Nový stavební zákon

umístění přípojek ke stavbě hlavní, tedy o záměru
by se mohl dovědět z těchto řízení. Dle MMR
bude tento problém ještě řešen.
Lze povolit RD na ohlášení dle ust. § 104 odst.
2 písm. a) SZ i v případě, že se jedná o stavbu
v zastavitelném území, kdy orgán ZPF vydává
závazné stanovisko k vynětí ze ZPF ?
Dle zákona č. 334/1992 sb., o ochraně ZPF, ust. §
9 odst. 2 není třeba souhlasu orgánu ochrany ZPF
k odnětí půdy v případě umisťování vymezených
staveb např. staveb pro bydlení pouze
v zastavěném území. V těchto případech orgán
ZPF závazné stanovisko nevydává, neboť ze
zákona takové oprávnění nemá. Pokud se jedná o
zastavitelné území – tam orgán ochrany ZPF
závazné stanovisko k odnětí ze ZPF vydává.
Odvody za trvalé odnětí se v případě staveb pro
bydlení v zastavitelných plochách vymezených
územním plánem nebo zásadami územního
rozvoje nepředepíší. Dle ust. § 10 zákona o
ochraně ZPF je souhlas vydaný k odnětí půdy ze
ZPF vydaný podle ust. § 9 odst. 6 zákona o
ochraně ZPF závaznou součástí rozhodnutí, která
budou ve věci vydána podle zvláštního předpisu.
Ţadatel je povinen plnit podmínky v něm
stanovené ode dne, kdy tato rozhodnutí nabyla
právní moci, popřípadě ve lhůtách v nich
určených. Platnost vydaného souhlasu je totoţná
s platností těchto rozhodnutí a prodluţuje se
současně s prodlouţením jejich platnosti podle
zvláštních předpisů. V případě vydání závazného
stanoviska s podmínkou nelze vydat územní
souhlas, ale nezbude neţ věc projednat
v územním řízení a vydat územní rozhodnutí.
K ohlášení v daném případě nelze vyuţít ani ÚPI,
byť se jedná o stavbu dle ust. § 104 odst. 1 SZ.
Pro změnu spočívající v nástavbě či přístavbě
stavby (nástavba a přístavba) se vyžaduje
podle nového SZ územní rozhodnutí nebo za
určitých podmínek postačí územní souhlas. Ve
výčtu staveb uvedených v ust. § 103 a 104
není změna stavby uvedena. Jakým způsobem
se projednává provedení takové stavby?
Pro změnu stavby (§ 2 odst. 5 SZ) spočívající
v nástavbě či přístavbě je třeba ÚR popřípadě
územní souhlas. Pokud se nejedná o stavby
uvedené v § 104 odst. 2 písm. a) – d), kdy
v těchto případech by pro změnu stavby, pokud
nedojde k překročení limitů stanovených v tomto
ustanovení, postačila ÚPI nebo přímo ohlášení
v případech, ţe ohlášení splňuje veškeré
podmínky, které by ÚPI obsahovala. U nástaveb a
přístaveb staveb uvedených v § 104 SZ lze také
územní a stavební řízení spojovat tak, jako
slučovat územní souhlas s ohlášením.
Řízení o změně stavby můţe stavební úřad
sloučit také s řízením o změně v uţívání stavby.
Jak řešit tyto případy, v průběhu ohlášení
přijdou:
- námitky účastníků řízení
- podmínky ve stanovisku DO
- podmínky ve vyjádření správců inž. sítí
- námitky vlastníků sousedních pozemků a
staveb na nich SÚ vyhodnotí z hlediska
poţadavků SZ, prováděcích předpisů,
závazných stanovisek DO, podmínek
správců sítí. O námitkách „rozhodne“ tak,
ţe těmto osobám sdělí, buď ţe stavba je
v souladu s právními předpisy a vydá
souhlas s provedením stavby anebo
v případě zjištění jejich oprávněnosti
stavbu zakáţe.
- podmínky v závazném stanovisku DO
musí být respektovány v projektové
dokumentaci předloţené společně
s ohlášením. Jejich nesplnění je důvodem
pro to, aby stavební úřad stavbu zakázal.
Připomínáme, ţe DO je vázán svým
předchozím závazným stanoviskem.
- podmínky ve vyjádření správců
inţenýrských sítí musí být respektovány
projektovou dokumentací, předloţenou
společně s ohlášením. Jejich
nerespektování v projektové dokumentaci
je důvodem pro to, aby SÚ stavbu
zakázal.
K výše uvedenému připomínáme povinnosti
projektanta uvedené v ust. § 159 SZ.
Jak prodloužit platnost souhlasu s ohlášenou
stavbou
Souhlas s ohlášením platí podle ust. § 106 odst. 3
SZ po dobu 12 měsíců; nepozbývá však platnosti,
pokud v této době bylo s ohlášenou stavbou
započato. Protoţe stavební zákon nikde neuvádí,
jak postupovat v případě, ţe stavebník stavbu
v uvedené lhůtě nezapočne, domníváme se, ţe
v takovém případě souhlas s ohlášením „padne“ a
stavba musí být znovu ohlášena stavebnímu
úřadu.
Jak prodloužit platnost u rozhodnutí vydaného
ve sloučeném ÚR a SP
Pouze prodlouţit platnost stavebního povolení
podle ust. § 115 odst. 4 SZ
Projektová dokumentace – omezení rozsahu
pro ohlašované, povolované stavby
Podle přílohy č. 1 vyhlášky č. 499/2006 Sb. o
dokumentaci staveb, lze rozsah a obsah
projektové dokumentace pro ohlášení stavby
uvedené v § 104 odst. 2 písm. a) aţ d) stavebního
zákona, k ţádosti o stavební povolení podle § 110
odst. 2 písm. b) stavebního zákona a k oznámení
stavby ve zkráceném stavebním řízení podle §
117 odst. 2 stavebního zákona upravit
13