ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6893-565/2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 6893-565/2013 

O ceně nemovitostí: 

1) bytové jednotky č. 545/118 v budově č.p. 545, příslušející k části obce Hodkovičky, na pozemku 

p.č. 816/5, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemkům dle 

listu vlastnictví č. 1388, vše v rozsahu 410/108967, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1514 a č. 

1388, vše v k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, 

2) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/74 k nebytové jednotce - garáže č. 545/2 v budově 

č.p. 545, příslušející k části obce Hodkovičky, na pozemku p.č. 816/5, včetně spoluvlastnického 

podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemkům dle listu vlastnictví č. 1388, vše v 

rozsahu 16038/108967, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1417 a č. 1388, vše v k.ú. Hodkovičky, 

obec Praha, okres Hlavní město Praha. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 EX 43694/12-37 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

7.3.2013 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel 

a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 21 stran a 27 

stran příloh. 

V Přerově, dne 25.3.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6893-565/2013 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 19.2.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 EX 43694/12-37, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí: 

1) bytové jednotky č. 545/118 v budově č.p. 545, příslušející k části obce Hodkovičky, na 

pozemku p.č. 816/5, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a 

pozemkům p.č. 816/1, p.č. 816/2, p.č. 816/3, p.č. 816/5, p.č. 816/8, p.č. 816/9, p.č. 816/10, p.č. 

816/11, p.č. 816/12, p.č. 816/13, p.č. 816/14, p.č. 816/15, p.č. 816/24, p.č. 816/25, p.č. 816/26, 

p.č. 816/27, p.č. 816/28, p.č. 816/30, p.č. 816/31 a p.č. 836/1, vše v rozsahu 410/108967, vše 

zapsané na listech vlastnictví č. 1514 a č. 1388, vše v k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres 

Hlavní město Praha. 

2) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/74 k nebytové jednotce - garáže č. 545/2 v 

budově č.p. 545, příslušející k části obce Hodkovičky, na pozemku p.č. 816/5, včetně 

spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemkům p.č. 816/1, p.č. 

816/2, p.č. 816/3, p.č. 816/5, p.č. 816/8, p.č. 816/9, p.č. 816/10, p.č. 816/11, p.č. 816/12, p.č. 


p.č. 816/30, p.č. 816/31 a p.č. 836/1, vše v rozsahu 16038/108967, vše zapsané na listech 

vlastnictví č. 1417 a č. 1388, vše v k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres Hlavní město Praha. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

uvedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona 

č. 151/1997 Sb. 

V §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 7.3.2013 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky 

č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování 

majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 

Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání 

objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. 

Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných 

prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, 

že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že 

uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že 

se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7.3.2013 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. 

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi 

znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto 

znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace 

týkající se bytového domu byly sděleny telefonicky panem Jiřím Zonkem, pracovníkem 

společnosti JiViŠ, s.r.o., která zajišťuje správu bytového domu. Některé prvky týkající se 

zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku 

jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným 

odhadem zpracovatele. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 1514, pro k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres Hlavní město 

Praha, vyhotovený objednavatelem dne 19.2.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do 

katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 







Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, 

vyhotovená objednavatelem dne 19.2.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

stránka č. 3


Kopie Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v budově ze dne 8.1.2007 dodaná 

objednavatelem znaleckého posudku. 

Kopie Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v budově ze dne 20.3.2007 dodaná 

objednavatelem znaleckého posudku. 

Kopie Kolaudačního rozhodnutí ze dne 24.11.2006 dodaná objednavatelem znaleckého 

posudku. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Obec: Praha 

Katastrální území: Hodkovičky (727857) 

List vlastnictví číslo: 1514 

Vlastník: 

Haládek Jiří 

Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 4 

List vlastnictví číslo: 1417 

Vlastník: 

Haládek Jiří Podíl: 1/74 

Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 4 

stránka č. 4


5. Celkový popis nemovitosti 

Bytová jednotka č. 545/118 

Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 545/118 v budově č.p. 545, příslušející k části obce 

Hodkovičky, na pozemku p.č. 816/5, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem 

uvedeného domu a pozemkům p.č. 816/1, p.č. 816/2, p.č. 816/3, p.č. 816/5, p.č. 816/8, p.č. 


p.č. 816/25, p.č. 816/26, p.č. 816/27, p.č. 816/28, p.č. 816/30, p.č. 816/31 a p.č. 836/1, vše v 

rozsahu 410/108967, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1514 a č. 1388, vše v k.ú. 

Hodkovičky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, která se nachází v VIII. nadzemním 

podlaží výše uvedeného bytového domu celkem s osmi nadzemními a dvěma podzemními 

podlažími. Objekt je betonové konstrukce s vyzdívanými příčkami. Objekt je vybaven 

osobními výtahy. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici U Zátiší. Bytový dům 

je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt 

je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 816/29, který je ve vlastnictví 

Hlavního města Praha. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem, na veřejném 

parkovišti u objektu a na vlastním parkovacím stání (předmětem ocenění dále). Dle místního 

šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven v roce 2006. 

Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 1+kk s kompletním sociálním zázemím. Sociální 

zázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní. Vytápění jednotky je ústřední se 

společnou plynovou kotelnou. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění 

uvažována jako průměrná. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro 

potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) 

uvažováno se stářím objektu do 20 let včetně. 

Nebytová jednotka č. 545/2 

Dále se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/74 k nebytové 

jednotce - garáže č. 545/2 v budově č.p. 545, příslušející k části obce Hodkovičky, na pozemku 

p.č. 816/5, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a 

pozemkům p.č. 816/1, p.č. 816/2, p.č. 816/3, p.č. 816/5, p.č. 816/8, p.č. 816/9, p.č. 816/10, p.č. 


p.č. 816/27, p.č. 816/28, p.č. 816/30, p.č. 816/31 a p.č. 836/1, vše v rozsahu 16038/108967, vše 

zapsané na listech vlastnictví č. 1417 a č. 1388, vše v k.ú. Hodkovičky, obec Praha, okres 

Hlavní město Praha, která se nachází ve II. podzemním podlaží výše uvedeného bytového 

domu a je určena pro parkování celkem 74 osobních motorových vozidel. Ideálnímu 

spoluvlastnickému podílu ve výši 1/74 odpovídá právo užívat parkovací stání určené pro jedno 

motorové vozidlo. Popis jednotlivých prvků a vnitřního vybavení je popsaný dále. 

Na pozemcích p.č. 816/1, p.č. 816/2, p.č. 816/3, p.č. 816/8, p.č. 816/10, p.č. 816/13, p.č. 

816/14, p.č. 816/24, p.č. 816/30, p.č. 816/31 a p.č. 836/1 se nacházejí porosty plevelného a 

náletového charakteru. Na pozemcích p.č. 816/9, p.č. 816/11, p.č. 816/12, p.č. 816/25, p.č. 

816/26, p.č. 816/27 a p.č. 816/28 jsou situovány venkovní úpravy (dlážděné a asfaltové 

zpevněné plochy sloužící jako přístupové komunikace k bytovému domu). Na pozemku p.č. 

816/15 jsou situovány venkovní úpravy (nezpevněný štěrkový chodník sloužící pro přístup k 

bytovému domu). 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech 

nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou (vyjma níže uvedených věcných břemen). 

stránka č. 5


Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

Pozemky 

1) Pozemky 

a) Pozemky 

2) Věcná břemena 

a) Věcné břemeno 

b) Věcné břemeno 

c) Věcné břemeno 

Byt a nebytový prostor 

3) Byt a nebytový prostor 

a) Bytová jednotka č. 545/118 

b) Nebytový prostor garáž č. 545/2 

4) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 6


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Oblast: Praha 4 

Ocenění 

Pozemky 

1) Pozemky 

1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

1.a.1) Pozemky – § 27 

§27 – Stavební pozemky oceněné dle cenové mapy 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 

orná půda 816/1 63 4 640,– 292 320,– 

ovocný sad 816/2 7 739 4 640,– 35 908 960,– 

ostatní plocha 816/3 38 4 640,– 176 320,– 

zastavěná plocha a 816/5 2 193 4 640,– 10 175 520,– 

nádvoří 







zahrada 816/14 308 4 640,– 1 429 120,– 







orná půda 816/30 76 4 640,– 352 640,– 

orná půda 816/31 12 4 640,– 55 680,– 

orná půda 836/1 371 4 640,– 1 721 440,– 

Součet: 11 420 52 988 800,– 

Pozemky – zjištěná cena: 52 988 800,– Kč 

stránka č. 7


2) Věcná břemena 

2.a) Cenový předpis 

2.a.1) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. 

Jedná se o ocenění věcného břemene umístění, provozování a užívání kabelového vedení, volný 

přístup, právo chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení dle 

geometrického plánu č. 851-92/2006 (vztahuje se pouze k pozemkům), které bylo zřízeno listinou: 

Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 14.12.2006. Věcné břemeno bylo zřízeno 

ve prospěch: PREdistribuce, a.s. Svornosti 3199/19a, Smíchov, 150 00 Praha, IČO: 27376516. 

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny. 

Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku 

ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří 

- li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li 

takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši 

obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, 

proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, §18, zákona č. 151/1997 Sb. 

Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč 

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného × –1 

Hodnota věcného břemene: = –10 000,– Kč 


Jedná se o ocenění věcného břemene podle čl. III smlouvy a geometrického plánu č. 842-17/2006 

(vztahuje se pouze k pozemkům), které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - 

úplatná ze dne 20.11.2006. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch: Pražská plynárenská 

Distribuce, a.s. U plynárny 500/44, Michle, 145 08 Praha, IČO: 27403505. Podrobný rozsah 

věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny. 










stránka č. 8



Jedná se o ocenění věcného břemene strpět umístění vodního díla, právo vstupu a vjezdu za účelem 

provádění údržby, oprav a rekonstrukcí a odstraňování havárií dle geometrického plánu č. 

856-38/2006 (vztahuje se pouze k pozemkům), které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení 

věcného břemene - bezúplatná ze dne 4.1.2007. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch: Hlavní 

město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 01 Praha, IČO: 00064581. Podrobný rozsah 

věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny. 










Ceny věcných břemen – Cenový předpis: 

a) Věcné břemeno –10 000,– Kč 

b) Věcné břemeno –10 000,– Kč 

c) Věcné břemeno –10 000,– Kč 

Cena věcných břemen činí celkem: –30 000,– Kč 

Cena po zaokrouhlení: –30 000,– Kč 

stránka č. 9


Byt a nebytový prostor 

3) Byt a nebytový prostor 

3.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

3.a.1) Bytová jednotka č. 545/118 – § 25 

Podlahové plochy bytu (PP): 

obytná kuchyň 27,60 m 2 

chodba + 6,79 m 2 

koupelna s WC + 6,64 m 2 

Podlahové plochy bytu – celkem: = 41,03 m 2 

Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: 

Kraj: Hlavní město Praha 

Obec: Praha 

Počet obyvatel: 1 241 664 

Indexovaná prům. cena (IPC): 48 092,– Kč/m 2 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

spoluvlastnictví) 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

II. Bez vlivu 0,00 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 1,000 

i=1 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 

2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 

okresu 

0,00 

3 Okolní zástavba a životní 

prostředí 

IV. Objekty pro bydlení bez zázemí parků 0,03 

4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 

dopravní spojení 

0,00 

5 Parkovací možnosti v okolí 

nemovitosti 

II. Omezené 0,00 

6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

nemovitosti 

0,00 

8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 

stránka č. 10


Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,030 

i=1 

8 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 

konstrukce vyzdívaná 

0,10 

2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 

sušárna, sklad 

0,00 

3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 

4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 

5 Orientace obyt. místností ke 

světovým stranám 

II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 

6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 

7 Další vybavení bytu a prostory 

užívané spolu s bytem 

I. Standardní vybavení, bez dalších prostor –0,03 

8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 

9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 

údržbou 

1,05 * 

* 

Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 

9 

1,0 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V10): 1,124 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 1,000 × 1,030 × 1,124 = 1,158 

Cena upravená (CU = IPC × I): 48 092,– × 1,158 = 55 690,54 Kč/m 2 

Určení porovnávací hodnoty (PP × CU): 41,03 × 55 690,54 = 2 284 982,86 Kč 

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: 

Cena pozemků = 52 958 800,– Kč 

Spoluvlastnický podíl: × 410 / 108 967 

Hodnota spoluvlastnického podílu: = 199 263,15 Kč 

+ 199 263,15 Kč 

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 2 484 246,01 Kč 

Bytová jednotka č. 545/118 – zjištěná cena: 2 484 246,01 Kč 

stránka č. 11


3.a.2) Nebytový prostor garáž č. 545/2 – § 13 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Nebytový prostor v budově 

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) 

Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová 

Polohový koeficient: 1,200 

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové 

Koeficient změny ceny stavby: 2,131 

Koeficient prodejnosti: 2,278 (Bytové domy) 

Podlahové plochy nebytového prostoru: 

garáž 1 603,80 m 2 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy včetně zemních prací – betonové pasy s izolací 6,00 % Standardní 

2. Svislé konstrukce – betonová konstrukce + zděné příčky 18,80 % Standardní 

3. Stropy 8,20 % Standardní 

4. Krov, střecha – plochá 5,30 % Standardní 

5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – svody, parapety (pozinkované) 0,70 % Standardní 

7. Úprava vnitřních povrchů 6,90 % Standardní 

8. Úprava vnějších povrchů – kontaktní fasádní zateplovací 3,10 % Standardní 

systém, vápenné hladké omítky, cementotřískové desky 

9. Vnitřní obklady keramické 2,10 % Nevyskytuje se 

10. Schody – betonové s keramickým obkladem 3,00 % Standardní 

11. Dveře 3,20 % Standardní 

12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 

13. Okna 5,40 % Standardní 

14. Povrchy podlah 3,10 % Standardní 

15. Vytápění 4,70 % Standardní 

16. Elektroinstalace 5,20 % Standardní 

17. Bleskosvod – je proveden 0,40 % Standardní 

18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 

19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 

20. Vnitřní plynovod 0,40 % Standardní 

21. Ohřev vody – plynová kotelna 2,10 % Standardní 

22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 

23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 

24. Výtahy – osobní 1,30 % Standardní 

25. Ostatní 5,60 % Standardní 

26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 

stránka č. 12


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: 

Základní koeficient K4: 1,0000 

Úprava koeficientu K4: 

9. Vnitřní obklady keramické –0,54 × 1,852 × 2,10 % – 0,0210 

22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % – 0,0180 

23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 3,80 % – 0,0380 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,9230 

Ocenění: 

Základní jednotková cena: 5 050,– Kč/m 2 

Koeficient konstrukce K1: × 1,1580 

Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9230 

Polohový koeficient K5: × 1,2000 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1310 

Koeficient prodejnosti Kp: × 2,2780 

Základní jednotková cena upravená: = 31 442,72 Kč 

Základní cena upravená: 1 603,80 m 2 × 31 442,72 Kč = 50 427 834,34 Kč 

Základní cena nebytového prostoru: = 50 427 834,34 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou: 

Stáří: 7 roků 

Předpokládaná další životnost: 93 roků 

Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 % 

Odpočet opotřebení: 50 427 834,34 Kč × 7,000 % – 3 529 948,40 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 46 897 885,94 Kč 

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: 

Cena pozemků = 52 958 800,– Kč 

Spoluvlastnický podíl: 

16 038 / 

× 108 967 

Hodnota spoluvlastnického podílu: = 7 794 591,34 Kč 

+ 7 794 591,34 Kč 

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 54 692 477,28 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 1 / 74 

Cena po úpravě: = 739 087,53 Kč 

Nebytový prostor garáž č. 545/2 – zjištěná cena: 739 087,53 Kč 

Ceny bytu a nebytového prostoru bez odpočtu opotřebení: 

a) Bytová jednotka č. 545/118 2 284 982,86 Kč 

b) Nebytový prostor garáž č. 545/2 50 427 834,34 Kč 

Ceny bytu a nebytového prostoru bez odpočtu opotřebení činí 

celkem: 

52 712 817,20 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 52 712 820,– Kč 

stránka č. 13


Ceny bytu a nebytového prostoru včetně opotřebení: 

a) Bytová jednotka č. 545/118 2 484 246,01 Kč 

b) Nebytový prostor garáž č. 545/2 739 087,53 Kč 

Ceny bytu a nebytového prostoru včetně opotřebení činí celkem: 3 223 333,54 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 3 223 330,– Kč 

4) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu, což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace apod.), 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například do 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.). 

