ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6246-2392/2012 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 6246-2392/2012 

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7/16 k nemovitostem - pozemkům p.č. 185/2 - 

trvalý travní porost, p.č. 259/1 - trvalý travní porost, p.č. 274/3 - trvalý travní porost, 275/1 - 

zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 276 - trvalý travní porost, p.č. 282/3 - trvalý travní porost, p.č. 

2466/6 - orná půda, p.č. 2610/4 - orná půda, vše v k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 Ex 40263/11-42 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

28.11.2012 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 16 stran a 15 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 12.12.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6246-2392/2012 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 10.10.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 Ex 40263/11-42, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu ve výši 7/16 k nemovitostem - pozemkům p.č. 185/2 - trvalý travní 

porost, p.č. 259/1 - trvalý travní porost, 274/3 - trvalý travní porost, p.č. 275/1 - zastavěná 

plocha a nádvoří, p.č. 276 - trvalý travní porost, p.č. 282/3 - trvalý travní porost, p.č. 2466/6 - 

orná půda, p.č. 2610/4 - orná půda, vše v k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 28.11.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S 

ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť 

cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 28.11.2012 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. 

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 943, pro k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec, 

vyhotovený objednavatelem dne 28.8.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální 

pracoviště Frýdlant dne 5.10.2012, pro k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec, pod 

číslem PÚ 751/2012-B2. 

Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec, vyhotovená 

objednavatelem dne 5.10.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, 

prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Územní plán obce Raspenava. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Liberecký 

Okres: Liberec 

Obec: Raspenava 

Katastrální území: Raspenava (739448) 

List vlastnictví číslo: 943 

Vlastníci: 

1. Jandová Růžena Podíl: 3/16 

Klášterní 89, Hejnice, 463 62 

2. Luňák Jaroslav Podíl: 3/16 

V Úvoze 345, Frýdlant, 464 01 

3. Luňák Zdeněk Podíl: 3/16 

Lesní 591, Raspenava, 464 01 

4. Stieberová Věra Podíl: 7/16 

Novoměstská 515, Raspenava, 464 01 

5. Celkový popis nemovitosti 

I) Stavební pozemky p.č. 259/1, p.č. 274/3, p.č. 275/1 a p.č. 282/3 

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7/16 k nemovitostem - 

pozemkům p.č. 259/1 - trvalý travní porost, 274/3 - trvalý travní porost, p.č. 275/1 - zastavěná 

plocha a nádvoří a p.č. 282/3 - trvalý travní porost, vše v k.ú. Raspenava, obec Raspenava, 

okres Liberec, které jsou situovány v okrajové, jiho-západní části katastrálního území. 

Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné 

komunikaci, na pozemku p.č. 235/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Raspenava, 

Fučíkova 421, Raspenava, 464 01. 

Dle sdělení účastníka místního šetření v obci Raspenava je možné napojení na tyto 

inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, hloubková kanalizace, plynové vedení. 

Dle platného územního plánu města Raspenava jsou pozemky vedeny takto: 

- pozemek p.č. 259/1 - trvalý travní porost - „plochy obytné zástavby nízkopodlažní 

venkovské“ 


venkovské“ 

- pozemek p.č. 275/1 - zastavěná plocha a nádvoří - „plochy veřejné, ochranné a doprovodné 

zeleně“ 


venkovské“. 

Informace získány přímo z Městského úřadu Raspenava. 

stránka č. 4


II) Zemědělské pozemky p.č. 185/2, p.č. 276, p.č. 2466/6 a p.č. 2610/4 

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7/16 k nemovitostem - 

pozemkům p.č. 185/2 - trvalý travní porost, p.č. 276 - trvalý travní porost, p.č. 2466/6 - orná 

půda, p.č. 2610/4 - orná půda, vše v k.ú. Raspenava, obec Raspenava, okres Liberec, které jsou 

situovány v v okrajové jiho-západní a jižní části katastrálního území. Pozemky jsou situovány v 

mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci, na pozemku p.č. 235/1 - 

ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Raspenava, Fučíkova 421, Raspenava, 464 01. 

Pozemek p.č. 2466/6 - orná půda je přístupný přes veřejnou nezpevněnou komunikaci, na 

pozemku p.č. 2465/2 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 2466/9 - orná půda, které jsou ve 

vlastnictví: Česká republika. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí 

zemědělských honů. Na části pozemku se nachází náletové dřeviny plevelného charakteru. 

