ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5824-1970/2012 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5824-1970/2012 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5824-1970/2012 - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov<br />
tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com<br />
zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876<br />
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong><br />
<strong>číslo</strong>: <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 26,<br />
příslušející k části obce Bojiště, na pozemku p.č. St. 31, včetně pozemku p.č. St. 31 - zastavěná<br />
plocha a nádvoří, v k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod.<br />
Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána<br />
soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov<br />
Komenského 38<br />
750 02 Přerov<br />
IČ: 66246750<br />
DIČ: CZ6205200980<br />
Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu<br />
exekučního řízení č.j. 103 Ex 30696/12-33<br />
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni<br />
27.9.<strong>2012</strong> posudek vypracoval:<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1<br />
vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 7 stran<br />
příloh.<br />
V Přerově, dne 17.10.<strong>2012</strong>
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
A. NÁLEZ<br />
1. Znalecký úkol<br />
Na základě usnesení, ze dne 18.9.<strong>2012</strong> vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš<br />
Vrána, č.j. 103 Ex 30696/12-33, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního<br />
spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 26, příslušející k<br />
části obce Bojiště, na pozemku p.č. St. 31, včetně pozemku p.č. St. 31 - zastavěná plocha a<br />
nádvoří, v k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod.<br />
Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství.<br />
Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství<br />
vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.<br />
Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze<br />
odborná literatura respektive znalecké standardy.<br />
V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o<br />
změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:<br />
“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí<br />
spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona<br />
č.151/1997 Sb.<br />
V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována<br />
následujícím způsobem:<br />
“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích<br />
stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby<br />
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti,<br />
které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,<br />
osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými<br />
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky<br />
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné<br />
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní<br />
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”<br />
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy:<br />
Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného<br />
oceňovacího předpisu ke dni 27.9.<strong>2012</strong>, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České<br />
republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o<br />
oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č.<br />
364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny<br />
stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny<br />
případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný<br />
indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto<br />
znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).<br />
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.<strong>cz</strong><br />
stránka č. 2
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu<br />
se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno<br />
uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.<br />
Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů<br />
nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6<br />
měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.<br />
Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z<br />
denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb,<br />
konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.<br />
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti<br />
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27.9.<strong>2012</strong> za přítomnosti pracovníka<br />
znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše.<br />
Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi<br />
znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto<br />
znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace,<br />
týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků<br />
oceňovaných nemovitostí, byly z části sděleny sousedkou z rodinného domu č.p. 32.<br />
Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto<br />
znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je<br />
odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.<br />
3. Podklady pro vypracování posudku<br />
Výpis z katastru nemovitostí č. 212, pro k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod,<br />
vyhotovený objednavatelem dne 18.9.<strong>2012</strong>, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru<br />
nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.<strong>cz</strong>.<br />
Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod, vyhotovená<br />
objednavatelem dne 18.9.<strong>2012</strong>, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí,<br />
prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.<strong>cz</strong>.<br />
Údaje sdělené objednavatelem.<br />
Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.<br />
Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních<br />
