SMLOUVA - Praha 8
SMLOUVA - Praha 8
SMLOUVA - Praha 8
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>SMLOUVA</strong><br />
o nájmu nebytových prostor<br />
PRONAJÍMA TEL:<br />
se sídlem orgánů:<br />
zastoupený:<br />
IČO:<br />
(dále jen "pronaiímatel")<br />
a<br />
NÁJEMCE:<br />
zastoupený:<br />
sídlo:<br />
IČO:<br />
bankovní spojení:<br />
číslo účtu:<br />
(dále jen "nájemce")<br />
Městská část <strong>Praha</strong> 8,<br />
Zenklova 35, 180 48 <strong>Praha</strong> 8- Libeň,<br />
Mgr. Václavem Vomáčkou,<br />
starostou Městské části <strong>Praha</strong> 8<br />
000 63 797<br />
TANEC PRAHA, občanské sdružení<br />
Mgr. Yvonou Kreuzmannovou- Daňkovou<br />
Jirsíkova 4, 186 00 <strong>Praha</strong> 8<br />
44 26 82 ll<br />
IPB, a.s.<br />
87994/5100<br />
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní<br />
smlouvu:<br />
I.<br />
Předmět smlouvy<br />
Pronajímatel pronaJima nájemci nebytový prostor v domě čp. 540,<br />
v k.ú. Karlín, ulice Jirsíkova, č.or. 4, <strong>Praha</strong> 8, šesté podlaží, č. prostoru 510, počet<br />
místností čtyři, o celkové podlahové výměře 125,20 m 2 , a to pro účely: provozování<br />
kanceláří, reprezentativních a skladových prostor. Pronajímané prostory jsou popsány<br />
v pasportu nebytových prostor a plánku, které se stanou nedílnou součástí této<br />
smlouvy.<br />
TI.<br />
Doba trvání nájemního vztahu<br />
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři<br />
měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné<br />
výpovědi druhé smluvní straně.<br />
Nájemní vztah vzniká dnem 15. listopadu 1997.<br />
O předání a převzetí nebytových prostor určených v článku I. této smlouvy<br />
bude smluvními stranami pořízen písemný protokol o předání a převzetí nebytových<br />
prostor, podepsaný zástupci obou smluvních stran nejpozději do 15 dnů od nabytí<br />
účinnosti této smlouvy.
Obsahem tohoto protokolu budou závěry veškerých dříve provedených revizí<br />
technických zařízení, bezpečnosti, hygieny a požární ochrany, které byly<br />
v pronajímaných nebytových prostorech provedeny dle obecně závazných předpisů.<br />
III.<br />
Cena nájmu a poskytovaných služeb<br />
Nájemné a platby, resp. zálohové platby za poskytované služby, se stanovují<br />
dohodou stran:<br />
A) Roční sazby nájemného za 1 m 2 plochy:<br />
(slovy:<br />
125,20 m 2 za 300,00 Kč/m 2 , tj. celkem 37.560,00 Kč<br />
třicet sedm tisíc pět set šedesát korun českých)<br />
Rozpočet úhrad nájemného:<br />
měsíční úhrada za nájem<br />
denní úhrada za nájem<br />
3.130,00 Kč<br />
104,00 Kč<br />
Nájemce je povinen za rok, v němž tato smlouva nabyla účinnosti a za<br />
poslední rok platnosti této smlouvy, zaplatit pouze poměrnou část ročního<br />
nájemného.<br />
B) Roční zúčtovatelné zálohy za služby a způsob jejich účtování budou<br />
pronajímatelem jednostranně stanoveny zasláním výpočtového listu.<br />
Takto stanovené zálohy budou pronajímatelem pravidelně nejméně<br />
jedenkrát ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi<br />
stranami vyrovnány na základě zvláštních faktur se splatností 14 dnů.<br />
V případě změn cen shora uvedených služeb si pronajímatel vyhrazuje<br />
právo na úpravu stanovených částek v souladu s obecně závaznými právními<br />
a cenovými předpisy.<br />
Nájemné (včetně služeb) je stanoveno měsíčně a je splatné do každého 5. dne<br />
běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.<br />
Nájemné bude nájemcem hrazeno příkazem k úhradě,<br />
a to na účet České spořitelny, a. s., pob. pro Prahu 8, Sokolovská 1:<br />
Číslo účtu: 9021-8000051-998/0800<br />
Konstantní symbol: 308<br />
Variabilní symbol: 540/510<br />
Sjednané nájemné dle odst. A) tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje<br />
rokem 1999, zvýší k 30. 4. běžného roku o index růstu spotřebitelských cen,<br />
vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného<br />
bude pronajímatelem nájemci v této lhůtě oznámen zasláním výpočtového listu.