Dle platného územního plánu města Raspenava jsou pozemky zahrnuty v plochách: 

- pozemek p.č. 185/2 - trvalý travní porost - „plochy veřejné, ochranné a doprovodné zeleně“ 

- pozemek p.č. 276 - trvalý travní porost - „plochy veřejné, ochranné a doprovodné zeleně“ 

- pozemek p.č. 2466/6 - orná půda - „plochy luk a pastvin“ 

- pozemek p.č. 2610/4 - orná půda - „plochy orné půdy“ 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových 

materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

6. Obsah posudku 

1) Pozemky 

a) Pozemky dle LV č. 943 

stránka č. 5


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Liberec 

Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Pozemky 

1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

1.a.1) Pozemky dle LV č. 943 – § 28, 29, 32 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 48,71 Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 849 – 1 000) × 0,007414 

(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 849 je počet obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 % 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 

Úprava celkem: + 3 % × 1,030 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,994 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zastavěná plocha a 275/1 

nádvoří 

537 48,71 107,4704 57 711,60 

§ 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu 


Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 % 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 


Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,994 

Koeficient úpravy dle §32 odst.1: × 0,300 



Trvalý travní 

porost 

259/1 615 48,71 32,2411 19 828,28 


porost 

274/3 18 850 48,71 32,2411 607 744,74 

stránka č. 6





porost 

282/3 4 112 48,71 32,2411 132 575,40 

Součet: 23 577 760 148,42 

§ 29 – Zemědělské pozemky 


Úprava podle přílohy č. 23: 

Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % 


Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000 

Jedn. cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 


porost - část 

185/2 74712 1 465 3,– 4,2000 6 153,– 



185/2 72814 1 745 2,95 4,1300 7 206,85 



276 72814 441 2,95 4,1300 1 821,33 



276 74712 1 837 3,– 4,2000 7 715,40 

Orná půda 2466/6 76401 7 764 4,01 5,6140 43 587,10 

Orná půda - část 2610/4 72914 28 337 3,68 5,1520 145 992,22 

Orná půda - část 2610/4 72814 33 739 2,95 4,1300 139 342,07 

Součet: 75 328 351 817,97 

Součet cen všech typů pozemků: = 1 169 677,99 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 7 / 16 

Cena po úpravě: = 511 734,12 Kč 

Pozemky dle LV č. 943 – zjištěná cena: 511 734,12 Kč 

stránka č. 7


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

I) Stavební pozemky p.č. 259/1, p.č. 274/3, p.č. 275/1 a p.č. 282/3 

Kladné stránky 

- občanská vybavenost obce na dobré úrovni 

- dopravní dostupnost obce zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou 

- přístup je po zpevněné veřejné komunikaci 

Záporné stránky 

- naddimenzovaná výměra „stavebního“ pozemku (18.850 m 2 a 4.112 m 2 ) 

- pozemky jsou platným územním plánem „navrženy“ pro využití k zástavbě 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané 

cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V 

obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska 

lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených 

cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obchodovatelný. 

Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané 

prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky 

v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,-Kč do 300,- Kč/m 2 . S ohledem na situování, 

přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu 

oceňovaných nemovitostí pod nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2 , po 

vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 24.114 m 2 a po zaokrouhlení se dostáváme k 

hodnotě ve výši 2 411 400,- Kč. 

Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 7/16 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu 

neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou 

zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním 

záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin 

spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě 

volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 

7/16 oceňovaných nemovitostí ve výši 844 000,- Kč (zaokrouhleno). 

stránka č. 8


II) Zemědělské pozemky p.č. 185/2, p.č. 276, p.č. 2466/6 a p.č. 2610/4 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- přístup je zajištěn přes veřejné komunikace 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané 

cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách 

není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu 

průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění 

považovat za obtížně obchodovatelný. 

Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané 

prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky 

v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 9,- Kč do 13,- Kč/m 2 . S ohledem na situování, přístup 

k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu 

oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 9,- Kč/m 2 , po vynásobení 

celkovou výměrou pozemků ve výši 75.328 m 2 a po zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši 

677 952,- Kč. 

Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 7/16 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu 

neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou 

zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním 

záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin 

spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě 

volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 

7/16 oceňovaných nemovitostí ve výši 238 000,- Kč (zaokrouhleno). 