serverech www.sreality.<strong>cz</strong>, www.nemovitosti.<strong>cz</strong>, www.reality.<strong>cz</strong>, www. realitycechy.<strong>cz</strong>,<br />
www.realitymorava.<strong>cz</strong> atd.<br />
Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto<br />
znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl<br />
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,<br />
nepronajatý.<br />
stránka č. 3
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
4. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni<br />
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:<br />
Kraj: Vysočina<br />
Okres: Havlíčkův Brod<br />
Obec: Bojiště<br />
Katastrální území: Bojiště (606936)<br />
List vlastnictví <strong>číslo</strong>: 212<br />
Vlastníci:<br />
1. Roček Vladimír Podíl: 1/2<br />
Bojiště 35, 584 01<br />
2. Ročková Zdeňka Podíl: 1/2<br />
Bojiště 35, 584 01<br />
5. Celkový popis nemovitosti<br />
Jedná se o přízemní, zřejmě nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého<br />
podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do<br />
půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Bojiště, v řadové<br />
zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v<br />
mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 144 -<br />
ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, Jihlava, 587 33.<br />
Dle sdělení účastníka místního šetření je v obci Bojiště možnost napojení na tyto inženýrské<br />
sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace.<br />
Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným<br />
předmět ocenění zpřístupněn.<br />
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle<br />
odborného odhadu zpracovatele cca přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt<br />
pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Dle místního<br />
šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení<br />
indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 50 do 80 roků.<br />
Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažován jako stavba se zanedbanou<br />
údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav).<br />
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.<br />
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:<br />
a) vedlejší stavby:<br />
Na obytnou část rodinného domu navazuje přízemní hospodářský objekt ze smíšeného zdiva<br />
se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Na tento vlevo navazuje přízemní,<br />
dřevěná kůlna s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, určená pro chov drobného<br />
domácího zvířectva, na kterou dále vlevo navazuje přízemní stodola ze smíšeného zdiva se<br />
sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Na tuto vpředu navazuje přízemní stodola ze<br />
smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškou pálenou.<br />
stránka č. 4
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:<br />
- oplocení - dřevěné latě na ocelových sloupcích a betonové podezdívce<br />
- vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva<br />
- vrátka z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva<br />
- zpevněné plochy (betonové)<br />
- přípojky IS<br />
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to<br />
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem<br />
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle<br />
místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových<br />
materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.<br />
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly<br />
zjištěny při místním šetření zpracovatele.<br />
6. Obsah posudku<br />
1) Objekty<br />
a) Rodinný dům č.p. 26<br />
b) Stodola<br />
2) Pozemky<br />
a) Pozemek<br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
stránka č. 5
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
B. <strong>POSUDEK</strong><br />
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění<br />
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:<br />
Okres: Havlíčkův Brod<br />
Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel<br />
Ocenění<br />
1) Objekty<br />
1.a) Vyhláška 387/2011 Sb.<br />
1.a.1) Rodinný dům č.p. 26 – § 26a<br />
Podlaží:<br />
I.NP<br />
Zastavěná plocha: 12,04×6,65 = 80,07 m 2<br />
Podlažnost: 80,07 / 80,07 = 1,00<br />
Obestavěný prostor (OP):<br />
Vrchní stavba 12,04×6,65×2,94 = 235,39 m 3<br />
Zastřešení 12,04×7,52×3,09×0,50 = 139,89 m 3<br />
Obestavěný prostor – celkem: = 375,28 m 3<br />
Rodinný dům: typ A<br />
Konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží<br />
Podlaží: s jedním nadzemním podlažím<br />
Vybavení:<br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní<br />
2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní<br />
3. Stropy 7,90 % Standardní<br />
4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní<br />
5. Krytina – eternitové šablony 3,40 % Standardní<br />
6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, 1/4 svody, 0,90 % Podstandardní<br />
parapety)<br />
7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní<br />
8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 % Standardní<br />
9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se<br />
10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní<br />
11. Schody 1,00 % Standardní<br />
12. Dveře 3,20 % Standardní<br />
stránka č. 6
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
13. Okna – dřevěná kastlová 5,20 % Standardní<br />
14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní<br />
15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní<br />
16. Vytápění 5,20 % Standardní<br />
17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní<br />
18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se<br />
19. Rozvod vody 3,20 % Standardní<br />
20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní<br />
21. Instalace plynu 0,50 % Standardní<br />
22. Kanalizace 3,10 % Standardní<br />
23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní<br />
24. Vnitřní vybavení 4,10 % Standardní<br />
25. Záchod 0,30 % Standardní<br />
26. Ostatní 3,40 % Standardní<br />
Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1:<br />
Kraj: Vysočina<br />
Obec: Bojiště<br />
Počet obyvatel: 246<br />
Indexovaná prům. cena (IPC): 2 375,– Kč/m 3<br />
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1<br />
U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem<br />
ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2, který je dále omezen věcným břemenem<br />
(viz. odhad obvyklé ceny).<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Ti<br />
1 Situace na dílčím (segmentu)<br />
trhu s nemovitostmi<br />
III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00<br />
2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve<br />
0,00<br />
3 Vliv právních vztahů na<br />
prodejnost (např. prodej podílu,<br />
pronájem)<br />
3<br />
Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950<br />
i=1<br />
spoluvlastnictví)<br />
I. Negativní –0,05<br />
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Pi<br />
1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00<br />
2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00<br />
3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00<br />
prostředí<br />
4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00<br />
5 Školství a sport I. Žádná základní škola –0,03<br />
6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení –0,03<br />
7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00<br />
8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00<br />
9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00<br />
stránka č. 7
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu<br />
Nemovitosti<br />
0,00<br />
11 Vlivy neuvedené<br />
11<br />
II. Bez dalších vlivů 0,00<br />
Index polohy (IP = 1 + Pi): 0,940<br />
i=1<br />
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Vi<br />
0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do<br />
poloviny zastavěné plochy 1.NP - se<br />
šikmou nebo strmou střechou<br />
A<br />
1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00<br />
2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo<br />
zdivo smíšené nebo kamenné<br />
–0,08<br />
3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00<br />
4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02<br />
5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00<br />
(přípojky)<br />
RD do žumpy nebo septiku<br />
6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00<br />
7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00<br />
8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00<br />
9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00<br />
10 Vedlejší stavby tvořící<br />
II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové<br />
příslušenství k RD<br />
zastavěné ploše nad 25 m 2<br />
0,00<br />
11 Pozemky ve funkčním celku se<br />
stavbou<br />
II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00<br />
12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00<br />
13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou -<br />
(předpoklad provedení menších<br />
stavebních úprav)<br />
0,85 *<br />
*<br />
Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně<br />
Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:<br />
12<br />
0,7<br />
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 0,559<br />
i=1<br />
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 0,940 × 0,559 = 0,499<br />
Cena upravená (CU = IPC × I): 2 375,– × 0,499 = 1 185,13 Kč/m 3<br />
Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 375,28 × 1 185,13 = 444 755,59 Kč<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 222 377,80 Kč<br />
Rodinný dům č.p. 26 – zjištěná cena: 222 377,80 Kč<br />
stránka č. 8
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
1.a.2) Stodola – § 3<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění<br />
Budova: S. skladování a manipulace<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná<br />
Polohový koeficient: 0,850<br />
Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila<br />
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci<br />
Koeficient změny ceny stavby: 2,122<br />
Koeficient prodejnosti: 0,407 (Sklady)<br />
Podlaží:<br />
I.NP<br />
Výška: 3,25 m<br />
Zastavěná plocha: 14,25×9,58 = 136,52 m 2<br />
Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,25 m<br />
Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 136,52 m 2<br />
Obestavěný prostor (OP):<br />
Vrchní stavba 14,25×9,58×3,25 = 443,67 m 3<br />
Zastřešení 14,25×9,58×3,55×0,50 = 242,31 m 3<br />
Obestavěný prostor – celkem: = 685,98 m 3<br />
Vybavení:<br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
1. Základy včetně zemních prací – smíšené bez izolací 13,20 % Podstandardní<br />
2. Svislé konstrukce – smíšené 30,40 % Podstandardní<br />
3. Stropy 13,80 % Standardní<br />
4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 7,00 % Standardní<br />
5. Krytiny střech – plechová 2,90 % Standardní<br />
6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se<br />
7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Standardní<br />
8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenné hladké 2,90 % Standardní<br />
9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se<br />
10. Schody 1,80 % Standardní<br />
11. Dveře – dřevěné 2,40 % Standardní<br />
12. Vrata – dřevěná 3,00 % Standardní<br />
13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se<br />
14. Povrchy podlah 2,90 % Standardní<br />
15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se<br />
16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní<br />
17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se<br />
18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se<br />
19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se<br />
20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se<br />
