ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Brno-venkov Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 80 – § 26a Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 8,96×15,24–2,63×8,63+1,33×3,26+3,33× 5,50 = 136,50 m 2 Podkroví 8,96×15,24–2,63×8,63 = 113,85 m 2 Součet: = 250,35 m 2 Podlažnost: 250,35 / 136,50 = 1,83 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (8,96×15,24–2,63×8,63)×4,92+3,26×1,33×4,00+5,50×3 ,33×2,82 = 629,15 m 3 Zastřešení (8,96×15,24–2,63×8,63)×3,09×0,50 = 175,90 m 3 Obestavěný prostor – celkem: = 805,05 m 3 Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní 3. Stropy – systém Hurdis s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky – kontaktní zateplovací systém, drásané 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, WC, kuchyně) 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře – dřevěné masivní do dřevěných zárubní 3,20 % Standardní 13. Okna – dřevěná EURO okna 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností – dřevěné, parkety, plovoucí 2,20 % Standardní podlahy 15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % Standardní 16. Vytápění – ústřední plynovým kotlem 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody – plynový kotel (současně pro vytápění) 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, vana 4,10 % Standardní 25. Záchod – splachovací WC 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihomoravský Obec: Zbýšov Počet obyvatel: 3 904 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 459,– Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950 i=1 spoluvlastnictví) I. Negativní –0,05 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 0,02 3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce –0,01 4 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 stránka č. 7
- Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
- Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 5: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 9 and 10: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 11 and 12: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 13 and 14: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 15 and 16: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 17 and 18: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 20 and 21: A B VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
- Page 22 and 23: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
- Page 24: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, WC, kuchyně) 2,30 % Standardní<br />
11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se<br />
12. Dveře – dřevěné masivní do dřevěných zárubní 3,20 % Standardní<br />
13. Okna – dřevěná EURO okna 5,20 % Standardní<br />
14. Podlahy obytných místností – dřevěné, parkety, plovoucí 2,20 % Standardní<br />
podlahy<br />
15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % Standardní<br />
16. Vytápění – ústřední plynovým kotlem 5,20 % Standardní<br />
17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % Standardní<br />
18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se<br />
19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní<br />
20. Zdroj teplé vody – plynový kotel (současně pro vytápění) 1,90 % Standardní<br />
21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní<br />
22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní<br />
23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 0,50 % Standardní<br />
24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, vana 4,10 % Standardní<br />
25. Záchod – splachovací WC 0,30 % Standardní<br />
26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se<br />
Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1:<br />
Kraj: Jihomoravský<br />
Obec: Zbýšov<br />
Počet obyvatel: 3 904<br />
Indexovaná prům. cena (IPC): 3 459,– Kč/m 3<br />
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1<br />
U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem<br />
ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny).<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Ti<br />
1 Situace na dílčím (segmentu)<br />
trhu s nemovitostmi<br />
III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00<br />
2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve<br />
0,00<br />
3 Vliv právních vztahů na<br />
prodejnost (např. prodej podílu,<br />
pronájem)<br />
3<br />
Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950<br />
i=1<br />
spoluvlastnictví)<br />
I. Negativní –0,05<br />
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Pi<br />
1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00<br />
2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se<br />
stavebním úřadem nebo banka nebo<br />
policie nebo pošta<br />
0,02<br />
3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce –0,01<br />
4 Okolní zástavba a životní<br />
prostředí v okolí<br />
III. Převažující objekty pro bydlení 0,00<br />
stránka č. 7
Change language