REKAPITULACE 

Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 

844 000,- + 238 000,- = 1 082 000,- Kč 

Cena pozemků podle cenového předpisu 511 730,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, která nezaniknou dražbou 0,– Kč 

stránka č. 9


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

1 082 000,– Kč 

Cena slovy: jedenmilionosmdesátdvatisíce Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ondřej Mlčoch 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 12.12.2012 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 10


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6246-2392/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 11


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Ortofoto mapa parcely 259/1 





Ortofoto mapa parcely 276 



Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

Náhled katastrální mapy 

stránka č. 12




stránka č. 13




stránka č. 14



Ortofoto mapa parcely 276 

stránka č. 15




stránka č. 16

A 

B 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 28.08.2012 14:15:02 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 40263/11 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

Okres: CZ0513 Liberec Obec: 564371 Raspenava 

Kat.území: 739448 Raspenava List vlastnictví: 943 

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor 

Vlastnické právo 

Jandová Růžena, Klášterní 89, 463 62 Hejnice 

Luňák Jaroslav, V Úvoze 345, Frýdlant, 464 01 Frýdlant v 

Čechách 

Luňák Zdeněk, Lesní 591, Raspenava, 464 01 Frýdlant v 

Čechách 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, Raspenava, 464 01 

Frýdlant v Čechách 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela 

185/2 

259/1 

274/3 

275/1 

276 

282/3 

2449/8 

2460/2 

2466/6 

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 

Výměra[m2] 

3210 

615 

18850 

537 

2278 

4112 

1644 

476 

7764 

805310/2574 

771112/2606 

740413/2538 

665423/2244 

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

trvalý travní porost 



zastavěná plocha a 

nádvoří 



lesní pozemek 

lesní pozemek 

orná půda 

zbořeniště 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant, kód: 532. 

strana 1 

Podíl 

3/16 

3/16 

3/16 

7/16 

chráněná krajinná 

oblast - II.- 

IV.zóna, zemědělský 

půdní fond 


oblast - II.- 


půdní fond 


oblast - II.- 


půdní fond 


oblast - II.-IV.zóna 


oblast - II.- 


půdní fond 


oblast - II.- 


půdní fond 


oblast - II.- 

IV.zóna, pozemek 

určený k plnění 

funkcí lesa 


oblast - II.- 

IV.zóna, pozemek 

určený k plnění 

funkcí lesa 


oblast - II.- 


půdní fond







B1 Jiná práva 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

- Bez zápisu 

Povinnost k 

o Nařízení exekuce 

Exekutorský úřad Chomutov 

Mgr. Jan Peroutka 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, Z-15887/2011-505 

Raspenava, 464 01 Frýdlant v 

Čechách, RČ/IČO: 665423/2244 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci 64 EXE-5334/2011 -10 ze 

dne 20.07.2011.; uloženo na prac. Liberec 

Z-15887/2011-505 

o Zástavní právo exekutorské 

pohledávka ve výši 6 420,- Kč s příslušenstvím, náklady oprávněného a náklady exekuce, 

na spoluvlastnický podíl 7/16 

Česká podnikatelská pojišťovna, 

a.s., Vienna Insurance Group, 

Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, 

186 00 Praha 86, RČ/IČO: 63998530 


2610/4 62076 orná půda chráněná krajinná 

oblast - II.- 


půdní fond 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, 


Čechách, RČ/IČO: 665423/2244, 

Parcela: 259/1 




























Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 

Z-3544/2011-532 



strana 2







Typ vztahu 



Povinnost k 

Parcela: 276 





Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Chomutov, Mgr. Jan Peroutka, č.j. 135EX-3198/2011 -17 ze dne 

11.10.2011. Právní moc ke dni 17.10.2011. 

Z-3544/2011-532 


Exekutorský úřad Přerov 

JUDr. Tomáš Vrána 






Z-17792/2011-505 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

































strana 3







Typ vztahu 


Povinnost k 







Parcela: 276 





Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov -JUDr.Tomáš 

Vrána č.j. 103 Ex-40263/2011 -12 ze dne 21.11.2011. 

