ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5516-1662/2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 5516-1662/2012 

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 3700/230528 nemovitosti - objektu bydlení č.p. 

146, příslušející k části obce České Budějovice 5, na pozemku p.č. 326, včetně pozemku p.č. 326 - 

zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4455, vše v k.ú. České Budějovice 5, 

obec České Budějovice, okres České Budějovice. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 EX 02763/10-36 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

6.8.2012 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel 

a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 20 stran a 11 

stran příloh. 

V Přerově, dne 27.8.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5516-1662/2012 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 20.6.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 EX 02763/10-36, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - 

ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 3700/230528 nemovitosti - objektu bydlení č.p. 146, 

příslušející k části obce České Budějovice 5, na pozemku p.č. 326, včetně pozemku p.č. 326 - 

zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4455, vše v k.ú. České 

Budějovice 5, obec České Budějovice, okres České Budějovice. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

uvedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona 

č. 151/1997 Sb. 

V §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 6.8.2012 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky 

č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování 

majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 

Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu 

účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. 

Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných 

prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, 

že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že 

uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že 

se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

První prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.7.2012 za přítomnosti 

pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinná se přes písemnou výzvu místního 

šetření nezúčastnila a nebyla umožněna vnitřní prohlídka užívané bytové jednotky. 

Druhá prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6.8.2012 za přítomnosti 

pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinná se přes písemnou výzvu opět 

místního šetření nezúčastnila a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna vnitřní 

prohlídka bytové jednotky. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a 

zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se bytového domu byly sděleny sousedem, 

panem Bickem. Některé prvky týkající se zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, 

pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další 

životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 4455, pro k.ú. České Budějovice 5, obec České Budějovice, 

okres České Budějovice, vyhotovený objednavatelem dne 8.6.2012, prostřednictvím dálkového 

přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. České Budějovice 5, obec České Budějovice, okres České 

Budějovice, vyhotovená objednavatelem dne 20.6.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do 

katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Jihočeský 

Obec: České Budějovice 

Katastrální území: České Budějovice 5 (622281) 

List vlastnictví číslo: 4455 

Vlastníci: 

1. Bartoš Jan Podíl: 5 270/230 528 

Dělnická 146/19, České Budějovice, České Budějovice 5, 370 06 

2. Společné jmění manželů Podíl: 5 620/230 528 

Bicek Jan 

Bicková Věra 


3. Brožová Jana Podíl: 3 700/230 528 



Čáň Miloslav 


Čáňová Anděla 

Olbramovice Ves 8, Olbramovice, 259 01 

5. Čerklová Danuše Podíl: 4 950/230 528 



Doleček Antonín 

J. A. Komenského 931, Milevsko, 399 01 

Fialová Monika 

J. Buděšínského 1040/12, České Budějovice, České Budějovice 7, 370 07 

7. Dvořák Pavel Podíl: 10 210/230 528 

Dobřejovice 92, Hosín, 373 41 

8. Eliška Jan Podíl: 5 320/230 528 

Čechova 453/73, Lišov, 373 72 

9. Grizeljová Petra Podíl: 5 320/230 528 


10. Hojsa Josef Podíl: 5 140/230 528 


11. Horáková Olga Podíl: 3 300/230 528 


12. Hulalová Šárka Podíl: 5 100/230 528 

Budějovická 1077, Vodňany, Vodňany II, 389 01 

13. Ježková Elena Podíl: 4 180/230 528 

stránka č. 4


Spolí 19, Libín, 373 73 

14. Jůza Tomáš Podíl: 4 950/230 528 


15. Klewarová Eva Podíl: 5 400/230 528 


16. Kroužek Jiří Ing. Podíl: 3 720/230 528 


17. Křepelková Katarína Podíl: 4 100/230 528 


18. Kubart Hynek Podíl: 5 190/230 528 


19. Lácha Radek Podíl: 6 429/230 528 

Na Vrchu 544, Srubec, 370 06 

20. Lang Václav Podíl: 2 320/230 528 

Italská 767, Prachatice, Prachatice II, 383 01 

21. Langová Martina Podíl: 2 320/230 528 

Italská 767, Prachatice, Prachatice II, 383 01 


Macák Petr Ing. 

