Nový stavebnà zákon
Nový stavebnà zákon
Nový stavebnà zákon
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
stanovených v ust. § 96 a ust. § 90 SZ), sloučit<br />
vydání územního souhlasu se souhlasem<br />
k provedení ohlášené stavby. Stavebním<br />
zákonem je stanoven přiměřený postup dle<br />
ustanovení § 105 aţ § 107. Stavebník vyplní oba<br />
formuláře, předloţí stanovené podklady a přílohy<br />
(ty, co se budou opakovat stačí pouze 1x), lhůty<br />
dle § 105 aţ 107 SZ. Stavební souhlas musí být<br />
vţdy písemný. Doručení do vlastních rukou. Tento<br />
postup je na rozdíl od územně plánovací<br />
informace optimální z hlediska prokazatelného<br />
seznámení osob se záměrem (ohlášením). Je<br />
potřeba, aby stavební úřad sledoval a dodrţoval<br />
lhůty k vyřízení, byť pro územní souhlas neplatí<br />
souhlas mlčky. Ale tak předejít moţným<br />
problémům a stíţnostem.<br />
§ 81<br />
Dle ust. § 2 odst. 5 SZ je zateplení budovy<br />
stavební úpravou dokončené stavby. Je nutno<br />
postupovat podle ust. § 81 SZ a vydat<br />
rozhodnutí ?<br />
Ust. § 81 odst. 3 písm. a) SZ stanoví, ţe stavební<br />
úpravy nevyţadují rozhodnutí o změně stavby a<br />
změně vlivu stavby na vyuţití území ani územní<br />
souhlas. Pro zateplení budovy tedy není třeba<br />
vydávat rozhodnutí podle ust. § 81 stavebního<br />
zákona.<br />
To však neznamená, ţe lze provádět vnější<br />
zateplení stavby umístěné na hranici pozemku,<br />
bez získání práv k sousednímu pozemku<br />
potřebných k provedení stavebního záměru.<br />
§ 82<br />
Pokud bude stavební úřad ověřovat<br />
geometrický plán na dělení pozemku, musí mít<br />
k tomu žádost podanou všemi vlastníky všech<br />
dotčených pozemků? (Co ŘSD ?)<br />
Při dělení pozemků, pokud stavební úřad přistoupí<br />
k moţnosti, ţe nebude vydávat územní<br />
rozhodnutí, z důvodu, ţe podmínky pro dělení<br />
pozemků není důvodné stanovit, nemusí být<br />
ţádost podána všemi vlastníky pozemků. Ve<br />
zmíněném případě ŘSD se zřejmě bude jednat o<br />
dělení pozemků, kde jiţ bylo rozhodnuto jiným<br />
územním rozhodnutím např. rozhodnutím o<br />
umístění stavby a rozhodnutí o dělení pozemků<br />
se nevydává dle ust. § 82 odst. 3 právě z tohoto<br />
důvodu.<br />
§ 85<br />
Připojuje se k oznámení o záměru v území<br />
k vydání územního souhlasu vyjádření<br />
příslušné obce vždy, nebo jen tehdy, pokud je<br />
obec osobou dle ust. § 85 odst. 2 písm. a) a b)<br />
SZ?<br />
Z ustanovení § 96 SZ vyplývá, ţe je třeba<br />
souhlasu obce jen tehdy, pokud je osobou dle ust.<br />
§ 85 odst. 2 písm. a) a b) SZ. Dle formuláře<br />
přílohy č. 9 vyhl. 503/2006 Sb., část B. bod. 9<br />
přílohou oznámení záměru je vyjádření účastníků<br />
4<br />
řízení včetně obce, pokud byla získána před<br />
zahájením řízení, příp. sdělení, ţe byli vyrozuměni<br />
o podání oznámení.<br />
§ 86<br />
Dle ust. § 86 odst. 2 písm. b) SZ se k žádosti o<br />
vydání územního rozhodnutí připojí mimo jiné<br />
závazná stanoviska DO, pokud byla obstarána<br />
před zahájením řízení – a co když nebyla –<br />
není třeba, aby je stavebník doložil? Zajistí si<br />
je SÚ sám? Kdo je vlastník veřejné dopravní<br />
infrastruktury?<br />
Stavebník tato závazná stanoviska v případě, ţe<br />
se jedná o správní úřad, který je současně<br />
dotčeným orgánem a stavebním úřadem jiţ<br />
nedokládá, postupuje se dle ust. § 4 odst. 6 SZ. I<br />
pro DO platí zásada koncentrace řízení, tzn., ţe<br />
závazná stanoviska musí být uplatněna nejpozději<br />
při veřejném ústním jednání, jinak se k nim<br />
nepřihlíţí (§ 89 odst. 1 SZ). Pokud se jedná o<br />
závazné stanovisko DO bez něhoţ nelze ÚR<br />
vydat, jedná se o překáţku, která je důvodem<br />
k výzvě k doplnění ţádosti s upozorněním na<br />
důsledky v případě nedoplnění ve stanovené lhůtě<br />
a případném přerušení řízení.<br />
Vlastníkem veřejné dopravní infrastruktury můţe<br />
být ČR, kraj, obec a právnická nebo fyzická osoba<br />
(§ 9 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních<br />
komunikacích). Tento údaj lze zjistit z katastru<br />
nemovitostí.<br />
Ust. § 86 odst. 2 písm. b) v návaznosti na § 4<br />
odst. 6 SZ<br />
Jaký bude praktický postup při podání žádosti<br />
bez koordinovaného stanoviska, stanovisko<br />
opatřuje stavební úřad – běží správní lhůta,<br />
můžeme přerušit a pokud ano na základě<br />
čeho? (běží lhůta pro vydání rozhodnutí, ale<br />
vydání koordinovaného stanoviska může trvat<br />
několik týdnů)<br />
Podáním ţádosti je zahájeno územní řízení. Dle<br />
ust. § 86 odst. 2 písm. b) SZ ţadatel nemusí<br />
doloţit koordinované závazné stanovisko, pokud<br />
toto vydává správní úřad, který je příslušný vydat<br />
územní rozhodnutí. To je zejména obec<br />
s rozšířenou působností. Je to sice určité<br />
zjednodušení pro ţadatele, ale zvýšení nároku na<br />
správní úřad a to jak administrativních úkonů, tak i<br />
ve faktické délce vyřízení věci. Vydání<br />
koordinovaného závazného stanoviska pokud se<br />
stavebník sám neobrátil na příslušný útvar<br />
správního orgánu, musí iniciovat stavební úřad.<br />
Koordinované závazné stanovisko se vydává na<br />
základě podkladů, které stavebník připojí<br />
k ţádosti o územní rozhodnutí, zejména<br />
projektové dokumentace k územnímu řízení.<br />
Stavební úřad v takovém případě řízení<br />
usnesením vydaným dle ust. § 149 odst. 2 SŘ<br />
přeruší do doby vydání koordinovaného<br />
závazného stanoviska. (Ust. § 149 odst. 2 SŘ<br />
obsahuje ve smyslu ust. § 64 odst. 1 písm. e) SŘ<br />
další důvod pro přerušení správního řízení). Po