ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong><br />
č. 2-5535-2013<br />
O ceně ideálního podílu 1/8 na domě č.p. 60 v Karlově ulici v obci Mšeno, okres Mělník.<br />
Č.j. 025 Ex 946/10-30<br />
Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6<br />
Bělohorská 270/17<br />
160 00 Praha 6<br />
Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny ideálního podílu 1/8 na<br />
oceňované nemovitosti pro prodej v dražbě.<br />
Usnesení č. 025 Ec 946/10-30.<br />
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004<br />
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění<br />
vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb.,<br />
podle stavu ke dni 7.1.2013 znalecký posudek vypracoval:<br />
Miroslav Maťák<br />
Karlova 835<br />
440 01 Louny<br />
telefon: 777 664 609<br />
e-mail: matakm@centrum.<strong>cz</strong><br />
Znalecký posudek obsahuje 36 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se<br />
předává ve 4 vyhotoveních.<br />
V Lounech 7.1.2013
A. Nález<br />
1. Znalecký úkol<br />
Úkolem znalce je:<br />
1/ Ocenit ideální spoluvlastnický podíl 1/8 na nemovitosti.<br />
2/ Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené a to obvyklou cenou podle zákona č.<br />
151/1997 Sb. o oceňování majetku.<br />
2. Základní informace<br />
Název předmětu ocenění: Dům č.p. 60 v Karlově ulici v Mšeně, okres Mělník<br />
Adresa předmětu ocenění: Karlova 60<br />
277 35 Mšeno<br />
Kraj: Středočeský<br />
Okres: Mělník<br />
Obec: Mšeno<br />
Katastrální území: Mšeno<br />
Počet obyvatel: 1 513<br />
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 38,8034 Kč/m 2<br />
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000)<br />
Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) :<br />
38,80 Kč/m 2<br />
3. Prohlídka a zaměření<br />
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.4.2012 za přítomnosti spolumajitele nemovitosti a<br />
znalce.<br />
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku<br />
1/ Usnesení Soudního exekutora o ustanovení znalce.<br />
2/ Výpis z katastru nemovitostí LV 1380 ze dne 26.3.2012.<br />
3/ Kopie katastrální mapy.<br />
4/ Skutečnosti a výměry zjištěné na místě.<br />
5/ Cenové předpisy platné ke dni ocenění.<br />
6/ Vlastní databáze realizovaných prodejů.<br />
7/ Informace získané v realitní kanceláři.<br />
8/ Informace získané v realitní inzerci.<br />
5. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Vlastníci stavby: Eduard Květ, Frýdlantská 1308/27, Praha 8, Kobylisy, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 5 / 8<br />
Eduard Květ, Písečná 449/3, 181 00 Praha 8, Troja, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 1 / 8<br />
Richard Květ, Písečná 449/3, 181 00 Praha 8, Troja, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 1 / 8<br />
Roland Květ, Frýdlantská 1308/27, 182 00 Praha 8, Kobylisy, vlastnictví:<br />
podílové, vlastnický podíl: 1 / 8<br />
- 2 -
Vlastníci pozemku: Eduard Květ, Frýdlantská 1308/27, Praha 8, Kobylisy, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 5 / 8<br />
Eduard Květ, Písečná 449/3, 181 00 Praha 8, Troja, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 1 / 8<br />
Richard Květ, Písečná 449/3, 181 00 Praha 8, Troja, vlastnictví: podílové,<br />
vlastnický podíl: 1 / 8<br />
Roland Květ, Frýdlantská 1308/27, 182 00 Praha 8, Kobylisy, vlastnictví:<br />
podílové, vlastnický podíl: 1 / 8<br />
6. Dokumentace a skutečnost<br />
K nemovitosti nebyla předložena a není dostupná žádná další dokumentace.<br />
7. Celkový popis nemovitosti<br />
Jedná se o krajní řadový přízemní nepodsklepený rodinný dům stojící v rovinatém terénu v rovinatém<br />
terénu v Karlově ulici v severní části obce Mšeno, okres Mělník.<br />
Nemovitost se skládá z ceny vlastního rodinného domu, skladu za domem, uhelny, stodoly, dřevníku,<br />
kolny, přístřešku, venkovních úprav, trvalých porostů a z pozemku.<br />
Administrativní cena se bude zjištěna dle cenových předpisů platných ke dni ocenění kterými je<br />
zákon č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve<br />
znění vyhl. č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. č. 364/2010 Sb., vyhl. č. 387/2011 Sb. a<br />