Za Hřištěm 457, Boršov nad Vltavou, 373 82 

Macáková Leona 

U Střelnice 105, Litvínovice, Šindlovy Dvory, 370 01 

23. Malá Jitka Podíl: 5 980/230 528 


24. Mertel Luboš Podíl: 4 160/230 528 

Komenského 1785/8, České Budějovice, České Budějovice 7, 370 01 

25. Němcová Mar'Yana Ivanivna Podíl: 5 390/230 528 

Družstevní 157/28, České Budějovice, České Budějovice 5, 370 06 

26. Ondřich Jan Podíl: 3 840/230 528 



Opelka Miroslav 

Opelková Marie 


28. Pfudlová Jana Podíl: 5 780/230 528 


29. Plachá Jana Podíl: 4 160/230 528 


30. Pokorná Simona Podíl: 4 810/230 528 

Jeronýmova 213/11, České Budějovice, České Budějovice 6, 370 01 

31. Prayerová Marie Podíl: 3 070/230 528 


stránka č. 5


32. Prokop Mojmír , Ing. Podíl: 8 431/230 528 


33. Reischlová Marta Podíl: 5 550/230 528 

Plachého 256/7, České Budějovice, České Budějovice 1, 370 01 

34. Rousek Jan Podíl: 4 180/230 528 

Na Nábřeží 477/3, České Budějovice, České Budějovice 6, 370 08 

35. Sihelník Zdeněk Ing. Podíl: 4 200/230 528 


36. Sojka Jan Podíl: 5 730/230 528 



Suchý Miroslav 

Suchá Marie 


38. Šimánek Stanislav Podíl: 5 804/230 528 


39. Šindelková Ivana Podíl: 6 544/230 528 



Švábirt Oldřich 

Švábirtová Jarmila 


41. Tancer Karel Podíl: 2 950/230 528 


42. Urbánková Pavla Podíl: 3 450/230 528 

U Kapličky 272, Roudné, 370 07 

43. Vávrová Marie Podíl: 3 700/230 528 

Dolní Slověnice 18, Lišov, 373 72 

44. Welser Josef Podíl: 3 330/230 528 


stránka č. 6


5. Celkový popis nemovitosti 

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 3700/230528 nemovitosti - 

objektu bydlení č.p. 146, příslušející k části obce České Budějovice 5, na pozemku p.č. 326, 

včetně pozemku p.č. 326 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4455, 

vše v k.ú. České Budějovice 5, obec České Budějovice, okres České Budějovice. 

Popis nemovitosti jako celku: 

Předmětem ocenění je objekt bydlení č.p. 146, který je situován jako rohový samostatně 

stojící objekt. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou pálenou taškou - 

bobrovkou. Objekt je podsklepený se třemi nadzemními podlažími a částečně využitým 

podkrovím a sestává ze čtyř vchodů (přístupné z dvorní části). Objekt je situován v zastavěné 

části obce, a to křižovatce ulic Dělnická a Kamarytova. Bytový dům je napojen na elektro, 

veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné 

zpevněné komunikace na pozemku p.č. 325, který je ve vlastnictví Statutárního města České 

Budějovice. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem a na veřejném 

parkovišti u objektu. V bytovém domě se nachází 13 bytových jednotek 1+0, 22 bytových 

jednotek 1+1, 1 bytová jednotka 2+0, 6 bytových jednotek 2+1 a 2 bytové jednotky 3+1, vždy s 

kompletním sociálním zázemím. V roce 2011 byla provedena drásaná fasáda soklu z dvorní 

části, dále byly provedeny přístřešky nad jednotlivými vchody a byla provedena výměna 

vchodových dveří. V průběhu životnosti byl dále proveden kontaktní fasádní zateplovací 

systém štítových stěn objektu. Celkový stavebnětechnický stav a údržbu hodnotíme jako 

průměrnou. S ohledem na celkový stav a stáří je uvažováno opotřebení lineární metodou s 

celkovou životností 100 roků. 

Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že ideálnímu 

spoluvlastnickému podílu ve výši 3700/230528 přísluší užívání jedné bytové jednotky 1+0 

s kompletním sociálním zázemím, která je situována v I. nadzemním podlaží výše uvedeného 

bytového domu. Sociální zařízení jsou uvažována jako standardní. Vytápění je uvažováno jako 

ústřední. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z ocenění. 

