Nový stavebnà zákon
Nový stavebnà zákon
Nový stavebnà zákon
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Jak povolovat stavby bazénů<br />
Bazén do 40 m 2 zastavěné plochy nevyţaduje<br />
podle stavebního zákona § 103 odst. 1 písm. d)<br />
bod 5. stavební povolení ani ohlášení, obvykle by<br />
měl postačit územní souhlas, avšak můţe<br />
přicházet v úvahu i územní rozhodnutí.<br />
Nad 40 m 2 do 300 m 2 zastavěné plochy a do<br />
hloubky 3 m vyţaduje po umístění tj. územní<br />
souhlas či rozhodnutí ohlášení dle § 104 SZ.<br />
(případně bez územního souhlasu či rozhodnutí<br />
pokud stavba splňuje podmínky § 104 odst. 1<br />
stavebního zákona - ÚPI).<br />
Nad 300 m 2 vyţaduje územní rozhodnutí a<br />
stavební povolení.<br />
Ve všech případech se jedná o stavby (bazény),<br />
které nejsou vodním dílem.<br />
§ 104<br />
Pokud je vydáno územní rozhodnutí na stavbu<br />
rodinného domu a např. prodloužení<br />
vodovodního řadu a stavebník předloží<br />
plánovací smlouvu, lze stavbu rodinného<br />
domu povolit pouze na ohlášení, nebo nutno<br />
vydat stavební povolení? Dle ust. § 104 SZ je<br />
možno stavbu rodinného domu povolit pouze<br />
na ohlášení, pokud nevyžaduje mimo jiné nové<br />
nároky na technickou infrastrukturu.<br />
Ano, pokud je vydáno územní rozhodnutí, příp.<br />
uzavřena plánovací smlouva, jsou podmínky<br />
nových nároků na technickou infrastrukturu<br />
řešeny jiţ v těchto právních aktech a stavby lze<br />
provést na základě ohlášení. Splnění podmínek<br />
ustanovení § 104 odst. 1 SZ je předpokladem<br />
k tomu, aby postačilo ohlášení stavby bez<br />
předchozího územního rozhodnutí a územního<br />
souhlasu.<br />
Jak zacházet s podmínkami na provedení<br />
staveb v ochranných pásmech sítí – dá se jen<br />
ohláška?<br />
Podmínky vlastníků sítí jsou záleţitostí vztahu<br />
stavebníka a vlastníka sítě. V technické zprávě<br />
k projektové dokumentaci by měly být tyto<br />
podmínky jiţ zapracované tak, aby bylo zřejmé,<br />
ţe stavba bude na základě ohlášení provedena<br />
v souladu s nimi. Pokud by z ohlášení (projektové<br />
dokumentace) naopak bylo zřejmé, ţe podmínky<br />
splněny nebudou a stavební úřad zjistí, ţe stavba<br />
by byla z uvedeného důvodu v rozporu<br />
s obecnými poţadavky na výstavbu, provedení<br />
ohlášené stavby zakáţe dle ust. § 107 odst. 1,2<br />
SZ. Pokud stavební úřad důvody k zákazu stavby<br />
neshledá, nelze z důvodu stanovených podmínek<br />
vlastníky sítí provedení stavby zakázat.<br />
Jaký je postup stavebního úřadu v případě<br />
ohlášené stavby dle § 104 odst. 2 písm. a) až<br />
d) SZ, když vlastníci sousedních pozemků a<br />
staveb na nich (které stavebník o svém<br />
záměru informoval) oznámí stavebnímu úřadu<br />
do 15 dnů námitky proti stavbě?<br />
Stavební úřad posoudí námitky z hlediska<br />
prokazatelné informace vlastníků sousedních<br />
pozemků a důvodů uvedených v ust. § 107 odst.<br />
Pokud stavební úřad nezjistí, ţe je zákaz stavby<br />
důvodný, námitky zaloţí do spisu a učiní úřední<br />
záznam, ţe se jimi zabýval. Ve vztahu k osobám,<br />
které námitky podaly, za pouţití obecných<br />
ustanovení správního řádu, týkajících se podání,<br />
resp. jeho vyřízení a bude na tyto námitky<br />
reagovat sdělením. Tím snad bude eliminován<br />
počet opravných prostředků proti souhlasům<br />
s ohlášením dle části IV. správního řádu.<br />
Z kontrolní činnosti odboru ÚP se konstatuje, ţe<br />
územně plánovací informace je vyuţívána<br />
minimálně.<br />
Na jaké stavby (§ 104 odst. 1 SZ), které jsou<br />
v souladu s ÚPI stačí ohlášení bez ÚR nebo<br />
ÚS? Snad kromě některých staveb uvedených<br />
v § 104 odst. 2 písm. d), asi všechny vyžadují<br />
nové nároky na dopravní a technickou<br />
infrastrukturu.<br />
Na všechny, které jsou umisťovány a prováděny<br />
na pozemcích, kde je dopravní a technická<br />
infrastruktura vybudována.<br />
Co s námitkami vlastníků sousedních<br />
pozemků proti stavbě na ohlášení ust. § 104<br />
odst. 1 SZ? SÚ ani nemusí vědět, že stavebník<br />
hodlá stavět např. RD a jsou mu doručeny<br />
námitky. Má je pouze založit nebo na ně<br />
reagovat, a jakou formou? Pokud dojdou<br />
námitky k již ohlášené stavbě, jak dále<br />
postupovat?<br />
Proces ohlášení se ukončí buď souhlasem<br />
s ohlášenou stavbou (moţný i souhlas mlčky)<br />
nebo rozhodnutím, ţe se provedení stavby<br />
zakazuje. Nový SZ neumoţňuje vést stavební<br />
řízení o ohlašované stavbě, resp. „překlopení“<br />
ohlášené stavby do stavebního řízení. Pokud<br />
soused podá námitky, SÚ je všestranně posoudí.<br />
Zjistí-li, ţe námitky jsou oprávněné, např., ţe<br />
stavba je v rozporu s obecnými poţadavky na<br />
výstavbu definovanými v ust. § 2 odst. 2 písm. e)<br />
SZ (odstupy, umístěním, stavebně technickým<br />
řešením), ţe je navrţena v rozporu se závazným<br />
stanoviskem dotčeného orgánu nebo<br />
poskytnutou ÚPI, rozhodnutím provedení stavby<br />
zakáţe. Pokud není ţádný opodstatněný důvod<br />
ve smyslu ust. § 107 SZ k tomu, aby s ohlášenou<br />
stavbou nemohl být vyslovený souhlas, pak není<br />
důvod provedení stavby zakazovat. Na uplatněné<br />
námitky by měl SÚ reagovat jako na jakékoliv jiné<br />
podání, které není ţádostí – tj. písemná odpověď<br />
pouze formou sdělení podle části IV. SŘ, v němţ<br />
by měl SÚ uvést, ţe uplatněné námitky posoudil a<br />
neshledal důvod k zakázání ohlášené stavby<br />
s odůvodněním, proč podané námitky nejsou dle<br />
názoru SÚ důvodné. Vlastník sousedního<br />
pozemku či stavby, by měl být osobou, která se<br />
vyjadřuje k ÚS, popřípadě účastníkem ÚŘ o<br />
12
Change language