vyhl. č. 450/2012 Sb.<br />
Obvyklá cena bude zjištěna dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle informací získaných v<br />
realitní kanceláři a podle informací získaných na realitním serveru <strong>Sreality</strong>.<br />
Na nemovitosti neváznou žádná známá věcná břemena.<br />
Na nemovitosti vázne několik exekučních příkazů.<br />
8. Obsah znaleckého posudku<br />
1. Ocenění staveb<br />
1a) Rodinný dům.<br />
1b) Sklad za domem.<br />
1c) Uhelna.<br />
1d) Stodola.<br />
1e) Dřevník.<br />
1f) Kolna.<br />
1g) Přístřešek.<br />
1h) Venkovní úpravy.<br />
2. Ocenění pozemků<br />
2a) Pozemek č. parc. St. 251.<br />
3. Ocenění trvalých porostů<br />
3a) Trvalé porosty.<br />
- 3 -
B. Znalecký posudek<br />
Popisy objektů, výměra, hodnocení<br />
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.<br />
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF<br />
ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011<br />
Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.<br />
1. Ocenění staveb<br />
1a) Rodinný dům.<br />
Popis:<br />
Jedná se o krajní řadový přízemní nepodsklepený rodinný dům který se skládá z původního domu a z<br />
nedokončené přistavěné části. V domě je jedna bytová jednotka a domácí dílna. V přistavěné části je<br />
zvýšený krov pro případnou vestavbu podkroví.<br />
V domě jsou podlahy převážně betonové monolitické převážně pokryté linoleem, částečně z<br />
keramické dlažby, stěny převážně kamenné tl,. 45-70 cm, omítky vápenné hladké lokálně poškozené<br />
zemní vlhkostí, částečně chybí, okna převážně dvojitá ven a dovnitř otevíravá, částečně zdvojená,<br />
dveře hladké, topení převážně chybí, částečně sporákem na tuhá paliva a částečně mobilní na PB, v<br />
kuchyni sporák na tuhá paliva a nefunkční el. sporák, keramický obklad části stěny u sporáku,<br />
rozvody teplé a studené vody, v koupelně keramické obklady stěn a vany, rozvody teplé a studené<br />
vody, ohřev vody el. boilerem, splachovací WC, betonové vyrovnávací schody mezi vstupní<br />
místností a dalšími prostory, přístup do půdního prostoru ze dvora po žebříku štítovou zdí do části<br />
připravené k podkroví, stropy s rovnými podhledy.<br />
Krov je sedlový, částečně pultový, krytina částečně osinkocementové šablony, částečně z různých<br />
druhů vlnitých plechů, bez bleskosvodu, oplechování žlaby a svody z pozink. plechu, fasáda<br />
částečně vápenná hladká, částečně poškozený brízolit a částečně chybí.<br />
Stáří původní stavby je cca 110 let, stáří upravených a přistavěných částí je cca 5-25 let.<br />
Opotřebení stavby bude zjištěna analytickou metodou.<br />
Z hlediska stavebního stavu se jedná o stavbu bez závažných statických nedostatků vyžadující<br />
provedení rekonstrukce. Stavební stav a opotřebení silně ovlivňuje, že je přistavěná část provedena<br />
velmi amatérsky a z použitých stavebních materiálů.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: § 5, typ A<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Střecha: se šikmou nebo strmou střechou<br />
Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111<br />
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 10,64*6,2+9,66*5,95+2,66*1,22 = 126,69<br />
- 4 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 126,69 m2 3,07 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m3 ]<br />
dům 10,64*6,2*(3,45+3,73)*0,5+10,64*6,2*3,3*0,5+3<br />
,48*5,95*3,73+3,48*5,95*4,25*0,5+6,18*5,95*4,<br />
58+6,18*5,95*0,35*0,5+2,66*1,22*2,5<br />
= 649,87 m3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
dům NP 649,87 m3 Obestavěný prostor - celkem: 649,87 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77<br />
2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75<br />
3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90<br />
4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30<br />
5. Krytina S 3,40 75 1,00 2,55<br />
5. Krytina P 3,40 25 0,46 0,39<br />
6. Klempířské konstrukce P 0,90 100 0,46 0,41<br />
7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80<br />
8. Fasádní omítky S 2,80 75 1,00 2,10<br />
8. Fasádní omítky C 2,80 25 0,00 0,00<br />