Nájemce bere na vědomí, že ceny poskytovaných služeb stanovených zálohově<br />
(čl. ID. písm. B této smlouvy) budou rozúčtovány v souladu s obecně platnými<br />
právními předpisy, přičemž energie (resp. media), pro které budou po dohodě s<br />
pronajímatelem instalovány samostatné měřící zařízení, budou účtovány podle<br />
skutečně naměřené spotřeby.<br />
IV.<br />
Stav pronajímaných prostor<br />
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostor je mu znám, že byl<br />
mezi ním a správcem nebytových prostor sepsán Zápis o obhlídce nebytových prostor,<br />
a v tomto stavu je od pronajímatele přebírá.<br />
v.<br />
Investice a vnitřní úpravy<br />
Nájemce bere na vědomí, že pronajatý prostor je dosud stavebně<br />
fotoateliér.<br />
určen jako<br />
Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas<br />
vlastníka" ke změně účelu užívání na účel uvedený v čl. I. této smlouvy.<br />
Nájemce se zavazuje, že po projednání s pronajímatelem požádá do<br />
31. prosince 1997 příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání tohoto prostoru<br />
k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy.<br />
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy<br />
zejména ty, na něž je třeba stavební povolení nebo ohlášení je nájemce oprávněn<br />
provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle<br />
stavebního zákona a předpisů souvisejících.<br />
Nájemce je oprávněn úměrně vlastními technickými prostředky zabezpečit<br />
ochranu svého majetku v pronajatých prostorách.<br />
Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem instalovat na budově<br />
reklamní zařízení, které bude vhodným a estetickým způsobem propagovat jeho<br />
činnost v pronajatém prostoru.<br />
VI.<br />
Základní práva a povinnosti smluvních stran<br />
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí<br />
zákonem<br />
č. 11611990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších<br />
předpisů, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.<br />
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné<br />
bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se obecně závaznými právními<br />
předpisy. Nájemce je povinen předložit pronajímateli, resp. správci pokud je určen,<br />
závěry veškerých technických revizí a revizí v oblastech bezpečnosti, hygieny<br />
a požární ochrany, které v pronajatých prostorech po dobu trvání nájemního vztahu<br />
budou provedeny.