Na pozemku p.č. 326 je situována kopaná studna s ruční pumpou a venkovní úpravy 

(zpevněné plochy a chodníky z betonové dlažby a kamenných kostek, věšák na prádlo ocelové 

konstrukce a oplocení - zděná zeď a vlnitý plech na ocelových sloupcích). Dále se na pozemku 

nacházejí porosty plevelného a náletového charakteru. 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech 

nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

stránka č. 7


6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Objekt bydlení č.p. 146 

2) Pozemky 

a) Pozemky 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 8


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Oblast: České Budějovice 3 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

1.a.1) Objekt bydlení č.p. 146 – § 3 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) 

Svislá nosná konstrukce: zděná 

Polohový koeficient: 1,100 

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové 

Koeficient změny ceny stavby: 2,139 

Koeficient prodejnosti: 1,431 (Bytové domy) 

Podlaží: 

Název Výška Zastavěná plocha 

I.NP 3,22 m 12,43×9,50+13,42×3,52+14,33×11,56+11 

,56×8,60×0,5+(5,80+15,57)×0,5×10,9 

7+9,97×8,46+10,97×12,74+3,55×0,98 

+(3,55+2,04)×0,5×0,84+8,60×6,75+3, 

48×0,92+(3,48+2,01)×0,5×0,80 = 791,28 m 2 

II.NP 3,24 m 12,43×9,50+13,42×3,52+14,33×11,56+11 

,56×8,60×0,5+(5,80+15,57)×0,5×10,9 

7+9,97×8,46+10,97×12,74+3,55×0,98 

+(3,55+2,04)×0,5×0,84+8,60×6,75+3, 

48×0,92+(3,48+2,01)×0,5×0,80 = 791,28 m 2 

III.NP 3,16 m 12,43×9,50+13,42×3,52+14,33×11,56+11 

,56×8,60×0,5+(5,80+15,57)×0,5×10,9 

7+9,97×8,46+10,97×12,74+3,55×0,98 

+(3,55+2,04)×0,5×0,84+8,60×6,75+3, 

48×0,92+(3,48+2,01)×0,5×0,80 = 791,28 m 2 

IV.NP 3,16 m 3,52×1,86+3,55×0,98+(3,55+2,04)×0,5×0 

,84+3,48×0,92+(3,48+2,01)×0,5×0,80 = 17,77 m 2 

stránka č. 9


Název Výška Zastavěná plocha 

I.PP 2,50 m 12,43×9,50+13,42×3,52+14,33×11,56+11 

,56×8,60×0,5+(5,80+15,57)×0,5×10,9 

7+9,97×8,46+10,97×12,74+3,55×0,98 

+(3,55+2,04)×0,5×0,84+8,60×6,75+3, 

48×0,92+(3,48+2,01)×0,5×0,80 = 791,28 m 2 

Součet: 15,28 m 3 182,89 m 2 

Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,03 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 636,58 m 2 

Obestavěný prostor (OP): 

spodní stavba 12,43×9,50×2,50+13,42×3,52×2,50+14,33×11,56×2,50 

+11,56×8,60×0,5×2,50+(5,80+15,57)×0,5×10,97×2,50+ 

9,97×8,46×2,50+10,97×12,74×2,50+8,60×6,75×2,50 = 1 950,14 m 3 

vrchní stavba 12,43×9,50×9,62+13,42×3,52×9,62+14,33×11,56×9,64 

+11,56×8,60×0,5×9,64+(5,80+15,57)×0,5×10,97×9,64+ 

9,97×8,46×9,64+10,97×12,74×9,64+3,55×0,98×11,68+( 

3,55+2,04)×0,5×0,84×11,68+8,60×6,75×9,62+3,48×0,9 

2×11,83+(3,48+2,01)×0,5×0,80×11,83 = 7 647,17 m 3 

zastřešení 12,43×9,50×3,32×0,5+13,42×3,52×3,32×0,5+14,33×11, 

56×3,32×0,5+11,56×8,60×0,5×3,32×0,5+(5,80+15,57)× 

0,5×10,97×3,32×0,5+9,97×8,46×3,70×0,5+10,97×12,74 

×3,32×0,5–(4,20×10,97×3,32×0,5)/3+3,55×0,98×1,50× 

0,5+(3,55+2,04)×0,5×0,84×1,50×0,5+8,60×6,75×3,50× 

0,5+3,48×0,92×1,50×0,5+(3,48+2,01)×0,5×0,80×1,50× 

0,5 = 1 299,07 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 10 896,38 m 3 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 

1. Základy včetně zemních prací – základové pasy s izolací 6,00 % Standardní 

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní 

3. Stropy – betonové 8,20 % Standardní 

4. Krov, střecha – sedlová, valbová 5,30 % Standardní 

5. Krytiny střech – taška pálená (bobrovka) 

6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech (žlaby, 

2,40 % Standardní 

svody, parapety) 0,70 % Standardní 

7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké omítky 6,90 % Standardní 