9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00<br />
10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30<br />
11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46<br />
12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20<br />
13. Okna P 5,20 70 0,46 1,67<br />
13. Okna S 5,20 30 1,00 1,56<br />
14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20<br />
15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00<br />
16. Vytápění C 5,20 100 0,00 0,00<br />
17. Elektroinstalace P 4,30 100 0,46 1,98<br />
18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00<br />
19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20<br />
20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90<br />
21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00<br />
22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10<br />
- 5 -
23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23<br />
24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10<br />
25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30<br />
26. Ostatní P 3,40 100 0,46 1,56<br />
Součet upravených objemových podílů 68,73<br />
Výpočet opotřebení analytickou metodou:<br />
(OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu<br />
UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)<br />
Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot.<br />
[%]<br />
[%]<br />
[%]<br />
[%]<br />
části<br />
Opot. z<br />
celku<br />
1. Základy P 8,20 50,00 0,46 1,89 2,74 110 150 73,33 2,0092<br />
1. Základy P 8,20 50,00 0,46 1,89 2,75 25 150 16,67 0,4584<br />
2. Zdivo P 21,20 50,00 0,46 4,88 7,10 110 130 84,62 6,0080<br />
2. Zdivo P 21,20 50,00 0,46 4,88 7,10 25 80 31,25 2,2188<br />
3. Stropy S 7,90 50,00 1,00 3,95 5,75 110 130 84,62 4,8657<br />
3. Stropy S 7,90 50,00 1,00 3,95 5,75 25 80 31,25 1,7969<br />
4. Střecha S 7,30 50,00 1,00 3,65 5,31 110 130 84,62 4,4933<br />
4. Střecha S 7,30 50,00 1,00 3,65 5,31 25 80 31,25 1,6594<br />
5. Krytina S 3,40 75,00 1,00 2,55 3,71 45 50 90,00 3,3390<br />
5. Krytina P 3,40 25,00 0,46 0,39 0,57 25 35 71,43 0,4072<br />
6. Klempířské konstrukce P 0,90 100,00 0,46 0,41 0,60 10 40 25,00 0,1500<br />
7. Vnitřní omítky S 5,80 50,00 1,00 2,90 4,22 60 70 85,71 3,6170<br />
7. Vnitřní omítky S 5,80 50,00 1,00 2,90 4,22 10 50 20,00 0,8440<br />
8. Fasádní omítky S 2,80 45,00 1,00 1,26 1,83 5 45 11,11 0,2033<br />
8. Fasádní omítky S 2,80 30,00 1,00 0,84 1,22 35 40 87,50 1,0675<br />
10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 3,35 10 40 25,00 0,8375<br />
11. Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,67 25 80 31,25 0,2094<br />
12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,65 25 60 41,67 1,9377<br />
13. Okna P 5,20 70,00 0,46 1,67 2,43 60 65 92,31 2,2431<br />
13. Okna S 5,20 30,00 1,00 1,56 2,27 25 35 71,43 1,6215<br />
14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 3,20 20 25 80,00 2,5600<br />
15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,45 15 30 50,00 0,7250<br />
17. Elektroinstalace P 4,30 50,00 0,46 0,99 1,44 40 50 80,00 1,1520<br />
17. Elektroinstalace P 4,30 50,00 0,46 0,99 1,44 15 35 42,86 0,6172<br />
19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,65 15 30 50,00 2,3250<br />
20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 2,76 15 16 93,75 2,5875<br />
22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,51 15 40 37,50 1,6913<br />
23. Vybavení kuchyně P 0,50 100,00 0,46 0,23 0,33 35 40 87,50 0,2888<br />
24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,96 15 30 50,00 2,9800<br />
25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,44 15 30 50,00 0,2200<br />
26. Ostatní P 3,40 100,00 0,46 1,56 2,27 60 70 85,71 1,9456<br />
Součet upravených objemových podílů: 68,75 Opotřebení: 57,0793<br />
- 6 -
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 2 290,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,6873<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1460<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 6 613,39<br />
Plná cena: 649,87 m 3 * 6 613,39 Kč/m 3 = 4 297 843,76 Kč<br />
Výpočet opotřebení analytickou metodou:<br />
Opotřebení analytickou metodou: 57,0793 %<br />
