcem Starosty Městské části <strong>Praha</strong> 8,<br />
(dále jen "pronajímatel"),<br />
a<br />
NÁJEMCE:<br />
trvale bytem na adrese:<br />
RČ:<br />
bankovní spojení:<br />
číslo účtu:<br />
zastoupený:<br />
Michal Ďuriš, fyzická osoba,<br />
Sokolovská 381/68, 186 00 <strong>Praha</strong> 8- Karlín,<br />
............. ,<br />
............. ,<br />
Michalem Ďurišem,<br />
(dále jen "nájemce"),<br />
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma<br />
smlouvu:<br />
smluvními stranami následující nájemní<br />
Článek I.<br />
Předmět smlouvy<br />
1. Pronajímatel pronajímá nájemci garáž v domě čp. 540, na k. ú. Karlín, ulice Jirsíkova<br />
č.or. 4, 186 00 <strong>Praha</strong> 8, podlaží 1. NP, č. nebytových prostorů 509, počet místností:<br />
1, o celkové podlahové výměře 14,05 m 2 (dále jen "garáž"), a to pro účely: "parkování<br />
vozidla".<br />
2. Pronajímaná garáž je popsána v "Pasportu pronajímané garáže" a plánku, které jsou<br />
nedílnou součástí této smlouvy.<br />
1
Článek ll.<br />
Doba trvání nájemního vztahu<br />
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která<br />
počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé<br />
smluvní straně.<br />
2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v Článku I. této smlouvy, bude<br />
smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí garáže",<br />
podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne platnosti<br />
této smlouvy.<br />
Článek III.<br />
Cena nájmu a poskytovaných plnění (služeb)<br />
1. Nájemné:<br />
1.1 Výše nájemného je stanovena ve smyslu zákona č. 52611990 Sb., o cenách,<br />
ve znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran. Smluvní cena, včetně<br />
daně z přidané hodnoty (DPH), v zákonné výši činí ročně 12 936,- Kč, slovy:<br />
Dvanáct tisíc devět set třicet šest Korun českých, tj. 921,- Kč/m 2 /rok, slovy: Devět<br />
set dvacet jedna Koruna česká!m 2 /rok,<br />
měsíčně:<br />
1 078,- Kč, slovy: Jeden tisíc sedmdesát osm Korun českých/měsíc.<br />
1.2 V případě že se nájemce stane plátcem DPH, zvyšuje se smluvní cena o zákonnou<br />
výši DPH, a to od prvního měsíce, kdy se nájemce stane plátcem DPH. Základem<br />
daně se stane celková smluvní cena dohodnutá v odst. 1.1 tohoto článku smlouvy.<br />
Pronajímatel pošle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane<br />
nedílnou přílohou této smlouvy. Nájemce je povinen skutečnost, že se stal plátcem<br />
DPH, oznámit pronajímateli nejpozději do posledního dne měsíce, který předchází<br />
měsíci, kdy se nájemce plátcem DPH stane.<br />
1.3 V případě změny sazby DPH změní se DPH i celková výše nájemného dohodnutá<br />
v Čl. III. odst. 1.1 a 1.2. Pronajímatel zašle nájemci nový "výpočtový list"<br />
nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy.<br />
2. Roční zúčtovatelné zálohy za služby, včetně DPH v zákonné výši:<br />
- úklid společných prostorů<br />
- elektrická energie pro společné prostory<br />
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:<br />
240,- Kč,<br />
120,- Kč,<br />
360,- Kč.<br />
2
Pronajímatel neuplatňuje nárok na odpočet DPH v zákonné výši.<br />
3. Rozpočet úhrad za nájem a služby:<br />
Roční úhrada celkem<br />
čtvrtletní úhrada celkem<br />
měsíční úhrada celkem<br />
denní úhrada celkem<br />
13 296,- Kč,<br />
3 324,- Kč,<br />
1 108,- Kč,<br />
36,- Kč.<br />
4. Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž<br />
skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.<br />
5. Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně<br />
jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právními předpisy,<br />
přičemž energie (včetně vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné<br />
přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů<br />
od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci.<br />
6. V případě změny cen služeb, poskytovaných s užíváním garáže, si pronajímatel<br />
vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními<br />
a cenovými předpisy.<br />
7. Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého<br />
5. dne běžného měsíce. Nájemné se platí jednou částkou.<br />
8. Nájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a.s.,<br />
Oblastní pobočka <strong>Praha</strong> východ, Pobočka v Praze 8, Na Hrázi 1, 180 00 <strong>Praha</strong> 8 -<br />
Libeň.<br />
Číslo účtu: 429026-2000881329/0800.<br />
Konstantní symbol: 308.<br />
Variabilní symbol: 540509.<br />
7. Dnem zdanitelného plnění je vždy 5. kalendářní den každého měsíce.<br />
8. Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem<br />
20 ll, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu<br />
spotřebitelských cen", oficiálně zvereJnovaný Českým statistickým úřadem<br />
za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním<br />
"výpočtového listu", který se stane nedílnou součástí této nájemní smlouvy.<br />
Článek IV.<br />
Stav pronajímané garáže<br />
1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímané garaze je mu znám, že byl mezi ním<br />
a správcem garáže sepsán "Zápis o prohlídce garáže", a v tomto stavu ji<br />
od pronajímatele přejímá.<br />
3
2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy<br />
většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu úřadu",<br />
je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele<br />
a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných<br />
zněních.<br />
Článek V.<br />
Investice a vnitřní úpravy<br />
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako "garáž".<br />
Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka"<br />
k užívání pronajímané garáže dle Čl. I. odst. 1. k účelu "parkování vozidla".<br />
2. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu<br />
svého majetku v pronajaté garáži.<br />
Článek VI.<br />
Základní práva a povinnosti smluvních stran<br />
I. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou,<br />
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění<br />
pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.<br />
2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajaté garáži příslušné bezpečnostní, hygienické<br />
a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.<br />
Článek VII.<br />
Ostatní povinnosti nájemce<br />
1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli:<br />
a) změnu adresy (včetně PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání,<br />
resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby,<br />
b) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byla garáž<br />
