ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé
rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.cz,
maps.google.com, www.mapy.cz.
4. Vlastnické a evidenční údaje
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Jihomoravský
Okres: Brno-venkov
Obec: Zbýšov
Katastrální území: Zbýšov u Oslavan (792110)
List vlastnictví číslo: 174
Vlastníci:
1. Štěpánek Pavel Podíl: 1/2
Na drahách 80, Zbýšov, 664 11
2. Štěpánková Anna Podíl: 1/2
Na drahách 80, Zbýšov, 664 11
5. Celkový popis nemovitosti
I) Rodinný dům č.p. 80 s příslušenstvím
Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím
pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a
nachází se v zastavěné, okrajové části obce Zbýšov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící.
Předmět ocenění se nachází na adrese Na Drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna.
Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční
celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1570 - ostatní plocha.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové
vedení.
Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením.
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle
sdělení vlastníka cca 70 roků. V roce 1999 byla provedena kompletní rekonstrukce a
modernizace prvků krátkodobých i dlouhodobých životností (byla zachována pouze část
obvodových konstrukcí). Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby
tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se
stářím objektu do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci). Celkový technický stav a
údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na levou stranu rodinného domu navazuje zděná, vedlejší stavba pod pultovou střechou
krytou vlnitým eternitem, umožňující parkování osobního motorového vozidla.
stránka č. 4