Ostatní povinnosti nájemce:<br />
VII.<br />
Povinnosti nájemce<br />
1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli změnu:<br />
a/ adresy trvalého pobytu, resp. sídla právnické osoby,<br />
bl změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly<br />
nebytové prostory pronajaty,<br />
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku této změny;<br />
každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory<br />
stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.<br />
cl neprodleně<br />
2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným<br />
pronajímatelem, a to kdykoli na požádání odpovědného zástupce<br />
pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní<br />
smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.<br />
VIII.<br />
Podstatná porušení smlouvy<br />
Za podstatná porušení smlouvy se považuje zejména:<br />
nezaplacení nájemného a úhrad za služby do 30 dnů od jejich splatnosti, a to<br />
neprodleně po písemném upozornění na tuto skutečnost ze strany<br />
pronajímatele, pokud nebylo předem písemně dohodnuto jinak,<br />
opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby v nejméně třech po<br />
sobě následujících platebních lhůtách, pokud nebylo předem písemně<br />
dohodnuto jinak,<br />
porušování bezpečnostních a požárních předpisů, ačkoliv byl nájemce na tuto<br />
skutečnost písemně upozorněn a přes opakovanou výzvu nezjednal nápravu,<br />
provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, k případné žádosti<br />
nájemce je pronajímatel povinen vyjádřit se do 30 dnů po jejím obdržení,<br />
provede-li nájemce stavební úpravy v rozporu se stavebním zákonem<br />
a ostatními obecně závaznými právními předpisy a závady neodstraní i přes<br />
písemné upozornění pronajímatele na tuto skutečnost,<br />
porušení povinností stanovených v článcích VI. a VII. této nájemní smlouvy,<br />
Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je<br />
pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na úhradu<br />
prokazatelných škod vzniklých mu jednáním nájemce.<br />
1. Nájemní vztah končí v případě:<br />
IX.<br />
Ukončení nájemního vztahu<br />
-výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,<br />
- dohody, dnem sjednaným v dohodě,
- odstoupením od smlouvy v zákonem upravených případech.<br />
2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu:<br />
a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti,<br />
pro kterou si nebytový prostor najal,<br />
b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému<br />
užívání,<br />
c) poruší- li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající ze smlouvy, resp.<br />
z obecně závazných předpisů,<br />
3. Pronajímatelje oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených<br />
v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v zákoně č. 116/90 Sb.<br />
v platném znění.<br />
4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou korespondenci zaslanou "Doručenkou<br />
do vlastních rukou" budou považovat za doručenou i zasláním na posledně<br />
známou adresu sídla právnické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou z<br />
důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí převzetí, příp. z důvodu nenahlášené<br />
změny adresy.<br />
5. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen převzaté prostory protokolárně<br />
předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem<br />
pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. Pokud<br />
nájemce nedodrží výše uvedenou povinnost, je pronajímatel oprávněn nechat<br />
na náklady a nebezpečí nájemce vyklidit tyto nebytové prostory, kdykoliv po<br />
uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostor<br />
vznikla.<br />
X.<br />
Smluvní pokuty<br />
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu<br />
v případě, že:<br />
a/ nájemné, včetně úhrad za služby nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,<br />
bl<br />
nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatého prostoru dle<br />
čl. IX odst. 5 této smlouvy.<br />
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši<br />
-ad a/ 1% z dlužné částky za každý den prodlení,<br />
- ad b/ 5% z průměrné roční úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.<br />
Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči<br />
nájemci na náhradu prokazatelných škod.<br />
Sjednanou výši smluvní pokuty vzniklou v daném měsíci je nájemce povinen<br />
zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce.
XL<br />
Prohlášení<br />
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními<br />
stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly<br />
pronajímaného prostoru a na pronajímaných prostorách neváznou žádné právní<br />
závady,<br />
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě<br />
mandátní smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva<br />
spojená s vlastnictvím předmětu nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat<br />
dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez příkazu vlastníka.<br />
XII.<br />
Závěrečná ustanovení<br />
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí<br />
občanským zákoníkem a ostatními obecně závaznými právními předpisy.<br />
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou<br />
smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.<br />
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce<br />
obou smluvních stran.<br />
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení<br />
obdrží pronajímatel a 1 nájemce.<br />
Smluvní strany prohlašují, že smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou<br />
jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez<br />
nátlaku a nikoli v omylu či tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho<br />
připojují zástupci obou stran své právoplatné podpisy.<br />
V Praze dne cl 1 11. 1 -1'1 7-<br />
I<br />
1/<br />
,r)<br />
/) r,.<br />
V Praze, 19. listopad 1997<br />
t .<br />
"fANEC<br />
Za nájemce:<br />
PRAHA<br />
C (\ (., ~ 1 .Jirsíkova 4<br />
~ .-- [k\-~<br />
"f86 00 <strong>Praha</strong> a<br />
g . Yvona Kreuzmannová - Daňková<br />
ředitelka sdružení<br />
SPRÁVCE:<br />
Kontaktní osoba: ,f/E:L-ti'N 19<br />
Razítko:<br />
telefon: