ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 0,05 nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí nemovitosti III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 0,00 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 0,00 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,150 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou A 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné –0,08 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 * * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 12 1,0 Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 1,061 i=1 Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 1,150 × 1,061 = 1,159 Cena upravená (CU = IPC × I): 3 459,– × 1,159 = 4 008,98 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 805,05 × 4 008,98 = 3 227 429,35 Kč stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: × 1 / 2 Cena po úpravě: = 1 613 714,68 Kč Rodinný dům č.p. 80 – zjištěná cena: 1 613 714,68 Kč 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 56,53 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 904 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 904 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a 1008 nádvoří 205 56,53 233,6617 47 900,65 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751 Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 1007 242 56,53 93,4647 22 618,46 Součet cen všech typů pozemků: = 70 519,11 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: × 1 / 2 Cena po úpravě: = 35 259,56 Kč Pozemky – zjištěná cena: 35 259,56 Kč stránka č. 9
- Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
- Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 5 and 6: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 7: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 11 and 12: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 13 and 14: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 15 and 16: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 17 and 18: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 20 and 21: A B VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
- Page 22 and 23: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
- Page 24: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 1 613 714,68 Kč<br />
Rodinný dům č.p. 80 – zjištěná cena: 1 613 714,68 Kč<br />
2) Pozemky<br />
2.a) Vyhláška 450/2012 Sb.<br />
2.a.1) Pozemky – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 56,53 Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 904 – 1 000) × 0,007414<br />
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 904 je počet obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a 1008<br />
nádvoří<br />
205 56,53 233,6617 47 900,65<br />
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751<br />
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zahrada 1007 242 56,53 93,4647 22 618,46<br />
Součet cen všech typů pozemků: = 70 519,11 Kč<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 35 259,56 Kč<br />
Pozemky – zjištěná cena: 35 259,56 Kč<br />
stránka č. 9
Change language