ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

More documents

Recommendations

Info

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 3) RD Lukovany, okres Brno-venkov Rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce Lukovany, okres Brno-venkov Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům o půdorysu písmene L se samostatnou prostornou garáží (12x7m), hospodářskými přístavbami, dvorkem, předzahrádkou, bazénem a zahradou (390 m 2 ) v klidné lokalitě obce Lukovany. RD se dvěma samostatnými bytovými jednotkami je po celkové rekonstrukci (inženýrské sítě: vodo-topo-odpady, elektro,plyn, podlahy, omítky, obklady, okna, fasáda, střecha). Bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1 mají každá vlastní vstup. Bytová jednotka 4+1 se nachází ve dvoupodlažní části domu s obytným podkrovím. V přízemí vstup, kuchyně, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, dětský pokoj, v podkrovní části ložnice, pracovna, pokoj, v patře možnost vybudování druhé koupelny a toalety. Bytová jednotka 2+1 se vstupem ze dvorku má koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, velkou komoru a schodiště na půdu. Objekt je vytápěn plynovým kotlem s možností přepínání na vytápění teplovodním výměníkem napojený na krbová kamna. Dům je částečně podsklepen, na dvoře vlastní studna s užitkovou vodou, do dvora vjezd, zde k dispozici druhá garáž. Celková plocha parcely 934m2, zastavěná plocha s nádvořím 460 m2. V ceně nemovitosti i 0.5km vzdálený lesní pozemek o výměře 3048m2. IDS, vlak 2km (Vysoké Popovice). Nemovitost nabízí klidné bydlení blízko přírody, z domu krásné výhledy na zalesněné hvozdy a Pálavské vrchy. Nabídková CENA: 3 650 000,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou dopravou - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - lokalita vhodná k bydlení - objekt napojen na kompletní IS - občanská vybavenost města na dobré úrovni - objekt po celkové rekonstrukci Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Tetčice, okres Brno-venkov Výchozí cena (VC): 3 500 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,05 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 3 174 603,17 Kč Váha (V): 1,0 RD Rosice, okres Brno-venkov Výchozí cena (VC): 3 540 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 3 371 428,57 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 13
Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
Page 11: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
Page 20 and 21: A B VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Page 22 and 23: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
Page 24: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?