8. Úprava vnějších povrchů – hladká stříkaná omítka 3,10 % Standardní 80 % 

– kontaktní fasádní zateplovací systém + hladká 

Standardní 20 % 

omítka 

9. Vnitřní obklady keramické 2,10 % Standardní 

10. Schody – betonové s povrchem Teraco 3,00 % Standardní 

11. Dveře 3,20 % Standardní 

12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 

13. Okna – dřevěná kastlová 5,40 % Standardní 70 % 

– plastová zdvojená Standardní 30 % 

stránka č. 10


Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 

14. Povrchy podlah 3,10 % Standardní 

15. Vytápění 4,70 % Standardní 

16. Elektroinstalace 5,20 % Standardní 

17. Bleskosvod – je proveden 0,40 % Standardní 

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená 3,30 % Standardní 

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování 3,20 % Standardní 

20. Vnitřní plynovod – je proveden 0,40 % Standardní 

21. Ohřev vody 2,10 % Standardní 

22. Vybavení kuchyní 1,80 % Standardní 

23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Standardní 

24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 

25. Ostatní 5,60 % Standardní 

26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: 

Základní koeficient K4: 1,0000 

Úprava koeficientu K4: 

24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,30 % – 0,0130 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,9870 

Ocenění: 

Základní jednotková cena (ZC): 2 150,– Kč/m 3 

Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 

Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9304 

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9931 

Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9870 

Polohový koeficient K5: × 1,1000 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1390 

Koeficient prodejnosti Kp: × 1,4310 

Základní jednotková cena upravená: = 6 199,08 Kč/m 3 

Základní cena upravená: 10 896,38 m 3 × 6 199,08 Kč/m 3 = 67 547 531,33 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou: 

Stáří: 50 roků 

Předpokládaná další životnost: 50 roků 

Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 50) = 50,000 % 

Odpočet opotřebení: 67 547 531,33 Kč × 50,000 % – 33 773 765,67 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 33 773 765,66 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 3 700 / 230 528 

Cena po úpravě: = 542 072,69 Kč 

Objekt bydlení č.p. 146 – zjištěná cena: 542 072,69 Kč 

stránka č. 11


2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

2.a.1) Pozemky – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 800,– Kč. 

Cena je určena podle písm. e): České Budějovice. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,139 

Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy) × 1,431 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

zastavěná plocha a 326 

nádvoří 

1 683 800,– 2 693,5999 4 533 328,63 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 3 700 / 230 528 

Cena po úpravě: = 72 760,43 Kč 

Pozemky – zjištěná cena: 72 760,43 Kč 

stránka č. 12


3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu, což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace apod.), 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například do 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.). 

1) Byt 1+1, ul. Dělnická, České Budějovice 5 

Byt 1+1 (jako podíl na zděném bytovém domě) o výměře 34 m 2 je po částečné rekonstrukci. 

Nachází se ve zvýšeném přízemí. K bytu patří velký sklep a je možné využívat zahradu u objektu. 

Nabídková CENA: 790 000,- Kč 

2) Byt 1+1, ul. Dělnická, České Budějovice 5 

Byt 1+1 o výměře 30 m 2 v družstevním vlastnictví se nachází v cihlovém domě. Byt je po celkové 

rekonstrukci, nové rozvody vody, elektřiny, plovoucí podlahy, dlažba, nová koupelna, nová 

kuchyňská linka. K bytu patří zázemí, velký sklep, komora a je možnost využití zahrádky za 

domem. 


stránka č. 13


3) Byt 1+1, ul. J. Dobrovského, České Budějovice 5 

Byt 1+1 o velikosti 36 m 2 ve zvýšeném přízemí cihlového domu se zahradou. K bytu patří velký 

sklep (12 m 2 ) a komora. Dům je dobře udržovaný, má renovovaný krov, novou střešní krytinu z 

roku 2009. Samotný byt taktéž udržován, nová plastová okna, koupelna, kuchyňská linka, rozvody, 

elektrika v mědi a mnohé další drobnosti. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině 

případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky 

za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací 

hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za 

jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem 

k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět 

v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a 

snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment). 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek), 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek). 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- lokalita vhodná k bydlení 

- kompletní občanská vybavenost města 

- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- bytová jednotka bez balkónu či lodžie 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

- předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na bytovém domě 

- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí 

stránka č. 14


Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální spoluvlastnický podíl bytového domu, 

kterému přísluší užívání bytové jednotky 1+0, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému 

technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka menší než nabídka. 

Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu 

využití, jsme názoru, že oceňovaná bytová jednotka je hůře obchodovatelná. 

