ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6424-96/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Ratenice Katastrální území: Ratenice (739740) List vlastnictví číslo: 104 Vlastníci: 1. Bláha Jaroslav Podíl: 1/8 Na Šňárové 245, Nižbor, 267 05 2. Dušková Oldřiška Podíl: 1/8 Kolová 159, 362 14 3. Herák Vladimír Podíl: 1/2 Ratenice 151, 289 11 4. Pavlica Ladislav Podíl: 1/8 Žlubinecká 357, Nižbor, 267 05 5. Šimková Zdeňka Podíl: 1/8 Nižbor 285, 267 05 5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Ratenice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží rovinném terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 66/5 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Ratenice, Ratenice 67, 289 11. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studna a hloubková kanalizace. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 s podstandardním sociálním zařízením (vana, splachovací WC). Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel pravděpodobně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2008 byla provedena částečná modernizace sociálního zázemí a v roce 2009 částečná výměna oken za nová plastová. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu více než 80 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013 Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na obytnou část rodinného domu vzadu navazuje zděný sklad uhlí s pultovou střechou krytou plechovou krytinou, na který dále navazuje přízemní, zděná kůlna s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Za rodinným domem dále, při pravě hranici pozemku, je situován dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, na který navazuje dřevěný kotec pro psa s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Za rodinným domem, při levé hranici pozemku, se nachází z části dřevěný a z části zděný přístřešek s plochou střechou krytou vlnitým eternitem, před kterým je situována přízemní, zděná kůlna s pultovou střechou krytou pozinkovaným plechem. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - vlnitý pozinkovaný plech na ocelových sloupcích - oplocení - zídka - vrata ocelová - vrátka ocelová - vrátka dřevěná - zpevněné plochy (betonové) - zděná udírna - studna - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 151 2) Pozemky a) Pozemek 3) Věcná břemena a) Věcné břemeno 4) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5
- Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
- Page 3: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 7 and 8: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 9 and 10: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 11 and 12: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 13 and 14: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 15 and 16: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 17 and 18: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6424-96/2013
- Page 20 and 21: A B VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
- Page 22: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6424</strong>-<strong>96</strong>/<strong>2013</strong><br />
4. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni<br />
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:<br />
Kraj: Středočeský<br />
Okres: Kolín<br />
Obec: Ratenice<br />
Katastrální území: Ratenice (739740)<br />
List vlastnictví <strong>číslo</strong>: 104<br />
Vlastníci:<br />
1. Bláha Jaroslav Podíl: 1/8<br />
Na Šňárové 245, Nižbor, 267 05<br />
2. Dušková Oldřiška Podíl: 1/8<br />
Kolová 159, 362 14<br />
3. Herák Vladimír Podíl: 1/2<br />
Ratenice 151, 289 11<br />
4. Pavlica Ladislav Podíl: 1/8<br />
Žlubinecká 357, Nižbor, 267 05<br />
5. Šimková Zdeňka Podíl: 1/8<br />
Nižbor 285, 267 05<br />
5. Celkový popis nemovitosti<br />
Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod<br />
sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka,<br />
nachází se v zastavěné, okrajové části obce Ratenice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící.<br />
Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží rovinném terénu a je přístupný po<br />
veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 66/5 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví:<br />
Obec Ratenice, Ratenice 67, 289 11.<br />
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studna a hloubková kanalizace.<br />
Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 s podstandardním sociálním<br />
zařízením (vana, splachovací WC).<br />
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle<br />
odborného odhadu zpracovatele cca přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt<br />
procházel pravděpodobně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V<br />
roce 2008 byla provedena částečná modernizace sociálního zázemí a v roce 2009 částečná<br />
výměna oken za nová plastová. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro<br />
potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení)<br />
uvažováno se stářím objektu více než 80 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni<br />
ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních<br />
úprav).<br />
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.<br />
stránka č. 4
Change language