Z-3705/2011-532 


pohledávka ve výši 8 478,72 Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, na spoluvlastnický 

podíl 7/16 

ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, 

České Budějovice 6, 370 21, RČ/IČO: 

26764652 




































Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 

Z-3877/2011-532 



strana 4







Typ vztahu 



Povinnost k 






Parcela: 276 


Exekutorského úřadu Přerov - JUDr.Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex-40263/2011 -13 ze dne 

21.11.2011. Právní moc ke dni 01.12.2011. 

Z-3877/2011-532 


Exekutorský úřad Svitavy 

JUDr. Igor Olma 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, Z-271/2012-505 





Z-271/2012-505 


nemovitosti 













Parcela: 276 



















strana 5







Typ vztahu 



Povinnost k 













Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy - JUDr. Igor 

Olma, č.j. 111 EX-10012/2011 -11 ze dne 06.01.2012. 



nemovitosti 









Parcela: 276 




























strana 6







Typ vztahu 


Povinnost k 








Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 6 -JUDr.Jan 

Grosam č.j. 025 Ex-16153/2010 -9 ze dne 20.01.2012. 



pohledávka ve výši 752,- Kč s příslušenstvím, náklady oprávněného a náklady exekuce, na 

spoluvlastnický podíl 7/16 

Česká pojišťovna a.s., Spálená 

75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, 

RČ/IČO: 45272956 





Parcela: 276 















































strana 7







Typ vztahu 



Povinnost k 




Exekutorského úřadu Praha 6 - JUDr.Jan Grosam, č.j. 025 Ex-16153/2010 -10 ze dne 

20.01.2012. Právní moc ke dni 27.01.2012. 








Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci 66 Nc-8123/2008 -3 ze dne 

21.11.2008. Právní moc ke dni 06.02.2009.; uloženo na prac. Liberec 

Z-412/2009-505 

Listina Usnesení soudního exekutora o změně povinného Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. 

Igor Olma 111 EX-8110/2008 ze dne 18.10.2011. Právní moc ke dni 10.11.2011.; 

uloženo na prac. Liberec 



nemovitosti 
































strana 8







Typ vztahu 



Povinnost k 












Parcela: 276 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy - JUDr. Igor 

Olma č.j. 111 EX-13134/2011 -11 ze dne 07.05.2012. 








Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci 60 EXE-4938/2012 -12 ze 

dne 28.03.2012.; uloženo na prac. Liberec 



nemovitosti 

















Parcela: 276 










strana 9




Typ vztahu 



















Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Liberec - JUDr. Soňa 

Karasová, č.j. 36 Ex-3677/2007 -51 ze dne 13.08.2012. 


D Jiné zápisy 

o 




Povinnost k 

Typ vztahu 

Vztah pro Vztah k 

Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen 

ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 

1132/4, Praha 4, Podolí, 147 00 

Praha 47, RČ/IČO: 00027383 


dne 14.8.2012, na spoluvlastnický podíl 7/16 
















Parcela: 276 

















strana 10





E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

F 

Typ vztahu 

Vztah pro Vztah k 

Listina 

Listina 

o 

o 

Pro: 

Pro: 




















Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Parcela BPEJ Výměra[m2] 

185/2 

74712 

1465 

72814 

1745 





Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Liberec - JUDr. Soňa Karasová, č.j. 36 Ex-3677/2007 -52 ze dne 

13.08.2012. 

Rozhodnutí pozemkového úřadu 1945/1994 ze dne 3.3.1994 



Čechách 

Luňák Zdeněk, Lesní 591, Raspenava, 464 01 Frýdlant v Čechách 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, Raspenava, 464 01 Frýdlant v 

Čechách 

Rozhodnutí pozemkového úřadu 5182/1996 ze dne 8.7.1996 

POLVZ:150/1994 

POLVZ:171/1999 

Stieberová Věra, Novoměstská 515, Raspenava, 464 01 Frýdlant v 

Čechách 


Čechách 

Luňák Zdeněk, Lesní 591, Raspenava, 464 01 Frýdlant v Čechách 



Z-11400150/1994-532 

RČ/IČO: 

805310/2574 

771112/2606 

740413/2538 

665423/2244 

Z-11400171/1999-532 

RČ/IČO: 665423/2244 

771112/2606 

740413/2538 

805310/2574 



strana 11





259/1 

274/3 

276 

282/3 

2466/6 

2610/4 

Vyhotovil: 




74712 

72914 

74712 

72814 

74712 

74712 

76401 

72914 

72814 

Vyhotoveno: 

530 

85 

18850 

441 

1837 

4112 

7764 

28337 

33739 

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

28.08.2012 14:23:54 



strana 12

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6246-2392/2012 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?