Seznam porovnávaných objektů: 

Byt 1+1, ul. Dělnická, České Budějovice 5 

Výchozí cena (VC): 790 000,– Kč 

Množství (M): 1,00 bytová jednotka 

Kpolohy: 1,00 

Kkonstrukce: 1,00 

Kstav budovy: 1,00 

Kstav bytu: 1,05 

Kvybavení bytu: 1,00 

Kumístění v domě: 1,00 

Kobjektivizační: 1,10 

Ktyp vlastnictví: 1,00 

Jednotková cena (JC): 683 982,68 Kč 

Váha (V): 1,0 

Byt 1+1, ul. Dělnická, České Budějovice 5 



Kpolohy: 1,00 








Jednotková cena (JC): 687 669,59 Kč 

Váha (V): 1,0 

stránka č. 15


Byt 1+1, ul. J. Dobrovského, České 

Budějovice 5 



Kpolohy: 1,00 








Jednotková cena (JC): 682 084,– Kč 

Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kvybavení bytu × Kumístění v domě × 

Kobjektivizační × Ktyp vlastnictví) 

Minimální jednotková cena za bytová jednotka: 682 084,– Kč 

Průměrná jednotková cena za bytová jednotka ( (JC × V) / V): 684 578,76 Kč 

Maximální jednotková cena za bytová jednotka: 687 669,59 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za bytová jednotka: 685 000,– Kč 

Množství: × 1,00 bytová jednotka 

Porovnávací hodnota (zaokrouhleno): = 685 000,– Kč 

stránka č. 16


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny 

v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem 

nabídky a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, 

tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí atd. 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší 

než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na menší úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu 

poměrně nízká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu 

dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou 

nemovitost považovat za hůře obchodovatelnou. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, 

a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za 

obvyklou. 

REKAPITULACE 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 542 070,– Kč 

Cena pozemků 72 760,– Kč 

Celková cena podle cenového předpisu 614 830,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 685 000,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč 

stránka č. 17


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

685 000,– Kč 

Cena slovy: šestsetosmdesátpěttisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ing. Jan Horalík 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 27.8.2012 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 18


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5516-1662/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 19


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

stránka č. 20

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 08.06.2012 17:35:03 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 02763/10 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

Okres: CZ0311 České Budějovice Obec: 544256 České Budějovice 

Kat.území: 622281 České Budějovice 5 List vlastnictví: 4455 

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl 

Vlastnické právo 

Bartoš Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 

České Budějovice 6 

SJM Bicek Jan a Bicková Věra, Dělnická 146/21, České 

Budějovice 5, 370 06 České Budějovice 6 

Brožová Jana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 

370 06 České Budějovice 6 

SJM Čáň Miloslav a Čáňová Anděla, Dělnická 146/23, České 

Budějovice 5, 370 06 České Budějovice 6, Olbramovice Ves 

8, 259 01 Votice 

Čerklová Danuše, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 


SJM Doleček Antonín a Fialová Monika, J. A. Komenského 931, 

Milevsko, 399 01 Milevsko 1, J. Buděšínského 1040/12, 


Dvořák Pavel, Dobřejovice 92, Hosín, 373 41 Hluboká nad 

Vltavou 

Eliška Jan, Čechova 453/73, Lišov, 373 72 Lišov u 

Českých Budějovic 

Grizeljová Petra, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 


Hojsa Josef, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 


Horáková Olga, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 


Hulalová Šárka, Budějovická 1077, Vodňany II, 389 01 

Vodňany 

Ježková Elena, Spolí 19, Libín, 373 73 Štěpánovice u 


Jůza Tomáš, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 370 06 


Klewarová Eva, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


Kroužek Jiří Ing., Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


Křepelková Katarína, Dělnická 146/19, České Budějovice 

5, 370 06 České Budějovice 6 

Kubart Hynek, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 


Lácha Radek, Na Vrchu 544, Srubec, 370 06 České 

Budějovice 6 

Lang Václav, Italská 767, Prachatice II, 383 01 

Prachatice 

Langová Martina, Italská 767, Prachatice II, 383 01 

Prachatice 

SJM Macák Petr Ing. a Macáková Leona, Za Hřištěm 457, 373 82 

Boršov nad Vltavou, U Střelnice 105, Litvínovice - 

Šindlovy Dvory, 370 01 České Budějovice 1 

Malá Jitka, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


Mertel Luboš, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


Němcová Mar'Yana Ivanivna, Družstevní 157/28, České 


660730/1426 

430505/063 

475429/095 

765324/1255 

540710/1986 

575514/0479 

435125/077 

760602/2226 

765401/2047 

780118/1223 

771216/1270 

795312/1220 

420114/059 

806219/5691 

805403/1238 

845319/1219 

810405/1252 

525315/221 

600728/1401 

615622/7055 

690204/1630 

710417/1228 

881219/1729 

865103/1752 

670117/0509 

685420/1310 

695126/2813 

820226/1221 

745816/9972 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. 