pronajata,<br />
c) změnu bankovního spojení,<br />
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn;<br />
d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajatá garáž stane<br />
nezpůsobilou ke smluvenému způsobu užívání.<br />
2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajatou garáž osobám pověřeným pronajímatelem,<br />
a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly<br />
dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav<br />
prováděných pronajímatelem.<br />
4
5<br />
Článek VIII.<br />
Podstatná porušení smlouvy<br />
1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje<br />
zejména:<br />
- nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti,<br />
- opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za poskytované služby,<br />
- porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů,<br />
- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,<br />
- provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními<br />
zvláštními právními předpisy,<br />
-sjednání podnájmu pronajaté garáže ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu<br />
pronajímatele,<br />
- nepřevzetí garáže ve lhůtě dle Čl. II. odst. 2.,<br />
- nesplnění povinnosti stanovené v Čl. III. odst. 1.2,<br />
- porušení povinností stanovených v Čl. VII. této smlouvy.<br />
2. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel<br />
oprávněn odstoupit od této smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod,<br />
vzniklých mu jednáním nájemce.<br />
Článek IX.<br />
Ukončení nájemního vztahu<br />
1. Nájemní vztah končí v případě:<br />
- výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,<br />
- odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé<br />
smluvní straně,<br />
- dohody, dnem sjednaným v dohodě.<br />
2. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně,<br />
a to i bez udání důvodu.<br />
3. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat<br />
za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa<br />
podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení<br />
poštovní zásilky držitelem poštovní licence (provozovatelem poštovních služeb)<br />
"pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí,<br />
příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. I. této smlouvy.<br />
4. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy<br />
dle odst. 1. tohoto článku smlouvy - do 1 O dnů od obdržení písemného prohlášení
pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajatou garáž vyklidit<br />
a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byla převzata a případně<br />
se souhlasem pronajímatele upravena, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud<br />
nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady<br />
a nebezpečí nájemce vyklizení pronajaté garáže, a to kdykoliv po uplynutí jednoho<br />
týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajaté garáže vznikla.<br />
Článek X.<br />
Smluvní pokuty<br />
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu<br />
v případě, že:<br />
a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané<br />
výši,<br />
b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajaté garáže dle Čl. IX.<br />
odst. 4. této smlouvy.<br />
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši:<br />
ad a) O, 1% z dlužné částky za každý den prodlení,<br />
ad<br />
b) 1 500,- Kč z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.<br />
2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci<br />
na náhradu vzniklé škody.<br />
3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit<br />
pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.<br />
Článek XI.<br />
Prohlášení<br />
1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami<br />
jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly<br />
pronajímané garáže, a že na pronajímané garáži neváznou žádné právní závady.<br />
2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní<br />
smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva<br />
spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem<br />
nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní<br />
smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.<br />
6
Článek XII.<br />
Závěrečná ustanovení<br />
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí<br />
Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů),<br />
cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.<br />
2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních<br />
stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.<br />
3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou<br />
smluvních stran.<br />
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží<br />
pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.<br />
5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.<br />
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim<br />
jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle,<br />
bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných<br />
podmínek. Na důkaz toho připojují své právoplatné podpisy.<br />
Přílohy: Pasport pronajímané garáže<br />
Plánek<br />
V Praze dne:<br />
l15 -01- 2011<br />
Za pronajímatele:<br />
Za nájemce:<br />
Michal Ďuriš<br />
Správce: AUSTIS a.s.- provozovna Karlín<br />
kontaktní osoba: pí Zúberová, p. Ďuriš<br />
telefon: 222317020<br />
7
DES (Domovní Evidenční Systém<br />
_ASPORT<br />
N E B Y T U<br />
Správa objektu - Provozovna Nebyt.prost.GARÁŽ<br />
MČ <strong>Praha</strong> zast.AUSTIS,a.s Duriš Michal<br />
provozovna Karlín JIRSIKOVA 4/540<br />
186 00 <strong>Praha</strong> 8 PRAHA 8<br />
Stav Obsazený Technický stav Uspokojivý<br />
Varibilní symbol 540509 Telefon<br />
Počet tel. linek Fax<br />
Způsob využití GARAZ Poč.osob 1<br />
Dopor. využití VARS:540509<br />
Podílová plocha 0.00 I 14.05 1 Podlaží 1<br />
I<br />
14.05 m2<br />
Vodné VODNÉ STOČNÉ Vstup z ulice N Vstup z domu N<br />
Vytápění Vstup ze dvora A Počet místností 0.0<br />
Výtah N Záchod N STA o Kanalizace N Voda N<br />
Podlaží 1 Prádelna N Napětí 220 Komín o Plyn z<br />
Rozpis místností<br />
Roční nájemné · Kč<br />
Číslo Místnost Celkové Zkos Započít. Způsob Sazba<br />
m2 85 Kat eg m2 85 vytápění Kč/m2<br />
1 garáž 14.05 N 1 14.05 bez otopných 9:1.1;00,<br />
Součty ploch: 14.05 m2 14.05 m2<br />
Rozpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé straně.
I<br />
!<br />
ll!9 ---- - t::=tJ<br />
I<br />
:J<br />
)<br />
'