21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se<br />
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se<br />
23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se<br />
24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se<br />
stránka č. 9
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se<br />
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se<br />
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:<br />
Základní koeficient K4: 1,0000<br />
Úprava koeficientu K4:<br />
1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % – 0,0713<br />
2. Svislé konstrukce –0,54 × 30,40 % – 0,1642<br />
6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % – 0,0070<br />
13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % – 0,0340<br />
17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,0040<br />
25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % – 0,0520<br />
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,6675<br />
Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici.<br />
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: 0,8000<br />
Ocenění:<br />
Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m 3<br />
Koeficient konstrukce K1: × 0,9390<br />
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9683<br />
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9462<br />
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000<br />
Polohový koeficient K5: × 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1220<br />
Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4070<br />
Základní jednotková cena upravená: = 1 127,21 Kč/m 3<br />
Základní cena upravená: 685,98 m 3 × 1 127,21 Kč/m 3 = 773 243,52 Kč<br />
Určení opotřebení odborným odhadem:<br />
Opotřebení: 70,000 %<br />
Odpočet opotřebení: 773 243,52 Kč × 70,000 % – 541 270,46 Kč<br />
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 231 973,06 Kč<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 115 986,53 Kč<br />
Stodola – zjištěná cena: 115 986,53 Kč<br />
Ceny objektů včetně opotřebení:<br />
a) Rodinný dům č.p. 26 222 377,80 Kč<br />
b) Stodola 115 986,53 Kč<br />
Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 338 364,33 Kč<br />
Cena po zaokrouhlení: 338 360,– Kč<br />
stránka č. 10
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
2) Pozemky<br />
2.a) Vyhláška 387/2011 Sb.<br />
2.a.1) Pozemek – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno<br />
na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 246 obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) × 0,407<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a St. 31<br />
nádvoří<br />
735 35,– 33,2507 24 439,26<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 12 219,63 Kč<br />
Pozemek – zjištěná cena: 12 219,63 Kč<br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v<br />
publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk<br />
Zazvonil.<br />
Výběr porovnatelných vzorků:<br />
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu<br />
nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.<br />
Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,<br />
často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více<br />
kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný<br />
výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času<br />
proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi<br />
nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak<br />
musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny<br />
vzorku.<br />
Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,<br />
aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:<br />
- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,<br />
předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),<br />
stránka č. 11
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu<br />
(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),<br />
- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.<br />
jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro<br />
větší společnosti apod.),<br />
- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně<br />
využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní<br />
apod.),<br />
- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu<br />
k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela<br />
jedinečné),<br />
- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,<br />
celostátní, nadnárodní),<br />
- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám<br />
nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd)<br />
1) RD Kouty, okres Havlíčkův Brod<br />
RD 3+1 po rekonstrukci v Koutech u Ledče nad Sázavou. Dům má novou střechu, plastová okna,<br />
podlahy, elektrické rozvody a je připraven na půdní vestavbu. Dům má vlastní studnu, septik a<br />
topení na tuhá paliva. K domku je samostatná stodola s částečně novou střechou, samostatný sklep a<br />
zahrádka o velikosti 200 m2.<br />
Nabídková CENA: 1 200 000,- Kč<br />
2) RD Kožlí, okres Havlíčkův Brod<br />
Jedná se o zděný dům vhodný k rekonstrukci, přesto však obyvatelný bez nutnosti okamžitých<br />
oprav. Jedinou nutnou okamžitou investicí je osazení elektroměrem (rozvody elektřiny jsou<br />
funkční) + revize. Střecha je v pořádku, dům je od země odizolovaný, uvnitř na podlahách PVC +<br />
parkety, vytápění pomocí kotle na pevná paliva + elektrokotel (možno kombinovat). Voda je do<br />
domu zavedena z veřejného rozvodu, odpad je sveden do obecní čističky. Součástí prodeje je velká<br />
zahrada, celková výměra čisté plochy je 1180 m^(2) + prostor před domem, na pozemku stojí<br />
několik dalších staveb - dřevěné přístřešky na zahradní techniku, uhlí, zděná přístavba u domu dříve<br />
využívaná jako chlévy, dílna atd. Plynovod je přiveden na hranici pozemku. Nad domem je<br />
prostorná půda vhodná k vestavě.<br />
Nabídková CENA: 859 000,- Kč<br />
3) RD Hlohov, okres Havlíčkův Brod<br />