Úprava ceny za opotřebení - 2 453 179,13 Kč<br />
= 1 844 664,63 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Rodinný dům. - zjištěná cena = 230 583,08 Kč<br />
1b) Sklad za domem.<br />
Popis:<br />
Jedná se o jednoduchou přízemní stavbu s prostorným půdním prostorem stojící za domem.<br />
Podlaha je betonová monolitická, stěny cihelné tl. 45 cm s trhlinami, omítky zničené vápenné hladké,<br />
okno jednoduché ocelové, dveře rámové náplňové, el. 220 V, přístup do půdního prostoru po<br />
žebříku ze dvora přes jakýsi balkon, strop klenutý do I.<br />
Krov sedlový, krytina tašky cementky, bez bleskosvodu, žlab z rozříznuté plastové roury, bez fasády.<br />
Stáří stavby odhaduji na 70 let, další předpokládaná životnost je 20 let.<br />
Celkově se jedná o stavby vyžadující provedení rekonstrukce.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ A<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Krov: umožňující zřízení podkroví<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
- 7 -
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 5,15*6,42 = 33,06<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 33,06 m2 2,93 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m 3 ]<br />
sklad 5,15*6,42*6,8+1,1*3,33*1 = 228,49 m 3<br />
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
sklad NP 228,49 m3 Obestavěný prostor - celkem: 228,49 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20<br />
2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40<br />
3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30<br />
4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80<br />
5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90<br />
6. Klempířské práce P 1,90 100 0,46 0,87<br />
7. Úprava povrchů C 4,90 85 0,00 0,00<br />
7. Úprava povrchů S 4,90 15 1,00 0,74<br />
8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00<br />
9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10<br />
10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00<br />
11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80<br />
12. Elektroinstalace P 4,90 100 0,46 2,25<br />
Součet upravených objemových podílů 88,36<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8836<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 4 526,34<br />
Plná cena: 228,49 m 3 * 4 526,34 Kč/m 3 = 1 034 223,43 Kč<br />
- 8 -
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 70 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 90 = 77,778 % - 804 398,30 Kč<br />
= 229 825,13 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Sklad za domem. - zjištěná cena = 28 728,14 Kč<br />
1c) Uhelna.<br />
Popis:<br />
Jedná se o jednoduchou stavbu stojící u domu. Podlaha je z udusané hlíny, stěny zděné tl. 30 cm, bez<br />
omítek, okno jednoduché, dveře hladké, el. 220 V, strop tvoří téměř plochou střechu, krytina vlnitý<br />
plech, oplechování žlab, bez fasády.<br />
Stáří stavby je cca 60 let, další předpokládaná životnost je 5 let.<br />
Stavba je v katastrofálním stavebním stavu.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ B<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Krov: neumožňující zřízení podkroví<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 3,45*3,1 = 10,70<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 10,70 m2 2,10 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m 3 ]<br />
uhelna 3,45*3,1*2,25 = 24,06 m 3<br />
- 9 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
uhelna NP 24,06 m3 Obestavěný prostor - celkem: 24,06 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10<br />
2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80<br />
3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80<br />
4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30<br />
5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10<br />
6. Klempířské práce P 1,70 100 0,46 0,78<br />
7. Úprava povrchů C 6,10 100 0,00 0,00<br />
8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00<br />
9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00<br />
10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10<br />
11. Podlahy C 8,20 100 0,00 0,00<br />
12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67<br />
Součet upravených objemových podílů 81,65<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8165<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 4 182,62<br />
Plná cena: 24,06 m 3 * 4 182,62 Kč/m 3 = 100 633,84 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 60 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 65 = 92,308 %<br />
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 85 538,76 Kč<br />
= 15 095,08 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Uhelna. - zjištěná cena = 1 886,89 Kč<br />
- 10 -
1d) Stodola.<br />
Popis:<br />
Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu bývalé stodoly stojící v čele dvora. Stodolou se dá projít<br />
na malou zahrádku.<br />
Podlaha je betonová monolitická, stěny cihelné tl. 30 cm s výztužnými pilířky, omítky převážně<br />
pouze vápenné prostříknutí, vrátka svlaková, el. 220 V, vrata dřevěná tesařsky opracovaná, přístup<br />
do půdního prostoru po žebříku, strop trámový bez podhledu.<br />
Krov je sedlový, krytina tašky cementky, bez bleskosvodu, oplechování žlab a svod, bez fasády.<br />
Stáří stavby není známé, odhaduji je na 80 let, další předpokládaná životnost je 20 let.<br />
Stavba vyžaduje provedení částečné rekonstrukce.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ A<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Krov: umožňující zřízení podkroví<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 10,5*5,7+6*8,8*0,5 = 86,25<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 86,25 m2 3,80 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m3 ]<br />
I. NP. (10,5*5,7+6*8,8*0,5)*(6,3+4,35)*0,5+(10,5*5,7+<br />
6*8,8*0,5)*3,65*0,5<br />
= 616,69 m3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
I. NP. NP 616,69 m3 Obestavěný prostor - celkem: 616,69 m3 - 11 -
Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20<br />
2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40<br />
3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30<br />
4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80<br />
5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90<br />
6. Klempířské práce S 1,90 50 1,00 0,95<br />
6. Klempířské práce C 1,90 50 0,00 0,00<br />
7. Úprava povrchů C 4,90 80 0,00 0,00<br />
7. Úprava povrchů P 4,90 20 0,46 0,45<br />
8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00<br />
9. Dveře P 3,10 100 0,46 1,43<br />
10. Okna C 1,00 100 0,00 0,00<br />
11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80<br />
12. Elektroinstalace P 4,90 100 0,46 2,25<br />
13. Vrata A 1,55 100 1,00 1,55<br />
Součet upravených objemových podílů 87,03<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8703<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 4 458,21<br />
Plná cena: 616,69 m 3 * 4 458,21 Kč/m 3 = 2 749 333,52 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 80 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % - 2 199 466,82 Kč<br />
= 549 866,70 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Stodola. - zjištěná cena = 68 733,34 Kč<br />
- 12 -
1e) Dřevník.<br />
Popis:<br />
Jedná se o jednoduchou přízemní nepodsklepenou stavbu která má podlahu z udusané hlíny, stěny<br />
tvoří jednostranně obitý dřevěný rám, bez oken, dveří, rozvodů a vybavení, krov pultový, krytina<br />
vlnité osinkocementové desky, bez oplechování, bez fasády.<br />
Stáří stavby je cca 30 let, další předpokládaná životnost je 5 let.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ F<br />
Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Krov: neumožňující zřízení podkroví<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 2,35*2,8 = 6,58<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 6,58 m2 2,20 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m 3 ]<br />
dřevník 2,35*2,8*2,1 = 13,82 m 3<br />
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
dřevník NP 13,82 m3 Obestavěný prostor - celkem: 13,82 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy P 8,30 100 0,46 3,82<br />
2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90<br />
3. Stropy S 21,20 100 1,00 21,20<br />