strana 1 

5270/230528 

5620/230528 

3700/230528 

5610/230528 

4950/230528 

6330/230528 

10210/230528 

5320/230528 

5320/230528 

5140/230528 

3300/230528 

5100/230528 

4180/230528 

4950/230528 

5400/230528 

3720/230528 

4100/230528 

5190/230528 

6429/230528 

2320/230528 

2320/230528 

8240/230528 

5980/230528 

4160/230528 

5390/230528

B 







Ondřich Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 


SJM Opelka Miroslav a Opelková Marie, Dělnická 146/19, České 


Pfudlová Jana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


Plachá Jana, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 


Pokorná Simona, Jeronýmova 213/11, České Budějovice 6, 


Prayerová Marie, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 


Prokop Mojmír Ing., Dělnická 146/23, České Budějovice 


Reischlová Marta, Plachého 256/7, 370 01 České 

Budějovice 1 

Rousek Jan, Na Nábřeží 477/3, České Budějovice 6, 370 08 


Sihelník Zdeněk Ing., Dělnická 146/21, České Budějovice 


Sojka Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 


SJM Suchý Miroslav a Suchá Marie, Dělnická 146/19, České 


Šimánek Stanislav, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 


Šindelková Ivana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


SJM Švábirt Oldřich a Švábirtová Jarmila, Dělnická 146/25, 

České Budějovice 5, 370 06 České Budějovice 6 

Tancer Karel, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 


Urbánková Pavla, U Kapličky 272, Roudné, 370 07 České 

Budějovice 7 

Vávrová Marie, Dolní Slověnice 18, 373 72 Lišov u 


Welser Josef, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 


SJM = společné jmění manželů 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

B1 Jiná práva 

C Omezení vlastnického práva 


326 1683 zastavěná plocha a 

nádvoří 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

České Budějovice 5, 

č.p. 146 

- Bez zápisu 

Způsob využití 

470208/159 

680705/0690 

715118/1213 

665203/0704 

675418/1753 

756011/1229 

796025/1244 

550929/0875 

315729/098 

690429/1636 

780423/1259 

620803/1588 

541122/1838 

525108/197 

760118/1236 

705114/1350 

520828/199 

455915/088 

480203/093 

835302/1248 

545209/3581 

430526/067 

Způsob ochrany Na parcele 

bydlení 326 



strana 2 

3840/230528 

16530/230528 

5780/230528 

4160/230528 

4810/230528 

3070/230528 

8431/230528 

5550/230528 

4180/230528 

4200/230528 

5730/230528 

5410/230528 

5804/230528 

6544/230528 

4810/230528 

2950/230528 

3450/230528 

3700/230528 

3330/230528





Typ vztahu 

Oprávnění pro 

o 



Nařízení exekuce 


Povinnost k 

Brožová Jana, Dělnická 146/21, Z-17637/2007-301 

České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6, RČ/IČO: 765324/1255 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 17 Nc- 

10197/2007 -4 ze dne 09.07.2007.; uloženo na prac. České Budějovice 

Z-17637/2007-301 

o Nařízení exekuce 

soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 




Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 49EXE- 

5214/2010 -8 ze dne 22.02.2010. Právní moc ke dni 04.09.2010.; uloženo na prac. 

České Budějovice 

Z-6147/2010-301 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

na spoluvlastnický podíl 3700/230528. 



Budějovice 6, RČ/IČO: 

765324/1255, Stavba: České 

Budějovice 5, č.p. 146 




765324/1255, Parcela: 326 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex- 

02763/2010 -10 ze dne 10.04.2010. Právní moc ke dni 04.09.2010. 

Z-6147/2010-301 


Exekutorský úřad Plzeň - sever, soudní exekutor JUDr. Vendula Flajšhansová 

Čerklová Danuše, Dělnická 146/23, Z-6970/2011-301 



Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českých Budějovicích č.j. 17Nc- 



Z-1567/2007-301 

o Zástavní právo exekutorské 

Pohledávka ve výši 76.127,- Kč s příslušenstvím, k podílu 4950/230528. 

Všeobecná zdravotní pojišťovna Čerklová Danuše, Dělnická 146/23, Z-6970/2011-301 

České republiky, Orlická 2020/4, České Budějovice 5, 370 06 České 

Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Budějovice 6, RČ/IČO: 435125/077, 

RČ/IČO: 41197518 

Stavba: České Budějovice 5, 

č.p. 146 



strana 3







Typ vztahu 



Povinnost k 



Budějovice 6, RČ/IČO: 435125/077, 

Parcela: 326 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Plzeň-sever č.j.121EX-4955/2006 -7 ze dne 14.03.2011. Právní moc 

ke dni 21.03.2011. 

Z-6970/2011-301 


nemovitosti 

k podílu 4950/230528 





č.p. 146 




Parcela: 326 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-sever č.j.121EX- 


Z-5533/2011-301 


JUDr. Milan Bronec, soudní exekutor Exekutorského úřadu České Budějovice 

Grizeljová Petra, Dělnická Z-18230/2011-301 

146/23, České Budějovice 5, 

370 06 České Budějovice 6, 

RČ/IČO: 795312/1220 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j.43EXE- 



Z-14993/2011-301 


nemovitosti 

k podílu 5320/230528 




RČ/IČO: 795312/1220, Stavba: 

České Budějovice 5, č.p. 146 




RČ/IČO: 795312/1220, Parcela: 

326 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad České Budějovice 

č.j.8EX-514/2011 -10 ze dne 04.07.2011. Právní moc ke dni 27.07.2011. 

Z-14993/2011-301 



strana 4







Typ vztahu 



Povinnost k 


Pohledávka ve výši 53.728,- Kč s příslušenstvím, na spoluvlastnický podíl 3700/230528. 

AVALON CONTINENTAL S.A., 

Brožová Jana, Dělnická 146/21, Z-1891/2012-301 

id.č.1421886, Porter Road 33, Road České Budějovice 5, 370 06 České 

Town - P.O. Box 3169, PMB 103,, Budějovice 6, RČ/IČO: 

Britské Panenské ostr., RČ/IČO: - 765324/1255, Stavba: České 

001 

Budějovice 5, č.p. 146 

Brožová Jana, Dělnická 146/21, 



765324/1255, Parcela: 326 

Z-1891/2012-301 


Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex-02763/2010 -12 ze dne 10.04.2010. Právní moc ke 

dni 26.04.2010. 

Z-6332/2010-301 


Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno-město 

Čerklová Danuše, Dělnická 146/23, Z-4303/2012-301 



Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Č.Budějovicích č.j. 47Nc- 

5570/2008 -4 ze dne 24.07.2008.; uloženo na prac. České Budějovice 



nemovitosti 

k podílu 4950/230528 

Listina 




Parcela: 326 





č.p. 146 

Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno - město č.j.030EX- 

13987/2008 -34 ze dne 01.03.2012. 



pohledávka ve výši (0,00 Kč) + příslušenství (7.152,24 Kč), k podílu 4950/230528 

ARGEMON INVEST s.r.o., Dr. 


Stejskala 113/2, 370 01 České České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 1, RČ/IČO: 28067592 Budějovice 6, RČ/IČO: 435125/077, 

Parcela: 326 





č.p. 146 



strana 5





Typ vztahu 



Exekutorský úřad Brno - město č.j.030EX-13987/2008 -33 ze dne 01.03.2012. Právní 

moc ke dni 08.03.2012. 


D Jiné zápisy 


E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Listina 

o 



- Bez zápisu 

Povinnost k 

Smlouva kupní ze dne 08.11.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.02.2005. 