RD, možno využít i jako chalupu v krásném klidném prostředí nedaleko Ledče nad Sázavou. Je s<br />
krásným výhledem a velkou zahradou. Vstupní chodbou přijdeme do rozsáhlého přízemí,kde je<br />
vstup do sklepa, koupelna, toaleta, světlá kuchyňka nasměrovaná do pěkné zahrady, a tři větší<br />
pokoje. Po schodech se dostaneme do 1.patra, kde je vstup na terasu s výhledem do okolí a je zde<br />
jeden pokoj připravený k dostavbě a velký prostor půdy s možným pozdějším využitím k přestavbě<br />
na podkrovní místnosti. Plyn je doveden na hranici pozemku. K domu kromě velké zahrady se<br />
stromy náleží garáž a dílna za domem.<br />
Nabídková CENA: 1 015 000,- Kč<br />
stránka č. 12
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:<br />
Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině<br />
případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky<br />
za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací<br />
hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za<br />
jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem<br />
k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět<br />
v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a<br />
snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.<br />
Kvantitativní porovnávací analýza:<br />
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými<br />
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,<br />
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek<br />
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu<br />
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají<br />
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.<br />
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,<br />
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán<br />
termín adjustace (adjustment)<br />
Adjustace je založena na následujících předpokladech:<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- možnost parkování na vlastním pozemku<br />
- dobrá docházková vzdálenost do centra obce<br />
- možnost napojení na kompletní IS<br />
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- neúplná občanská vybavenost obce<br />
- údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni<br />
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí<br />
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu<br />
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp.<br />
zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu<br />
s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení<br />
a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.<br />
stránka č. 13
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Seznam porovnávaných objektů:<br />
RD Kouty, okres Havlíčkův Brod<br />
Výchozí cena (VC): 1 200 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,10<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,00<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 1 090 909,09 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
RD Kožlí, okres Havlíčkův Brod<br />
Výchozí cena (VC): 859 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,10<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 743 722,94 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
RD Hlohov, okres Havlíčkův Brod<br />
Výchozí cena (VC): 1 015 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,10<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,05<br />
Jednotková cena (JC): 836 940,84 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu)<br />
Minimální jednotková cena za celek: 743 722,94 Kč<br />
Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 890 524,29 Kč<br />
Maximální jednotková cena za celek: 1 090 909,09 Kč<br />
Stanovení porovnávací hodnoty:<br />
Stanovená jednotková cena za celek: 900 000,– Kč<br />
Množství: × 1,00 celek<br />
Porovnávací hodnota: = 900 000,– Kč<br />
stránka č. 14
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 450 000,– Kč<br />
Úprava ceny koeficientem:<br />
Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního<br />
spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje<br />
žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla<br />
odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S<br />
ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s<br />
cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše<br />
uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%.<br />
Vliv spoluvlastnictví × 0,800<br />
Cena po úpravě: = 360 000,– Kč<br />
Výsledná porovnávací hodnota: 360 000,– Kč<br />
stránka č. 15
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
C. REKAPITULACE<br />
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze<br />
věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v<br />
závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky<br />
a poptávky.<br />
Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto<br />
posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které<br />
nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit<br />
hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu<br />
nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.<br />
např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská<br />
vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní<br />
prostředí, atd.<br />
Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší<br />
než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na<br />
trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o<br />
polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně<br />
obchodovatelný.<br />
Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a<br />
proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.<br />
REKAPITULACE<br />
Ceny podle cenového předpisu<br />
Cena objektů 338 360,– Kč<br />
Cena pozemků 12 220,– Kč<br />
Celková cena podle cenového předpisu 350 580,– Kč<br />
Cena zjištěná porovnávacím způsobem 360 000,– Kč<br />
Věcné břemeno 0,– Kč<br />
Ostatní movité věci 0,– Kč<br />
Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč<br />