4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00<br />
5. Krytina S 11,10 100 1,00 11,10<br />
6. Klempířské práce C 1,60 100 0,00 0,00<br />
- 13 -
7. Úprava povrchů C 6,00 100 0,00 0,00<br />
8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00<br />
9. Dveře C 3,70 100 0,00 0,00<br />
10. Okna C 1,40 100 0,00 0,00<br />
11. Podlahy C 10,80 100 0,00 0,00<br />
12. Elektroinstalace C 4,00 100 0,00 0,00<br />
Součet upravených objemových podílů 68,02<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 970,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,6802<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 703,90<br />
Plná cena: 13,82 m 3 * 2 703,90 Kč/m 3 = 37 367,90 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 30 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 %<br />
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 31 762,72 Kč<br />
= 5 605,19 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Dřevník. - zjištěná cena = 700,65 Kč<br />
1f) Kolna.<br />
Popis:<br />
Jedná se o jednoduchou přízemní nepodsklepenou stavbu navazující na na předchozí stavbu. Podlaha<br />
je z betonové mazaniny, stěny tvoří ocelové sloupky, krov pultový, krytina vlnité sklolaminátové<br />
desky, bez oplechování.<br />
Stáří stavby je cca 30 let, další předpokládaná životnost je 5 let.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ G<br />
Svislá nosná konstrukce: přístřešky<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
- 14 -
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 2,4*1,95 = 4,68<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 4,68 m2 2,05 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m 3 ]<br />
kolna 2,4*1,95*2 = 9,36 m 3<br />
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
kolna NP 9,36 m3 Obestavěný prostor - celkem: 9,36 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy S 12,20 100 1,00 12,20<br />
2. Obvodové stěny S 31,00 100 1,00 31,00<br />
3. Stropy X 0,00 100 1,00 0,00<br />
4. Krov S 33,50 100 1,00 33,50<br />
5. Krytina S 12,80 100 1,00 12,80<br />
6. Klempířské práce C 4,20 100 0,00 0,00<br />
7. Úprava povrchů C 6,30 100 0,00 0,00<br />
8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00<br />
9. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00<br />
10. Okna X 0,00 100 1,00 0,00<br />
11. Podlahy X 0,00 100 1,00 0,00<br />
12. Elektroinstalace X 0,00 100 1,00 0,00<br />
Součet upravených objemových podílů 89,50<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8950<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 750,85<br />
Plná cena: 9,36 m 3 * 2 750,85 Kč/m 3 = 25 747,96 Kč<br />
- 15 -
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 30 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 %<br />
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 21 885,77 Kč<br />
= 3 862,19 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Kolna. - zjištěná cena = 482,77 Kč<br />
1g) Přístřešek.<br />
Popis:<br />
Jedná se o jednoduchou přízemní nepodsklepenou stavbu která má podlahu z udusané hlíny, svislé<br />
konstrukce tvoří jednostranně obitý dřevěný rám který je částečně otevřený a částečně s jednostranně<br />
obitým dřevěným rámem, krov pultový, krytina vlnitý sklolaminát.<br />
Stáří stavby je cca 30 let, další předpokládaná životnost je 5 let.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Vedlejší stavba § 7: typ G<br />
Svislá nosná konstrukce: přístřešky<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny<br />
1.nadz. podlaží<br />
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274<br />
Výpočet jednotlivých ploch:<br />
Název Plocha [m 2 ]<br />
I. NP. 1,9*4,5 = 8,55<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
Název<br />
Zastavěná. Konstr. výška<br />
plocha<br />
I. NP. 8,55 m2 2,20 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
Výpočet jednotlivých výměr:<br />
Název Obestavěný prostor [m 3 ]<br />
přístřešek 1,9*4,5*2,1 = 17,95 m 3<br />
- 16 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)<br />
Název Typ<br />
Obestavěný<br />
prostor<br />
přístřešek NP 17,95 m3 Obestavěný prostor - celkem: 17,95 m3 Výpočet koeficientu K4:<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený<br />
