ZNALECKÝ POSUDEK č. 765-189/12 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 765-189/12 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 765-189/12 - Sreality.cz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Č.<br />
Cena<br />
požadovaná<br />
resp.<br />
zaplacená<br />
K<strong>č</strong><br />
Koef.<br />
redukce<br />
na<br />
pramen<br />
ceny<br />
– 11 –<br />
Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2<br />
Cena po<br />
redukci na<br />
pramen ceny<br />
K<strong>č</strong><br />
K1 K2 K3 K4 K6 IO<br />
poloha <br />
velikost<br />
ÚP<br />
stav<br />
a<br />
vybavení<br />
úvaha<br />
znalce<br />
K1×<br />
… ×<br />
K6<br />
Cena oceňovaného objektu<br />
odvozená<br />
ze srovnávacího K<strong>č</strong><br />
(1) (7) (8) (9) (10) (11) (<strong>12</strong>) (13) (15) (16) (17)<br />
1 166 0,60 100 1,10 0,95 1,00 1,00 5,00 5,23 19<br />
2 150 0,60 90 1,20 0,80 1,00 1,00 5,00 4,80 19<br />
3 100 0,60 60 1,20 0,70 0,90 1,00 5,00 3,78 16<br />
Celkem průměr K<strong>č</strong> 18<br />
Minimum K<strong>č</strong> 16<br />
Maximum K<strong>č</strong> 19<br />
Směrodatná výběrová odchylka s 2<br />
Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 16<br />
Pravděpodobná horní hranice průměr + s 20<br />
Celkem K<strong>č</strong> 48 078<br />
K1 Koeficient úpravy na polohu objektu<br />
K2 Koeficient úpravy na velikost objektu<br />
K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu<br />
K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)<br />
K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší)<br />
K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší)<br />
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skute<strong>č</strong>ná kupní cena: K = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší<br />
IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)<br />
U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00<br />
Předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obecné hodnoty<br />
Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by<br />
nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo<br />
podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu.<br />
Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo<br />
právní záležitosti, v<strong>č</strong>etně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické<br />
právo k majetku je správné. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a <strong>č</strong>isté od všech<br />
zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného.<br />
Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo <strong>č</strong>ásti této zprávy, jsou věrohodné, ale<br />
nebyly ve všech případech ověřovány.
Change language