stránka č. 16
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí<br />
360 000,– Kč<br />
Cena slovy: třistašedesáttisíc Kč<br />
Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
Ing. Štěpán Orálek<br />
Ing. Radek Mikuláš<br />
Ondřej Mlčoch<br />
Michaela Pokorná<br />
Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
V Přerově, dne 17.10.<strong>2012</strong><br />
........................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek<br />
znalecký ústav jednatel<br />
stránka č. 17
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA<br />
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona<br />
36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:<br />
264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v<br />
oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady<br />
věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a<br />
zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační<br />
techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,<br />
ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,<br />
ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a<br />
odhady podnikových investic.<br />
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong> samostatné evidence znaleckého ústavu.<br />
...................................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
stránka č. 18
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>5824</strong>-<strong>1970</strong>/<strong>2012</strong><br />
E. SEZNAM PŘÍLOH<br />
Fotodokumentace<br />
Výpis z katastru nemovitostí<br />
Kopie katastrální mapy<br />
stránka č. 19
A<br />
B<br />
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.09.<strong>2012</strong> 08:35:02<br />
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště<br />
Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor<br />
Vlastnické právo<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
Ročková Zdeňka, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
Nemovitosti<br />
Pozemky<br />
Parcela<br />
St. 31<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
78/8<br />
190/8<br />
Stavby<br />
Typ stavby<br />
Část obce, č. budovy<br />
B1 Jiná práva<br />
Výměra[m2]<br />
C Omezení vlastnického práva<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
735<br />
602<br />
4265<br />
- Bez zápisu<br />
671015/0887<br />
335605/095<br />
Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany<br />
zastavěná plocha a<br />
nádvoří<br />
zahrada<br />
orná půda<br />
Způsob využití<br />
Způsob ochrany Na parcele<br />
Bojiště, č.p. 26 rod.dům St. 31<br />
Povinnost k<br />
zemědělský půdní<br />
fond<br />
zemědělský půdní<br />
fond<br />
Podíl<br />
o Věcné břemeno zřizování a<br />
provozování vedení<br />
středotlakého plynovodu, přístupu ke stavbě a údržby stavby "Plynofikace města Ledeč nad<br />
Sázavou - místní části Souboř, Obrvaň, Habrek, LDN Háj a obcí Vilémovice, Pavlov,<br />
Bojiště, Kožlí - STL plynovody" dle geometrického plánu zak.č. 86-71/2003<br />
VČP Net, s.r.o., Pražská třída<br />
485/3, Kukleny, 500 04 Hradec<br />
Králové 4, RČ/IČO: 27495949<br />
Parcela: 78/8<br />
Z-14955/2007-601<br />
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 15.03.2004. Právní účinky<br />
vkladu práva ke dni 06.05.2004.<br />
V-1703/2004-601<br />
Listina Ohlášení o změně jména nebo názvu dle § 59 a) zákona č. 458/2000 Sb. ve spojení s<br />
č. II. bod 12 zákona č. 670/2004 Sb. ze dne 16.02.2007.<br />
Z-839/2007-601<br />
Listina Souhlasné prohlášení o přechodu práva podle zákona č. 670/2004 Sb. ze dne<br />
21.01.2008.<br />
Z-14955/2007-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 32 EXE 665/2010-10 ze dne 23.7.2010, pověřený soudní exekutor<br />
JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Z-10384/2010-601<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 32 EXE-<br />
665/2010 -10 ze dne 23.07.2010.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
strana 1<br />
1/2<br />
1/2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.09.<strong>2012</strong> 08:35:02<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště<br />
Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
Povinnost k<br />
Z-10384/2010-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1005/2010-12 ze dne 26.10.2010, pověřený soudní exekutor<br />
Mgr. Stanislav Molák, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Z-11777/2010-601<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE-<br />
1005/2010 -12 ze dne 26.10.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010.; uloženo na prac.<br />
Havlíčkův Brod<br />
Z-11777/2010-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1173/2010-11 ze dne 30.11.2010, poveřený soudní exekutor<br />
Mgr. Ing. Jirí Prošek, Exekutorský úřad Plzeň-město<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Z-14098/2010-601<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE-<br />
1173/2010 -11 ze dne 30.11.2010. Právní moc ke dni 05.04.2011.; uloženo na prac.<br />
Havlíčkův Brod<br />
Z-14098/2010-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 27 EXE 1252/2010-7 ze dne 27.12.2010, pověřený soudní exekutor<br />
Mgr.Marcel Kubis, Exekutorský úřad Šumperk<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Z-858/2011-601<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 27 EXE-<br />
1252/2010 -7 ze dne 27.12.2010. Právní moc ke dni 09.02.2011.; uloženo na prac.<br />
Havlíčkův Brod<br />
Z-858/2011-601<br />
o Věcné břemeno (podle listiny)<br />
Na 1/2 Ladislava Ročka pohledávka Milady Ročkové 10.000Kčs<br />
Ročková Milada, adresa neznámá Stavba: Bojiště, č.p. 26<br />
Z-4999/2007-601<br />
Parcela: 190/8<br />
Z-2370/2011-601<br />
Parcela: St. 31<br />
Z-4999/2007-601<br />
Listina Usnesení soudu <strong>číslo</strong> deníku 228/1936<br />
POLVZ:10/1982 Z-1700010/1982-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 27 EXE 256/2011-17 ze dne 7.3.2011, pověřený soudní exekutor JUDr.<br />
Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Z-3932/2011-601<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.09.<strong>2012</strong> 08:35:02<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště<br />
Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
Povinnost k<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 27 EXE-<br />
256/2011 -17 ze dne 07.03.2011.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod<br />
Z-3932/2011-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1426/2011-8 ze dne 24.10.2011, pověřený soudní exekutor<br />
JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-15474/2011-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE-<br />
1426/2011 -8 ze dne 24.10.2011.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod<br />
Z-15474/2011-601<br />
o Nařízení exekuce<br />
Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o<br />
nařízení exekuce č.j. 29 EXE 768/<strong>2012</strong>-9 ze dne 2.7.<strong>2012</strong>,<br />
pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8337/<strong>2012</strong>-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 29 EXE-<br />
768/<strong>2012</strong> -9 ze dne 02.07.<strong>2012</strong>.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod<br />
Z-8337/<strong>2012</strong>-601<br />
Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu<br />
Přerov 103 Ex-30696/<strong>2012</strong> -25 Právní moc ke dni 15.08.<strong>2012</strong>.; uloženo na prac.<br />
Havlíčkův Brod<br />
Z-9996/<strong>2012</strong>-601<br />
o Exekuční příkaz k prodeji<br />
nemovitosti<br />
k podílu 1/2<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8338/<strong>2012</strong>-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: 190/8<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8338/<strong>2012</strong>-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: 78/8<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8338/<strong>2012</strong>-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Stavba: Bojiště,<br />
č.p. 26<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8338/<strong>2012</strong>-601<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: St. 31<br />
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-<br />
30696/<strong>2012</strong> -14 (vydaný v exekuci čj. 29 EXE 768/<strong>2012</strong>-9) ze dne 26.07.<strong>2012</strong>.<br />
Z-8338/<strong>2012</strong>-601<br />
o Zástavní právo exekutorské<br />
k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 29 EXE 768/<strong>2012</strong>-9 ve výši 15.000,- Kč s<br />
příslušenstvím<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.09.<strong>2012</strong> 08:35:02<br />
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště<br />
Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
k podílu 1/2<br />
SMART Capital, a.s., Hněvotínská<br />
241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc<br />
9, RČ/IČO: 26865297<br />
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti<br />
Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-30696/<strong>2012</strong> -15 ze dne 26.07.<strong>2012</strong>. Právní moc ke<br />
dni 30.07.<strong>2012</strong>.<br />
Z-8986/<strong>2012</strong>-601<br />
D Jiné zápisy<br />
o<br />
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu<br />
Povinnost k<br />
Typ vztahu<br />
Vztah pro Vztah k<br />
Změna <strong>číslo</strong>vání parcel<br />
Listina<br />
o<br />
o<br />
o<br />
o<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Pro:<br />
Pro:<br />
Pro:<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Stavba: Bojiště,<br />
č.p. 26<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: 190/8<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: 78/8<br />
Roček Vladimír, Bojiště 35,<br />
584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO:<br />
671015/0887, Parcela: St. 31<br />
Parcela: 190/8<br />
Ročková Zdeňka, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
Ročková Zdeňka, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
Ročková Zdeňka, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
Z-8986/<strong>2012</strong>-601<br />
Z-8986/<strong>2012</strong>-601<br />
Z-8986/<strong>2012</strong>-601<br />
Z-8986/<strong>2012</strong>-601<br />
Z-2370/2011-601<br />
Usnesení soudu <strong>číslo</strong> deníku 506/1958 Kn.vl.č.26:Smlouva postupní ze dne 4.4.1958 a oddací<br />
list<br />
ze dne 14.4.1958 (platí pro vlastníka r.č. 3356050950)<br />
POLVZ:10/1982<br />
RČ/IČO: 335605/095<br />
Usnesení soudu <strong>číslo</strong> deníku 506/1958 Kn.vl.č.26:Smlouva postupní ze dne 4.4.1958 a oddací<br />
list<br />
ze dne 14.4.1958 (platí pro vlastníka r.č. 3356050950)<br />
POLVZ:6/1983<br />
Z-1700010/1982-601<br />
Z-1700006/1983-601<br />
RČ/IČO: 335605/095<br />
Smlouva kupní ze dne 27.06.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.07.2005.<br />
V-2583/2005-601<br />
RČ/IČO: 335605/095<br />
Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 22 D-<br />
805/2011 -175 ze dne 01.03.<strong>2012</strong>. Právní moc ke dni 19.03.<strong>2012</strong>.<br />
Z-3191/<strong>2012</strong>-601<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
strana 4
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.09.<strong>2012</strong> 08:35:02<br />
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště<br />
Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212<br />
Listina<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Pro: Roček Vladimír, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou<br />
RČ/IČO: 671015/0887<br />
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám<br />
Vyhotovil:<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Parcela BPEJ Výměra[m2]<br />
78/8<br />
72901<br />
56<br />
75001<br />
546<br />
190/8<br />
72901<br />
1612<br />
72911<br />
2653<br />
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD<br />
Vyhotoveno:<br />
18.09.<strong>2012</strong> 08:50:17<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601.<br />
strana 5