standardu [%] [%]<br />
obj. podíl<br />
1. Základy S 12,20 100 1,00 12,20<br />
2. Obvodové stěny S 31,00 100 1,00 31,00<br />
3. Stropy X 0,00 100 1,00 0,00<br />
4. Krov S 33,50 100 1,00 33,50<br />
5. Krytina S 12,80 100 1,00 12,80<br />
6. Klempířské práce C 4,20 100 0,00 0,00<br />
7. Úprava povrchů C 6,30 100 0,00 0,00<br />
8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00<br />
9. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00<br />
10. Okna X 0,00 100 1,00 0,00<br />
11. Podlahy X 0,00 100 1,00 0,00<br />
12. Elektroinstalace X 0,00 100 1,00 0,00<br />
Součet upravených objemových podílů 89,50<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,-<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8950<br />
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9580<br />
Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 750,85<br />
Plná cena: 17,95 m 3 * 2 750,85 Kč/m 3 = 49 377,76 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří (S): 30 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 %<br />
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 41 971,10 Kč<br />
= 7 406,66 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Přístřešek. - zjištěná cena = 925,83 Kč<br />
- 17 -
1h) Venkovní úpravy.<br />
Popis:<br />
Na oceňovaném pozemku se nacházejí tyto venkovní úpravy: suchý záchod, zpevněné plochy,<br />
ohradní zeď, ploty, vrata, vrátka a přílohy.<br />
Cena venkovních úprav bude, v souladu s platnými cenovými předpisy, zjištěna zjednodušeným<br />
způsobem.<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby.<br />
Stanovené procento z ceny staveb: 4,00 %<br />
Seznam staveb:<br />
Název stavby Cena stavby<br />
Rodinný dům. 230 583,08<br />
Sklad za domem. 28 728,14<br />
Uhelna. 1 886,89<br />
Stodola. 68 733,34<br />
Dřevník. 700,65<br />
Kolna. 482,77<br />
Přístřešek. 925,83<br />
Celkem: 332 040,70 Kč<br />
Ocenění:<br />
Cena staveb celkem: 332 040,70<br />
* 0,0400<br />
Venkovní úpravy. - zjištěná cena = 13 281,63Kč<br />
2. Ocenění pozemků<br />
2a) Pozemek č. parc. St. 251.<br />
Popis:<br />
Jedná se o pozemek č. parc. St. 251 - zastavěná plocha 435 m 2 ležící v rovinatém terénu v severní<br />
části obce Mšeno.<br />
Ocenění:<br />
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené:<br />
Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1:<br />
2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 %<br />
Úprava cen: 10 %<br />
- 18 -
Zdůvodnění použití přirážek a srážek:<br />
Základní cena pozemku bude upravena za možnost napojení na zemní plyn.<br />
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,9580<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460<br />
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků:<br />
Zatřídění Zákl. cena<br />
[Kč/m2 Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena<br />
]<br />
[%] [Kč/m2 ]<br />
§ 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří<br />
§ 28 odst. 1 a 2 38,80 1,00 2,1460 1,9580 10,00 179,34<br />
Typ Název Parcelní Výměra<br />
číslo [m2 Jedn. cena<br />
] [Kč/m2 Cena<br />
] [Kč]<br />
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a<br />
nádvoří<br />
St. 251 435,00 179,34 78 012,90<br />
Stavební pozemek - celkem 78 012,90<br />
= 78 012,90 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Pozemek č. parc. St. 251. - zjištěná cena = 9 751,61 Kč<br />
3. Ocenění trvalých porostů<br />
3a) Trvalé porosty.<br />
Popis:<br />
Na oceňovaném pozemku roste jeden smrk - stáří cca 5 let.<br />
Okrasné rostliny: příloha č. 37.<br />
Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena<br />
[roků] Výměra [Kč / jedn.] [%] [Kč / jedn.] [Kč]<br />
Jehličnaté stromy I (smrk) 5 1,00 ks 470,- 470,- 470,-<br />
Součet: 470,-<br />
Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,750<br />
Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * 1,000<br />
Koeficient prodejnosti Kp * 1,000<br />
Celkem - okrasné rostliny = 352,50 Kč<br />
Trvalé porosty. - celkem: 352,50 Kč<br />
= 352,50 Kč<br />
Výpočet vlastnického podílu:<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8<br />