V-1368/2005-301 

Pro: Ondřich Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

RČ/IČO: 470208/159 

Hojsa Josef, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

420114/059 

Mertel Luboš, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


820226/1221 

Welser Josef, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 


430526/067 

Vávrová Marie, Dolní Slověnice 18, 373 72 Lišov u Českých 

Budějovic 

545209/3581 

Lácha Radek, Na Vrchu 544, Srubec, 370 06 České Budějovice 6 

710417/1228 

Klewarová Eva, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


525315/221 

Kroužek Jiří Ing., Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


600728/1401 

Šindelková Ivana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


705114/1350 

Prayerová Marie, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 


796025/1244 

Čáň Miloslav a Čáňová Anděla, Dělnická 146/23, České 

540710/1986 

Budějovice 5, 370 06 České Budějovice 6, Olbramovice Ves 8, 

259 01 Votice 

575514/0479 

Kubart Hynek, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 


690204/1630 

Bartoš Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

660730/1426 

Malá Jitka, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

695126/2813 

Plachá Jana, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

675418/1753 

Tancer Karel, Dělnická 146/25, České Budějovice 5, 370 06 


480203/093 

Grizeljová Petra, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 370 06 


795312/1220 

Švábirt Oldřich a Švábirtová Jarmila, Dělnická 146/25, České 

520828/199 


455915/088 

Čerklová Danuše, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 370 06 


435125/077 



strana 6





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




Prokop Mojmír Ing., Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 


Opelka Miroslav a Opelková Marie, Dělnická 146/19, České 


Suchý Miroslav a Suchá Marie, Dělnická 146/19, České 


Brožová Jana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


Sojka Jan, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

Jůza Tomáš, Dělnická 146/23, České Budějovice 5, 370 06 České 

Budějovice 6 

Sihelník Zdeněk Ing., Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 



Pfudlová Jana, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 370 06 


Křepelková Katarína, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 


Horáková Olga, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 


Reischlová Marta, Plachého 256/7, 370 01 České Budějovice 1 

Němcová Mar'Yana Ivanivna, Družstevní 157/28, České Budějovice 


Pokorná Simona, Jeronýmova 213/11, České Budějovice 6, 370 01 


Urbánková Pavla, U Kapličky 272, Roudné, 370 07 České 

Budějovice 7 

550929/0875 

680705/0690 

715118/1213 

541122/1838 

525108/197 

765324/1255 

620803/1588 

810405/1252 

780423/1259 

V-8306/2005-301 

RČ/IČO: 665203/0704 


V-5402/2006-301 

RČ/IČO: 615622/7055 


V-433/2007-301 

RČ/IČO: 806219/5691 

Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Českých Budějovicích zn. 54 D- 


Z-6880/2007-301 

RČ/IČO: 315729/098 


V-4998/2007-301 

RČ/IČO: 745816/9972 

Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud České Budějovice č.j. 53 D- 


Z-157/2008-301 

RČ/IČO: 756011/1229 


V-1208/2008-301 

RČ/IČO: 835302/1248 




strana 7





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




Hulalová Šárka, Budějovická 1077, Vodňany II, 389 01 Vodňany 

Bicek Jan a Bicková Věra, Dělnická 146/21, České Budějovice 5, 


Ježková Elena, Spolí 19, Libín, 373 73 Štěpánovice u Českých 

Budějovic 

Šimánek Stanislav, Dělnická 146/19, České Budějovice 5, 370 06 


Eliška Jan, Čechova 453/73, Lišov, 373 72 Lišov u Českých 

Budějovic 

Doleček Antonín a Fialová Monika, J. A. Komenského 931, 

Milevsko, 399 01 Milevsko 1, J. Buděšínského 1040/12, 370 07 


Opelka Miroslav a Opelková Marie, Dělnická 146/19, České 


Macák Petr Ing. a Macáková Leona, Za Hřištěm 457, 373 82 

Boršov nad Vltavou, U Střelnice 105, Litvínovice - Šindlovy 

Dvory, 370 01 České Budějovice 1 

Dvořák Pavel, Dobřejovice 92, Hosín, 373 41 Hluboká nad 

Vltavou 

Rousek Jan, Na Nábřeží 477/3, České Budějovice 6, 370 08 České 

Budějovice 8 

V-3187/2008-301 

RČ/IČO: 805403/1238 


V-6937/2008-301 

RČ/IČO: 


430505/063 

475429/095 

V-7217/2008-301 

RČ/IČO: 845319/1219 

Smlouva kupní ze dne 24.9.2008 a dodatek ze dne 9.1.2009 ke smlouvě. ze dne 24.09.2008. 

Právní účinky vkladu práva ke dni 17.10.2008. 

V-11330/2008-301 

RČ/IČO: 760118/1236 

Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud České Budějovice č.j. 54D-623/2008 

-47 ze dne 02.02.2009. Právní moc ke dni 04.03.2009. 

Z-4908/2009-301 

RČ/IČO: 771216/1270 


V-11474/2009-301 

RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


760602/2226 

765401/2047 

V-2649/2010-301 

680705/0690 

715118/1213 

V-7998/2010-301 

670117/0509 

685420/1310 

V-6484/2011-301 

RČ/IČO: 780118/1223 


V-7625/2011-301 

RČ/IČO: 690429/1636 



strana 8





Listina 

o 



Pro: Lang Václav, Italská 767, Prachatice II, 383 01 Prachatice RČ/IČO: 881219/1729 

Langová Martina, Italská 767, Prachatice II, 383 01 Prachatice 

865103/1752 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Vyhotovil: 



Vyhotoveno: 

V-11824/2011-301 

- Bez zápisu 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

08.06.2012 17:52:44 



strana 9

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5516-1662/2012

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?