1) Byt 1+kk, ul. Mariánská, Praha-Kamýk 

Byt 1+kk s balkónem v osobním vlastnictví o celkové ploše 34,8 m 2 se nachází ve čtvrtém patře 

osmipatrové cihlové novostavby. Byt se skládá z předsíně, pokoje s jednoduchou kuchyňskou 

linkou, vkusné koupelny se sprchovým koutem a toaletou dohromady. Na podlaze plovoucí 

podlahy. Okna bytu jsou orientována na jihovýchod. V domě je výtah. Parkování je možné před 

domem. 

Nabídková CENA: 1 790 000,- Kč 

stránka č. 14


2) Byt 1+kk, ul. Boženy Jandlové, Praha-Modřany 

Byt 1+kk s balkónem v osobním vlastnictví o výměře 41,1 m 2 (38,8 m 2 byt + 2,3 m 2 balkón) je 

orientován na východ a nachází se ve 3. NP cihlové novostavby. Široký výběr standardu, který je již 

započten v ceně bytu (obklady, dveře, podlahy). Dispozice bytu: chodba, obytný prostor, koupelna s 

vanou a WC, balkon. 


3) Byt 1+kk, ul. Nuselská, Praha-Nusle 

Byt 1+kk v osobním vlastnictvím o výměře 38 m 2 se nachází v 5. nadzemním podlaží novostavby 

skeletového bytového domu. Na podlaze je plovoucí podlaha a dlažba. Koupelna je společná s WC. 

Nachází se v ní sprchový kout a umyvadlo. Vytápění je ústřední. V domě je výtah. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

V případě ocenění bytových jednotek volíme jako jednotku porovnání m 2 užitné podlahové 

plochy. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment). 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek), 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek). 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- lokalita vhodná k bydlení 

- kompletní občanská vybavenost města 

- bytová jednotka v novostavbě bytového domu z roku 2006 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou, vlakovou dopravou a MHD 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- bytová jednotka bez balkónu či lodžie 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí 

stránka č. 15


Po nemovitostech uvedeného typu, tj. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, 

resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v 

souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, 

vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění je obchodovatelný (bez 

zohlednění váznoucích věcných břemen). 

Seznam porovnávaných objektů: 

Byt 1+kk, ul. Mariánská, Praha-Kamýk 

Výchozí cena (VC): 1 790 000,– Kč 

Množství (M): 34,80 m 2 

Kpolohy: 1,00 

Kkonstrukce: 1,00 

Kstav budovy: 1,00 

Kstav bytu: 1,00 

Kvybavení bytu: 1,00 

Kumístění v domě: 1,00 

Kobjektivizační: 1,05 

Jednotková cena (JC): 48 987,41 Kč 

Váha (V): 1,0 

Byt 1+kk, ul. Boženy Jandlové, 

Praha-Modřany 



Kpolohy: 1,00 








Váha (V): 1,0 

stránka č. 16


Byt 1+kk, ul. Nuselská, Praha-Nusle 



Kpolohy: 1,00 








Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kvybavení bytu × Kumístění v domě × 

Kobjektivizační) 

Minimální jednotková cena za m 2 : 47 293,53 Kč 

Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC × V) / V): 48 467,75 Kč 

Maximální jednotková cena za m 2 : 49 122,31 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za m 2 : 48 500,– Kč 

Množství: × 41,03 m 2 

Porovnávací hodnota: = 1 989 960,– Kč 

Porovnávací hodnota: (zaokrouhleno) = 1 990 000,– Kč 

stránka č. 17


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny 

v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem 

nabídky a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, 

tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí atd. 

Bytová jednotka č. 545/118 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech 

srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných 

lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti 

polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových 

relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v 

případě odhadu obvyklé hodnoty ve výši 1 990 000,- Kč oceňovaných nemovitostí tuto považujeme 

za obvyklou. 

Ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/74 nebytové jednotky garáže č. 545/2 

Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuálních nabídek realitních kanceláří získaných 

prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době srovnatelné nemovitosti 

(garážové stání pro jedno osobní motorové vozidlo) prodávají za ceny v rozmezí od 250 000,- do 

350 000,- Kč. S ohledem na situování, stavebně-technický stav, údržbu a současný stav na trhu s 

nemovitostmi odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného 

rozpětí a to ve výši 250 000,- Kč. 

Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění tedy činí: 

1 990 000,- Kč + 250 000,- Kč = 2 240 000,- Kč. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, 

a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za 

obvyklou. 

stránka č. 18


REKAPITULACE 

Cena bytů podle cenového předpisu 3 223 330,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Bytová jednotka č. 

545/118 1 990 000,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Ideální spoluvlastnický 

podíl ve výši 1/74 nebytové jednotky garáže č. 545/2 250 000,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady (věcné břemeno váznoucí na předmětu ocenění - 

bytová jednotka č. 545/118) 110,– Kč 

Práva a závady (věcné břemeno váznoucí na předmětu ocenění - 

nebytová jednotka garáže č. 545/2) 60,– Kč 

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

2 240 000,– Kč (Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) 

Cena slovy: dvamilionydvěstěčtyřicettisíc Kč 

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

2 239 830,- Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) 

Cena slovy: dvamilionydvěstětřicetdevěttisícosmsettřicet Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ing. Jan Horalík 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 25.3.2013 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 19


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6893-565/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 20


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpisy z katastru nemovitostí LV č. 1514 a LV č. 1417 

Kopie katastrální mapy 

stránka č. 21

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 19.02.2013 05:35:02 

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha 

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl 

B 

Vlastnické právo 

Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 800331/0194 

Jednotky 

Č.p./ 

Č.jednotky Způsob využití 

B1 Jiná práva 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

Budova 

Parcely 

- Bez zápisu 

Vlastnictví bytu a nebytového prostoru 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43694/12 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

Kat.území: 727857 Hodkovičky List vlastnictví: 1514 

Nemovitosti 

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 

Způsob ochrany 

Hodkovičky, č.p. 545, LV 1388, byt.dům 

Povinnost k 

Podíl na společných 

částech domu a pozemku 

545/118 byt 410/108967 

na parcele 816/5 

816/1 

816/2 

816/3 

816/5 

816/8 

816/9 

816/10 

816/11 

816/12 

816/13 

816/14 

816/15 

816/24 

816/25 

816/26 

816/27 

816/28 

816/30 

816/31 

836/1 

orná půda 

ovocný sad 

ostatní plocha 

zastavěná plocha a nádvoří 







zahrada 







orná půda 

orná půda 

orná půda 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

ostatní 

komunikace 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

zeleň 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

jiná plocha 

63m2 

7739m2 

38m2 

2193m2 

58m2 

36m2 

57m2 

84m2 

135m2 

28m2 

308m2 

117m2 

15m2 

35m2 

9m2 

31m2 

15m2 

76m2 

12m2 

371m2 

o Věcné břemeno (podle listiny) 

umístění, provozování a užívání kabelového vedení, volný vstup, právo chůze a jízdy za 

účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. čl. III, dle GP č. 

851-92/2006 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. 

strana 1







Typ vztahu 



Povinnost k 

(na dobu neurčitou) 

vztahuje se pouze k pozemkům 

PREdistribuce, a.s., Svornosti 

3199/19a, Smíchov, 15000 Praha, 

RČ/IČO: 27376516 

Jednotka: 545/118 

Z-22517/2007-101 

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 14.12.2006. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 19.12.2006. 

V-59070/2006-101 


podle čl. III smlouvy a geom. plánu č. 842-17/2006 


Pražská plynárenská Distribuce, 

a.s., člen koncernu Pražská 

plynárenská, a.s., U plynárny 

500/44, Michle, 14508 Praha, 

RČ/IČO: 27403505 


Z-22517/2007-101 

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 20.11.2006. Právní účinky 


V-707/2007-101 


strpět umístění vodního díla 

právo vstupu a vjezdu za účelem provádění údržby, oprav a rekonstrukcí a odstraňování 

havárií dle GP č. 856-38/2006 


Hlavní město Praha, Mariánské 

náměstí 2/2, Staré Město, 11001 

Praha, RČ/IČO: 00064581 


Z-22517/2007-101 



V-714/2007-101 

o Zástavní právo smluvní 

pohledávka ve výši 2 300 000,- Kč 

GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 

1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, 

RČ/IČO: 25672720 


V-32995/2007-101 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 26.06.2007. Právní účinky 


V-32995/2007-101 


budoucí pohledávky do výše 2 300 000,- Kč 


1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, 

RČ/IČO: 25672720 


V-32995/2007-101 



V-32995/2007-101 

o Nařízení exekuce 

JUDr.Tomáš Vrána , Exekutorský úřad Přerov 



strana 2







Typ vztahu 


Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Z-78817/2012-101 

Záběhlice, 14100 Praha, RČ/IČO: 

800331/0194 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 67 EXE-3980/2012 13 OSP4 ze dne 11.09.2012. 

Právní moc ke dni 13.11.2012.; uloženo na prac. Praha 

Z-78817/2012-101 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 


Z-78267/2012-101 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-43694/2012 10 ze dne 23.10.2012. 

Z-78267/2012-101 

o Zástavní právo exekutorské 

Pohledávka ve výši 1.928,90 Kč s příslušenstvím a náklady nalézacího řízení 

D.A.S. pojišťovna právní 

ochrany,a.s., Benešovská 2538/40, 

Vinohrady, 10100 Praha, RČ/IČO: 

61860701 


Z-83324/2012-101 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex- 

43694/2012 11 ze dne 23.10.2012. Právní moc ke dni 26.10.2012. 

Z-83324/2012-101 


Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor 

Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, 


800331/0194 

Z-90503/2012-101 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 67 EXE-4706/2012 10 OS P4 ze dne 07.11.2012.; 

uloženo na prac. Praha 

Z-90503/2012-101 


nemovitosti 


Z-90503/2012-101 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 017 EX-761/2012 14 ze dne 12.12.2012. 

Z-90503/2012-101 


Pohledávka ve výši 2 290 535,85 Kč a příslušenství 


1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, 

RČ/IČO: 25672720 


Z-90503/2012-101 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 017 EX- 

761/2012 15 ze dne 12.12.2012. 

Z-90503/2012-101 

D Jiné zápisy 


- Bez zápisu 

Povinnost k 

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 



strana 3





Listina 

o 


Smlouva kupní ze dne 20.07.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.07.2007. 

Pro: Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 

RČ/IČO: 800331/0194 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Vyhotovil: 



Vyhotoveno: 

V-36613/2007-101 

- Bez zápisu 

Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném 

výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými 

prostory. 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

19.02.2013 05:51:53 



strana 4



Vlastnictví bytu a nebytového prostoru 






A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl 

Vlastnické právo 

SJM Adámek Tomáš a Adámková Martina, Pod Lysinami 479/14, 

Hodkovičky, 14700 Praha 

ARCHAR International s.r.o., Hybernská 1007/20, Nové 

Město, 11000 Praha 

Bachůra Libor Ing., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Bachůrová Helena M.A., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 

14700 Praha 

SJM Bauštein Daniel a Baušteinová Kateřina Mgr., Na lysinách 

459/26, Hodkovičky, 14700 Praha, Smetanova 1459, 54701 

Náchod 

Bernt Theodor Ing., V Stráni 426/1, Košíře, 15000 Praha 

SJM Březina Luděk PhDr. a Březinová Lucie Mgr., U Zátiší 

545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Chen Lijuan, Pod Lysinami 477/8, Hodkovičky, 14700 Praha 

Cilínková Magdalena, Pod višňovkou 1704/6, Krč, 14000 

Praha 

Čapek Tomáš Ing., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Čapková Alena Mgr., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 

14700 Praha 

SJM Danel David a Danel Magda, Vltavská 787/8, Smíchov, 

15000 Praha 

Danel David, Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 Praha 

Danel Magda, Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 Praha 

Dietl Jan, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

DI-MAMA s.r.o., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

4 

Dobiáš Miroslav, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Drastich Aleš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Drastichová Zuzana, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Fremut Aleš, Otradovická 735/19, Kamýk, 14200 Praha 

Fridrichová Markéta, Libeň 50, 25241 Libeř 

Frištenská Hana JUDr., Pod Lysinami 481/18, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Gema Europe s.r.o., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 

Heltová Dana, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Hrošek Stanislav, Tasovská 366/6, Zličín, 15500 Praha 

Hrošková Jana, Klánova 105/6, Hodkovičky, 14700 Praha 

Jančík Zdeněk Ing., Botevova 3108/10, Modřany, 14300 

Praha 

Janouš Zdeněk, Ke stanici 79, Lahovice, 15900 Praha 

Jelínková Monika Bc., Nad Cihelnou 572/16, Podolí, 14700 

Praha 

710328/0041 

725525/0233 

28510933 

791123/0162 

826006/2030 

730517/2743 

735709/3227 

620224/0572 

790530/1481 

786027/4609 

685512/2494 

915413/0161 

520529/131 

615330/0571 

740430/5183 

806013/4951 

740430/5183 

806013/4951 

760122/0308 

27955222 

780704/0274 

790312/5593 

775524/5289 

780929/1116 

755530/0445 

515615/254 

27258939 

800331/0194 

715101/3595 

530916/035 

505702/298 

410407/404 

770813/0254 

735326/5326 



strana 1 

1/74 

1/74 

1/74 

1/148 

1/74 

1/74 

1/74 

1/148 

1/74 

3/148 

3/148 

1/74 

1/148 

1/148 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74

SJM 

SJM 

SJM 

SJM 








Jonáková Iveta Ing., Košická 71/21, Vršovice, 10100 

Praha 

Kališová Michaela, Na Lysinách 457/20, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Kaňka Lukáš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Klain Marek, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Krch Karel, Rytířova 810/25, Kamýk, 14300 Praha 

Křížovská Lucie, K Šátalce 891, 25242 Jesenice 

Kváčová Stanislava, Sebuzínská 316, Brná, 40321 Ústí nad 

Labem 

Nejedlý Miroslav, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Nováková Michaela, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Olegrová Georgína, Takatsa 12, 94501 Komárno, Slovensko 

Papáček Tomáš a Papáčková Klára, Pod Lysinami 472/21, 


Pecho Miloslav, U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Perný Ladislav Ing., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Pešek Jiří, Mimoňská 640/10, Prosek, 19000 Praha 

Plachý Jiří Mgr., Hroby 23, 39155 Radenín 

Popelářová Martina, Žitomírská 475/13, Vršovice, 10100 

Praha 

RAAMI s.r.o., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Rosová Tatiana, Pod lysinami 481/18, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Růžičková Simona, Pod Lysinami 471/19, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Rychtaříková Tereza Mgr., Jasmínová 357/28, Bohatice, 

36004 Karlovy Vary 

Rýdl Vladimír a Rýdlová Eva, Hrubínova 2144, 25601 

Benešov 

Rýgl Tomáš a Rýglová Zuzana, Pod lysinami 471/19, 


Rýparová Ludmila, Pod lysinami 482/20, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Safonov Oleg, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Siegel Pavel, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Slezáková Hana, Pod Lysinami 467/11, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Slováček Jakub Ing., Mánesova 785, 25228 Černošice 

Slováčková Miroslava Mgr., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Smith Neil, Újezd 2224, 47001 Česká Lípa 

Strádal Alexander Ing., Na Šancích 178/39, Točná, 14300 

Praha 

Střihavka Libor Ing. a Střihavková Martina Mgr., U 

Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Střihavka Libor Ing., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

Praha 

686101/1135 

696113/2651 

780317/3675 

751120/0774 

400907/073 

805416/5691 

765223/2929 

730426/0194 

855425/2179 

805606/6601 

701127/3698 

766016/0607 

600430/7265 

750508/3124 

580405/0714 

630608/0935 

765720/0210 

63667461 

605625/7273 

725208/0209 

795920/1899 

520314/353 

556012/0610 

670925/0977 

745617/0194 

615611/1731 

601230/1856 

761202/0218 

675831/1384 

760217/0048 

686218/1436 

651109/7329 

690208/0207 

701229/3629 

755317/1219 

701229/3629 



strana 2 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

8/592 

1/74 

1/148 

1/148 

1/74 

1/74 

1/74 

2/74 

1/74 

1/74 

2/74 

1/74 

1/74 

1/74 

1/74 

2/74 

1/74 

1/74 

1/74 

2/74 

1/148 

1/148 

1/74 

1/74 

1/74 

1/148

B 







Střihavková Martina Mgr., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Ševela Jaroslav, U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Šikola Petr Ing.arch. Ph.D., Vranové 1.díl 95, 46822 

Malá Skála 

Šimurda Jakub, Hlavní 86, 75654 Zubří 

Špačková Věnceslava, Pod lysinami 470/17, Hodkovičky, 

14700 Praha 

SJM Šrámek Ivan a Šrámková Antonie Ing., Pod lysinami 


Tang Jianxiong, Pod Lysinami 477/8, Hodkovičky, 14700 

Praha 

TOPSYSTEM CZ s.r.o., V Oblouku 576/6, Krásné Březno, 

40007 Ústí nad Labem 

Truhlář Jiří Ing., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Vajčner Jan, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Vasylčuková Vitalija, č.p. 63, 25210 Trnová 

Velinská Jana, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Velinský Tomáš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Zelenka Martin Mgr., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Zelenková Michaela MgA., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 

14700 Praha 

SJM = společné jmění manželů 

Nemovitosti 

Jednotky 

Č.p./ 

Č.jednotky Způsob využití 

Budova 

Parcely 


Způsob ochrany 

Hodkovičky, č.p. 545, LV 1388, byt.dům 

755317/1219 

800214/4304 

770913/3223 

850318/8738 

465918/190 

550308/0154 

475820/141 

640624/2447 

27268641 

790214/1687 

731114/0287 

795419/9935 

825220/3047 

791027/3305 

730721/0262 

776129/2033 

1/148 

1/74 

8/592 

1/74 

1/74 

1/74 

1/148 

1/74 

1/148 

1/74 

1/74 

1/148 

1/148 

1/148 

1/148 

Podíl na společných 

částech domu a pozemku 

P 545/2 garáž 

16038/108967 

na parcele 816/5 

816/1 

816/2 

816/3 

orná půda 

ovocný sad 


ostatní 

komunikace 

63m2 

7739m2 

38m2 

816/5 zastavěná plocha a nádvoří 

2193m2 

816/8 ostatní plocha 

zeleň 

58m2 


ostatní 

komunikace 

36m2 


zeleň 

57m2 


ostatní 

komunikace 

84m2 


ostatní 

komunikace 

135m2 


zeleň 

28m2 

816/14 zahrada 

308m2 


ostatní 

komunikace 

117m2 



strana 3







B1 Jiná práva 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 



- Bez zápisu 

816/24 

816/25 

816/26 

816/27 

816/28 

816/30 

816/31 

836/1 

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou 






orná půda 

orná půda 

orná půda 

Povinnost k 

zeleň 

zeleň 

ostatní 

komunikace 

zeleň 

jiná plocha 

15m2 

35m2 

9m2 

31m2 

15m2 

76m2 

12m2 

371m2 


ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/74 a k zajištění pohledávky ve výši 

3.000.000,- Kč s příslušenstvím 

Modrá pyramida stavební spořitelna, 

a.s., Bělehradská 222/128, 


60192852 


Z-1338/2007-101 



V-45495/2006-101 


ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/74 a k zajištění budoucí pohledávky až do 

výše 3.000.000,- Kč s příslušenstvím 

Modrá pyramida stavební spořitelna, 



60192852 


Z-1338/2007-101 



V-45495/2006-101 


ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/74, k zajištění pohledávek a jejich 

příslušenství, tj.: 

a) pohledávky banky vyplývající ze smlouvy o úvěru znějící na částku ve výši 2.550.000,- 

Kč, 

b) veškeré budoucí pohledávky banky, které budou vznikat od uzavření předmětné smlouvy 

do 31.3.2042, a to až do celkové výše 2.550.000,- Kč. 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 

45244782 


V-49822/2006-101 



V-49822/2006-101 



strana 4







Typ vztahu 



Povinnost k 


k podílu 1/74 

pohledávky ve výši 2 180 000,- Kč s příslušenstvím 

a budoucí pohledávky vzniklé do 28.2.2030 do výše 2 180 000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 

45244782 


V-52935/2006-101 



V-52935/2006-101 


umístění, provozování a užívání kabelového vedení, volný vstup, právo chůze a jízdy za 

účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. čl. III, dle GP č. 

851-92/2006 

(na dobu neurčitou) 


PREdistribuce, a.s., Svornosti 

3199/19a, Smíchov, 15000 Praha, 

RČ/IČO: 27376516 


Z-22517/2007-101 



V-59070/2006-101 


podle čl. III smlouvy a geom. plánu č. 842-17/2006 


Pražská plynárenská Distribuce, 

a.s., člen koncernu Pražská 

plynárenská, a.s., U plynárny 

500/44, Michle, 14508 Praha, 

RČ/IČO: 27403505 


Z-22517/2007-101 

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 20.11.2006. Právní účinky 


V-707/2007-101 


strpět umístění vodního díla 

právo vstupu a vjezdu za účelem provádění údržby, oprav a rekonstrukcí a odstraňování 

havárií dle GP č. 856-38/2006 


Hlavní město Praha, Mariánské 

náměstí 2/2, Staré Město, 11001 

Praha, RČ/IČO: 00064581 


Z-22517/2007-101 



V-714/2007-101 


a) pohledávky ve výši 1 875 000,- Kč s příslušenstvím 

b) budoucí pohledávky do výše 1 875 000,- Kč 




strana 5







Typ vztahu 



Povinnost k 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Bernt Theodor Ing., V Stráni V-30752/2007-101 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 426/1, Košíře, 15000 Praha, 

45244782 

RČ/IČO: 620224/0572, Jednotka: 

545/2 



V-16393/2007-101 


pohledávka ve výši 2 457 178,63 Kč s příslušenstvím 


LBBW Bank CZ a.s., Vítězná 126/1, Drastichová Zuzana, U Zátiší V-57210/2008-101 

Malá Strana, 15000 Praha, RČ/IČO: 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha, 

14893649 


545/2 



V-57210/2008-101 


pohledávka ve výši 2.805.000,- Kč s příslušenstvím 


Hypoteční banka, a.s., Radlická Šikola Petr Ing.arch. Ph.D., V-41998/2009-101 

333/150, Radlice, 15057 Praha, Vranové 1.díl 95, 46822 Malá 

RČ/IČO: 13584324 

Skála, RČ/IČO: 770913/3223, 




V-41998/2009-101 




Hypoteční banka, a.s., Radlická Kváčová Stanislava, Sebuzínská V-41998/2009-101 

333/150, Radlice, 15057 Praha, 316, Brná, 40321 Ústí nad Labem, 

RČ/IČO: 13584324 


545/2 



V-41998/2009-101 



budoucí pohledávky do výše 2.656.000,- Kč vzniklé do 15.5.2030 

budoucí pohledávky do výše 360.000,- Kč vzniklé do 15.5.2030 


Komerční banka, a.s., Na příkopě Plachý Jiří Mgr., Hroby 23, 39155 V-14924/2010-101 

969/33, Staré Město, 11407 Praha, Radenín, RČ/IČO: 630608/0935, 

RČ/IČO: 45317054 




V-14924/2010-101 



strana 6







Typ vztahu 



Povinnost k 





Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Danel David a Danel Magda, Z-50253/2010-101 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 

45244782 

Praha, RČ/IČO: 740430/5183 

806013/4951, Jednotka: 545/2 



V-16394/2007-101 


a) pohledávka ve výši 1 792 192,- Kč s příslušenstvím 

budoucí pohledávky do výše 179 000,- Kč 

b) budoucí pohledávky do výše 179 000,- Kč 


Komerční banka, a.s., Na příkopě Křížovská Lucie, K Šátalce 891, Z-50253/2010-101 

969/33, Staré Město, 11407 Praha, 25242 Jesenice, RČ/IČO: 

RČ/IČO: 45317054 

805416/5691, Jednotka: 545/2 



V-21875/2007-101 





Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Nejedlý Miroslav, U Zátiší 545/9, Z-50253/2010-101 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: Hodkovičky, 14700 Praha, RČ/IČO: 

45244782 

730426/0194, Jednotka: 545/2 



V-46471/2006-101 


budoucí pohledávka do výše 2 860 000,- Kč s příslušenstvím 


Modrá pyramida stavební spořitelna, Střihavka Libor Ing. a 

Z-50253/2010-101 


Střihavková Martina Mgr., U 

Vinohrady, 12021 Praha, RČ/IČO: Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

60192852 

Praha, RČ/IČO: 701229/3629 

755317/1219, Jednotka: 545/2 



V-45904/2007-101 


pohledávka ve výši 2 860 000,- Kč s příslušenstvím 


Modrá pyramida stavební spořitelna, Střihavka Libor Ing. a 

Z-50253/2010-101 


Střihavková Martina Mgr., U 



strana 7







Typ vztahu 



Povinnost k 

Vinohrady, 12021 Praha, RČ/IČO: Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

60192852 

Praha, RČ/IČO: 701229/3629 

755317/1219, Jednotka: 545/2 



V-45904/2007-101 


pohledávky v celkové výši 1 500 000,- Kč s příslušenstvím 

budoucí pohledávky do celkové výše 1 500 000,- Kč 


Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Heltová Dana, U Zátiší 545/5, Z-50253/2010-101 


45244782 

715101/3595, Jednotka: 545/2 



V-20394/2007-101 


budoucí pohledávka ve výši 2.372.000,- Kč 


( a k podílu na p.č. 816/5) 

Modrá pyramida stavební spořitelna, Slováčková Miroslava Mgr., U Z-56236/2010-101 


Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Vinohrady, 12021 Praha, RČ/IČO: Praha, RČ/IČO: 686218/1436, 

60192852 




V-5819/2007-101 


budoucí pohledávka ve výši 2.372.000,- Kč 



Modrá pyramida stavební spořitelna, Slováček Jakub Ing., Mánesova Z-56236/2010-101 


785, 25228 Černošice, RČ/IČO: 


60192852 

760217/0048, Jednotka: 545/2 



V-5819/2007-101 


pohledávka ve výši 2.372.000,- Kč a příslušenství 



Modrá pyramida stavební spořitelna, Slováčková Miroslava Mgr., U Z-56236/2010-101 


Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Vinohrady, 12021 Praha, RČ/IČO: Praha, RČ/IČO: 686218/1436, 

60192852 






strana 8







Typ vztahu 



Povinnost k 

V-5819/2007-101 


pohledávka ve výši 2.372.000,- Kč a příslušenství 



Modrá pyramida stavební spořitelna, Slováček Jakub Ing., Mánesova Z-56236/2010-101 


785, 25228 Černošice, RČ/IČO: 


60192852 

760217/0048, Jednotka: 545/2 



V-5819/2007-101 


A) pohledávka ve výši 2.996.785,- Kč s příslušenstvím 

budoucí pohledávky do výše 484 478,-Kč 

B) budoucí pohledávky do výše 899.037,-Kč 


(a k podílu na p.č.816/5) 

Komerční banka, a.s., Na příkopě Drastich Aleš, U Zátiší 545/5, Z-56236/2010-101 

969/33, Staré Město, 11407 Praha, Hodkovičky, 14700 Praha, RČ/IČO: 

RČ/IČO: 45317054 

790312/5593, Jednotka: 545/2 



V-5821/2007-101 




GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Siegel Pavel, U Zátiší 545/5, Z-56236/2010-101 

1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Hodkovičky, 14700 Praha, RČ/IČO: 

RČ/IČO: 25672720 

761202/0218, Jednotka: 545/2 



V-8344/2007-101 




GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Siegel Pavel, U Zátiší 545/5, Z-56236/2010-101 

1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Hodkovičky, 14700 Praha, RČ/IČO: 

RČ/IČO: 25672720 

761202/0218, Jednotka: 545/2 



V-8344/2007-101 


pohledávky ve výši 1.700.000,- Kč s příslušenstvím 


Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Rychtaříková Tereza Mgr., 

Z-56236/2010-101 

1716/2b, Nusle, 14078 Praha, Jasmínová 357/28, Bohatice, 36004 

RČ/IČO: 49240901 

Karlovy Vary, RČ/IČO: 



strana 9







Typ vztahu 



Povinnost k 

Listina 

795920/1899, Jednotka: 545/2 

Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.06.2007. Právní účinky 


V-30750/2007-101 




GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Z-56236/2010-101 

1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Záběhlice, 14100 Praha, RČ/IČO: 

RČ/IČO: 25672720 

800331/0194, Jednotka: 545/2 



V-32995/2007-101 






RČ/IČO: 25672720 

800331/0194, Jednotka: 545/2 



V-32995/2007-101 





Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Chen Lijuan, Pod Lysinami 477/8, Z-56236/2010-101 


45244782 

685512/2494, Jednotka: 545/2 



V-52990/2007-101 





Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Tang Jianxiong, Pod Lysinami Z-56236/2010-101 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 477/8, Hodkovičky, 14700 Praha, 

45244782 


545/2 



V-52990/2007-101 


Pohledávka ve výši 2 850 000,- Kč a příslušenství 

Veškeré budoucí pohledávky do výše 2 850 000,- Kč 

- k podílu 1/74 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Kaňka Lukáš, U Zátiší 545/5, Z-56236/2010-101 



strana 10







Typ vztahu 



Povinnost k 


45244782 

780317/3675, Jednotka: 545/2 



V-54801/2007-101 

o Zástavní právo soudcovské 

budoucí pohledávka do výše 2 460 000,- Kč 


Modrá pyramida stavební spořitelna, Zelenková Michaela MgA., U Zátiší Z-56236/2010-101 


545/1, Hodkovičky, 14700 Praha, 

Vinohrady, 12021 Praha, RČ/IČO: RČ/IČO: 776129/2033, Jednotka: 

60192852 

545/2 



V-57698/2007-101 

o Zástavní právo soudcovské 

budoucí pohledávka do výše 2 460 000,- Kč 


Modrá pyramida stavební spořitelna, Zelenka Martin Mgr., U Zátiší Z-56236/2010-101 




60192852 

545/2 



V-57698/2007-101 




Modrá pyramida stavební spořitelna, Zelenková Michaela MgA., U Zátiší Z-56236/2010-101 




60192852 

545/2 



V-57698/2007-101 




Modrá pyramida stavební spořitelna, Zelenka Martin Mgr., U Zátiší Z-56236/2010-101 




60192852 

545/2 



V-57698/2007-101 


a) pohledávka ve výši 2 581 819,- Kč s příslušenstvím 




strana 11







Typ vztahu 



Povinnost k 


Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Smith Neil, Újezd 2224, 47001 Z-105690/2010-101 

1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: Česká Lípa, RČ/IČO: 651109/7329, 

45244782 




V-24400/2007-101 


a) pohledávka ve výši 4 240 000,00 Kč s příslušenstvím 

b) budoucí pohledávky, které budou vznikat do 31.12.2036, a to do výše 

4 240 000,00 Kč 

K podílu 1/148 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Velinský Tomáš, U Zátiší 545/5, V-51129/2011-101 


45244782 

791027/3305, Jednotka: 545/2 



V-51129/2011-101 


a) pohledávka ve výši 4 240 000,00 Kč s příslušenstvím 

b) budoucí pohledávky, které budou vznikat do 31.12.2036, a to do výše 

4 240 000,00 Kč 

K podílu 1/148 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Velinská Jana, U Zátiší 545/5, V-51129/2011-101 


45244782 

825220/3047, Jednotka: 545/2 



V-51129/2011-101 


pohledávky ve výši 2 000 000,- Kč s příslušenstvím 


Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Perný Ladislav Ing., U Zátiší V-5756/2012-101 

1716/2b, Nusle, 14078 Praha, 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha, 

RČ/IČO: 49240901 


545/2 



V-5756/2012-101 


JUDr.Tomáš Vrána , Exekutorský úřad Přerov 



800331/0194 

Z-78817/2012-101 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 67 EXE-3980/2012 13 OSP4 ze dne 11.09.2012. 

Právní moc ke dni 13.11.2012.; uloženo na prac. Praha 

Z-78817/2012-101 



strana 12







Typ vztahu 



Povinnost k 


nemovitosti 




800331/0194, Jednotka: 545/2 

Z-78267/2012-101 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-43694/2012 10 ze dne 23.10.2012. 

Z-78267/2012-101 


Pohledávka ve výši 1.928,90 Kč s příslušenstvím a náklady nalézacího řízení 


D.A.S. pojišťovna právní 

Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Z-83324/2012-101 

ochrany,a.s., Benešovská 2538/40, Záběhlice, 14100 Praha, RČ/IČO: 


61860701 

800331/0194, Jednotka: 545/2 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex- 

43694/2012 11 ze dne 23.10.2012. Právní moc ke dni 26.10.2012. 

Z-83324/2012-101 


Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor 



800331/0194 

Z-90503/2012-101 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 67 EXE-4706/2012 10 OS P4 ze dne 07.11.2012.; 

uloženo na prac. Praha 

Z-90503/2012-101 


nemovitosti 




800331/0194, Jednotka: 545/2 

Z-90503/2012-101 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 017 EX-761/2012 14 ze dne 12.12.2012. 

Z-90503/2012-101 


Pohledávka ve výši 2 290 535,85 Kč a příslušenství 




RČ/IČO: 25672720 

800331/0194, Jednotka: 545/2 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 017 EX- 

761/2012 15 ze dne 12.12.2012. 

Z-90503/2012-101 




Hypoteční banka, a.s., Radlická Siegel Pavel, U Zátiší 545/5, V-1728/2013-101 

333/150, Radlice, 15057 Praha, Hodkovičky, 14700 Praha, RČ/IČO: 



strana 13





Typ vztahu 


RČ/IČO: 13584324 761202/0218, Jednotka: 545/2 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 16.01.2013. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 18.01.2013. 

V-1728/2013-101 

D Jiné zápisy 


E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 



- Bez zápisu 

Povinnost k 


Perný Ladislav Ing., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Šimurda Jakub, Hlavní 86, 75654 Zubří 

Klain Marek, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Jonáková Iveta Ing., Košická 71/21, Vršovice, 10100 Praha 

Nejedlý Miroslav, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Olegrová Georgína, Takatsa 12, 94501 Komárno, Slovensko 

Truhlář Jiří Ing., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

RAAMI s.r.o., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Rýdl Vladimír a Rýdlová Eva, Hrubínova 2144, 25601 Benešov 

Špačková Věnceslava, Pod lysinami 470/17, Hodkovičky, 14700 

Praha 

V-4239/2007-101 

RČ/IČO: 750508/3124 


V-6242/2007-101 

RČ/IČO: 850318/8738 


V-6243/2007-101 

RČ/IČO: 751120/0774 


V-7242/2007-101 

RČ/IČO: 686101/1135 


V-8242/2007-101 

RČ/IČO: 730426/0194 


V-9609/2007-101 

RČ/IČO: 


805606/6601 

790214/1687 

V-10244/2007-101 

RČ/IČO: 63667461 


V-10693/2007-101 

RČ/IČO: 


520314/353 

556012/0610 

V-10802/2007-101 

RČ/IČO: 465918/190 



strana 14





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 





Krch Karel, Rytířova 810/25, Kamýk, 14300 Praha 

Velinský Tomáš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Velinská Jana, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Dietl Jan, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Slováčková Miroslava Mgr., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Slováček Jakub Ing., Mánesova 785, 25228 Černošice 

Siegel Pavel, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Drastichová Zuzana, U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Čapková Alena Mgr., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Čapek Tomáš Ing., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Šikola Petr Ing.arch. Ph.D., Vranové 1.díl 95, 46822 Malá 

Skála 

Kváčová Stanislava, Sebuzínská 316, Brná, 40321 Ústí nad Labem 

Danel David, Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 Praha 

Danel Magda, Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 Praha 

Popelářová Martina, Žitomírská 475/13, Vršovice, 10100 Praha 

V-16340/2007-101 

RČ/IČO: 400907/073 


V-16396/2007-101 

RČ/IČO: 


791027/3305 

825220/3047 

V-18669/2007-101 

RČ/IČO: 760122/0308 


V-26254/2007-101 

RČ/IČO: 686218/1436 


760217/0048 

V-18179/2007-101 

RČ/IČO: 761202/0218 


V-18183/2007-101 

RČ/IČO: 775524/5289 


V-14810/2007-101 

RČ/IČO: 615330/0571 


520529/131 

V-24042/2007-101 

RČ/IČO: 770913/3223 


RČ/IČO: 


765223/2929 

V-21555/2007-101 

740430/5183 

806013/4951 

V-24044/2007-101 

RČ/IČO: 765720/0210 




strana 15





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




Vasylčuková Vitalija, č.p. 63, 25210 Trnová 

Drastich Aleš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Bernt Theodor Ing., V Stráni 426/1, Košíře, 15000 Praha 

Fridrichová Markéta, Libeň 50, 25241 Libeř 

Jelínková Monika Bc., Nad Cihelnou 572/16, Podolí, 14700 Praha 

Hrošková Jana, Klánova 105/6, Hodkovičky, 14700 Praha 

Hrošek Stanislav, Tasovská 366/6, Zličín, 15500 Praha 

Heltová Dana, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Gema Europe s.r.o., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Křížovská Lucie, K Šátalce 891, 25242 Jesenice 

Haládek Jiří, Trnavská 2618/2, Záběhlice, 14100 Praha 

Smith Neil, Újezd 2224, 47001 Česká Lípa 

V-27719/2007-101 

RČ/IČO: 795419/9935 


V-31560/2007-101 

RČ/IČO: 790312/5593 


V-30752/2007-101 

RČ/IČO: 620224/0572 


V-32018/2007-101 

RČ/IČO: 755530/0445 


V-38017/2007-101 

RČ/IČO: 735326/5326 


V-32996/2007-101 

RČ/IČO: 505702/298 


V-32997/2007-101 

RČ/IČO: 530916/035 


V-33881/2007-101 

RČ/IČO: 715101/3595 


V-33883/2007-101 

RČ/IČO: 27258939 


V-34584/2007-101 

RČ/IČO: 805416/5691 


V-36613/2007-101 

RČ/IČO: 800331/0194 


V-41048/2007-101 

RČ/IČO: 651109/7329 


V-43553/2007-101 



strana 16





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




Plachý Jiří Mgr., Hroby 23, 39155 Radenín 

Ševela Jaroslav, U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Březina Luděk PhDr. a Březinová Lucie Mgr., U Zátiší 545/1, 


Střihavka Libor Ing., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 

Střihavková Martina Mgr., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Rychtaříková Tereza Mgr., Jasmínová 357/28, Bohatice, 36004 

Karlovy Vary 

DI-MAMA s.r.o., U Zátiší 545/9, Hodkovičky, 14700 Praha 4 

Kaňka Lukáš, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Chen Lijuan, Pod Lysinami 477/8, Hodkovičky, 14700 Praha 

Tang Jianxiong, Pod Lysinami 477/8, Hodkovičky, 14700 Praha 

Zelenková Michaela MgA., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Zelenka Martin Mgr., U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Fremut Aleš, Otradovická 735/19, Kamýk, 14200 Praha 

Kališová Michaela, Na Lysinách 457/20, Hodkovičky, 14700 Praha 

RČ/IČO: 630608/0935 


V-39431/2007-101 

RČ/IČO: 800214/4304 


V-44984/2007-101 

RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


790530/1481 

786027/4609 

V-52988/2007-101 

701229/3629 

755317/1219 

V-41049/2007-101 

RČ/IČO: 795920/1899 


V-63655/2007-101 

RČ/IČO: 27955222 


V-61535/2007-101 

RČ/IČO: 780317/3675 


V-61536/2007-101 

RČ/IČO: 

685512/2494 

640624/2447 

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 13.12.2007. 

Právní účinky vkladu práva ke dni 19.12.2007. 

V-69762/2007-101 

RČ/IČO: 776129/2033 


730721/0262 

V-69765/2007-101 

RČ/IČO: 780929/1116 


V-14169/2008-101 

RČ/IČO: 696113/2651 




strana 17





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




Pecho Miloslav, U Zátiší 545/1, Hodkovičky, 14700 Praha 

Bachůra Libor Ing., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Jančík Zdeněk Ing., Botevova 3108/10, Modřany, 14300 Praha 

Čapek Tomáš Ing., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Čapková Alena Mgr., Na dlouhé mezi 513/1a, Hodkovičky, 14700 

Praha 

Danel David a Danel Magda, Vltavská 787/8, Smíchov, 15000 

Praha 

Střihavka Libor Ing. a Střihavková Martina Mgr., U Zátiší 


Bauštein Daniel a Baušteinová Kateřina Mgr., Na lysinách 

459/26, Hodkovičky, 14700 Praha, Smetanova 1459, 54701 Náchod 

Rýgl Tomáš a Rýglová Zuzana, Pod lysinami 471/19, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Rosová Tatiana, Pod lysinami 481/18, Hodkovičky, 14700 Praha 

Bachůrová Helena M.A., U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 

Praha 

V-16930/2008-101 

RČ/IČO: 600430/7265 


V-26535/2008-101 

RČ/IČO: 791123/0162 


V-49917/2008-101 

RČ/IČO: 410407/404 


V-49916/2008-101 

RČ/IČO: 520529/131 


RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


RČ/IČO: 


615330/0571 

V-28284/2008-101 

740430/5183 

806013/4951 

V-66776/2008-101 

701229/3629 

755317/1219 

V-68741/2008-101 

730517/2743 

735709/3227 

V-3638/2009-101 

670925/0977 

745617/0194 

V-68742/2008-101 

RČ/IČO: 605625/7273 


V-5749/2009-101 

RČ/IČO: 826006/2030 


V-8649/2009-101 

Pro: Frištenská Hana JUDr., Pod Lysinami 481/18, Hodkovičky, 14700 

Praha 

RČ/IČO: 515615/254 



strana 18





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 





Vajčner Jan, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Šrámek Ivan a Šrámková Antonie Ing., Pod lysinami 471/19, 



Kváčová Stanislava, Sebuzínská 316, Brná, 40321 Ústí nad Labem 

Nováková Michaela, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

ARCHAR International s.r.o., Hybernská 1007/20, Nové Město, 

11000 Praha 

Rýgl Tomáš a Rýglová Zuzana, Pod lysinami 471/19, Hodkovičky, 

14700 Praha 

Růžičková Simona, Pod Lysinami 471/19, Hodkovičky, 14700 Praha 


Slezáková Hana, Pod Lysinami 467/11, Hodkovičky, 14700 Praha 

Slezáková Hana, Pod Lysinami 467/11, Hodkovičky, 14700 Praha 

V-8651/2009-101 

RČ/IČO: 731114/0287 


V-46153/2009-101 

RČ/IČO: 


550308/0154 

475820/141 

V-50090/2009-101 

RČ/IČO: 580405/0714 


V-55166/2009-101 

RČ/IČO: 765223/2929 

Smlouva směnná ze dne 10.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.05.2010. 

V-22304/2010-101 

RČ/IČO: 855425/2179 


V-51575/2010-101 

RČ/IČO: 28510933 


V-53438/2010-101 

RČ/IČO: 


670925/0977 

745617/0194 

V-54101/2010-101 

RČ/IČO: 725208/0209 


V-54539/2010-101 

RČ/IČO: 580405/0714 


V-54540/2010-101 

RČ/IČO: 675831/1384 


V-54541/2010-101 

RČ/IČO: 675831/1384 


V-2671/2011-101 



strana 19





Listina 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Pro: 




TOPSYSTEM CZ s.r.o., V Oblouku 576/6, Krásné Březno, 40007 

Ústí nad Labem 

Adámek Tomáš a Adámková Martina, Pod Lysinami 479/14, 


Rýparová Ludmila, Pod lysinami 482/20, Hodkovičky, 14700 Praha 

Strádal Alexander Ing., Na Šancích 178/39, Točná, 14300 Praha 

Papáček Tomáš a Papáčková Klára, Pod Lysinami 472/21, 


Cilínková Magdalena, Pod višňovkou 1704/6, Krč, 14000 Praha 

Safonov Oleg, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Dobiáš Miroslav, U Zátiší 545/5, Hodkovičky, 14700 Praha 

Janouš Zdeněk, Ke stanici 79, Lahovice, 15900 Praha 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

RČ/IČO: 27268641 


RČ/IČO: 

- Bez zápisu 

Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-8711/2013-101 

V-8580/2011-101 


710328/0041 

725525/0233 

V-8954/2011-101 

RČ/IČO: 615611/1731 


V-8216/2011-101 

RČ/IČO: 690208/0207 


V-7556/2011-101 

RČ/IČO: 


701127/3698 

766016/0607 

V-50108/2011-101 

RČ/IČO: 915413/0161 


V-1992/2012-101 

RČ/IČO: 601230/1856 


V-16694/2012-101 

RČ/IČO: 780704/0274 

Smlouva darovací ze dne 11.01.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.01.2013. 

V-953/2013-101 

RČ/IČO: 770813/0254 

Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném 

výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými 

prostory. 



strana 20





Vyhotovil: 




Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

Vyhotoveno: 

19.02.2013 05:51:42 



strana 21

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6893-565/2013

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?