Trvalé porosty. - zjištěná cena 44,06 Kč<br />
- 19 -
C. Rekapitulace<br />
Rekapitulace výsledných cen<br />
1. Ocenění staveb<br />
1a) Rodinný dům. 230 583,10 Kč<br />
1b) Sklad za domem. 28 728,10 Kč<br />
1c) Uhelna. 1 886,90 Kč<br />
1d) Stodola. 68 733,30 Kč<br />
1e) Dřevník. 700,60 Kč<br />
1f) Kolna. 482,80 Kč<br />
1g) Přístřešek. 925,80 Kč<br />
1h) Venkovní úpravy. 13 281,60 Kč<br />
1. Ocenění staveb celkem 345 322,20 Kč<br />
2. Ocenění pozemků<br />
2a) Pozemek č. parc. St. 251. 9 751,60 Kč<br />
2. Ocenění pozemků celkem 9 751,60 Kč<br />
3. Ocenění trvalých porostů<br />
3a) Trvalé porosty. 44,10 Kč<br />
3. Ocenění trvalých porostů celkem 44,10 Kč<br />
Celkem 355 117,90 Kč<br />
Rekapitulace výsledných cen, celkem 355 117,90 Kč<br />
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: 355 120,- Kč<br />
slovy: Třistapadesátpěttisícjednostodvacet Kč<br />
Tato cena je cenou ideálního podílu 1/8 na domě č.p. 60 ve Mšeně zjištěnou dle cenových předpisů<br />
platných ke dni ocenění a není cenou obvyklou.<br />
- 20 -
Obvyklá cena.<br />
Obvyklá cena bude odhadnuta pomocí srovnávací metody. Ke srovnání jsou vybrány nemovitosti<br />
uvedené na realitním serveru <strong>Sreality</strong>.<br />
Porovnány budou tyto srovnatelné nemovitosti:<br />
1/ Přízemní rodinný dům s bytovou jednotkou o velikosti 2+1 s možností dalších dvou místností v<br />
podkroví. Stav započatá rekonstrukce (nová střešní krytina, oplechování a komín). Součástí je<br />
stodola, garáž dílna a malá zahrada. Stojí cca 250 m od oceňované nemovitosti. Plocha pozemku<br />
celkem 345 m 2 . Zastavěná plocha je cca 90 m2<br />
Nemovitost je cca čtyři měsíce nabízena za částku 690 000,- Kč.<br />
Číslo zakázky je 1859.<br />
2/ Řadový podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažimi se dvěma bytovými<br />
jednotkami o velikosti 2+1 a 4+1. Přízemí po částečné rekonstrukci, druhé nadzemní podlaží po<br />
celkové rekonstrukci. Součástí je velká stodola. Nemovitost stojí v obci Mšeno. Zastavěná plocha<br />
domu je 130 m 2 , plocha pozemku je 807 m 2 .<br />
Nemovitost je od podzimu nabízena za částku 1 7000 000,- Kč.<br />
Číslo zakázky je 1256.<br />
3/ Částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími s jednou bytovou jednotkou<br />
o velikosti 3+1. Dům stojí v Přemyslově ulici v Mšeně. Dům je ve velmi dobrém stavebním stavu.<br />
Součástí nemovitosti je stodola.<br />
Zastavěná plocha je stavby je cca 75 m 2 , celková plocha pozemku je 200 m 2 .<br />
Nemovitost je cca tři měsíce nabízena za částku 1 870 000,- Kč.<br />
Číslo zakázky je 270549.<br />
Dle vyhodnocení výše uvedených podkladů odhaduji, že se obvyklá cena ideálního podílu 1/8<br />
na oceňované nemovitosti pohybuje kolem částky 60 000,- Kč.<br />
V odhadu je zohledněna skutečnost, že se jedná o podíl na stavbě, stavební stav domu a dalších<br />
staveb a lokalita v níž stojí nemovitosti.<br />
V Lounech 7.1.2013<br />
Miroslav Maťák<br />
Karlova 835<br />
440 01 Louny<br />
telefon: 777 664 609<br />
e-mail: matakm@centrum.<strong>cz</strong><br />
- 21 -
D. Znalecká doložka<br />
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem<br />
dne 26.10.1989 č.j. SPR 3988/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se<br />
specializací pro odhady nemovitostí.<br />
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2-5535-2013 znaleckého deníku.<br />
E. Seznam příloh<br />
počet stran A4 v příloze:<br />
Usnesení o ustanovení znalce. 2<br />
Fotodokumentace. 5<br />
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1380 ze dne 26.3.2012. 10<br />
Snímek katastrální mapy. 1<br />
- 22 -
Konec posudku - výroková část.<br />
Administrativní cena oceňovaného podílu 1/8 na nemovitosti činí celkem 355 120,- Kč.<br />
Znalcem bylo zjištěno:<br />
1/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti váznou exekuční příkazy které dražbou zanikají.<br />
2/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti neváznou žádná známá práva která dražbou nezanikají.<br />
Výsledná obvyklá cena oceňovaného podílu 1/8 na nemovitosti se pohybuje kolem částky 60<br />
000,- Kč.<br />
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -