ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení –0,03 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy (IP = 1 + Pi): 0,970 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou A 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. 0,04 (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva –0,08 7 Zákl. příslušenství v RD II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD –0,05 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,65 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 0,363 i=1 Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 0,970 × 0,363 = 0,335 Cena upravená (CU = IPC × I): 4 819,– × 0,335 = 1 614,37 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 365,09 × 1 614,37 = 589 390,34 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: × 1 / 2 Cena po úpravě: = 294 695,17 Kč Rodinný dům č.p. 151 – zjištěná cena: 294 695,17 Kč stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemek – § 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 556 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5 % × 0,950 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,921 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St. 166 nádvoří 370 35,– 137,6469 50 929,35 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: × 1 / 2 Cena po úpravě: = 25 464,68 Kč Pozemek – zjištěná cena: 25 464,68 Kč stránka č. 9
- Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
- Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 5 and 6: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 7: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 11 and 12: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 13 and 14: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 15 and 16: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 17 and 18: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 20 and 21: A B VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
- Page 22: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6424</strong>-<strong>96</strong>/<strong>2013</strong><br />
2) Pozemky<br />
2.a) Vyhláška 387/2011 Sb.<br />
2.a.1) Pozemek – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno<br />
na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 556 obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5 % × 0,950<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,921<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a St. 166<br />
nádvoří<br />
370 35,– 137,6469 50 929,35<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 25 464,68 Kč<br />
Pozemek – zjištěná cena: 25 464,68 Kč<br />
stránka č. 9
Change language